С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать , которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.
- Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
- Указать достоверные данные объекта.
- Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
- Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.
Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:
- На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
- Оплатить сбор в размере 200 рублей.
- Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
- В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.
Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.
Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.
Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.
Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры
Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.
Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:
- Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
- Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.
Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.
Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.
Самостоятельный расчет налога на квартиру
- Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
- Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
- Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
- Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).
Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:
- Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
- Метраж, за минусом льготного, равен 34.
- 34*46296,3=1574074,2.
- Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.
Понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости
– единица учёта земель и возведённых на них капитальных строений, которая устанавливает цену объекта с учётом его параметров и характеристик.
Устанавливается на основании Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ . Без установления таковой объект не приобретает юридических полномочий. Она позволяет собственнику ориентироваться в при проведении имущественной сделки.
Рыночная цена приблизительно на 30% выше кадастровой стоимости объекта, без учёта дополнительных характеристик, включающих в себя отделку помещения или внешнего фасада дома (здания).
На основании кадастровой стоимости устанавливается сумма имущественного и , для физических и юридических лиц.
Определение этого параметра объекта недвижимости производится в результате деятельности уполномоченной комиссии, состоящей из компетентных оценщиков. Комиссия создаётся особым распоряжением местной администрацией, с обнародованием данных сведений в СМИ и на портале Росреестра. Так же сведения о кадастровых кварталах, подлежащих оценке передаются в вышестоящие административные инстанции и подлежат особому учёту.
Оценку земель проводят приблизительно один раз в 5 лет . Тот же регламент предусмотрен для зданий и сооружений. В число оценивающихся объектов включают все земли, участвующие в обороте, а так же строения, признанные пригодными для использования по целевому назначению.
Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости: пошагово
Иногда владелец недвижимости получает в платёжном уведомлении налоговой инспекции непомерно высокую плату. Такое может произойти, если в результате очередной переоценки кадастровое учреждение или уполномоченная комиссия оценщиков допустила ошибку в расчётах. В этом случае допустимо перепроверить полученные расчёты и написать заявление об исправлении ошибки.Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следующий :
- Уполномоченная комиссия выделяет земельный массив или жилой квартал, в котором планируется проведение оценки.
- Население информируется о предстоящей инвентаризации.
- Рассчитывается удельный оценочный параметр, на основании чего устанавливается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли или жилья.
- Если речь идёт о землях, к удельной стоимости присчитываются дополнительные параметры, которые зависят:
- от ;
- их ;
- приближенности к центру (в зависимости от статуса населённого пункта);
- развития инфраструктуры;
- обеспечения коммуникациями и т.п.
- В отношении к жилым и нежилым зданиям и помещениям, дополнительными параметрами будут следующие:
- инвентарная стоимость единицы учёта;
- степень амортизации постройки;
- район расположения;
- развитие инфраструктуры района, тип населённого пункта.
Профессиональные оценщики охватывают кадастровые кварталы общей удельной стоимостью, что регламентировано положением п.2 ст.66 ЗК РФ . Переданные сведения попадают в администрацию, где утверждается окончательная стоимость. Если смежные кадастровые кварталы с аналогичными свойствами показывают разные ценовые параметры, муниципалитет ориентируется на более высокий удельный показатель.
По завершении работ комиссия утверждает сведения и публикует их на официальном сайте администрации населённого пункта . Все перечисленные параметры должны выставляться при предоставлении итоговых сведений на основании Постановления Правительства от 7.02.08 г. № 52-ПП . Приняв за основу удельный оценочный параметр, можно самостоятельно перепроверить правильность расчётов.
Формула самостоятельной оценки
При известной удельной стоимости, следует воспользоваться следующей формулой:
- Удельную стоимость умножить на количество метров земельного участка.
- Полученная сумма будет равна общей кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Если удельная стоимость не известна , для облегчения задачи следует воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать примерную стоимость.
Напомним, что удельная стоимость ЗУ — это стоимость 1 км.метра ЗУ!
Требуется соблюдать следующий алгоритм:
Программа выдаст готовый результат при условии, что искомый объект и сведения о нём введены в поисковик. Полученные сведения могут использоваться по усмотрению собственника недвижимости.
Результаты
В итоге сведения передаются в уполномоченные органы, которые распоряжаются данной информацией по назначению . К таковым относится Росреестр и ФМС. Если рассчитать стоимость оказалось затруднительно – можно воспользоваться поддержкой данных служб.Безвозмездную помощь может оказать отделение налоговой инспекции региона. При личном посещении отделения, следует получить талон электронной очереди к консультанту. Попав на приём, нужно выразить свои сомнения в правильности проведённых начислений и предоставленных результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Специалист перепроверит информацию и пояснит основания проведённых расчетов.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка
В ином случае можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), за кадастровой справкой.
Эта услуга платная, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 250 рублей.
Квитанцию приложить к заявлению , составленному регистратором, и представить ему гражданский паспорт. Если запрос выполняется для третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенная доверенность.
Люди часто сталкиваются с покупкой и продажей недвижимости. Кадастровая стоимость дома - это рыночная оценка жилья, установленная при проведении кадастровой оценки. Процедура проводится независимыми оценщиками. При отсутствии этих данных нельзя решать жилищные вопросы. Выяснить стоимость здания и земельного участка просто, но оценку трудно проверить.
Понятие стоимости
Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая на недвижимость. Она приближена к рыночным ценам, но это далеко не одно и то же. Применяется калькулятор кадастровой стоимости дома. При оценке предусматриваются различные характеристики, а не только сопоставление средних расценок на однотипные здания в одном месте. Все это устанавливают в Кадастровой палате.
Кадастровая стоимость - показатель, из которого насчитывается налог после продажи недвижимости. Эти характеристики важны при новейшем налогообложении.
Эта система действует в отношении людей, обладающих недвижимостью. Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи, и прочие сооружения. Все это влияет на результаты оценки.
Стоимость объектов, находящихся в разных местностях, будет разной, к примеру: дом в сельской местности будет стоить намного ниже, чем в столице.
Часто кадастровую стоимость объекта искусственно завышают. Это крупный недочет системы. Приходится переплачивать за ветхое жильё. Верная оценка позволяет совершить такие действия:
- Посчитать настоящую арендную плату при съёме недвижимости;
- Верно рассчитать налоги;
- В случае необходимости разрешено делить дом;
- Если цена не устраивает, разрешено ее пересчитать.
Знать цену здания, даже если оно недостроенное, стоит каждому домовладельцу.
Проведение расчета
Специалисты применяют специальную формулу, чтобы рассчитать кадастровую оценку дома. Но владельцу жилья стоит знать, из чего формируется кадастровая цена, и какие факторы на неё воздействуют.
На расчет влияют следующие характеристики:
При выборе жилья или его продаже нужно ориентироваться на кадастровую стоимость.
Со временем и финансовой ситуацией в регионе цена на недвижимость меняется, поэтому специалисты часто используют еще один фактор, указывающий на состояние здания более подробно - это тип жилья. Различают обычные жилые дома и более комфортабельные здания.
Выяснение цены
Рано или поздно к этому приходят все. Если необходимо определить стоимость собственного дома, то можно это сделать двумя методами:
- посетить Кадастровую палату, отделение Росреестра;
- узнать информацию на веб-сайте в интернете.
Официальный сайт
Чтобы выяснить эту информацию не выходя из дома, в РФ имеется база данных, содержащая все сведения об имеющихся и поставленных на учёт объектах. Частные дома не исключение.
К Росреестру онлайн имеется доступ у любого интернет-провайдера. Информация находится в открытом доступе, пользователи с ней согласны. Пошаговая инструкция по выходу на сайт:
Результат станет известен через короткое время. Информация в открытом доступе, поэтому при желании можно изучить и стоимость соседних домов. Операция удобная и быстрая, несмотря на то что иногда недостоверна.
Если имеются сомнения в верности расчёта стоимости участка через интернет, то следует выяснить кадастровую цену в более серьёзной форме. Таковой считается Кадастровая палата. В ней можно получить справку со всей информацией на дом. Если сумма слишком высока, то документ будет серьёзным предлогом для перерасчета. Выполняются следующие шаги:
Если документы будут приняты, заинтересованное лицо получает специальную расписку, в которой указывается срок выдачи запрашиваемого документа. Снимаются ксерокопии оригиналов. При обращении в МФЦ всё еще легче - приходит СМС-сообщение.
Оптимальное время ожидания - пять рабочих дней. В МФЦ клиенты ожидают до полутора недель. В готовой выписке указана кадастровая цена строения. Там присутствует печать из Росреестра. Также имеется вариант получения акта с помощью почты, однако сроки снова могут измениться.
Оспаривание стоимости
Расчёт кадастровой цены здания не беспристрастен. Нередко бывают ошибки, из-из которых рассчитанная сумма не соответствует действительности (ее могут завысить или занизить). В этом случае у собственника могут появиться сомнения в верности оценки - это из-за налогов, которые меняются в зависимости от кадастровой цены. Оспорить ее можно следующим образом:
Если после перерасчета налог не был снижен, нужно подать исковое заявление в суд.
Стоит отметить, что с 2020 года кадастровую стоимость можно будет понизить лишь через суд. В крайнем случае придется выплачивать налоги по прежней ставке, а она не всегда соответствует действительности.
С периодичностью раз в несколько лет для всех объектов недвижимости, в том числе и для частных домов, проводится перерасчет кадастровой стоимости. Законом урегулирована периодичность – не чаще одного раза в три года. Ее проводят в основном для того, чтобы оценить общий уровень цен на недвижимость по населенным пунктам, регионам и в целом по стране. Эта оценка также используется в качестве основы, чтобы рассчитать налог на недвижимость.
Кадастровая или рыночная стоимость
Кадастровую оценку от рыночной отличает ее массовость. Рыночную оценку обычно заказывает заинтересованное лицо для конкретного объекта. Кадастровую же проводят на основе рыночной информации, и на нее могут влиять такие факторы:
- цены сделок на недвижимость;
- цены предложений по различным объектам;
- учитывается местоположение объекта.
Все эти факторы сводятся в некие математические модели, с использованием которых выводится обобщенная оценка. Если говорить проще, то под этим видом стоимости понимается цена до порога, т. е. оценщик принимает во внимание и учитывает все, что находится снаружи дома. Этим она и отличается от рыночной оценки, которая учитывает и внутреннее пространство объекта недвижимости.
Кадастровая и рыночная оценка – это две разные цифры, и в среднем они расходятся на 25-30%, при этом рыночная цена обычно выше, поскольку этот вид оценки учитывает индивидуальные особенности дома.
Как узнать?
Основной источник информации о доме, в том числе и о его стоимости, – это его кадастровый паспорт. Но есть еще несколько способов, чтобы узнать эти данные:
- можно зайти на сайт Росреестра, где есть возможность создать запрос, чтобы получить сведения из ГКН;
- можно обратиться непосредственно в учреждение, подав запрос о предоставлении информации;
- можно такой запрос отправить по почте.
При личном обращении или по почте, справку предоставят в течение 5 дней, если в реестре есть такие сведения.
Справка, предоставленная на бумажном носителе заверена печатью и подписью ответственного сотрудника, поэтому является официальным документом. Также на таком документе есть дата формирования.
Есть еще такой достаточно экзотический и недешевый способ получения информации как выезд к заявителю. Способ нужен, если за выпиской обращается, например, инвалид, которому трудно выйти из дома. Но вообще услугой может воспользоваться любой человек. Единственным условием является платное предоставление, кроме некоторых категорий, например, ветеранов ВОВ, инвалидов и т.д. Для граждан выезд специалиста обойдется в 3000 рублей в дополнение к сумме госпошлины, для юридических лиц еще дороже, 5000 рублей.
Видеоинструкция: Как узнать кадастровую стоимость
Онлайн на Росреестр по адресу
Если вам нужно быстрее получить необходимые данные, то лучше всего это сделать с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Для формирования запроса нужно знать точный адрес дома. Вся информация предоставляется в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Следует учитывать, что эти сведения только информационные, и не являются официальным документом, поскольку не заверяется подписью и печатью.
Здесь предлагается к выбору несколько вариантов формирования:
- указание кадастрового номера;
- указание условного номера;
- указание данных о ранее присвоенном номере;
- указание адреса;
- по правам или по ограничениям.
Наиболее простым является запрос по местонахождению дома, для этого нужно выбирать соответствующие варианты из выпадающего списка, а название улицы, номер дома, нужно вводить вручную.
После того, как запрос будет сформирован, справочная система выдаст информацию. Если щелкнуть на нем, можно увидеть информацию об объекте: номер, статус, дату учета, площадь, адрес и другие. Также можно посмотреть объект прямо на карте.
Если вам нужно быстро получить данные о кадастровой стоимости, то лучше воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.
Как рассчитывается?
Сразу отметим, что ее считает не один человек и не на каждый объект недвижимости. Ее обобщенное значение для определенного населенного пункта или микрорайона в городе. И уже исходя из этой общей цифры рассчитывается стоимость для каждого объекта.
Как формируется стоимость
Эту стоимость могут пересмотреть в зависимости от различных факторов. Такое изменение производят в зависимости от:
- экономического состояния региона, населенного пункта или микрорайона;
- типа недвижимости: коммерческая, жилая и т.д.;
- индивидуальные свойства объекта недвижимости, такие как год постройки, этажность;
- расположение объекта: город или село, престижность застройки;
- рыночная цена.
Теоретически стремятся приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но на практике между ними всегда есть разрыв примерно 20-25%.
Когда есть общие данные по средней стоимости недвижимости в заданном районе, на их основе можно рассчитать индивидуальную стоимость. Этим занимаются кадастровые инженеры, в каждом конкретном случае решающие, какова стоимость конкретного дома.
При этом следует учитывать, что с ноября 2016 года действует правило, по которому при оценке кадастровый инженер должен учитывать износ дома. В последний раз такие методические указания были утверждены 12 мая 2017 года приказом Министерства экономического развития РФ.
В частности, для деревянных домов, т.е. домов, у которых основные (несущие) стены сделаны из дерева, срок службы составляет 50 лет. И это обязательно должно учитываться при проведении оценочных мероприятий. Для домов из других материалов срок службы не может превышать 80 лет.
Как уменьшить
Этот расчет скорее всего не будет учитывать отдельных факторов, и если собственник дома не согласен с решением оценщика о стоимости дома, его всегда можно оспорить.
В комиссии
Заявление можно подать не позднее пяти лет с момента проведения оценки. Такое заявление можно подать, если имеются сомнения в достоверности сведений, использованных для проведения оценки.
Чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо сформировать пакет документов:
- кадастровая справка;
- копия право устанавливающего документа;
- подтверждение недостоверности использованных сведений;
- само заявление;
- иные документы, которые потребуются.
В суд
Если после рассмотрения заявления не было принято положительное решение, то можно обратиться для защиты интересов в суд.
Судебная практика устанавливает факт завышения кадастровой стоимости и рекомендация по его корректировке, без рассмотрении виновных.
Если вы решите заявить в суд, то все расходы по рассмотрению дела будете нести самостоятельно.
Вообще стремление уменьшить кадастровую стоимость основывается на том, чтобы снизить сумму налога. Чаще всего это происходит, когда по результатам проведенной оценки дом по кадастровой стоимости оказывается дороже, чем по рыночной цене.
Как считается налог из кадастровой стоимости
В зависимости от различных параметров размер ставки будет колебаться от 0,1 до 0,3%, а базой для расчета налога будет являться именно кадастровая стоимость. Для уточнения налоговой ставки, которая действует для вашего дома, можно обратиться в налоговую или посмотреть квитанцию на оплату налога на имущество. Ставки разнятся в зависимости от региона.
Рассмотрим алгоритм расчета.
- Для начала определяем кадастровую стоимость одним из вышеуказанных способов.
- Затем определяем площадь дома. Можно посмотреть в техническом паспорте дома. Площадь можно попытаться посчитать самостоятельно.
- Из полученной площади дома вычитается 50 кв. м., это необходимый минимум жилплощади, который не облагается налогом.
- Далее необходимо разделить кадастровую стоимость на площадь дома, чтобы вычислить, сколько стоит 1 квадратный метр дома по кадастровой оценке.
- Полученная с учетом 50 кв. м. площадь умножается на кадастровую стоимость за 1 кв. м.
- Эту сумму нужно умножить на налоговую ставку.
В результате можно получить примерную сумму налога, которую предстоит выплатить в определенный период. Реальная сумма, которая будет выставлена налоговой инспекцией, может отличаться от этой расчетной суммы, но в целом алгоритм позволяет достаточно верно оценить сумму к оплате.
В соответствии с этим алгоритмом реальный расчет может выглядеть примерно так:
Кадастровая стоимость дома составляет 750 000 рублей. Площадь дома 78 кв.м.
Сначала вычитаем необлагаемый налогом минимум жилплощади: 78-50 = 28 кв.м.
Затем находим стоимость 1 кв.м. по кадастру: 750 000 / 78 = 9 615,38 рубля.
Потом рассчитываем налоговую базу: 9 615,38 * 28 = 269 230,8 рубля.
И наконец, считаем примерную сумму налога (ставку возьмем за 2%): 269 230,8 *2 / 100 = 524,62 рубля.
Граждане часто сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, ведь это необходимо для целей налогообложения. Вопрос этот возникает при уплате налога жилую площадь, при продаже или разделе недвижимости.
Для чего используется данный показатель?
По сути, кадастровая стоимость – это по мнению государственной кадастровый оценки.
Эта оценка касается любых объектов недвижимости, которые есть на рынке, а также ограниченных в обороте или отсутствующих. Сведения вносятся в .
В процессе госоценки кадастровой стоимости недвижимости определяется рыночная стоимость исходя из методов массовой оценки или методами индивидуального подхода , согласно нормами, определенными законодательно. Индивидуальный расчет применяется в случае, если невозможно оценить объект методом массовой оценки.
Но все же, кадастровая стоимость недвижимого объекта и рыночная – совершенно разные. Стоит учитывать, что кадастровая стоимость все равно меньше, чем реальная рыночная цена.
Нужно понимать, что в кадастровую стоимость входит:
- и расположение объекта;
- наличие инфраструктуры;
- престижность района.
В оценку кадастровой стоимости квартир и домов не входит ремонт, состояние сантехники, вид из окна и так далее .
Чем благоприятнее данные о объекте оценки, тем выше будет стоимость. Законодательно разработаны разные методы для оценки всех видов недвижимости.
Например, для земельных участков каждого целевого назначения разработаны свои методы для ее оценки, приближенной к реальной . Также разные методы для расчета стоимости квартир, жилых домов и других объектов недвижимости.
Для чего используется данный способ оценки?
Главной целью кадастровой оценки имущества является определение ее стоимости, которая приближена к рыночной. В итоге эта сумма берется для расчета налогообложения .
Таким способом государство обеспечивает реальную уплату налогов с рыночной стоимости, а не с заниженной цены, которую определяют стороны для ухода от налогов.
Это обеспечивает приток действительных сумм налогов в бюджет.
Показатель кадастровой стоимости недвижимости используется в следующих случаях:
- при заключении ;
- при ;
- для расчета налога на жилую недвижимость, которая принадлежит гражданину свыше 20 кв.м;
- если имущество будет приобретаться ;
- при передачи земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, в аренду, потребуется для расчета суммы арендной платы.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходимо обновлять, как минимум раз в 5 лет . Также повторной оценке подлежит недвижимое имущество, которое расположено в районе, где выроста рыночная цена. Но обычно, чаще, чем раз в три года, переоценка не допускается.
Страховые компании для заключения договора страховки недвижимого имущества требуют такую оценку объекта, который подлежит страховки.
Бывают случаи, когда владельцы недвижимых объектов не согласны с кадастровой оценкой имущества, то в таком случае стоимость можно .
Кто и как занимается оценкой?
Для расчетов кадастровой стоимости примиряется методика, которая разработана Министерством экономического развития Российской Федерации
. Также этот государственный орган разрабатывает документацию и нормы, которой пользуются уполномоченные на это оценщики.
Кроме того, все эти методические правила согласовываются с исполнительными органами.
Пользуются этими указаниями и проводят кадастровую оценку специалисты-оценщики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .
Территориальное отделение этой госслужбы расположено в каждом крупном населенном пункте. Сельские местности определяются районными отделениями.
Для определения кадастровой стоимости недвижимости, представитель госслужбы заключает с заказчиком договор. В договоре указываются нужные для оценки объекты.
Но кадастровый паспорт не всегда требуется, иногда достаточно заказать выписку о кадастровой стоимости нужного объекта. Для этого нужно подать следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- правоустанавливающий документ, который подтвердит принадлежность собственности;
При подаче документов вам выдадут расписку и скажут дату, когда можно будет забрать документы и готовую выписку. Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра.
Особенности расчета для квартир, жилых домов, земельных участков
По сути, расчет кадастровой стоимости любого объекта происходит без учета индивидуальных характеристик , поэтому эта сумма практически всегда ниже рыночной. Все сделано для максимально объективной оценки недвижимости.
Для расчетов используются сравнительный, доходный и затратный метод.
Источниками для определения кадастровой стоимости являются:
- данные из реестров про сделки с недвижимостью (берутся в расчет подобные объекты, находящиеся поблизости);
- различные сайты и СМИ, в которых размещаются объявления о недвижимости;
- отчеты о .
Эти данные позволяют объективно оценить стоимость любого объекта, максимально приблизить оценку к рыночным ценам и учесть район.
Для расчета кадастровой стоимости любого имущества необходимо сначала определить все факторы, которые влияют на ценообразование этого объекта недвижимости.
Расчет стоимости для земли, жилых и нежилых помещений также зависит от площади оцениваемого объекта .
Например, высчитывается стоимость за 1 кв.м жилой площади в доме и умножается на площадь, которая принадлежит собственнику.
При расчете кадастровой стоимости земли огромное значение имеет ее целевое назначение . Например, если рядом с землей для сельскохозяйственного использования находятся рекреационные земли, то оценивать их по одинаковой методике, без учета их назначения, будет грубым нарушением.
Для многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов для ценообразования имеют значение материалы, из которых изготовлены строения . Информация о материале, из которого построен объект, содержится в техническом паспорте.
Если рядом расположена подобная объекту оценки недвижимость и данные о ее стоимости достоверны, подтверждаются сделкой, то целесообразно использовать сравнительный подход к оценке. То есть стоимость обоих объектов должна быть схожей.
После всех процедур оценивания, сформированный результат направляется в исполнительный орган, который должен утвердить полученную кадастровую стоимость и правильность расчета. Только после этого эти данные могут использоваться для исчисления налогов.
Видео: Проблемы нового порядка государственной оценки объектов недвижимости
В передаче обсуждается проблема, вызванная изменением правил определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и использованием данного показателя для расчета налога с недвижимости.
Данные изменения серьезно ударили как по простым гражданам РФ, так и бизнесу, у которых в собственности имелись какие-либо объекты недвижимости (земля, квартиры, дома, здания, помещения). В программе предлагаются способы разрешения данной спорной ситуации.