Чем Таиланд привлекателен для инвестирования в недвижимость
Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.
Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора , в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).
Среди российских частных инвесторов Таиланд в последние 15 лет стал привычным регионом для поиска выгодных объектов. Самыми известными местами выбора апартаментов и вилл являются Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Просевший в 2015 году из-за валютного поток россиян, теперь снова восстанавливается.
Месячное проживание в Таиланде (исключая лакшери-варианты) дешевле, чем перелет из Москвы. Цены на , несмотря на качественный ремонт и курортное местоположение, ниже московских и питерских. Они могли быть еще ниже, если бы не интерес иностранцев, ставший мировым трендом в последние 30 лет. Стоимость студии или квартиры с одной спальней – от 800 тыс. до 3 млн бат (курс около двух рублей), в зависимости от близости к морю. Курс тайской (бат) в последние несколько лет находится во флете. Это значит, что в долларах объекты в среднем стоят столько же. Но в батах, из-за сильной конкуренции между застройщиками и маркетинговых акций, цена недвижимости нередко снижается.
Инвестирование в недвижимость на круглогодичном курорте имеет один несомненный плюс: её можно сдавать в аренду на время вашего отсутствия. К тому же это диверсифицирует риски, ведь график цен на жилье и часто имеют разнонаправленные тренды. Если ваша цель – просто жить под пальмами и южным солнцем, то можно арендовать жилье для зимовки или на время отпуска. Но тогда это нельзя назвать инвестицией, у вас не будет собственности и тем более получаемого с неё пассивного дохода.
Вложения в «первичку» на стадии строительства, как и в России, дает преимущество в цене 20–25%. Современные технологии и теплый климат позволяют сдавать объекты примерно за полтора года. Первоначальный взнос может составлять от 10% полной стоимости (в среднем 25%). График платежей бывает гибким, например, привязанным к строительному циклу: возведение «коробки», покрытие кровлей, этап отделки и т. п. Последний взнос совершается после сдачи объекта. При наличии грамотного посредника полное оформление сделки занимает два–три часа.
Сложности приобретения недвижимости в Таиланде
Существует стереотип, что недвижимость в странах так называемого третьего мира стоит дешево. Некоторые даже рассчитывают, что достаточно сдать или продать свою квартиру в российском мегаполисе и безбедно жить на пляже, нигде не работая. Стереотип, как минимум, устаревший. А в целом неверный. Те времена, когда можно было купить дом у моря за 20–30к долларов, прошли лет 12–15 назад. Тайская экономика стремительно развивается, туристическая инфраструктура дорожает. На рынок давят богатые покупатели из Европы и США, а также соседней Австралии. Сегодня за эту цену можно купить разве что домик за 2–3 км от пляжа или кондоминиум в бедном районе. Цена квадрата в новостройке колеблется от полутора до 3 тыс. долларов. В то же время, не следует планировать инвестиции в расчете на 20%-й ежегодный рост стоимости приобретенного жилья или арендных ставок. Цены растут, но не более 3–5% в год и не во всех районах.
Приобрести «недвигу» на стадии фундамента – хороший ход, дающий скидку при покупке. Но, если вы плохо ориентируетесь в местном рынке, то может постичь разочарование. Застройщики, особенно в престижных районах, нередко изначально завышают прайсы, а затем устраивают маркетинговые распродажи. Есть немало покупателей, которые на это клюют и оказываются в минусе по . Помимо этого, покупая новостройку, вы должны понимать: большинство привлекательных мест возле моря и с качественной туристической инфраструктурой уже давно заняты. Поэтому новое жилье рядом с береговой линией – большая редкость. Либо оно стоит таких денег, что ваши вложения не окупятся много лет. Выходом из ситуации может быть покупка квартиры в приморском кондоминиуме, где идет ротация жильцов. Кроме того, её легче сдать в аренду.
Для иностранцев здесь не действуют привычные и давно отработанные на Западе схемы . Есть только беспроцентная рассрочка от застройщика на время строительства. Готовое жилье приобрести в рассрочку не получится. Дополнительно около 500 долларов в год стоит обслуживание кондоминиума, включая содержание бассейнов и круглосуточную охрану. Кроме того, регистрация прав собственности потребует затрат 6–7% от стоимости жилья.
Теперь поговорим о главном препятствии. По тайским законам иностранец не имеет права владеть землей, её разрешается только арендовать. Поэтому используются различные юридические схемы. Приобрести дом или таунхаус можно на имя местной компании, которая на 51% номинально принадлежит тайцам. Вы будете её директором и управляющим, по доверенности от тайских акционеров. Не сможете только выкупить все здание целиком. Это правило не действует для кондоминиумов, где квартира сразу приобретается на свое имя. Но и там не менее 51% квартир должно принадлежать тайским гражданам или компаниям.
У способа оформления на тайскую компанию есть и плюсы:
- более низкая цена (от 3 до 20%);
- таким путем обходится запрет на владение иностранной недвижимостью для российских госслужащих и силовиков.
Схема работает более 30 лет и контролируется государством. Пока неизвестно о случаях, когда иностранец лишился собственности из-за местных мошенников.
Обязательно учитывайте, что в Таиланд нельзя привезти чемодан наличных и купить недвижимость. Это грозит проблемами с законом. Для этого необходимо открыть счет и сделать перевод из российского банка в тайский или расплатиться чеками American Express. В назначении перевода необходимо указать «Приобретение недвижимости».
Что выбрать: дом или квартиру
Если ваши планы – жить в Таиланде постоянно, стоит рассмотреть вариант с домом или таунхаусом. Тогда есть смысл заморачиваться с соблюдением земельного законодательства. Если вы планируете бывать в Тае «наездами», лучше ориентироваться на небольшое кондо. Минус – в цене такой покупки. Квартира в хорошем месте площадью 60 кв. м. стоит примерно так же, как и дом с тремя спальнями в 120 квадратов.
Плюсы кондоминиума:
- простота оформления сделки;
- право собственности наступает с момента подписания документов;
- экономия на транспортных расходах (комплексы располагаются в центре жилой и туристической инфраструктуры);
- ниже затраты на эксплуатацию, поскольку нет необходимости содержать бассейн, делать текущий ремонт, поддерживать чистоту;
- дом сложнее продать, поскольку тайский рынок перенасыщен предложениями;
- есть возможность извлекать прибыль от сдачи апартаментов в аренду.
Квартиру можно отдать в управление тому же агентству или местной управляющей компании. Доходность от аренды составляет от 4 до 8% годовых в валюте. Кстати, сдавать квартиру во время вашего отсутствия – лучше, чем не делать этого. В тропическом климате жилье без присмотра и вентиляции быстро зарастает плесенью. Неудивительно, что покупка кондо с последующей сдачей в аренду – самый популярный у россиян вариант инвестирования в тайскую недвижимость.
Как избежать ошибок при покупке и аренде жилья
Часто можно услышать, что самостоятельный поиск объекта в интернете дает экономию за счет комиссии риэлтера и гонорара юриста. Возможно, это так, если вы ходите снять домик на пару недель отпуска. Если же вы рассматриваете приобретение жилья или его долгосрочную аренду, не рекомендую идти таким путем. Из известных мне компаний в качестве примера можно взять , которая работает в этой стране с 2012 года. Она занимается не только продажей и арендой, но и работает по принципу круглосуточного консьерж-сервиса. Кстати, на блоге этой фирмы можно найти много интересных подробностей о способах получения пассивного дохода от тайской недвижимости.
Для успешной сделки в чужой стране требуются:
- Счет в тайском банке.
- Знание особенностей местного рынка и законов государства, налогового режима.
- Владение английским и помощь носителя тайского языка при переговорах с продавцом.
Договор купли-продажи составляется на английском, свидетельство о собственности – исключительно на тайском. Договор, написанный на русском языке, не будет иметь юридической силы на территории Таиланда
Важно ознакомиться с содержанием свидетельства о праве собственности, а также выписки из реестра Земельного департамента. Из последнего можно узнать о всех предыдущих владельцах, о наличии обременения в виде или ипотеки. Стоит учитывать градостроительные и экологические требования в вашем административном районе. Все это нереально узнать без грамотного посредника.
Обратите внимание, как в контракте прописаны штрафные санкции, применяемые к застройщику в случае срыва графика строительства. Также важно понимать, какие финансовые последствия угрожают вам при просрочке платежа. В случае нарушения сроков оплаты по договору, он может быть расторгнут по инициативе продавца. Учтите, что задаток в этом случае не возвращается. Вы можете дополнительно за свой счет нанять независимого юриста для проверки чистоты сделки. Но, если вы имеете дело с крупным агентством, завоевавшим репутацию на рынке, можно без этого обойтись.
Если вам предлагают купить на свое имя построенный или почти готовый дом, это повод насторожиться. В итоге может оказаться, что реальным собственником является тайская компания. И нужно постараться выяснить, почему объект не был выкуплен еще на стадии строительства. Возможно, это неликвид. При посредничестве риэлтерского агентства, вероятность таких случаев снижается.
То, что работает на отечественном рынке недвижимости, трудно применить на зарубежном. Без инсайдера, хорошо знающего подводные камни сделки, риск финансовых потерь здесь возрастает многократно. В среднем вознаграждение посредника составляет «на круг» около 3% от суммы контракта. Не принимайте во внимание обилие рекламы, которую размещает агентство. Расходы на маркетинг будут заложены в стоимость услуг, которые вы оплачиваете. Что касается объектов, то рекламируются, как правило, такие, которые трудно продать без рекламы. Смотрите больше на отзывы клиентов, длительность работы на тайском рынке, наличие русскоговорящих специалистов, широту выбора предложений. Большинство граждан СНГ, постоянно проживающих в Таиланде, занимаются именно риэлтерским бизнесом. Поэтому выбрать русскоязычное агентство, особенно в Патайе, не проблема.
Кто имеет опыт приобретения недвижимости в Таиланде или зимовок в арендованном жилье – пишите свои отзывы в комментариях. Если вас интересует недвижимость на Пхукете, то есть знакомый, который уже много лет занимается там новостройками. Пишите, дам контакт.
P.S. Кстати, зимний сезон 2018–2019 года, скорее всего, проведу в Таиланде или на Бали. Если кто-то из читателей планирует поездки, то можно спланировать совместный отдых.
Всем профита!
В настоящее время Тайланд считается весьма привлекательным местом для иностранных инвестиций. По официальной информации только в 2012 года общий объем иностранных инвестиций в тайскую экономику составил около 118 млрд долларов США. Происходит это благодаря следующим факторам:
- сейчас экономика Таиланда находится на подъеме и имеет много сильных отраслей промышленности (автомобилестроение, электроника, химия и нефтехимия, ювелирная, пищевая);
- инфляция составляет не больше, чем в странах ЕС, а ВВП стабильно растет;
- для многих инвесторов важен тот факт, что репатриация капитала, а также процентов и дивидендов из страны не ограничена; нет ограничений на объем ввозимой в Таиланд иностранной валюты;
- стоимость рабочей силы низкая, даже если сравнивать с другими странами Азии, а качество производимых товаров и услуг высокое;
- развитая современная инфраструктура, которая постоянно улучшается и считается одной из самых лучших в странах Азии.
На сегодняшний день Паттайя является одним из наиболее динамичных рынков недвижимости в Тайланде, особенно относительно покупки и дальнейшей сдачи жилья в аренду. Поэтому Инвестирование в недвижимость Паттайи привлекает очень многих, а сдача недвижимости в аренду является стабильной статьей доходов для многих инвесторов. Сейчас это намного дешевле и выгоднее, чем приобретать аналогичную недвижимость на родине или в странах Европы.
В чем же привлекательность приобретения недвижимости в Королевстве Таиланд? Прежде всего нужно отметить, что жилищная собственность здесь не подлежит конфискации и какому-либо типу изъятия ни при каких условиях. Кроме того тут нет налога на владение недвижимостью, как в большинстве европейских стран. Недвижимость Таиланда имеет инвестиционную привлекательность благодаря небольшому но стабильному росту цен, хорошей экологической обстановке и развитой инфраструктуре, особенно в Паттайе. Наших граждан может заинтересовать тот факт, что за последние годы происходит активное развитие русского сервиса, особенно в курортных зонах. Это, безусловно, скажется на увеличении числа наших соотечественников, желающих посетить Таиланд вообще и Паттайю в частности как самый «русский» город Королевства. Для инвесторов и людей, ведущих свой бизнес в Таиланде, существует реальная возможность получить долгосрочные визы и разрешение на работу.
Есть несколько способов инвестирования в рынок недвижимости в Тайланде. Можно купить квартиру или дом в строящихся проектах или приобрести уже готовое вторичное жилье . Также всегда существуют интересные спецпредложения как на первичном, так и на вторичном рынках.
К первичному рынку относятся новостройки, где продажа начинается еще до начала строительства. Покупатель может зарезервировать выбранную квартиру либо дом, оплатив стандартный депозит в размере от 10 до 50 тысяч батов в зависимости от проекта прямо в Паттайе или дистанционно из России или любой другой страны. После оплаты бронирования в течение 2-3 дней будет подготовлен контракт на покупку недвижимости. В случае отказа от покупки - резервационный депозит не возвращается. Эта практика распространена не только в Таиланде, но и в других странах Юго-Восточной Азии.
Сейчас застройщики предлагают разные схемы оплат. В основном, первый взнос составляет 20-30% от стоимости, 35-45% - беспроцентная рассрочка на период строительства, и 25-40% оплачиваются уже при заселении. Но в отдельных проектах первый взнос может быть и 10-15%, а последний даже 75-80%.
Желающим вложить деньги в недвижимость в Паттайе наше агентство, всегда может предложить интересные варианты для инвестиций в новые проекты , которые будут отличаться от стандартных условий застройщика. При правильном выборе проекта это может принести довольно высокий доход от инвестиций: до 30-45 % от вложений на 24-30 месяца.
Вторичный рынок - это готовое жилье, которое покупается у собственников - частных лиц. В этом случае, как правило, всю сумму нужно внести в довольно короткий срок 2-4 недели.
В отличие от подобных вложений на бывшем советском пространстве, вложения в недвижимость можно назвать отличным вариантом безопасного инвестирования в развивающийся рынок жилья Паттайи. Большим спросом пользуется аренда недвижимости в Таиланде, особенно в кондоминиумах - это квартиры и апартаменты.
В Паттайе наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная на первой линии либо в шаговой доступности от моря. Паттайя имеет уникальную географическую особенность - весь город растянулся вдоль моря почти на 20 километров, поэтому для строительства новых жилых комплексов в городе очень много красивых мест. Есть возможность, когда застройщик предлагает инвестору быть партнером в компании благодаря передаче некоего процента доли компании и с последующим разделом дохода от инвестиций. Для многих инвесторов такой вариант привлекательнее, чем создавать собственный проект, потому что большинство застройщиков имеют большой опыт на местном рынке недвижимости и дорожат своей репутацией. Сейчас в период строительного бума Паттайя представляет особый интерес для инвесторов. Это можно объяснить низкими ценами, лояльной политикой властей к иностранцам, стабильной экономикой страны.
Для иностранцев в Тайланде созданы хорошие условия для инвестирования в недвижимость. Можно выделить как минимум 5 основных причин, которые делают покупку недвижимости в Тайланде выгодной:
- Большое количество предложений во всех ценовых сегментах;
- Надежность компаний-застройщиков;
- Невысокие цены на недвижимость, которые стабильно растут год от года;
- Прекрасный климат и теплое море;
- Богатая инфраструктура Тайланда вообще и Паттайи в частности.
Процедура покупки недвижимости в Тайланде и Паттайе довольно проста и четко прописана законодательно. Вы можете купить как квартиру в кондоминиуме, так и дом с участком земли. Наши специалисты могут помочь вам выбрать наиболее перспективный объект по приемлемой цене и оформить все документы.
Квартира или дом (вилла), которые куплены сейчас, могут быть проданы уже через пару лет по более высокой цене. Кроме того, очень выгодно сдавать жилье в аренду отдыхающим. Нужно помнить об огромном количестве туристов, которые ежедневно ищут в Паттайе жилье для отдыха - ведь в последние 5-7 лет в Паттайе ощущается острый недостаток мест в отелях, особенно в высокий сезон. Это позволит вам получать доход практически в течение всего года, таким способом вы быстро, вернете вложенные в недвижимость деньги. Плюс к этому вы и сами можете в любое время приехать в Тайланд и насладиться восхитительным отдыхом в Паттайе в собственном доме (вилле) или квартире. Таким способом можно купить квартиру в Паттайе, а затем сдать ее в аренду. Покупатель всегда может заключить соглашение с нашей риелторской компанией на управление его недвижимостью, мы сами займемся поиском арендаторов, а клиент будет получать стабильный доход от новой квартиры.
Агентство недвижимости в Паттайе Siam Rus Tradind является крупнейшим партнером и продавцом квартир в проектах New Nordic.
Новый проект New Nordic Boutique condo
Компания "Нью-Нордик" пользуется заслуженным доверием на рынке недвижимости. Покупателям предоставляются различные варианты взаимодействия на всём протяжении пользования жильём
Компания гарантирует годовой доход 10% от стоимости квартиры, в течении 5-20 лет, в зависимости от проекта. Цены начинаются от 2 500 000 бат. Все квартиры имеют полную меблировку и бытовую технику.
Компания гарантирует по контракту обратный выкуп квартиры (при желании покупателя), но купленной только на тайскую квоту , причем по повышенной стоимости начиная с 5 года владения квартирой. Это сделано для того, чтобы стимулировать покупку недвижимости на тайскую квоту.
Компания Нью-Нордик обязуется компенсировать владельцам квартир потери от ежегодной инфляции,которая в Таиланде составляет в пределах 3%. Это значит, что каждый год, сумма дохода в размере 10% будет интедексироваться на 0,3%.
Дополнительным преимуществом является также и то, что владелец квартиры будет иметь право проводить ежегодно 21 день в своих или подобных апартаментах бесплатно или продать это право и получить дополнительный доход.
Два варианта оплаты:
- беспроцентная рассрочка платежа на время строительства.
- при полной оплате за квартиру, начисления начинаются со следующего месяца, в независимости когда начнется строительство.
Гарантии покупателю от застройщика Нью-Нордик:
- Права на собственность с момента оформления сделки.
- Владельцу купленной квартиры в одном из проектов Нью-Нордик, гарантируется право проживать бесплатно 21 день ежегодно в своих или подобных апартаментах, или продать это право и получать и от этого дополнительный доход. Мы продаем не только квартиры, но и доход .
- Компенсируется ежегодная инфляция в Таиланде.
- Застройщик гарантирует обратный выкуп квартиры в любое время, купленных на тайскую компанию.
: самые низкие цены от застройщика на начальной стадии продаж и на низких этажах и на тайскую квоту, чем выше этаж, тем цена квартиры будет выше.
Правила покупки квартиры в New Nordic
Покупка квартиры на тайскую компанию
- На сайте цены даны на тайскую квоту, на иностранную квоту цены будет выше в пределах на 100 - 200000 бат
- В тайском ООО, на которое будет оформлена квартира, Покупатель будет директором и владельцем 49% уставного капитала.
- Три тайца, владеющие совокупно 51%, напишут отказные расписки от каких-либо претензий от имущества этого ООО (что и есть квартира)
Это стандартная практика в Таиланде. Кондоминиумы, где стройка уже завершена, как правило не имеют больше иностранной квоты (она распродается во время стройки).
Просто при покупке квартиры из иностранной квоты собственником будет частное иностранное лицо, а при покупке земли, дома, таунхауса или квартиры из тайской квоты - собственником будет тайская компания, которая “де факто” полностью контролируется иностранцем. И недвижимость покупается только так.
По такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов - все что стоит непосредственно на земле может быть куплено только на имя тайской компании. Но, обратите внимание - в обоих вариантах это будет покупка в собственность
Каков механизм покупки недвижимости на тайское имя?
Скажем сразу для лучшего понимания: покупка “на тайское имя” и “на имя тайской компании” - синонимы. Имеется ввиду одно и то же.
Какие плюсы и минусы покупки квартиры на имя тайской компании?
Плюсы такой покупки:
1. Примерно в 75% случаев цена в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может быть от 2-3 до 20%.
2. На имя одной компании можно купить много квартир - 5, 10, 50 и т.д. Для тех, кто приобретает жилье с целью последующей сдачи в аренду это весьма выгодно, поскольку цена аренды квартиры не зависит от того, на чье имя она куплена. Кроме того, всегда можно переехать в Таиланд и заняться управлением собственной недвижимостью с получением долгосрочной визы и разрешения на работу.
3. В свете “закручивания гаек” в России (запрет на владение иностранной недвижимостью) покупка недвижимости на тайскую компанию становится единственным способом “купить себе дачу в Раю” и не “засветиться”. В свидетельстве о собственности будет указано только название юридического лица, но не будет никаких сведений о том, кто контролирует эту компанию.
4. При покупке квартиры на тайскую компанию покупателю не нужно предоставлять документы о том, что деньги были ввезены в Таиланлд из-за рубежа. То есть оплату можно производить хоть с оффшора, хоть кредитной картой, хоть наличными, хоть деньгами, собранными на паперти!
Минусы такой покупки:
Регистрация тайской компании стоит от 30 000 бат и больше. Ежегодное содержание - еще 10 -12 000 батов. Но застройщик Нью-Нордик открывает своим покупателям недвижимости на тайскую квоту бесплатно компанию.
Итого при покупке на Тайскую компанию:
- Налог при покупке 6.3% оплачивает Нордик.
- Компанию бесплатно открывает Нордик.
- Покупатель получает от 5 до 20 лет гарантированной аренды с правом обратного выкупа, начиная с 5 года владения квартирой, в зависимости от самого проекта и его стоимости.
- При оформлении выплачивается только амортизационный фонд (ремонтные работы) - 500 бат за кв. м. И установка счетчиков около 20.000 бат.
- Ежемесячные вычеты это обслуживание - 75 бат за кв.м. - Нордик платит половину от этой суммы. И телевидение 350 бат.
ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ОТВЕТЫ НА НИХ:
Вопрос:
На разных сайтах пишут разные условия сотрудничества, не могли бы дать свои комментарии
Ответ:
По поводу той разношерстной информации, которую Вам давали другие агенты, комментировать не буду. Однако хочу отметить, что New Nordic построил множество проектов. И условия время от времени менялись.
Так, например, с 1 апреля 2017 года новым клиентам больше не предлагается опция Buy Back, по которой через 10 лет застройщик гарантировал обратный выкуп квартиры по цене контракта.
Поэтому если Вы всерьез интересуетесь покупкой, то стоит начать с выбора конкретного проекта и рассмотреть текущие предложения от застройщика. И тогда по выбранному Вами проекту в New Nordiс Вам дадут полные ответы, которые Вы зададите, и которые будут вненены в контракт при покупки квартиры. И многое решается индивидуально покупатель -застройщик!
Компания New Nordic действительно предлагает самые выгодные условия по инвестициям в недвижимость. Покупая квартиру и отдав ее в управление, Вы сможете заработать не более 5-6% годовых чистыми. Потому как сдавать квартиру без простоев получается далеко не всегда, особенно сейчас, в кризис, когда предложение превышает спрос...
Но в любом случаи в New Nordic самая высокая доходность из Всех компаний Таиланда! Так как Нордик дает гарантированный доход, более высокий, чем можно было бы получить, сдавая квартиру в аренду традиционным способом через агентство недвижимости.
Вопрос:
Если я оформил квартиру на тайскую компанию, и со мной что-то случилось, у наследников проблемы будут с переводом собственности?
Ответ:
Касательно Вашего вопроса по поводу передачи прав собственности в случае смерти владельца: все будет зависеть от того, как Вы оформили собственность, и было ли составлено завещание. Если владелец предварительно составил завещание, обратившись в местную юридическую компанию, то процесс наследования пройдет без сюрпризов и собственность получат наследники согласно завещанию.
Если завещания не было, то в этом случае нужно будет подготовить пакет документов из России, свидетельствующих о смерти собственника и сделать заверенный перевод. Далее решать вопрос передачи собственности через суд можно будет, воспользовавшись услугами одной из местных юридических компаний.
Юридически процедура будет почти аналогичной как для квартиры в иностранной квоте, так и для квартиры, оформленной на тайскую компанию, с той лишь разницей, что во втором случае в суде будет решаться вопрос о передаче прав на долю в компании. При этом для перевода собственности не потребуется обращаться в земельный департамент и оплачивать налоги за перевод собственности на имя нового владельца.
Инвестиции в проект строительства в Тайланде приносят огромную прибыль, что намного больше, чем инвестиции в строительство в Европе. В настоящее время в Тайланде очень много строящихся жилых и административных комплексов.
Собственник, который приобретает квартиру в Паттайе, Самуи, Пхукете, независимо от того, на каком этапе строительства она находится получает большой доход. Если вы решили вложить денежные средства в строительство, обращайтесь в компанию «ТайИнвест».
Сумма инвестиций от покупки любой недвижимости составит 10% от ее стоимости. Вы сможете сдавать квартиру в аренду. Она полностью окупит, потраченные на нее денежные средства.
Как происходит управление объектом и покупка дома или другой недвижимости
Схема вложения средств в любую жилую площадь похожа на пирамиду. За счет сдачи жилья в аренду через 2 года вы сможете окупить вложенные средства. Можно купить в Тайланде апартаменты, дом.
Стоимость на данные объекты может составлять 90 000 долларов. К примеру, за такую цену можно приобрести апартаменты в туристическом районе с красивыми видами из окна. Если вы планируете купить виллу, то цена ее может составлять от 150 000 долларов и составить даже несколько миллионов.
Покупать лучше недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, охраной, а также чтобы место было красивым и привлекало туристов. При вложении средств в строительство на начальном этапе, вы сможете быстро окупить покупку дома.
В настоящее время Тайланд является популярной страной для туристов, и здесь с каждым годом экономика развивается, строятся разные виды жилья.
Вложение в строительство в Тайланде почему выгодно
В Тайланде нет согласований и разной волокиты при покупке разной недвижимости. Зарегистрировать дом или другую недвижимость можно за одну неделю. Кроме этого, здесь низкий налог и небольшие вычеты. Именно поэтому инвестиция в строительство в коммерческих целях здесь весьма выгодная.
Тайланд посещает 10 млн. туристов за один год. И они должны жить где-то. В стране имеются дорогие престижные отели, однако многие туристы предпочитают проводить свой отпуск подальше от города.
Многие на побережье арендуют дом или квартиру. По этой причине в сезон можно сдавать туристам в Тайланде дом, и заработать на этом не плохие деньги.
Почему выгодно покупать недвижимость
Вы приняли решение приобрести недвижимость в Тайланде, и после сдавать ее, то можно рассмотреть разные варианты. В одном случае можно приобрести вторичное жилье, а другим вариантом может стать вложение денег в новое жилье.
В первом варианте вы сможете получать прибыль сразу. А если вы планируете остановиться на втором варианте, то лучше вложить деньги в недвижимость, которая строится. Как правило, в данном случае вам предложат вложить за жилье до 15% и после доплатить оставшуюся часть. Это удобно для россиян и самое главное, что стоимость будет небольшой. А после окончания строительства цена будет очень высокой, и вы сэкономите деньги.
Вы сможете сдавать квартиру или дом, продать его с очень большой выгодной и получить большую прибыль. Наша компания разбирается во всех тонкостях с арендой и приобретением недвижимости в Тайланде. Поможем нашим покупателям выбрать необходимый вариант для вложения, поможем с оформлением документов и сопровождением сделки.
Тайланд находится в Юго-Восточной Азии и для бизнесменов и туристов он очень выгодный для вложения денег. Здесь находится большой аэропорт Суварнабуми. Климат в Тайланде теплый и комфортный для отдыха и проживания. Большое количество туристов посещают страну в сезон и это приносит много прибыли городу. По этой причине покупка недвижимости здесь очень прибыльная.
В 2012 году один из курортов Тайланда Хуахин и «Северная столица» Чиангмай заняли почетное место в списке самых удобных мест на планете для проживания на пенсии, а Бангкок (столица страны) признан лучшим городом для комфортной жизни и предпринимательства. Поэтому россияне все чаще и чаще выбирают «Страну улыбок», приобретая здесь недвижимость и оставаясь на постоянное место жительство. В то же время остается популярным мнение, что Тайланд - отстающая страна третьего мира. Ниже мы рассмотрим все стороны Тайланда, как потенциального объекта для инвестиций.
Экономические преимущества
На сегодняшний день Тайланд является наиболее европейски настроенной и развитой странной во всем Индокитае, что дает ей несомненное преимущество в плане привлечения мировых инвестиций.
Население Тайланда и территории
Площадь Тайланда сравнительно небольшая и составляет всего 513 тыс. 120 кв. км, что сопоставимо с некоторыми европейскими странами, такими как Франция или Испания.
По количеству жителей - страна занимает 20 место (около 67,5 млн. чел.) Для сравнения, столько же людей проживает на территории Белоруссии, Украины и Казахстана вместе взятых.
Экономическая ситуация
Размер ВВП - 662 млрд. долларов США, что позволяет Тайланду находиться на 25 месте в мире и являться второй крупнейшей экономикой в Юго-Восточной Азии.
Если рассматривать ВВП на душу населения, то он составляет 10300 долларов США, тогда как в России этот показатель составляет 18000, в Украине - 7500, а в КНР - 9300.
Промышленность и сельское хозяйство
Сферы производства и экспорта:
экспорт вольфрама (2-й в мире);
экспорт олова (3-й в мире);
экспорт электроники;
производство автомобилей (9-й в мире, 4-й в Азии).
экспорт риса (крупнейший в мире);
экспорт сахара;
экспорт фруктов;
экспорт курицы и рыбы;
экспорт морепродуктов.
Таким образом, Тайланд является привлекательной страной для вложения инвестиций, где выгодно иметь недвижимость, организовывать производство и вести дела.
Секреты стремительного развития экономики Тайланда
На сегодняшний день Тайланд является одной из самых стремительно развивающихся экономик мира, чей рост в 2012 году показал 6,4% (Россия -3,4%, Казахстан - 5%, КНР - 7,8). На протяжении всей своей истории страна являлась «краем произрастания риса». А бурный расцвет экономики начался сравнительно недавно в последние тридцать лет 20-го века, что вывело страну в группу индустриальных стран второго поколения.
Ниже рассмотрим, чему же обязан Тайланд такому быстрому развитию своей экономики и что конкретно привлекает в этой солнечной стране инвесторов со всего мира.
Выигрышное географическое положение и наличие природных ресурсов
Тайланд имеет удобное географическое расположение, т.к. находится в центре Юго-Восточной Азии.
Главный порт страны Лаэмчабанг потрясает своими размерами и входит список в 20 самых больших портов мира, а аэропорт Суварнабуми - четырнадцатый по пассажиропотоку.
Тайланду повезло не только с прекрасным месторасположением, но и с наличием на его территориях большого количества разнообразных природных ресурсов. Сурьма, бурый уголь, марганец, свинец, цинк - вот их далеко не полный перечень. Кроме того Тайланд является производителем олова (3-е место в мире), вольфрама (2-е место), поставщиком драгоценных камней, каучука (1-е место), а также древесины гевеи. Не последнее место в этом списке занимает и добыча газа и нефти (30 место).
Диверсифицированная экономическая политика
Ближайшие соседи стали не успевать за развитием Тайланда во второй половине 20-го века. Такая ситуация стала возможной благодаря сочетанию следующих нижеизложенных факторов.
Политика власти, нацеленная на привлечение иностранного капитала
Политика властей была направлена на привлечение инвестиций в Тайланд: налоговые льготы, владение землей и др.
Иностранные инвестиции
Граждане Японии и Америки являются самыми крупными инвесторами в экономику Тайланда.
Даже в сложной экономической ситуации в 2010 году вложения в эту страну составили 117,9 млрд. долл. США.
Поощрение создания производства в стране
С середины двадцатого века в Тайланде создана мощнейшая промышленная база, тем самым удалось добиться импортозамещения.
Создание в стране экономики, нацеленной на экспорт
Тайланд производит и широко экспортирует огромное количество товаров, в том числе компьютерную технику, автомобили, а также электронику. На территории страны имеются представительства и производства многих крупнейших мировых корпораций, таких как Suzuki, Ford, Nissan, Toyota, Toshiba, BMW и др.
Курс на развитие национальной экономики
Политика властей направлена на то, чтобы более компаний, занимающихся в основных отраслях производства и добычи, принадлежали тайцам (от 51% до 100%). Это позволило к минимуму свести зависимость от импорта, а доля промышленности ВВП составляет 44,5% (что в основном характерно для развитых стран).
«Зеленый свет» от власти малому бизнесу и инвесторам
Поощряет предпринимателей к ведению малого бизнеса всеми возможными способами:
упрощенная процедура регистрации;
отсутствие различного рода лицензий, санитарного надзора и др. (большая конкуренция создает условия, когда все это становится нецелесообразным);
минимальная налоговая ставка.
На теме налогообложения малого бизнеса в Тайланде хочется остановиться подробнее. Так, малый бизнес освобожден от НДС (для всех остальных составляет 7%). Компании, имеющие низкий доход не платят подоходный налог, в среднем же для малого бизнеса ставка по данному налогу составляет 15-30%. Плюс ко всему компания платит подоходный налог лишь спустя 3 года, что позволяет ей за этот период времени окрепнуть и «встать на ноги». Также существует ряд вычетов из налога на прибыль, существенно облегчающих жизнь тайцев: расходы на медицинское обслуживание, содержание и обучение детей, проценты по ипотеке и др. Именно вследствие всего этого Тайланд гордо занимает почетную 18-ю строчку мирового рейтинга, исследующего благоприятные условия для ведения бизнеса. Тайланд для инвесторов и предпринимателей - просто находка.
Сельское хозяйство
Результатом правильно проводимой политики в сфере сельского хозяйства стало обеспечение продовольствием своих граждан, а также граждан других стран. Способность Тайланда прокормить себя и других позволило «мировой кухне», как еще называют эту страну, выйти на совершенно новый уровень развития. Так, по экспорту морепродуктов в мировом рейтинге Тайланд вышел на 3-е место, риса - на 2-е, а птицы - на 5-е.
Туристическая отрасль
Растет туристический поток, принося в казну Тайланда все большую и большую прибыль. В 2010 году число туристов составило 14,5 млн. чел, а спустя два года - уже 22, 3 млн. чел, что принесло в 2012 году 300 млрд. долл. США прибыли. При всем при этом туризм составляет всего лишь около 7% ВВП страны.
Рынок недвижимости Паттайи
Все чаще и чаще иностранных инвесторов привлекает рынок недвижимости Тайланда. Иностранцы с удовольствием приобретают недвижимое имущество в курортных городах страны. В процентном соотношении иностранные покупатели составляют около 60 - 70 % . Русскоязычные приобретатели жилья в Патайе составляют по приблизительным данным 30-35%. Немаловажным фактором привлекательности такой недвижимости, считают эксперты, является перспективность данного рынка, доступная цена, высокая доходность, а также различные виды предоставляемой рассрочки. Имеется большая вероятность удорожания недвижимости из-за все более возрастающего спроса.
Наибольшую популярность в последнее время приобрел курортный город Паттайя, на рынке недвижимости которого хочется остановиться подробнее. Рост жилого фонда, подогреваемый небывалым спросом, неуклонно растет. Вот некоторые цифры:
1992год - 10 тыс. квартир в кондоминиумах (почти все принадлежат тайцам);
2002 год - 25 тыс. квартир;
2012 год - 47 тыс. квартир (почти половина принадлежит иностранцам).
Продажи квартир в новых проектах увеличились с 2000 в 2010 году до 17000 в 2012.
Вопреки некоторым прогнозам цены на не снижаются, а только растут. Почему такой спрос? Во-первых, развивается туристическая отрасль страны, требующая обеспечения туристов не только гостиничными номерами, но и жильем в кондоминиумах. Во-вторых, ситуация с недавним наводнением 2011 года увеличило спрос на недвижимость в незатопляемой Патайе. Жилье здесь захотели приобрети не только иностранцы, но и местные жители. Вследствие этого, компании-застройщики быстро отреагировали на сложившуюся ситуацию, построив в курортном городе более 5500 квартир.
В свете вышеизложенного, становится очевидным то, что в ближайшее время падение цен на недвижимое имущество в Паттайе не ожидается. Увеличение туристического потока, постоянно повышающийся спрос на жилье, развитие инфраструктуры популярного курорта - все это еще долгое время будет способствовать привлечению иностранных инвесторов.
