В 2012 году жилой комплекс «Силы природы» резко отличался от безликих новостроек эконом-класса, которые строились в пригороде Петербурга Мурино. Он должен был стать самым экологичным и ярким: с рекордным количеством технологий энергосбережения и сине-зелено-фиолетовыми фасадами. Комплекс планировали построить огромным - 16 домов высотой от 10 до 18 этажей - и модным: в состав проекта входила не только банальная «социалка» в виде детсадов и школ, но также парк современной скульптуры.
Спустя два года после начала строительства количество корпусов в проекте резко сократилось до четырех. Об экологической концепции тоже пришлось забыть, потому что выходило слишком дорого. Но пайщики не унывали: они были уверены, что вот-вот получат свои квартиры. В 2014 году у застройщика «Сил природы» O2 Development начались проблемы на другом объекте - ЖК «Моя стихия» в Выборгском районе. Строителей и технику временно перебросили туда, оставив почти достроенный первый корпус и наполовину готовый второй. Другая очередь осталась на начальном этапе строительства.
Пайщики не теряют надежду
Несмотря на то, что в конце 2014 года первую очередь так и не сдали, пайщики не унывали. Продажи квартир первой и второй очереди шли активно большую часть 2015 года. O2 Development охотно отвечал на вопросы покупателей, пускал некоторых в почти достроенный корпус, где пайщики снимали обнадеживающие фото и видео: не все качественно, нет коммуникаций - но вот-вот стройку завершат.
Дополнительный оптимизм внушила новость, что в середине 2015 года застройщик объявил о переводе пайщиков на договоры долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права покупателей жилья более надежно, чем правовой акт о кооперативном строительстве, который позволяет застройщику переносить срок ввода дома в эксплуатацию любое количество раз. Покупатели первой очереди остались пайщиками, а во второй все перешли на ДДУ, заключив договоры с дочерней компанией застройщика - ООО «Романтика». С этого момента застройщиками жилого комплекса стали две разные компании: у первой очереди - ЖСК «Мурино-1», у второй - ООО «Романтика». При этом O2 Development входил в состав правления первой организации и являлся учредителем второй.
Застройщик развязал информационную войну против покупателей
К осени 2015 года дольщики и пайщики заметили, что стройка забуксовала. Строительная компания никак не комментировала пропажу рабочих и техники с территории объекта, ссылаясь на занятость из-за оформления договоров ДУ с клиентами на других объектах.
Покупатели квартир в ЖК «Силы природы» начали бомбардировать обращениями, петициями и жалобами все правительственные учреждения, которые оказались им доступны, от правительства Ленинградской области до администрации президента РФ. Устраивали митинги, сотрудничали со СМИ, добились проведения независимой экспертизы строительства. Компания O2 Development включилась в информационное противостояние: пускала журналистов на объект, рапортовала о бодрых темпах строительства, обещала выдать ключи в начале 2016 года.
Деньги пайщиков потратили на другие объекты, стройка встала
Однако в октябре 2015 года у застройщика отозвали разрешение на строительство 3, 4 и 5 очередей проекта. Его представители заявили, что вряд ли смогут достроить 1 и 2 очереди своими силами. Вся проблема в канализации: на подключение к магистральным сетям у компании O2 Development не оказалось денег, поэтому она решила построить локальную канализацию - фактически, выгребную яму! - прямо во дворе одного из домов. Глава Муринского сельского поселения отказался подписать разрешение на это. В офисе строительной компании прошли обыски.
Куда же делись деньги, которые пайщики и дольщики платили за квартиры? По их подсчетам, компания получила около 4 млрд рублей на строительство этого объекта. Впоследствии выяснилось, что средства, которые O2 Development получал с пайщиков и дольщиков ЖК «Силы природы», направлялись на финансирование других проектов. Вскоре после обнародования этой информации с площадки комплекса вывезли технику и рабочих. Телефоны в офисе застройщика разрывались от звонков, но трубку никто не брал.
Дошли до самых верхов
Первую половину 2016 года активные пайщики писали заявления в прокуратуру и судились с компанией в арбитражном суде. В ответ на их действия Госстройнадзор провел проверку ЖК «Силы Природы», а вице-губернатор Ленобласти потребовал у руководства компании достроить начатые очереди. На первый взгляд, это оказалось эффективным: технику вернули, начали прокладывать траншеи для коммуникаций, рыть колодцы для канализации, которую O2 Development обещал сделать нормальной - как во всех многоквартирных домах.
Но к лету пайщики сообразили, что перед ними разыгрывают спектакль: на объекте один экскаватор показательно машет ковшом перед веб-камерой, кучка рабочих снует по территории, ничем не занимаясь. В августе покупатели квартир разбили палаточный лагерь у офиса продаж застройщика. Они жили там, сменяя друг друга в течение двух недель. На ход строительства это не повлияло, но на проблему ЖК «Силы природы» обратили внимание федеральные СМИ и власти.
Остаток года владельцы квартир потратили на общение с прокуратурой, включение себя в реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, попытки сменить правление ЖСК «Мурино-1» (для этого не хватило кворума). Власти Ленобласти тем временем пытались договориться с O2 Development о достройке хотя бы первой очереди. Компания в ответ обвиняла пайщиков и чиновников в обострении ситуации, а также искала инвесторов.
О2 Девелопмент ушел с проекта. Но ненадолго
В марте 2017 года стало известно, что O2 Development уходит с проекта «Силы природы». Его место заняла компания «РР-сити», хотя формально застройщиками комплекса так и остались ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» - чтобы не пришлось переоформлять договоры ДУ и другие документы. К этому моменту некоторые покупатели сумели расторгнуть договоры с прежними застройщиками через суд и добиться решения о возврате денег. Вот средств, выплаченных за квартиры, они не получили.
Новый застройщик два месяца хранил загадочное молчание, пока пайщики не пригрозили самовольно заселить первый корпус. После этого «РР-сити» объявил, что передаст первую очередь в течение 2017 года, вторую очередь - в 2018-2019 гг. Несмотря на это, «РР-сити» не подписал договор о переходе прав на достройку объекта и не получил средства на его финансирование.
Тем временем, на руководство ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» наконец завели уголовное дело о хищении 4 млрд рублей, в отношении «Романтики» начался процесс банкротства. Компания «РР-сити» обратилась к пайщикам с требованием прекратить публичные акции и закрыть все сообщества по проекту в социальных сетях. Активисты этот призыв проигнорировали.
Спустя всего месяц после объявления сроков, «РР-сити» заявила, что не будет достраивать ЖК «Силы природы». По словам руководства компании, ни один из банков, с которыми она вела переговоры, не согласился дать кредит на проект с высокими репутационными рисками.
Эпопея с банкротством застройщиков ЖК «Силы природы»
Правительство Ленобласти решило достроить скандально известный комплекс своими силами. Для этого ЛенОблАИЖК (государственная строительная компания) договорилась о предоставлении инвестиций с одним из крупных банков. Новый застройщик потребовал провести банкротство ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», чтобы получить доступ к деньгам пайщиков и использовать их для достройки первой очереди. Банкротство началось, но информация о процедуре скрывалась первые несколько месяцев.
Чтобы убедить власти сделать процедуру банкротства максимально прозрачной и честной, дольщики и пайщики устраивали одиночные пикеты в центре города, раздавали листовки и даже перекрыли Токсовское шоссе. Они добились того, что информация о банкротстве ЖСК «Муринское-1» появилась в газете «Коммерсант» (с этого начинается официальное проведение процедуры). После этого началось составление реестра требований кредиторов.
К этому моменту банкротство ООО «Романтика» продолжалось уже год. По мнению покупателей, компания затягивала процесс банкротства, ходатайствуя о переносе заседаний. Затем «Романтика» добилась смены финансового управляющего. По информации инициативной группы дольщиков, новым управляющим стал человек, связанный с компанией O2 Development. Самой громкой новостью марта 2017-го по теме ЖК «Силы природы» стало отстранение финансового управляющего банкротства ЖСК «Муринское-1» Вадима Федичева. На его назначении настаивало ЛенОблАИЖК, а представители ЖСК «Муринское-1» убедили суд, что Федичев вредит компании. Новым управляющим стал Игорь Рулев - по мнению покупателей, этот человек также аффилирован с застройщиком.
Тем временем, O2 Development заявила, что у нее есть деньги на достройку объекта, и попросила передать деньги со счетов банкротящихся компаний ей. По неподтвержденным данным, правительство Ленобласти рассматривает вариант достройки комплекса силами первоначального застройщика - ведь тогда не нужно брать кредит в банке и выполнять обязательства перед 2,5 тысячами покупателей.
Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»?
По состоянию на конец апреля продолжается составление реестра требований кредиторов в отношении ЖСК «Муринское-1». В этот реестр попадают те, кто:
- купил квартиру в первой очереди ЖК «Силы природы» (1 и 2 корпуса);
- купил квартиру во второй очереди (3 и 4 корпуса), но не заключил договор ДУ (такой покупатель является пайщиком);
- отправил документы на регистрацию ДДУ, но не получил зарегистрированный договор;
- выиграл суд о расторжении договора с ЖСК, но не получил деньги за квартиру (как вариант - получил, но не все).
Вступившие в реестр требований могут претендовать на получение квартиры, если застройщика признают банкротом и его имущество будет реализовано для выплаты долгов. Те, кто расторгнул договор через суд, смогут претендовать на выплату денег.
Между тем, дома разной степени готовности ждут своей судьбы уже четыре года. Больше всего покупатели переживают за корпуса 1 и 2: они почти готовы к вводу в эксплуатацию, но стоят неподключенными к отоплению и канализации, страдают от мороза, перепадов температур, осадков. На фото, которые пайщики сделали во время экскурсии на объект в марте 2018 года, на стенах квартир видны трещины, грибок, потеки воды.
Как попасть в реестр кредиторов ЖСК «Мурино-1»
Чтобы встать в реестр требований, нужно заполнить соответствующее заявление и приложить к нему копию договора о вступлении в кооператив, а также копии платежных документов. Если вы купили квартиру в ипотеку - приложите копию договора с банком о предоставлении кредита.
По сообщениям группы дольщиков ЖК «Силы природы», среди покупателей как минимум несколько сотен человек, которые купили жилье методом переуступки или посредством заключения договора дарения. Иногда эти сделки оформлялись задним числом, уже после того, как застройщику запретили продавать квартиры на проблемном объекте. Если вы один из таких покупателей - вы также можете встать в реестр требований, но перед подачей заявления необходимо проконсультироваться с юристом.
Пакет документов на вступление в реестр нужно подготовить в четырех экземплярах, чтобы отправить их:
- на юридический адрес ЖСК (191014 Санкт-Петербург, Парадная ул. Д.3 корп.2 лит.А пом.81-Н);
- управляющему процедурой банкротства И. Рулеву (197022 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С. д.79 лит. А, пом.10-Н);
- в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО (191015 Санкт-Петербург, Суворовский пр. д.50-52).
В суд лучше отнести документы лично, взяв с собой и последний, четвертый экземпляр. Попросите поставить на нем штамп о том, что у вас приняли документы. Первые два экземпляра нужно отправить заказными письмами с описью вложений и уведомлениями о вручениях. Уведомления и чеки с почты нужно сохранить.
После этого нужно дождаться ответа из суда. Возможны четыре варианта:
- заявление рассмотрели и приняли, вас включили в реестр;
- заявление отклонили (придется подавать апелляцию);
- заявление оставили без движения (это значит, что в документах есть недочеты, их нужно исправить и подать в суд заново);
- заявление не рассматривают по неустановленным причинам - в этом случае можно жаловаться на бездействие суда.
Что делать дольщикам
Реестр требований к ООО «Романтика» также продолжает пополняться. Чтобы в него попасть, нужно собрать аналогичный пакет документов, только вместо копии договора ЖСК приложить копию договора долевого участия.
Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем!
«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» занимается проблемами обманутых дольщиков более пяти лет. Мы помогли вернуть деньги петербуржцам, пострадавшим от действий печально известных компаний: «Дальпитерстрой», «Петрострой», «ЛенСпецСтрой» и других. Мы предлагаем:
- консультации по любым вопросам долевого строительства;
- помощь сборе документов и обращении в суд;
- судебную защиту;
- посредничество в переговорах с застройщиком;
- подачу апелляций и кассаций (если суд вынесет неудовлетворительное решение).
Позвоните или напишите нам прямо сейчас - и вы узнаете, какие действия нужны, чтобы получить долгожданную квартиру в ЖК «Силы природы» или вернуть деньги.
Скриншот с официального сайта ЖК «Силы природы»:
Разрешение на строительство ЖК «Силы природы» с продлениями. Всего продлевалось четыре раза:
Фрагмент проектной декларации с предполагаемым сроком сдачи первой очереди:
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Ермаков Андрей Валерьевич
Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга
| Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл , недвижимость во Всеволожском районе и места Лаврики (шоссе) ул. |
Жилой комплекс «Силы природы» на шоссе в Лаврики в Мурино — один из самых известных долгостроев Ленинградской области. Задуманный компанией O2 Development как эко-квартал эконом-класса он должен был состоять из восьми очередей, включающих не только жилые корпуса, но и многочисленные инфраструктурные объекты. Однако из-за проблем у банка-партнера, а также сложностей с поключением к коммунальным сетям работы остановились уже в начале строительства второй очереди. Всего квартир в комплексе сегодня ждут около 2500 пайщиков ЖСК «Муринское-1» (1 очередь) и дольщиков ООО «Романтика» (2 очередь).
Минувшей осенью в ЖСК «Муринское-1» была введена процедур наблюдения. Практически одновременно с этим к проекту был подключен новый инвестор, готовый вложить средства в завершение долгостроя в обмен на право реализации оставшихся квартир во второй очереди комплекса. В феврале 2018 года на стройплощадку «Сил природы» вернулись рабочие. Сегодня дома достраиваются силами генерального подрядчика ООО «Управление строительством». При этом фигура инвестора остается за кадром. Официальный представитель девелопера Анатолий Соболев лишь заверил, что это «великий» и «хорошо известный в регионе» человек. На вопрос, известно ли его имя администрации Ленинградской области господин Соболев не ответил, ограничившись лишь заверениями в том, что чиновиков удалось убедить в серьезности намерения нового игрока.
Сейчас работы ведутся в основном на певом корпусе первой очереди. Сдать его в эксплуатацию представители инвестора обещают в январе-феврале 2019 года. Одновременно начнется передача квартир покупателям. После этого бригады возьмутся за доделку второго дома от ЖСК «Муринское-1». Его в свою очередь обещают достроить к июлю 2019. Оба корпуса первой очереди достраиваются в соответствии с первоначальным проектом O2 Development.
Иначе дело обстроит с двумя домами второй очереди. Ее новый инвестор выделил в новый проект под брендом «Ромашки». Это будут здания высотой в 15-18 этажей суммарно на 2470 квартир. Продажи жилья в комплексе, остановленные еще два года назад, будут возобновлены. Непроданные 1504 квартиры в диапазоне от студий до трешек, а также коммерческие помещения в первом этаже начнут реализовывать с 1 июля. Цена квадратного метра на старте составит 50 000 рублей, по мере готовности зданий стоимость будет расти. Намеченная дата сдачи «Ромашек» — 30 июня 2020 года. При этом руководитель отдела маркетинга и продаж комплекса Андрей Кучмин в беседе с сайт назвал более ранний срок завершения работ — до конца 2019 года, согласно текущим срокам действия разрешения на строительство.
Внешний вид новых домов будет отличаться от уже построенных. Так из проекта исчезнут окна необычной формы, а экстравагантную цветную отделку из керамогранита заменят на штукатурку. Фасады зданий украсят гигантскими изображениями ромашек. Те же цветы уже в металлическом исполненнии будут смонтированы во дворе новостройки рядом с парковками, детской и спортивной площадками. Инсталляция будет иметь высоту около 10 метров, по замылсу строителей она дожна стать символом любви и счастья.
Отметим, что перспектвы возведения третьей-восьмой очередей комплекса остаются туманными. Разрешения на их строительства отозваны.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург ,
| Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это |
Жилой комплекс «Силы Природы» (ЖК Романтика с конца 2016) расположен в поселке Мурино Всеволожского района. Застройщиком и девелопером проекта изначально являлась строительная компания О2 Девелопмент , однако, довести начатое дело она оказалась не в состоянии. На собранные с дольщиков средства (почти 3 000 человек заключили договора на паевое или долевое строительство) была почти полностью возведена первая очередь (95%) и менее, чем на половину, вторая (40%).
ЖК «Силы Природы» позиционировался как квартал эко-новостроек комфорт-класса. Изначально планировалось возвести 21 жилой корпус высотой от 10 до 18 этажей (5 очередей). Однако в последствии планы были урезаны до... четырех корпусов (2 очереди). Застройщик не смог завершить строительство ни одного дома, в связи с чем разрешения на строительство последующих этапов были отозваны. Технология строительства — сборно-монолитная Куб 3V , которая мало чем отличается от обычного панельного.
Квартиры в домах «Силы природы» : на выбор покупателям предложены студии , 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью от от 19 до 88 квадратных метров. Площадь кухонь — от 10 до 21 кв.м. Стоимость квартир начинается от 1 100 000 рублей.
Собственная инфраструктура ЖК «Силы Природы»: по первоаначальному плану для будущих жильцов должны были быть возведены школа, детские сады, центр дополнительного образования, профессиональные образовательные учреждения, поликлиника для взрослых и детей, многочисленные магазины и кафе, банк и салон красоты, спортивные сооружения, фитнес-центр и пр. Какие объекты появятся на самом деле, пока что не ясно в связи с передачей незавершенного комплекса другому застройщику. Естественно, что какой-то инфраструктурный минимум в новостройке будет, однако рассчитывать на особый комфорт будущим жителям не стоит.
Как доехать до новостройки «Силы Природы»? 15 минут до станции метро «Девяткино» и одноименной ж/д станции, 15 минут до ж/д станции Лаврики (далее — 30 минут до Финляндского вокзала). До Токсовского шоссе — 1 км, поблизости с комплексом расположен выезд на КАД.
Приятное дополнение : новый комплекс «Силы Природы» будет иметь большую зону отдыха на берегу реки.
Ход строительства ЖК Силы Природы: работы начались в 2013 году , первая очередь строительства ожидалась к вводу в эксплуатацию в конце 2014 года, но застройщик не смог достроить ни одного корпуса. Мало того, О2 Девелопмент внес изменения в проект и вместо подключения домов к центральным канализационным сетям принялся за строительство локальных, что вызвало бурный протест пайщиков и несогласие областных властей. Разрешение на строительство первых двух очередей было продлено до июля 2016 года и до декабря 2017 соответственно, а отозвано у трех последующих очередей. В 2017 году у новостройки сменился инвестор, который планирует завершить первый этап до конца 2017 года, а также начать строительство третьей, четвертой и пятой очередей.
Новости ЖК Силы природы
Декабрь 2014: сроки строительства новостройки Силы Природы будут сорваны. Это ясно следует из положения дел на строительной площадке. Темпы строительства значительно отстают от запланированных, застройщик максимально упростил проект (об экологической части больше не упоминается, на первый план вышло понятие экономичного жилья), вместо подключения комплекса к центральным канализационным сетям принято решение построить локальную очистную систему недалеко от жилых корпусов. Чтобы поддержать продажи на приемлемом уровне О2 Девелопмент сильно снизил продажные цены. По мнению экспертов это рискованный и неоправданный в перспективе шаг.
Декабрь 2015 : стало известно, что новый комплекс Силы Природы будет подключен к центральной системе канализации и водоснабжения . Изначально застройщик собирался строить локальные очистные сооружения. Сроки сдачи перенесены на июль 2016 по первой очереди и на декабрь 2017 по второй очереди. Цены на квартиры находятся в состоянии свободного падения, покупателям предлагаются в подарок не бонусы, а.. бесплатные студии. Ничего подобного первичный рынок не видел, что является очень тревожным знаком для тех, кто уже приобрел жилье в проблемном комплексе.
Ноябрь 2016 : строительство комплекса Силы природы не может быть завершено силами застройщика О2. Для того, чтобы разрешить ситуацию якобы привлечен новый инвестор, однако его название на разглашается. Пайщики в свою очередь проводят митинги и пикеты, а также перекрывают Токсовское шоссе, чтоб привлечь внимание властей к их проблемам. Новостройка сменила название на ЖК Романтика.
Декабрь 2016: Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве в очередной раз рассмотрела вопрос с проблемным ЖК «Силы Природы» и потребовала от «О2 Девелопмент» отчитаться о положении дел. Застройщик сообщил, что подготовил новый план достройки и уже продал один из земельных участков для окончания первой очереди. Что касается второй очереди, то привлеченный инвестор (название которого до сих пор не известно) проводит аудит проектной и бухгалтерской документации. Пайщики и дольщики настроены скептически и продолжают консультации с представителями правоохранительных структур.
Февраль 2017 : областные власти пытаются найти нового инвестора. Объект «предложен» нескольким крупным застройщикам, возводящим жилье по соседству. Последние, в свою очередь, не хотят брать на себя риски достройки, учитывая крайне низкий имидж проекта и возможные технические «подводные камни».
Май 2017 : финансировать дальнейшее строительство долгостроя Силы Природы будет владелец земельного участка Балтинвестбанк (в его собственности находится территория, отведенная под третью, четвертую и пятую очереди комплекса), а достраивать - компания РР-Сити. Стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей (ранее сообщалось о 0,5 млрд рублей). Что касается первых двух очередей, то их степень готовности составляет 95 и 40% соответственно. Новый застройщик обещает, что первые два корпуса (1 очередь) будут введены в эксплуатацию до конца 2017 года. Напомним, что свои квартиры ждут 2 800 пайщиков и дольщиков.
Июль 2017 : новый застройщик «РР-сити» сообщил об отказе от сделки и выходе из проекта достройки ЖК «Силы Природы». Причина заключается в том, что собственных средств у компании не достаточно, а обращение в банки «Балтинвестбанк», «Санкт-Петербург», «Сбербанк», и АКБ «Россия» закончились отказом из-за высоких рисков (в том числе и репутационных). Точное число покупателей, оставшихся без жилья, составляет 2666 пайщиков и 185 дольщиков. В последнюю субботу июня они внось вышли на протестную акцию на Токсовское шоссе. Срок завершения строительства Муринского долгостроя опять стал туманным.
Ноябрь 2017 : в отношении застройщика Муринское-1 введена процедура наблюдения. Сам застройщик уверяет, что строительные работы на объекте продолжаются (гидроизоляция межплитных швов). О реальном сроке окончания комплекса говорить не имеет смысла, так как в целом не ясна участь самой строительной компании.
Август 2018 : новой информации о строительстве комплекса нет. По данным из открытых источников ЖК Силы природы переименован в ЖК Муринское-1 и ЖК Ромашки. Для выяснения ситуации с комплексом советуем прочитать 173 страницы форума ЖК Силы Природы .
Декабрь 2018 : 3 декабря в Тринадцатом Апелляционном суде Санкт-Петербурга состоялось слушание апелляционной жалобы ООО «Романтика» — застройщика ЖК «Ромашки» — о прекращении ранее введенной здесь процедуры наблюдения. Суд встал на сторону застройщика и принял решение о прекращении процедуры наблюдения. «Принятое судом правосудное решение позволяет нам вновь начать продажи строящихся квартир... и таким образом, закончить строительство домов в надлежащий срок», — подчеркнули в строительной компании.
Май 2019 : Первая очередь ЖК до сих пор не сдана. Разрешение на строительство корпусов 1 и 2 действует до 31.12.2019. В мае стало известно о завершении строительства первого корпуса. В настоящее время ведутся активные работы по возведению корпуса 2. Сдать оба дома застройщик обещает до конца 2019. Также были изменены сроки ввода второй очереди (корпуса 3, 4) комплекса.
Июнь 2019 : после признания застройщика банкротом, строительство ЖК продолжается при поддержке властей Ленобласти. Работы ведутся Ленинградским областным агентством жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Из финансовой сметы Ленобласти на 2019 год были выделены деньги на достройку домов.
Правительство Ленобласти может начать процедуру банкротства ЖСК "Муринское-1", который строит первую очередь ЖК "Силы природы" по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где свои квартиры ждут 2666 пайщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.
Власти Ленобласти ищут возможности для банкротства компании " ". Об этом сообщил зампредседателя правительства региона по строительству в ходе встречи с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Он назвал ЖК "Силы природы" самым проблемным объектом в регионе.
"Строительство жилого комплекса не осуществляется в связи с отсутствием финансирования (там необходимо строительство систем канализования и водоотведения. - Ред.). Контакта с руководством компании нет. Пайщики предприняли попытку смены правления кооператива, но не собрали кворум. Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику. Сейчас мы изучаем путь банкротства ЖСК для смены правления, чтобы пришли люди, с которыми этот объект можно достроить", - сообщил Михаил Москвин.
Он не исключил, что процесс банкротства ЖСК могут инициировать региональные власти: в 2015 году на ЖСК был наложен штраф в 500 тыс. рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. До сих пор компания не оплатила этот штраф. "Если этого не случится, мы начнем процедуру банкротства", - сказал Михаил Москвин.
По документам строительство ведут два застройщика: ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика". За этими двумя юридическими лицами стоит компания O2 Development. Количество договоров паевого взноса, заключенных ЖСК "Муринское-1" с гражданами, - 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "Романтика" с гражданами, - 126.
Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера, многие процедуры требуют длительного времени.
"О2" - уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги - непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на обвинения пайщиков и региональных властей в остановке строительства", - сказал зампредседателя.
При этом ограничений для продления разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок очередного разрешения. "У нас нет оснований, чтобы отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект был так или иначе достроен, а наличие разрешения на уже строящийся объект, пусть даже и проблемный, - необходимое условие его завершения", - сказал Михаил Москвин.
"Если ЖСК привлекал денежные средства пайщиков в целях строительства дома, то к нему применяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика, - поясняет Александра Петрова, старший юрист компании . - При этом закон не содержит специальных норм, касающихся инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления у кредитора должно быть судебное решение о взыскании с ЖСК денежных средств. Налоговый орган вправе обратиться с заявлением на основании своего решения о взыскании денежных средств, равно как не требуется получения судебного решения для обращения с подобным заявлением кредитной организации, которой достаточно лишь заранее опубликовать уведомление. В связи с этим власти Ленобласти могут инициировать процедуру банкротства ЖСК через данных лиц".
"О2 Девелопмент" подконтрольно и . В пресс-службе компании сообщили, что "старания Михаила Ивановича Москвина в части банкротства ЖСК, безусловно, еще более обостряют непростую ситуацию".
"Это связано и с беспокойством как пайщиков, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры. Неоднократно после громких заявлений областного чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы закономерно откладывали свои планы по финансированию объекта. Многократные обращения в адрес вице-губернатора как со стороны застройщика, так и со стороны пайщиков заканчивались словами, что инвестор найдется, однако до сих пор на диалог ни с клиентами, ни с правлением кооператива никто не вышел. Несмотря на публичный антагонизм Москвина по отношению к ЖК "Силы природы", у всех заинтересованных сторон есть понимание, что решить сложившуюся ситуацию возможно только силами действующего застройщика, который и предпринимает все необходимые действия", - уверены в "О2 Девелопмент".
Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.
В пресс-службе "О2 Девелопмент" отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами. "Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не закредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. В-третьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир", - уверены в компании.
Отметим, что ранее власти региона требовали у компании перевести пайщиков на договоры долевого участия, однако этого так и не произошло.
"Процесс перевода со схемы ЖСК на схему ДДУ является сложным с правовой точки зрения, но основным моментом является необходимость наличия у лица, которое будет достраивать жилой комплекс, статуса застройщика в понятии градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также необходимо подчеркнуть, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК, должны быть зачтены в качестве оплаты по договору ДДУ, размеры платежей ДДУ не должны превышать суммы паевых взносов. Нельзя исключать риск того, что риск платежей по договору ДДУ будет превышать размер паевых взносов ЖСК по факту", - добавляет старший юрист " " Анна Сенаторова.
Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10, из 2113 обманутых дольщиков свои квартиры получили 2,1 тыс. человек. Самые крупные достроенные объекты - это ЖСК "Первый квартал" в Новом Девяткино - 290 человек, ООО "Единство" в поселке им. Свердлова - 353 дольщика, ЖСК "Тельмана 23" - 100 человек и т. д. До конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще один проблемный дом - в Приозерске на 70 человек.
Помимо ЖК "Силы природы", среди других проблемных объектов - ЖК "Ванино" ООО "Тареал", где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено в связи с отсутствием финансирования, и ЖК "Воронцов" компании "Спецкапстрой", где заключено 400 ДДУ. В настоящее время строительство не идет из-за отсутствия финансирования и наложения ареста на расчетный счет общества.
Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно прекратить долевое строительство и переходить к проектному финансированию. "Это идеальная схема, но, с учетом стоимости кредитных ресурсов, неработающая", - отметил он.
Объем ввода жилья в Ленобласти за 2015 год составил 2,3 млн м2, из которых многоквартирные дома - почти 1,8 млн м2. Объем ввода на 1 ноября 2016 года составил 1,9 млн м2, из которых многоэтажки -1,4 млн м2.
Сегодня в Ленобласти строится 530 многоквартирных домов общей площадью 8,7 млн м2. Росреестр зарегистрировал 77 тыс. участников долевого строительства, а включая пайщиков - более 100 тыс. человек.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
ЖК «Ромашки» - проект жилого комплекса от застройщика O2 Development, расположенный в поселке Мурино, Всеволожский район Ленинградской области.
Комплекс представлен каскадом разноэтажных жилых корпусов – от 10 до 18 этажей в здании.
Отличительной чертой проекта является яркое цветовое исполнение домов в сине-зеленой гамме, а также расширенные оконные проемы и витражное остекление, позволяющее наполнить квартиру солнечным светом.
Варианты квартир и планировок
Жилой комплекс «Ромашки» отличается высоким разнообразием квартир для любых слоев населения. Согласно генплану, в продаже имеются:
- Компактные студии площадью от 19 кв.м;
- Однокомнатные квартиры с большой кухней, от 38 кв.м;
- Просторные двушки с лоджией, от 49 кв.м;
- Трехкомнатные жилые помещения с раздельным санузлом для большой семьи площадью от 68 кв. м.
Цена на жилье возле метро Девяткино стартует с отметки 51 000 рублей за квадратный метр.
Удобные планировки квартир – большой коридор, просторный санузел, изолированные комнаты – позволяют эргономично и эффективно использовать жилое пространство. Некоторые владельцы студий и однокомнатных квартир расширяют квадратные метры путем утепления лоджии. Впоследствии в этой зоне можно организовать спальню, кабинет или игровую комнату для ребенка.
Экология и благоустройство
ЖК «Ромашки» расположен в пригороде СПб. Вокруг жилого комплекса – чистое поле, поблизости – негустой перелесок.
Отсутствие в радиусе нескольких км промышленных предприятий, негативно влияющих на окружающую среду, позволяет оценить экологическую обстановку придомовой территории как благоприятную. Рядом с комплексом расположена река Охта с обустроенными пляжами для семейного отдыха.
Инфраструктура комплекса скудная. До ближайшего населенного пункта с магазинами и торговыми центрами придётся добираться около получаса. Застройщик O2 Development в будущем обещает создать уютную придомовую зону, где планируется:
- Озеленение – высадка кустарников и деревьев, возведение клумб и цветников;
- Создание современных детских и спортивных игровых площадок, отвечающих требованиям безопасности;
- Обустройство зон отдыха со скамейками и беседками, пешеходными дорожками;
- Строительство двух детских садов, поликлиники и школы на 700 мест;
- Размещение продуктовых магазинов, салонов красоты, аптек, книжных магазинов и тренажерных залов на первых этажах.
Для комфорта и удобства жителей все дома оснащены высокоскоростными лифтами, современной системой видеонаблюдения и пожаротушения. Имеются открытые и крытые парковки для владельцев квартир и гостей комплекса.
Отделка
Купить квартиру в ЖК «Ромашки» (ранее - ЖК «Силы Природы») можно в предчистовой или чистовой отделке, по желанию покупателя. Чистовая отделка включает в себя ремонт квартиры «под ключ» - современный косметический ремонт, натяжные потолки, полностью оснащенный санузел, установка розеток и светильников, остекление лоджии.
Расположение
Добраться в Санкт-Петербург можно на метро, электричке, машине или такси. Ближайшая станция метро – «Девяткино». Доехать до нее можно на личном автомобиле или такси по шоссе Лаврики с выездом на кольцевую автодорогу. Пешая прогулка до метро занимает 30–40 минут.
Недалеко от новостройки расположена железнодорожная платформа – на электропоезде можно быстро добраться до Финляндского вокзала.
Остановок общественного транспорта поблизости нет.