Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.
Результатом сводного сметного расчета является полная сметная стоимость строительства оцениваемого объекта.
Для объектов производственного и жилищно-гражданского строительства затраты в сводных сметных расчетах стоимости средства распределяются по 12 главам:
- 1. "Подготовка территории строительства".
- 2. "Основные объекты строительства".
- 3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
- 4. "Объекты энергетического хозяйства".
- 5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".
- 6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения".
- 7. "Благоустройство и озеленение территории".
- 8. "Временные здания и сооружения".
- 9. "Прочие работы и затраты".
- 10. "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия".
- 11. "Подготовка эксплуатационных кадров" (учитывается только для проектов производственных зданий с новой технологией, не имеющей профиля соответствующей профессиональной подготовки в вузах и ссузах).
- 12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".
В УПБС-2001 удельные показатели стоимости строительства учитывают все затраты на строительство зданий и сооружений, включая:
- - затраты на подготовку территории к строительству;
- - затраты заказчика-застройщика;
- - затраты на рекламу;
- - затраты по аренде земельных участков для строительства {рыночная стоимость земельных участков в показателях не учтена);
- - затраты на управление проектом;
- - затраты на страхование строительно-монтажных рисков;
- - прямые затраты;
- - накладные расходы;
- - сметную прибыль;
- - затраты на временные здания и сооружения;
- - прочие работы и затраты (зимнее удорожание и т.п.);
- - резерв средств на непредвиденные работы и затраты, относимые на стоимость строительства объектов капитального строительства
Так как перечисленные затраты не следует учитывать при составлении сводного сметного расчета, то главы сводного сметного расчета №1, 8, 9, 10 не предусматриваем.
В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий и сооружений, определенная согласно УПБС-2001 по сметным показателям объектов-аналогов. Доля строительно-монтажных работ в общей сметной стоимости строительства определяется по табл. 6, доля стоимости оборудования в стоимости строительства - по сметным показателям объекта-аналога.
Таблица 6 Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства
Для оцениваемого объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва" доля СМР в общей сметной стоимости строительства составляет 75% (31512 х 0,75 = 23634,3 тыс. руб.), стоимость оборудования - 6% (31512х 0,06 = 1891 тыс. руб.).
В гл. 3-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованию глав. Объем расходов на соответствующие главы берется по фактической стоимости вспомогательных объектов, либо в пределах 3-10%, если сведения о стоимости таких объектов отсутствуют.
В главе 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" указывается стоимость соответствующих работ, определяемая в зависимости от категории сложности проектирования оцениваемого здания и его сметной стоимости (в ценах 1991 г.) в виде процента от сметной стоимости строительства (итога по главам 1-7) по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства . Пересчет сметной стоимости строительства из цен 2000 г. в цены 1991 г. осуществляется их делением на коэффициент K 2001-1991 = 16. Категория сложности проектирования определятся согласно п. 2.10 , доля затрат на проектные работы от стоимости строительства объекта - по табл. 1, п. 2.4 . Стоимость авторского надзора составляет 0,2% от итогов глав 1-10 , экспертизы проектов - от 0,3 до 20% от стоимости проектно-изыскательских работ .
Сметная стоимость объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" (по сумме глав 1-10 ССР) в ценах 1991 г. Составляет 39390 /16 = 2461,8 тыс. руб. Для оцениваемого доля соответствующих расходов составляет:
- - проектно-изыскательские работы (ПИР) -6,42%, согласно табл. 1, п. 2.4 . Стоимость ПИР в ценах 1991 г. Составляет 2461,8 х 6,42% =160 тыс. руб.
- - экспертиза проекта -10,53% от стоимости ПИР в ценах 1991 г.
- - авторский надзор - 0,2% от итогов глав 1-10 (п. 4.91 );
Резерв на непредвиденные затраты начисляется по итогу глав 1-12 сводного сметного расчета в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения и предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном в утвержденном проекте.
Итог сводного сметного расчета переводится в текущие цены умножением затрат по разделам сметной стоимости на коэффициенты удорожания сметной стоимости работ в 3 квартале 2016 г., утвержденные Минстроем РФ :
- - для строительно-монтажных и монтажных работ- 6,48 (прил. 1 );
- - для оборудования - 3,92 (прил. 4 );
- - для проектных работ - 3,92 (прил. 2 );
- - для непредвиденных расходов (прочих работ) - 7,41 (прил. 3 );
В конце сводного сметного расчета добавляется налог на добавленную стоимость, не учтенный в затратах, представленных в УПБС-2001.
Сводный сметный расчет по оцениваемому объекту представлен в табл. 7.
Таблица 7 Сводный сметный расчет гостинично-торгового комплекса в г. Москва, составлен в ценах на 3 квартал 2016 г.
|
№ объектных и локальных смет и расчетов |
Номер главы и наименование работ и затрат |
Индекс, доля |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
|||||
|
Строительно-монтажных работ |
Монтажных работ |
Оборудования |
Прочих затрат |
|||||
|
Глава 1 учтена УПБС-2001 |
||||||||
|
Глава 2. Объекты основного назначения |
||||||||
|
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
||||||||
|
Глава 4. Объекты энергетического назначения |
||||||||
|
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи |
||||||||
|
Глава 6. Наружные сети |
||||||||
|
Глава 7. Благоустройство и озеленение |
||||||||
|
Главы 8-10 учтены УПБС-2001 |
||||||||
|
Итого по главам 1-10 |
||||||||
|
Справочник базовых цен на проектные работы, 1991 |
Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор |
|||||||
|
для объекта основного строительства, кат. сложности III |
||||||||
|
письмо Госстроя РФ № ДМ-П 5-6092 от 28.08.03 |
Экспертиза проекта |
|||||||
|
Итого по главам 1-12 |
||||||||
|
МДС 81-35.2004 |
Непредвиденные затраты |
|||||||
|
Всего по ССР |
||||||||
|
То же, в ценах 3 кв. 2016 г. |
||||||||
|
Письмо Минстроя№31523-ХМ/09 от 27.09.2016г |
- строительство |
|||||||
|
- оборудование |
||||||||
|
- проектные работы |
||||||||
|
- непредвиденные затраты |
||||||||
|
Сметная стоимость |
||||||||
|
Сметная стоимость с НДС, на 3 квартал 2016 г. |
Говоря о строительстве зданий, дорог и ремонте объектов, мы имеем в виду проведение целого комплекса мероприятий и действий, которые приводят к желаемому результату, а именно к новой постройке или отремонтированной дороге. Строительно-монтажные работы (далее СМР) являются как раз той основной частью сферы строительства, без которой невозможно ни производство капитального ремонта помещений, ни возведение новых построек.
Расшифровка СМР
Под довольно обширным определением понимают многообразие работ, которые отличаются друг от друга направленностью действия и средствами исполнения. Если дать общее определение понятию, то расшифровка СМР будет выглядеть так - это комплекс действий по строительству новых объектов (зданий, сооружений), ремонту и реконструкции их, а также монтажу и установке оборудования. Всеми работ просто не может заниматься одна компания, так как масштабность поставленных задач для нее будет просто огромна. Поэтому на строительном рынке существуют организации, деятельность которых имеет более узкую специализацию. К примеру, есть компании, занимающиеся только строительством и ремонтом дорог, или фирмы, строящие промышленные объекты.
Виды СМР
Выделяют несколько основных видов таких работ:
- общестроительные;
- транспортные и погрузочно-разгрузочные (доставка материалов, приспособлений и техники);
- специальные (с особым видом материалов).
Самой разнообразной является общестроительная деятельность. Она состоит из:
- земляных (рытье ям, траншей, котлованов), свайных (забивка, устройство свайных фундаментов) и каменных работ (возведение стен, кладка камня и др.);
- кровельных (устройство чердачных помещений, крыши), штукатурных (окраска, оклейка) и изоляционных;
- устройства полов, и коммуникаций;
- работ по монтажу деревянных, бетонных и железобетонных, легких ограждающих конструкций;
- обустройства территории;
- работ по монтажу технологического оборудования;
- и др.
Чтобы окончательно разобраться, что такое расшифровка СМР, нужно понять, что включают в себя все виды вышеперечисленных работ.
Особенности строительно-монтажных работ
Каждая сфера деятельности имеет ряд особенностей и нюансов. Для СМР самым важным критерием является качество, которое полностью зависит от профессионализма работников, грамотной организации процесса и взаимодействия звеньев системы между собой. В начале работ большое значение имеют поставленные цели и задачи, планирование и контроль, а конечным результатом - грамотное и качественное производство СМР. Ведь именно от этого зависит безопасность людей.
На получение желаемого результата большое влияние оказывают правильная подготовка и организация процесса. Допущение ошибок или просчетов может дорого обойтись компании-подрядчику в прямом и переносном смыслах этого слова. Исправление дефектов в строительстве может стоить человеческой жизни. Плюс ко всему прочему, это всегда довольно дорогостоящее мероприятие. Также следует понимать, что при расчете СМР не допускается использование непроверенных или некачественных материалов, а также необоснованной экономии на обязательных статьях расходов. Для того чтобы учесть все особенности строительства, необходимо проводить все работы поэтапно.
Порядок проведения
Расшифровка СМР включат в себя грамотное и последовательное выполнение всех этапов строительной деятельности.
К примеру, перед возведением новых объектов в первую очередь необходимо произвести геологические исследования почвы участка. Возможно, что перед началом строительства понадобится осушить болото или провести дренажные работы, чтобы избежать затопления.
После можно приступать к нанесению контура фундамента. Обычно это делают при помощи проволоки, деревянных колышков и веревки. Далее нужно вырыть траншею для закладки фундамента будущего здания. После можно переходить к возведению стен. Если планируется деревянная постройка, то следует четко придерживаться составленного проекта. Для стен из камня есть свои правила - например, выкладывание камня строго горизонтально, перевязка швов и заливка раствором.
После этого выкладываются чердачные перекрытия, монтируются окна, мансарды и стропила, все зависит от количества этажей здания и сложности постройки. Далее закрываются фронты крыш и укладывается кровельный материал. Следующим этапом становится проведение отделочных работ (внешних и внутренних), затем монтаж оборудования (сантехники, системы отопления и т. д.)
Объем СМР во многом зависит от поставленных задач. К примеру, непосредственно возведением объекта может заниматься одна компания, а доверяют другой организации или делают самостоятельно.
Организация производства СМР
В процессе возведения зданий и сооружений обязательно участвуют различные субъекты: проектировщики, изыскатели, поставщики оборудования и заказчики. Чтобы процесс производства СМР был планомерным, особое внимание стоит уделить организации работ.
Все вопросы по технологии строительства лучше уточнять у представителей строительно-монтажных организаций и специализированных трестов, которые готовят проекты.
Обычно проект содержит календарный план работ, генеральный план строительства, по которому рассчитываются сроки производства работ исполнителей и показаны все объемы СМР. Кроме того, в данном документе указываются месторасположение возводимого здания и стройплощадок, схемы водо- и энергоснабжения, а также количество используемых материалов, изделий и строительных машин. Для сложных построек применяют технологические карты, в которых прописываются специальные требования по технике безопасности, основные этапы, технологии строительства и т. д.
Организация производства СМР очень важна, ведь именно от нее зависит, в каком ритме будут проводиться монтажные, столярные и другие виды работ.
Что такое сметная стоимость?
Уровень качества проводимых строительных мероприятий во многом зависит от суммы выделенного бюджета на строительство. Поэтому такое понятие, как "сметная стоимость СМР" играет решающую роль в рабочем процессе. Она является официальным подтверждением финансирования проекта. В ней отражены все окончательные цифры.
Расчет СМР
Работы достаточно легко посчитать. Нужно сложить все прямые затраты (стоимость материалов, з/п рабочих и т. д.), накладные расходы (административно-хозяйственные и др.) и плановые накопления. Последнюю составляющую иначе называют сметной или нормативной прибылью строительной организации.
Строительно-монтажные работы являются самым важным этапом строительства. Только при грамотном и квалифицированном планировании и организации производства СМР можно достичь желаемого результата с минимальными затратами сил, денег и времени.
Сейчас в каждом городе наблюдается активное возведение торговых центров, многоэтажных домов, спортивных площадок, в частном секторе замечено оживленное строительство коттеджей. Это говорит о стремительном развитии строительного производства. Конечно, востребованность специалистов с увеличением строительных площадок возрастает, но не каждый способен посвятить себя этой отрасли.
Возведение новых общественных и жилых сооружений, реконструкция старых зданий, обустройство коммуникаций, ремонт мостов и прокладка дорог требуют высокого профессионализма и определенных навыков. От качества этих параметров будут зависеть как прочность объекта, так и безопасность людей – и самих строителей, и простых гражданских лиц, для которых выполняются работы.
Состав строительно-монтажных работ
Комплекс последовательных действий и средств исполнения, направленных на строительство или реконструкцию производственных и непроизводственных объектов, монтаж разного рода оборудования, входит в понятие строительно-монтажные работы. Тщательно спланированный строительный процесс позволяет избежать недочетов и ошибок, предотвратить переделки и исправления и, как следствие, правильно просчитать стоимость строительно-монтажных услуг (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno-montajnue-rabotu). Четкого разграничения на строительные и монтажные работы не существует, так как на деле эти две области неразрывно взаимосвязаны и имеют особенность перетекать друг в друга.
Условно выделяют 4 вида строительно-монтажных работ:
Общестроительные. Охватывают наибольший объем работ. К ним относятся: инженерная подготовка строительной площадки; земляные, свайные, каменные работы; возведение и монтаж всех видов конструкций; плотничные, кровельные и малярные работы; облицовка зданий; обустройство территорий.
Специальные. Эти строительные работы связывают с применением особых материалов или с монтажом отдельных систем и приборов. Например, нанесение антикоррозийных покрытий, прокладка структурированных кабельных сетей, строительство шахтных стволов, монтаж лифтов, санитарно-технических систем и пр.
Транспортные. Подразумевается доставка на территорию строительной площадки необходимых материалов, готовых изделий, строительного инвентаря, деталей и приспособлений.
Погрузочно-разгрузочные. Сюда включается транспортирование материалов по строительной площадке с применением подъемно-транспортного оборудования или живой рабочей силы. Например, транспортирование грунта, бетонной смеси, стальных, деревянных, железобетонных изделий и пр.
Кто обеспечивает строительный процесс?
Руководство строительно-монтажными работами и обеспечение непрерывного процесса их производства возлагается на специалистов, которые:
- имеют соответствующее образование;
- обладают высокой степенью квалификации и ответственности;
- имеют достаточный опыт работы в конкретной сфере;
- проявляют интерес к развитию технологий и производства.
При недостаточном опыте в строительных работах застройщики привлекают более компетентных лиц в составе генподрядных организаций. Узкоспециализированные специалисты организовывают строительный процесс в соответствии с действующими нормативами и стандартами. В их компетенции – строгий контроль и оптимизация строительно-монтажных работ по всем параметрам. Генподрядчики обеспечивают плановое строительство на основе существующего проекта, утвержденного заказчиком.
Капитальный ремонт помещения, строительство зданий и дорог представляют собой комплекс работ и мероприятий, которые приводят к результату. Строительно-монтажные работы является основой сферой строительства, без которого невозможно строительство и ремонт построек, зданий.
СМР (Строительно-монтажные работы) – это комплекс работ направлены на строительство зданий и сооружений, ремонт и реконструкцию, монтаж и установка оборудования. Масштаб направленности задач и средств исполнения огромна и одна компания не может заниматься всеми видами СМР.
Виды строительно-монтажных работ (СМР)
СМР делится на несколько основных видов:
■ общестроительные;
■ транспортные и погрузочно-разгрузочные (доставка материалов, приспособлений и техники);
■ специальные (с особым видом материалов).
Общестроительные работы включает себя спектр работ:
■ земляных (рытье ям, траншей, котлованов), свайных (забивка, устройство свайных фундаментов) и каменных работ (возведение стен, кладка камня и др.);
■ кровельных (устройство чердачных помещений, крыши), штукатурных (окраска, оклейка) и изоляционных;
■ устройства полов, инженерных сетей и коммуникаций;
■ работ по монтажу деревянных, бетонных и железобетонных, легких ограждающих конструкций;
■ обустройства территории;
■ работ по монтажу технологического оборудования;
■ пусконаладочных работ и др.
Особенности строительно-монтажных работ
Самое важное в строительно-монтажных работах является качество, которое напрямую зависит от грамотной организации, взаимодействие звеньев между собой и профессионализм специалистов. На старте выполнение СМР большую роль играет планирование и контроль, а финишем – качественное производство СМР.
Самое важное в строительно-монтажных работах начальный этап, а именно организация и подготовка, так как допущение ошибки может привести к опасности всех, кто работает на объекте и к дорогостоящему исправлению дефектов. Так же важно закупать только проверенные и качественные материалы.
СМР – это грамотное и последовательное выполнение всех этапов строительных и монтажных работ.
Как мы писали раньше, важно уделять организации работ, поэтому первым этапом рои строительстве зданий и сооружений выполняют проект. В проект, как правило, входит календарный план, генеральный план и пояснительная записка. Для более детального рассмотрения данных проектов Вы можете посмотреть здесь. Так же для сложных зданий выполняют технологические карты, где прописываются техника безопасности, основные этапы и т.д.
Расчет СМР включает себя прямые расходы (стоимость материалов, затраты на специалистов), накладные расходы (административно-хозяйственные) и плановые накопления.