Покупка дома - всегда радостное событие. Главное в этом деле - не обращать первостепенного внимания на внешний вид строения и разобраться во всех тонкостях, чтобы потом не жалеть о дорогостоящей покупке. На что обратить внимание при покупке дома? Какие секреты существуют и обязательно ли привлекать специалиста для оценки состояния приобретаемого имущества?
На что нужно обратить внимание в первую очередь?
Когда только человек решил купить отдельно стоящее жилье, у него сразу же появляется масса вопросов. И тут совершенно не важно, какая сделка будет совершаться: приобретение каменного строения или покупка деревянного дома. На что обратить внимание нужно в первую очередь?
Эксперты сначала рекомендуют определиться с целью, для которой будет приобретаться данное имущество. Это может быть обычный дачный домик, в котором хозяева будут проводить только несколько дней в неделю летом, а может быть и дом, в котором семья будет проживать постоянно. Естественно, требования к этим зданиям сильно разнятся.
Если покупатель ищет дом для жилья, тогда очень важен район расположения здания. Стоит учитывать расстояние от города до дома, наличие инфраструктуры, газификация. К слову, наличие или отсутствие этих нюансов сказывается на стоимости имущества.
А если совершается покупка загородного дома? На что обратить внимание в этом случае?
Хорошо, если строение располагается где-нибудь рядом с лесом и водоемом. Тогда будущим хозяевам гарантирован свежий воздух и всегда чистая вода.
Мелочи, которые стоит учитывать
Когда приобретается новое жилье, покупатели сразу же предполагают проведение небольшого косметического ремонта "под себя". Но на этом пункте можно неплохо сэкономить. Для этого нужно обратить внимание при покупке частного дома на качество крыши и перекрытий из дерева. Ведь замена досок или черепицы значительно опустошат кошельки будущих хозяев.
Не рекомендуется покупать недвижимость, которая располагается в непосредственной близости с промышленными объектами или вредными производствами. Выбросы вредны для здоровья. Их наличие можно не заметить в ветреную погоду, но когда на улице штиль, в доме находиться будет просто невозможно.
Также настоятельно рекомендуется перед покупкой пообщаться с соседями. Они расскажут плюсы и минусы жизни в данной местности, а также, возможно, расскажут какие-нибудь факты о приобретаемом имуществе, которые хочет скрыть продавец.
Проверка дома собственными силами
Многие покупатели при приобретении частного дома смотрят на дизайн строения, архитектуру, расположение и другие не столь важные факторы. Это самая главная ошибка, которая совершается будущими владельцами. А если совершается покупка недостроенного дома? На что обратить внимание в таком случае?
На самом деле проверка достроенного и недостроенного здания отличается не существенно. Важно обращать внимание на техническую сторону строения и состояние его коммуникаций. Нужно смотреть:
- легко и бесшумно ли открываются окна и двери в доме;
- в хорошем ли состоянии находится проводка, система отопления и водоснабжения;
- если в доме установлен котел, то можно попросить у продавца документ, в котором стоят отметки о проведении технического обслуживания;
- насколько ровные стены и пол, а также, не издает ли покрытие скрипов;
- канализацию. Если канализация не центральная, а у дома имеется лишь выгребная яма, то ее стены обязательно должны быть выложены кирпичом.
Привлечение для проверки специалиста
После того как будущий владелец дома самостоятельно оценил состояние строения и заинтересовался покупкой, самое время прибегнуть к помощи специалиста. Он точно знает, на что обратить внимание при покупке дома. Не стоит бояться большой стоимости проведения экспертизы, ведь переделывание гнилых перекрытий, крыши, стен и полов обойдется гораздо дороже составленного заключения.
Для оценки состояния дома специалисты используют различные приборы, например, тепловизоры, и уже на основании замеров составляют заключение. В заключении должен быть указан уровень влажности в помещении, состояние перекрытий, состояние отопительной системы, водоснабжения, вентиляции и других условий.
Бумаги, которые нужно проверить при покупке дома
Проверка состояния самого строения - не единственная важная деталь, когда совершается сделка. На что еще нужно смотреть, когда происходит покупка дома: на обратить внимание документы, которые предоставляет продавец и на правильность их составления.
Нужно посмотреть:
- разрешение на строение;
- свидетельство не только на недвижимость, но и на участок;
- справку о количестве прописанных в доме человек;
- если дом в доле, то нужно обратить внимание на наличие разрешения на продажу совладельца;
- акт, который дает право на эксплуатацию помещения.
Стоит отметить, что в последнее время совершается очень много мошеннических действий при подобных сделках. Чтобы полностью себя оградить от возможных проблем, и чтобы сохранить свои деньги, лучше обратиться за помощью к юристу.
Документы, которые должен предоставить покупатель
Пакет бумаг от продавца - не единственные необходимые документы. На что обратить внимание при покупке дома еще?
Чтобы сделка была "чистой", покупатель тоже должен собрать всю необходимую документацию, а именно:
- свой паспорт гражданина РФ, срок действия которого не должен быть истекшим;
- свой ИНН и ИНН тех лиц, которые собираются также участвовать в сделке (совладельцы);
- если у покупателя есть супруг или супруга, тогда нужно предоставить еще и копию свидетельства о заключении брака.
Желательно на всю процедуру покупки недвижимости нанять юриста, который проследит за тем, чтобы сделка проходила по закону.
Возможные подводные камни
Продавцы домов, а особенно риэлторы, знают множество уловок, с помощью которых можно обмануть неопытного покупателя. Их цель - продать подороже и получить максимальную прибыль. На что обратить внимание при покупке дома, чтобы потом долго не сожалеть о приобретении?
Итак, в обязательном порядке нужно проверить:
- наличие двух договоров на продажу (отдельно на дом и отдельно на земельный участок);
- сравнить заявленную площадь участка с фактической;
- убедиться, что предыдущие хозяева не делали (подобную бумагу можно получить у специалистов БТИ);
- убедиться, что между соседями нет конфликтов относительно продающейся земли;
- проверить проектные документы на жилое здание.
Если хотя бы по одному пункту у покупателя возникли вопросы, тогда от такой сделки рекомендуется отказаться.
Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками. Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в 2019 году.
Скачать образцы документов
Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска
- чистота приобретаемой недвижимости. Из-за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жилье;
- несанкционированная перепланировка. Если перепланировка не была согласована, новому владельцу придется платить штраф или возвращать квартиру в прежнее состояние;
- проблемы, которые тесно связаны с безопасностью оформления сделки.
Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить
Перед покупкой необходимо узнать:
- точное количество владельцев (проверке обязательно подлежит свидетельство о праве собственности);
- источники финансирования предыдущих сделок (могут быть определенные подвохи при оплате средствами материнского капитала);
- наличие несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц;
- число зарегистрированных и проживающих на жилплощади лиц, их намерение выписаться из нее;
- действительность технического паспорта, наличие перепланировок;
- получена ли квартира по наследству.
На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры?
Нередко бывает, что мошенники продают квартиру по поддельным документам или по фальшивой, или просроченной доверенности . Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может ее аннулировать.
Обычно злоумышленники оформляют доверенность на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью . Настоящий владелец может не знать, что его жилье продается, или умереть к моменту продажи.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации?
В 90-х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут.
На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству?
При продаже недвижимости, полученной по , по прочим договорам после оформления сделки купли-продажи недвижимости могут появиться другие наследники, также претендующие на данное жилье: дети от предыдущих браков, наследники второй очереди, внуки наследодателя, претендующие на наследство по представлению (ст. 1146 ГК РФ). Также нужно помнить о лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в наследстве.
Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права (ст. 196 ГК РФ).
На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала?
Такая жилплощадь по закону оформляется в общую собственность и родителей, и детей. Обязательно указываются размеры долей. Но данное правило не всегда соблюдается, так как точную долю не всегда можно выделить, и некоторые собственники избегают того, чтобы обременять свою недвижимость правами несовершеннолетних .
На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена?
Состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена, если:
- один из собственников является несовершеннолетним, психически нездоровым человеком, алкоголиком или наркоманом;
- недвижимое имущество арестовано, находится в залоге, является предметом судебной тяжбы, имеются другие скрытые обременения;
- среди собственников продаваемой недвижимости есть граждане, которые сели в тюрьму, военнослужащие или бесследно исчезнувшие. За такой категорией граждан сохраняется право проживания и пользования недвижимостью. Продавцы перед заключением сделки упорно стараются убедить покупателя в том, что отсутствующие жильцы не станут претендовать на продаваемую недвижимость и подкреплять доводы письменным (вероятно, фальшивым) согласием на ее продажу. Образец согласия можно скачать ;
- нарушаются преимущественные права продажи комнат или долей. Перед продажей комнаты продавец должен предложить соседям или долевым собственникам выкупить комнату;
- продажа недвижимости по поддельному паспорту. Мошенники могли украсть документ у другого человека, или злоумышленник получает на себя новый паспорт, проводя сделку по старому;
- дом вошел в план на расселение.
На что обратить внимание при покупке квартиры вторички с несовершеннолетними собственниками?
Сделка по продаже жилья, среди собственников которой числятся несовершеннолетние граждане, осуществляется только с согласия органов опеки. Жилищные условия граждан, которые не достигли 18 лет, не должны ухудшаться, иначе сделку признают недействительной .
Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, договор подписывается его родителями или законными представителями. Граждане 14-18 лет заключают сделку самостоятельно, при наличии нотариально оформленного согласия родителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки.
На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру вторичку, а собственник женат или замужем?
Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в браке имущество признают общей собственностью супругов. Поэтому распоряжаться им они должны вместе. Согласие на продажу квартиры заверяется нотариально.
При отсутствии такого согласия второй супруг с нарушенными правами имеет право оспорить состоявшуюся сделку . Перед заключением договора купли-продажи следует удостовериться в том, что квартира не была приобретена в браке. Образец договора купли-продажи можно скачать .
На что обращают внимание при покупке квартиры с перепланировкой?
Довольно часто жильцы делают перепланировку, чтобы убрать лишние перегородки и объединить комнаты. Из-за юридической неграмотности, нежелания тратить средства и время жильцы не обращаются в компетентные органы для узаконивания перепланировки. Покупателю, который приобретет недвижимость с перепланировкой без документов, грозят штрафы .
Нужно запросить у владельца выписку из БТИ или технический план квартиры. В документах указано первоначальное состояние жилплощади. При наличии изменений владельца нужно убедить в том, чтобы он зарегистрировал перепланировку. В противном случае, отказывайтесь заключать сделку.
Посмотреть полезное видео
На что смотреть при покупке квартиры?
Любой недосмотр может обернуться всевозможными проблемами – от административных штрафов до нескончаемого ремонта. Рассмотрим, на что надо обратить особое внимание при покупке квартиры в 2019 году:
- состояние дома: осмотреть подъезд, заглянуть в подвал, на чердак;
- проверить чистоту подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
- наличие грибка, сырости, плесени;
- состояние электропроводки, водопровода, отопления;
- материал стен здания, удобство планировки;
- законность оформления проводимой перепланировки: незаконная перепланировка – административное нарушение, ответственность за которую будет возложена на нового владельца;
- социальный статус соседей, так как различное социальное положение жильцов может привести к взаимному непониманию.
На что еще обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой – на состояние конвекторов, регулятора температуры, пола, стен, потолков, балкона.
Как выбрать квартиру для покупки в новостройке и на что обратить внимание?
Перед приобретением недвижимости в новостройке необходимо уточнить следующие вопросы:
- определить стадии строительства дома;
- получил ли застройщик поддержку банка-кредитора (что многократно снизит риск возможного банкротства и приостановки строительства);
- также нужно ознакомиться с объектами, которые застройщик выполнил ранее.
На что обязательно обратить внимание при покупке квартиры у застройщика: если жилплощадь приобрели на одной из стадий строительства, нужно изучить дома, которые уже были сданы в эксплуатацию ранее . На основании полученных данных делается вывод о репутации застройщика. Основные документы, которые должны быть у застройщика: документация на землю, разрешение на строительство.
На что еще обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме: договор ДДУ
Если покупатель намеревается заключить договор долевого участия в строительстве, то регистрация его в регистрационной службе – огромный плюс. ДДУ имеет приоритет перед другими договорами и защищает от двойной продажи одной квартиры. Если застройщик работает по таким договорам, то у него, как минимум, есть разрешение на строительство. Ознакомиться с договором долевого участия можно по .
На что обратить внимание при покупке квартиры – в договоре ДДУ должны быть сведения (по закону 214-ФЗ, ст.4):
- определение подлежащего передаче объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- срок передачи объекта участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки уплаты;
- гарантийный срок на дом.
На что обратить внимание в договоре купли-продажи квартиры?
При заключении договора купли-продажи продавец для экономии на налогах предложит указать в документе стоимость ниже фактической. В договоре отражают реальную стоимость. Покупатель может вернуть часть суммы, которая уплачена за квартиру, в виде подоходного налога (ст.220 НК РФ). Если стоимость будет занижена, вычет будет ниже . Если договор будет расторгнут, покупатель будет претендовать на возврат суммы, указанной в договоре.
На что обратить внимание, если оформляется договор с риэлтором на продажу квартиры? При участии риелторского агентства нужно обращать внимание на пункты, в которых указана ответственность риелтора (также в форс-мажорных, чрезвычайных обстоятельствах).
На что еще обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры: в документе должны быть указаны все существенные и дополнительные условия . Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Но права собственности приобретаются после государственной регистрации перехода права.
На что обратить внимание при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры:
- проверить всю внесенную продавцом информацию (паспортные данные, данные на квартиру);
- правильность прописанной суммы (указать цифрами и прописью);
- данные всех участников сделки (если владельцев несколько, они все должны участвовать в сделке).
Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно по .
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?
Обязательно учитываются:
- размер процентной ставки;
- сроки и условия погашения;
- штрафы при досрочном погашении;
- условия страхования;
- все требования к будущим заемщикам;
- разновидности ипотечных программ;
- наличие дополнительных платежей.
При приобретении квартиры сомнительной юридической чистоты нужно помнить, что надеяться на регистрационный орган нельзя. Банк и страховая компания не будут проверять чистоту квартиры в полном объеме. К процессу лучше подключить опытных юристов.
В предыдущей статье мы писали о том, . Но некоторые нюансы в основную статью не вошли, поэтому рассмотрим их здесь.
Материал рамы велосипеда
Подавляющее большинство велосипедных рам изготавливают из алюминия, бюджетные – из стали, дорогие – из карбона, иногда из титана. Оптимальный вариант – алюминий. Часто пишут марку алюминиевого сплава (6061, 7005, 7075), превознося это как дополнительный плюс велосипеда, но на это можно смело не обращать внимания.Вес велосипеда
Обычно чем более легкий велосипед, тем лучше (если это не сказывается на прочности). Затаскивать тяжелый велосипед в квартиру на пятый этаж без лифта или переносить на себе там, где нельзя проехать – удовольствие сомнительное. Да и разгоняться и ехать по прямой или в горку на легком велосипеде проще. Поэтому вес – один из важных параметров. В описании характеристик велосипеда вес указывают не всегда, но лучше его все-таки найти. Хорошо, если велосипед будет легче, хотя бы 15-16 кг, тогда управляться с ним будет значительно проще.Диаметр колес
Размер велосипедного колеса принято обозначать в дюймах (1 дюйм = 2.54 см). На шоссейниках используются колеса 28 дюймов. На горные велосипеды ставят колеса 26, 27.5 и 29 дюймов. Какой размер выбрать – зависит скорее от роста. 26 дюймов – классический размер, остальные появились относительно недавно и активно продвигаются маркетологами. Большой разницы нет, но чем больше колеса, тем длиннее велосипед. Если места для хранения велосипеда мало, то лучше взять 26 дюймов.Покрышки
Покрышки бывают разных размеров. Например, размер 26х1.95 значит, что она для колеса 26 дюймов и имеет ширину 1.95 дюйма. На горных велосипедах ставятся достаточно широкие покрышки от 1.8 дюйма. Чем шире покрышка, тем комфортнее ехать по неровностям дороги. Я рекомендую ширину не меньше 2.1, а лучше 2.25. Но чем шире резина, тем она дороже.Для шоссейных велосипедов размер покрышки указывается по тому же принципу, но в миллиметрах, например 700х25 (700 мм – диаметр, 25 мм - ширина). Чем уже покрышка, тем быстрее велосипед и хуже управляемость и комфорт.
Различают различные типы покрышек по рисунку протектора, основные - это слик, полуслик и грязевая резина.
Слик
– это практически совсем гладкая резина с небольшими водоотводящими канавками. Предназначена для быстрой езды по идеально ровному покрытию. Ставится в основном на шоссейные велосипеды.
Грязевые покрышки
– более универсальный вариант, позволяет комфортно передвигаться и по бездорожью, и по асфальту. Ставится обычно на горные велосипеды. На ровном асфальте уступает по ходовым качествам сликам и полусликам, но для нас хороший асфальт роскошь. Есть универсальные модели грязевой резины, которые хорошо едут по любой поверхности (более агрессивный аналог полусликов), например Schwalbe Smart Sam.
Полуслик
– нечто среднее, между сликами и грязевой резиной.
Покрышки очень сильно отличаются по качеству. Самые дешевые, которые у меня были, приходили в негодность после 2-3 тысяч километров, а те же Smart Sam отходили 10 000 км. Хоть они и стоят гораздо дороже, но это однозначно оправдано. И не только пробегом, но и тем как они держат дорогу. Если советовать какие-то фирмы, то одни из лучших покрышек для велосипеда изготавливают Schwalbe и Continental.
Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей.
Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.
Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома.
На что еще следует обратить внимание покупателю перед сделкой мы рассказывали в .
Часы посещения
Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.
Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью.
Требуются ли деньги?
Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники (как ?). Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости , а в вашем полная покупка того же помещения.
Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.
Что нужно взять с собой?
Необходимо взять следующее:
Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.
Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали. Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. О том, что следует уточнить и какие вопросы задавать продавцу мы писали .
На заметку. Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности.
На что еще нужно смотреть?
При покупке квартиры, следует обратить внимание на:
- двор;
- состояние подъезда;
- присутствие лифта;
- шумоизоляция;
- расположение соседей.
Оценка местности недалеко от дома
Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.
Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности.
Обследование подъезда
После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда.
Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.
Обследование помещения
Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.
Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ .
Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ . Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.
Вторичка
При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.
Для вторичного дома следует проверить:
- каким образом жилье перешло к хозяину;
- долю владения собственника на данную площадь;
- подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
- полную дату построения здания;
- документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.
Новостройка
К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 , в котором говориться об определении состава общего имущества.
В него входит:
Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет.
Всю важную информацию о том, что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на что обращать внимание при осмотре недвижимости, вы найдете в .
Проверка жилищных условий
Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.
| Подлежит осмотру: | Критерии оценивания |
| Планировка квартиры | Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. |
| Стены | В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. |
| Потолки | Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы. |
| Если покупка осуществляется на первом этаже | Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. |
| Если покупка осуществляется на последнем этаже | Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? |
| Пол | Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений. |
| Балконные окна и двери | Не должно присутствовать щелей и оконных сколов. Такая погрешность допустима, только при полной их замене. |
| Балкон | Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. |
| Канализационные трубы | Не должно быть сырости и проблем со сливом воды. |
| Газопроводные трубы | Должны работать без перебоев. |
| Батареи | При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. |
На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.
Можно ли доверить дело риэлтору?
Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома , а также на его покупке. Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом.
Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.
Акт
Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра.
В него входит:
Доверенность
Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом.
Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.
Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей.
В доверенность на осмотр входит:
- дата подписания;
- место проведения договора;
- информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;
- список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
- дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.
Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен.
Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке. Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья. Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость. В непродуманном случае, это может грозить дорогостоящим ремонтом.
Если в помещении есть недостатки, которые нельзя устранить, дважды подумайте – нужна ли вам такая квартира?
Полезное видео
Просмотр квартиры перед покупкой:
Для начала необходимо знать, какие виды болгарок бывают и для каких целей они предназначены. Без этих знаний покупать аппарат просто бессмысленно. В первую очередь, они делятся на бытовые и профессиональные. Бытовыми считаются инструменты с диаметром диска 115-125 миллиметров для выполнения работ в доме и на даче. Они не рассчитаны на длительную работу и имеют небольшую мощность в сравнении с профессиональными аппаратами.
Профессиональный инструмент гораздо мощнее и может долгое время функционировать без перерыва. Диски для них больше – 150-180 миллиметров. Выбор болгарки можно остановить и на промышленной машине. Такой инструмент – самый мощный и, соответственно, самый дорогой. Однако он может несколько дней без остановки работать и использовать большие диски.
При работе с ним предусмотрены самоотключающиеся щетки, которые обеспечивают отличную безопасность. Например, по какой-либо причине происходит сбой в подаче питания, аппарат автоматически отключится, и чтобы возобновить его работу, придется его выключить и заново включить. Примечание! Исходя из объемов работ и целей применения, следует выбирать, какая болгарка лучше для вас.
На что еще нужно обратить внимание?
Для того чтобы знать, как правильно выбрать болгарку, необходимо также разбираться в их технических характеристиках. Главный параметр УШМ звучит, как предельно допустимый размер диска. Диаметр определяет технические возможности инструмента: чем он больше, тем глубже можно делать разрез. Следующий важный показатель – скорость вращения.
При ее расчете главный момент – это линейная скорость при касании заготовки, составлять она должна 80 м\с. Это значит, что крупные диски должны вращаться медленнее, чем диски меньшего диаметра. Поэтому многие инструменты оснащены регулировкой скорости, которая очень важна при работах по шлифовке и зачистке.
Другой фактор – мощность. Само собой разумеется, что для крупных диаметров дисков необходима мощность посолиднее. Решая, какую болгарку выбрать, помните, что большая мощность означает и лучшую устойчивость и долговечность. Еще несколько значительных нюансов, которые стоит учитывать, задумываясь, какую болгарку купить:
- Система мягкого пуска избавляет от резкого старта, что делает начало работы спокойным и безопасным;
- Система поддержки постоянного числа оборотов позволяет держать стабильное число оборотов независимо от прилагаемого усилия.
Важно! Стоит особое внимание уделить системе предохранения от случайного запуска.
Как выбрать болгарку без помощи консультантов?
Самая лучшая болгарка – та, что идеально подходит для выполнения необходимой работы. Она не должна быть слишком мощной или, наоборот, недостаточно мощной. По мощности они бывают трех видов: маломощные (до 900 Вт), средние (до 1500 Вт) и мощные (более 1500 Вт). Решая, какую болгарку лучше купить, особое внимание уделите этому вопросу. Если вы планируете работу исключительно в домашних условиях, то брать аппарат мощностью свыше 900 Вт нет никакой необходимости.
Дополнительные функции, помогающие облегчить работу оператору, также не будут лишними. Отличная опция – это автобалансировка, которая помогает избегать вибрации и выполнять работу более качественно. Для защиты оператора должны быть в конструкции различные защитные меры. На статор мотора наносится противопылевое покрытие, применяются пылезащитные выключатели, корпус с двойным уплотнением и герметизированные шарикоподшипники.
Примечание! Естественно, все дополнительные функции на инструменте будут сказываться на росте его стоимости, поэтому выбирайте только действительно необходимые опции.
Учитывая все эти функции и технические данные, вы можете без проблем выбрать необходимый инструмент. При походе в магазин вам больше не нужно обращаться к консультанту с просьбой: «Посоветуйте болгарку». Теперь вы сами все знаете и можете сделать свой выбор.