Законодательство о госрегистрации постоянно меняется. Не обошли законодатели и срок регистрации. Общий срок 18 календарный дней - это две недели и 4 дня. По сравнению с предыдущим (1 месяц) сократился почти наполовину.
Исчисление срока регистрации
Указанный период времени начинается с момента приема документов . Порядок сдачи документов расширился, а именно:
- личное присутствие;
- отправка по почте;
- посредством интернета при наличии квалифицированной электронной подписи заявителя;
- одновременно с документами на кадастровый учет.
В последнем случае срок начинается с момента проведения кадастрового учета заявленного объекта.
Существуют также случаи, когда госрегистрация проводится без заявления и желания заявителя . Например, право на военное имущество осуществляется на основании представленного по почте решения госоргана. В этом случае срок идет с момента поступления данного документа и занесения его в специальную книгу приема.
Кроме того, законом о госрегистрации установлены более короткие сроки .
Сокращенный срок регистрации права собственности
Многие сроки регистрации прямо предусмотрены законом регистрации и другими законами. Права, подлежащие госрегистрации в сокращенные сроки :
- Переход права на военное имущество, передаваемое государству или муниципалитету - 10 дней после поступления по почте в Росреестр решения;
- Право государства на жилые объекты от застройщиков, приобретенные за счет федерального бюджета, с последующей передачей гражданам (в рамках закона № 147-ФЗ) - не более пяти дней;
- Переход на имущество при обращении взыскания залогодержателем - не позднее 5 дней;
- Собственность на жилые помещения, приобретенные за счет кредитных средств - 5 рабочих дней.
Руководители управлений Росреестра на местах имеют право устанавливать сокращенные сроки для других категорий регистрации. Поэтому в разных регионах сроки могут разниться .
Также срок регистрации может быть сокращен руководителем соответствующего отделения на основании мотивированного заявления правообладателя . В заявлении должны быть указаны важные причины получения документов раньше срока.
Исчисление срока госрегистрации при приостановлении регистрации
Любой срок регистрации права собственности (общий или сокращенный) может быть прерван или остановлен. Такое прерывание называется приостановлением регистрации :
- По решению регистратора приостанавливается сроком на 1 месяц . Основания могут быть разными:
- отсутствие необходимых заявлений и документов, обязанность по предоставлению которых лежит на заявителе;
- противоречия между записями ЕГРП и представленными данными и т.п. Все это, в общем, называется «сомнения регистратора в наличии оснований для регистрации»;
- Заявитель может приостановить регистрацию на 3 месяца . Причины такого заявления для Росреестра не существенны. Возобновляется госрегистрация также на основании заявления;
- может быть приостановлена на указанный в решении срок.
Отдельным основанием является наличие в реестре записи об аресте . В этом случае, регистрация останавливается до снятия ареста.
В случае прерывания госрегистрации по решению заявителя, прерванный срок идет заново . Соответственно в остальных случаях, регистрация должна возобновляться на не истекший срок.
Ежегодно, а то и по два раза в год, законодательные акты о государственной регистрации претерпевают изменения. Быть в курсе последних новшеств законодательства всегда поможет опытный юрист .
Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.
В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.
Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее .
В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.
С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ .
В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на (если объект, включая и , в списках государственного кадастра не значился).
Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.
Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.
Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.
Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).
Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.
Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.
Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.
Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения , сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.
Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.
Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.
Сроки регистрации прав на недвижимость
Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.
Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.
Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.
Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.
Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю. Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно , то срок регистрации собственности составит 3 дня. При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.
Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.
Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки. К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д. Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.
Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.
Куда обращаться?
С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.
Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.
Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.
Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.
Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.
Регистрация прав в режиме онлайн
Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома.Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, продаже, покупке, дарении, официальной сдаче в аренду жилого помещения.
Мы расскажем о сроках, предусмотренных для регистрации права собственности на жильё при разных операциях с ним.
Сроки регистрации квартиры в собственность в Росреестре
Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре.
На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.
- Принять документацию на регистрацию права собственности.
- Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
- Выявить или исключить обстоятельства , препятствующие осуществлению регистрации права.
- При отказе , внести соответствующую запись в государственном реестре.
- При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
- Выдать собственнику свидетельство .
Срок оформления жилья при покупке
Сколько дней занимает регистрация права собственности на приобретённую квартиру? Максимум всё те же 18 дней. Для того, чтобы всё прошло без задержек, нужно собрать весь пакет документов. Здесь мы перечислим основные документы.
- Паспорт;
- Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи .
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
- Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником ;
- Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
- Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).
Сколько времени уйдёт на оформление при дарении
Процедура регистрации собственности, полученной путём дарения, происходит в тот же срок, что при покупке. подробно описан в нашей статье.
Регистрация осуществляется при наличии документов:
- заявления на регистрацию;
- квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию;
- подлинника свидетельства на собственность дарителя;
- договора дарения (три экземпляра, для дарителя, одариваемого и органа регистрации);
- кадастрового паспорта на имущество и экспликации;
- выписки из домовой книги о зарегистрированных гражданах по данному адресу;
- копии паспортов с обеих сторон;
- согласие супруга на дарение или документ, подтверждающий что лицо во время приобретения имущества не находилось в браке.
Оформление приватизированной квартиры
Приватизированная квартира оформляется в собственность за 18 календарных дней. Если вас интересует кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры . При отсутствии документов о приватизации зарегистрировать право собственности на квартиру не получится. В этом случае квартира считается государственной собственностью и никаких сделок с ней наёмщик совершать не вправе.
Приватизированная квартира регистрируется за 18 календарных дней.
Сроки оформления прав собственности на квартиру ЖСК
Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, . Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.
Все же без регистрации человек обладает ограниченными возможностями в процессе распоряжения недвижимости.
Конфликт, который возникает в случае регистрации корпоративной квартиры в Росреестре, появляется на почве неодновременной оплаты пайщиками своих взносов. При одновременной оплате оформление права собственности занимает установленный срок.
Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества по закону является обязательной процедурой. Без внесения сведений о правах в государственный реестр подтвердить право владения практически невозможно, а также нельзя заключать никаких сделок, включая дарение и наследование. Чтоб не иметь в дальнейшем неприятностей, важно знать, где и каким образом осуществляется государственная регистрация, что для этого нужно, как долго оформляется процедура и от чего зависят сроки.
Гражданин может стать фактическим владельцем квартиры, дома, земли, нежилого помещения или части какой-либо недвижимости в результате покупки такого объекта, обмена, ренты, получения наследства или дарственной, после приватизации или строительства. Однако, независимо от способа приобретения собственнических прав, регистрация происходит всегда в общем порядке и на одинаковых условиях.
Поскольку в сфере недвижимости рисков очень много, а стоимость любого отдельно взятого объекта весьма высока, медлить со становлением своих прав на учет нельзя. Промедление и безответственное отношение к обязательным процедурам может привести к потере имущества, материальному ущербу и другим неприятным ситуациям, которые даже суд может решить не в пользу пострадавшей стороны.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Чем урегулирован вопрос?
Большинство проблем населения связано с незнанием своих прав и действующих законов. Это существенно развязывает руки мошенникам и усложняет жизнь гражданам.
Что же касается государственной регистрации, в первую очередь она регулируется Федеральным законом №122, который рассматривает государственную регистрацию собственнических прав на недвижимость и сделки с ней. Некоторые базовые нормы отражены также в первой и второй части Гражданского действующего кодекса Российской Федерации. Помимо этого ответы можно найти в таких нормативных актах, как:
Сама пошаговая инструкция регистрации собственности в Росреестре, на который возложена данная обязанность, зафиксирована Федеральной службой пунктами Административного регламента. Министерство экономического развития полностью передало реестровые работы данному органу.
Что нужно для регистрации?
Если заняться систематизацией условий, необходимых для оформления регистрации собственнических прав, можно обозначить основной перечень необходимых бумаг. К ним относится:
В зависимости от каждого случая список может быть дополнен. Уточнить его лучше на месте подачи документов.
Способы и затраченное время
Оформление государственной регистрации прав владения недвижимым имуществом требует предоставления информации в Росреестр. При этом есть несколько способов подать её:
Независимо от способа подачи заявления, сведения будут направлены в Росреестр. Соответственно, если подать документы напрямую, оформление произойдёт быстрее. Если отправить письмо – ждать придётся намного дольше, учитывая время на доставку в одну сторону и обратно. При этом следует знать о некоторых изменениях, которые произошли в информационной системе, отвечающей за недвижимость и права на неё в России. Несмотря на то, что глобального ничего, по сути, не произошло, кое-что принципиально поменялось.
Регламентированный срок
Регистрация собственнических прав на квартиры, земельные участки, частные дома и прочие недвижимые объекты включает в себя несколько этапов, на каждый из которых требуется, так или иначе, потратить время:
В связи с принятыми изменениями, о которых речь пойдёт далее, срок регистрации права собственности на квартиры в Росреестре, точно так же, как и на другую недвижимость, сократился с десяти до трёх дней. Однако это срок, который даётся непосредственно Росреестру на обработку каждого отдельного запроса, и отсчитывается он от того момента, когда заявление с документами поступило в учреждение и было им зарегистрировано.
Это значит, что при отправке запроса через Многофункциональный центр срок обработки возрастает и составляет не более пяти дней. То есть, всегда нужно учитывать, как скоро заявление дойдёт до Росреестра, дать ему три дня на обработку и учесть время, в течение которого ответ будет идти заявителю (в зависимости ещё и от того, заберёт он его лично, получит по почте или каким-либо другим способом).
Правоустанавливающие бумаги
После прохождения всех регистрационных этапов владелец квартиры, земли, дома, помещения или иного недвижимого объекта обязательно получит на руки все поданные оригиналы, а также документ, удостоверяющий право собственности. Сегодня это уже не правоустанавливающее свидетельство и даже не справка из реестра прав, а выписка из ЕГРН. На основании этого документа можно полноправно распоряжаться объектом и заключать любые сделки.
Следует знать, что с течением времени правоустанавливающие документы несколько раз меняли свою форму и внешний облик. То же самое свидетельство изготавливалось на белых, голубых и розовых банках, водные знаки отменялись, а формат бумаги менялся. Однако и сегодня все выданные в своё время правоустанавливающие документы продолжают оставаться в силе и менять их на новые никто не обязан.
После регистрации собственнических прав важно сразу же проверить правильность внесённой в неё информации и в случае выявления ошибок в течение трёх дней сообщить о них Росреестру для исправления. Если этого не сделать, в дальнейшем обязательно возникнут проблемы, порой немалые и решаемые только через суд.
Принятие изменения
С января 2017 года на территории Российской Федерации по решению Министерства экономического развития начал действовать единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединил в себе привычную кадастровую базу и реестр собственнических прав (ЕГРП). В связи с этим становлением объектов на государственный учёт и оформление прав на них занимается исключительно Росреестр.
Таким образом, государственные структуры получили возможность быстрее осуществлять свою работу, а физические и юридические лица теперь могут оформлять все необходимые процедуры в одном и том же органе. В свою очередь, больше нет необходимости собирать разные пакеты документов для межведомственных структур, обращаться сначала в одну, а через месяц в другую. Всё осуществляется одновременно и в очень короткий срок.
Информация из ЕГРН удаляться не будет даже после того, как перестанет быть актуальной. Все изменения отражаются, а исправленные данные остаются в базе. Запросить информацию имеет право любое заинтересованное лицо, уплатившее государственную пошлину. Некоторые сведения конфиденциального характера доступны только владельцам квартиры, земли или иной недвижимости, а также государственным органам при уважительных причинах.
О налогообложении
Регистрация прав собственности требует от заявителя уплаты государственной пошлины. Размер её утверждён Министерством экономического развития и зафиксирован в действующем Налоговом кодексе Российской Федерации.
Стандартная сумма пошлины:
- Физическим лицам – 2 тысячи рублей;
- Юридическим лицам – 22 тысячи рублей
Чтобы оплатить пошлину можно самостоятельно распечатать квитанцию с официального сайта Росреестра и явиться с ней в любое банковское учреждение. Распечатанная квитанция будет оставаться действительной до того момента, пока сумма оплаты не будет изменена.
При ошибочной уплате денежные средства возвращаются, если в течение трёх дней после этого подать соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).