Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» является сравнительно новой и лежит на стыке строительства, архитектуры, юриспруденции и землеустройства. Инженеры, получившие образование в этой сфере, могут найти себе работу в областях, где необходимо производить инженерные обследования, делать обоснования и инженерно-экономические пояснения к строительным проектам, собирать и анализировать проектную документацию, проверять на соответствие нормативам предназначенные к сдаче объекты строительства, участвовать в разработках и внедрении в жизнь новаторских решений.
Специалисты данного профиля востребованы как в государственных структурах (например, в управлениях архитектуры), так и в коммерческих строительных организациях. Обычно в их обязанности входит:
- проведение осмотров объектов государственной и коллективной собственности,
- оценка их состояния и перспектив дальнейшего использования,
- участие в реконструкции и ремонте.
Кроме того, эти специалисты могут трудиться в области строительного аудита, то есть, заниматься прогнозированием конечной стоимости строительного проекта, работать с инвесторами и банками, предупреждать нецелевое расходование средств, контролировать сроки выполнения строительных работ и проводить экспертизу уже выполненных этапов строительства. В их задачи также может входить подбор объектов недвижимости для определённых целей, например, для торговли, или оценка состояния жилых и промышленных площадей перед продажей или сдачей в аренду. Специалисты этого направления востребованы в строительной и юридической сферах, также полученное образование позволяет им рассчитывать на развитие собственного бизнеса.
Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса (МАСПК) принимает на обучение лиц, желающих пройти профессиональную переподготовку по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» . Для поступления на курсы не потребуется проходить никаких вступительных испытаний, однако, чтобы стать слушателем, необходимо предъявить диплом об уже имеющемся образовании – оно должно быть не ниже среднего специального.
Профессиональная переподготовка по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»
За время учёбы слушатели освоят ряд тем, среди которых:
- Основы архитектуры и строительных конструкций. Технологические процессы в строительстве.
- Правовые основы управления строительством и недвижимостью.
- Основы сервейинга и риэлторской деятельности.
- Проведение операций с недвижимостью, актуальные модели рынка недвижимости.
- Экспертиза недвижимости, проведение экспертизы реконструкции и реновации.
- Проекты девелопмента, проведение экспертизы.
- Планирование и контроль управления недвижимостью.
После полного прохождения программы курсов слушатели сдают обязательную итоговую аттестацию. В случае её успешного прохождения они получают диплом о прохождении профессиональной переподготовки в МАСПК.
Дистанционное обучение
Слушатели МАСПК могут учиться как очно, лично посещая все занятия, так и дистанционно. Технологии удалённого обучения предполагают не только возможность учиться, используя интернет, но заочную подачу документов на зачисление и получение диплома по почте.
Особенности дистанционного обучения в МАСПК
- При составлении программы обучения учитываются все образовательные запросы слушателя.
- Самостоятельно формируемый график обучения.
- Доступ к образовательной базе, где находятся учебные и методические материалы, требующиеся в процессе обучения.
- Возможность пользовать сервисами самопроверки.
- Общение онлайн с высококвалифицированными преподавателями.
Квалификация: инженер.
Формы обучения: очная, заочная.
Выпускающая кафедра: Технология и экономика строительства
Вступительные экзамены: Русский язык (ЕГЭ);
Математика (ЕГЭ);
Физика (ЕГЭ).
Создание специальности было обусловлено возрастающими потребностями рынка труда в специалистах по экспертизе, оценке и управлению проектами строительства и эксплуатации недвижимости.
В России первый выпуск специалистов ЭУН состоялся в МГСУ в 2004г.
Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью», которая в международной практике носит название «сервейер». Родина этой профессии – Великобритания, где в одном из изданий 1523 г. профессия сервейер упоминается как род деятельности, связанный со строительством и эксплуатацией зданий.
В течение последних лет данная специальность стала ведущей в области управления проектами и включает этапы: проектирования, строительства, управления и эксплуатации объектов недвижимости .
Востребованность данной специальности достаточно велика для всех отраслей национальной экономики.
3. Управленческое направление предусматривает изучение следующих дисциплин: основы маркетинга и менеджмента, основы управления недвижимостью, управление в жилищно-коммунальном комплексе (в том числе многоквартирными домами), управление рисками , управление проектами, основы инжиниринга и девелопмента и др., которые обеспечивают студентам получение исчерпывающего объема знаний, по вопросам девелопмента и управления объектом недвижимости на всех стадиях жизненного цикла: от принятия решения об эффективности реализации строительного проекта до его эксплуатации.
4. Правовое направление , включает изучение основ гражданского, жилищного, градостроительного и земельного законодательства; правовых основ управления недвижимостью; правовую экспертизу проектов и др. Данное направление обеспечивает подготовку юридически грамотных специалистов в сфере недвижимости.
5. Экологические дисциплины , такие как: физико-химические основы оценки состояния объектов недвижимости, экологическая экспертиза проектов, помогают будущим специалистам грамотно оценивать уровень техногенного воздействия строительных проектов на окружающую среду, а также разрабатывать и внедрять мероприятия, направленное на его снижение.
Подготовка инженеров по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» в АИСИ осуществляется высококвалифицированным профессорско-преподавательским составом, постоянно повышающим свою квалификацию в «ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭСПЕРТИЗЫ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» Московского государственного строительного университета, который является законодателем в сфере разработки стандартов и программ по данной специальности, курирует деятельность Учебно-методического объединения вузов Российской Федерации по образованию в области строительства в рамках данной специальности, инициирует и проводит региональные студенческие конкурсы и конкурсы научных работ.
Выбрав специальность «Экспертиза и управление недвижимостью», Вы получаете гармоничное конкурентоспособное образование, предоставляющее Вам широкий выбор направлений дальнейшей деятельности.
ПРАКТИКА, СТАЖИРОВКА И ТРУДОУСТРОЙСТВО
Производственную практику студенты специальности 270115 проходят в строительных предприятиях; в организациях, управляющих недвижимостью; риэлтерских агентствах, проектных и научно-исследовательских институтах; банках.
Наши выпускники с успехом работают в строительных компаниях по управлению коммерческой и жилой недвижимостью инвестиционных, строительных, оценочных, консалтинговых и финансовых организациях, риэлтерских агентствах, девелоперских и страховых компаниях, банках и в лабораториях судебной экспертизы , а также в государственных и местных органах власти.
Мы будем рады видеть Вас в числе наших студентов!
ДО СКОРОЙ ВСТРЕЧИ!
Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).
Краткое описание
Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.
Многие ошибочно предполагают, что специалисты по управлению недвижимостью - это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.
Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:
- федеральная недвижимость;
- недвижимость субъектов РФ;
- муниципальная недвижимость;
- недвижимость предприятий;
- отдельные объекты недвижимости.
По видам недвижимость классифицируется следующим образом:
- земельные ресурсы;
- лесной фонд;
- жилищная недвижимость;
- нежилая недвижимость.
По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:
- операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
- инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.
Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.
Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:
- в аренду;
- в доверительное управление;
- в хозяйственное ведение;
- в оперативное управление.
Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.
Особенности профессии
Деятельность управляющего недвижимостью осуществляется в трех аспектах:
- правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
- экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
- техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.
Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:
- проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
- комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
- разработки экономически обоснованного технического задания;
- проектирования и организации производственных систем;
- разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
- разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
- проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
- оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.
Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:
- организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
- заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
- организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
- осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
- организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
- обеспечивает работу инженерно-технических систем;
- занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
- После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
- управлением инфраструктурой здания;
- руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
- контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте;
- ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.
Плюсы и минусы профессии
Плюсы
- постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
- стабильный и высокий доход;
- возможность постоянного развития и карьерного роста.
Минусы
- высочайший уровень ответственности;
- широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
- возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
- необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.
Важные качества
- аналитический ум;
- умение мыслить нестандартно;
- логическое мышление;
- внимание к деталям;
- ответственность;
- организаторские способности;
- коммуникабельность;
- терпение;
- усидчивость и тщательность.
Обучение на управляющего недвижимостью
На этом курсе вы можете получить профессию специалиста по управлению недвижимостью дистанционно за 1-3 месяца. Диплом о профессиональной переподготовке установленного государством образца. Обучение в полностью дистанционном формате. Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.
Российский институт профессионального образования "ИПО" - проводит набор учащихся на получение специальности по дистанционной программе профессиональной переподготовки и повышения квалификации от 9 900 рублей. Обучение в ИПО - это удобное и быстрое получение дистанционного образования. 200+ курсов обучения. 8000+ выпускников из 200 городов. Сжатые сроки оформления документов и обучение экстерном, беспроцентная рассрочка от института и индивидуальные скидки. Обращайтесь!
Вузы
Место работы
- Научно-исследовательские и проектные институты;
- комитеты государственного имущества и собственности;
- управления по архитектуре;
- организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
- предприятия по экспертизе;
- строительные организации;
- риэлторские фирмы;
- БТИ — бюро технической инвентаризации;
- инвестиционные фонды;
- ипотечные банки;
- организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.
Оплата труда
В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.
Зарплата на 30.03.2020
Россия 35000—200000 ₽
Москва 75000—88200 ₽
Ступеньки карьеры и перспективы
Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня. Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.
Портрет современного управляющего недвижимостью:
По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов имеют права категории В.
Показатели эффективности управления недвижимостью.
Эффективность использования объекта недвижимости зависит от соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.
Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:
Апл = Кпл + Об + Зо.н.,
где Кпл - коммунальные платежи;
Об - отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;
Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.
Новые формы хозяйствования на основе рыночных отношений потребовали подготовки специалистов, рассматривающих развитие недвижимости как процесс регулирования потребностей общества. Он включает в себя умение подбора команды, исследования рынка, маркетинга, проектирования, строительство, финансирование, учет и управление имуществом. Это бизнес, который требует знаний законодательства, этических, моральных норм, позволяет творить на земле, рационально используя окружающую среду.
Программа образовательной, профессиональной и специальной подготовки предусматривает глубокое изучение рыночных, экономических, финансовых отношений, менеджмента, маркетинга, определение объемов и источников финансирования, изучение экологических проблем окружающей среды и ее защиты.
Основу концепции подготовки специалиста составляет единая форма замысла, которая отражает весь процесс управления недвижимостью. Это детальное экономическое обоснование проекта, маркетинговые исследования, заключение договоров и контрактов, реализация и контроль за исполнением проекта. Инвестиции в недвижимость дают высокую прибыль только при грамотном и умелом управлении.
Специалистам по недвижимости обеспечена возможность профессиональной деятельности в промышленности, строительстве, предприятиях коммунального хозяйства, кондоминиумах, товариществах собственников жилья, а также проектно-конструкторских, технологических бюро, технических отделах и административных структурах.
Сведения о профессии
В предыдущие годы подготовка специалистов для строительной отрасли была ориентирована, главных образом, на выпуск инженерных кадров, а основной всегда считалась «инженер-строитель». Несомненно, такие специалисты необходимы при любых условиях. Однако переход России к рыночной экономике коренным образом изменил положение дел в строительстве. Именно в этой отрасли процессы формирования новых предпринимательских структур, создание принципиально иных, чем раньше систем финансирования, обновления и изменения функций уже готовых объектов строительства, происходят наиболее активно. Закономерным итогом этих изменений явилось появление в Гражданском кодексе РФ понятия «недвижимость» и, соответственно, появление рынка недвижимости.
В рыночной экономики России недвижимость, выступая как товар, занимает более 50% всего оборота. В связи с этим мониторинг сферы недвижимости, экспертиза и оценка всех ее составляющих, управление и содержание объектов, организация процесса финансирования, регулирования порядка сделок на рынке недвижимости становятся важнейшей задачей государственного значения.
Для ее решения в 2000 году по инициативе Московского государственного строительного университета началась подготовка специалистов по недвижимости по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». В АГТУ эта специальность открыта в 2002 году. Первый выпуск состоялся в 2006 году.
В современных условиях, прежде всего, требуется качественно новая подготовка специалистов в области экономики и управления недвижимостью, основанная на оптимальном сочетании серьезной инженерно-строительной подготовки, а так же знании экономических проблем применительно к объекту недвижимости.
Обычно считают, что главное - построить объект недвижимости. Однако нужно знать, как эксплуатировать, содержать, ремонтировать, управлять, развивать, изменять функции этого объекта.
В условиях рыночной экономики современный специалист по недвижимости на высоком качественном уровне выполнять аналитические, экспертные, инспекционные и управленческие функции.
Следует обязательно учитывать, что специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» не экономическая, а инженерная, техническая. Без точного знания объекта недвижимости, его конструктивных и объемно-планировочных особенностей, использованных материалов и технологий, нельзя грамотно квалифицированно решать экономические и управленческие вопросы. В основе специальности лежит комплексный подход к объекту недвижимости, который заключается во взаимосвязи технических, экономических (стоимостных), правовых и управленческих экспертиз и решений.
Доминирующие виды деятельности:
· решение научно-технических, организационно-технологических и управленческих задач в области недвижимости;
· планирование и выполнение теоретических экспериментальных исследований с использованием средств вычислительной техники;
· составление производственных программ и плановых заданий, анализ их выполнения;
· использование математических моделей и элементов прикладного математического обеспечения в области управления недвижимостью;
· испытание физико-механических свойств строительных материалов;
· геодезическая съемка и метрологические измерения;
· контроль состояния окружающей среды;
· разработка проектов организации основных процессов по созданию, эксплуатации и обслуживанию недвижимости;
· проведение технико-экономического и финансового анализа инвестиционного процесса;
· управление рисками;
· оценка, анализ, инспектирование и прогнозирование развития недвижимости;
· разработка рабочих планов и программ проведения отдельных этапов технических работ;
· сбор, обработка, анализ и систематизация информации по определенной теме;
· проведение опытов и измерений, анализ и обобщение результатов;
· составление технических отчетов по полученным сведениям;
· оформление законченных научно-исследовательских и проектно- конструкторских работ;
· оценка технического состояния зданий и сооружений;
· съемка земельных участков;
· проведение технической инвентаризации объекта.
Качества, обеспечивающиеуспешность выполнения профессиональной деятельности (профессионально-важные качества):
Способности:
· технические способности;
· математические способности;
· аналитические способности;
· способность воспринимать большое количество информации;
· способность сопоставлять и анализировать множество разрозненных фактов;
· гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменений ситуации);
· гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменения ситуации);
· наглядно-образное мышление;
· высокий уровень концентрации распределения и устойчивости внимания;
· хорошая память;
· пространственное воображение;
· способность применять и внедрять новое на практике;
· хороший глазомер.
Личностные качества, интересы и склонности
· методичность и рациональность;
· любознательность;
· самостоятельность;
· скрупулезность в работе;
· терпеливость;
· усидчивость;
· аккуратность;
· настойчивость;
· изобретательность;
· честность;
· принципиальность.
Качества, препятствующие эффективности профессиональной деятельности:
· отсутствие математических способностей;
· невнимательность и рассеянность;
· безынициативность;
· отсутствие аналитических способностей;
· безответственность;
· отсутствие технических способностей;
· неспособность длительное время заниматься однообразным видом деятельности;
· быстрая психическая и физическая утомляемость;
· нервно-психическая неустойчивость;
Области применения профессиональных знаний:
· управляющие компании;
· бюро технической инвентаризации;
· девелоперские фирмы;
· риэлтерские фирмы;
· инвестиционно-оценочные фирмы;
строительные организации