Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.
Варианты продажи
В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:
- Проводить процедуру самостоятельно.
- Заказать услуги риелтора.
Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?
Сбор документов
Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.
Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.
Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.
Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.
У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре , если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.
При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.
Оценка дачи
Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.
Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:
- Наличие дополнительных построек.
- Расположение имущества.
- Экологическое состояние региона.
- Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
- Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
- Наличие инфраструктуры.
Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.
Поиск покупателей
Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».
Переговоры
Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.
Подписание договора
Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.
Пакет документов
Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.
- Копии паспорта обеих сторон.
- Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
- Документ, подтверждающий право на собственность.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт.
- План межевания участка.
- Квитанция об уплате налога на землю.
- Выписка из Росреестра.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
- Выписка из домовой книги.
- Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.
Составление договора купли-продажи
Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах.
Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:
- Название договора.
- Дата и место заключения.
- Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
- Нужно перечислить все объекты.
- Другие пункты.
Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.
Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.
Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.
Возможные проблемы
Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.
При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:
- Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
- При изъятии земли с оборота.
Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.
Приветствую!
Большинство людей, с удовольствием, проводят время на приусадебных дачных участках. Но, иногда, случаются обстоятельства, по которым приходится выставлять дачу на торги. В данном материале я хочу рассказать о том, как можно быстро и выгодно продать дачу.
Перед продажей дачного участка необходимо подготовить обязательный для совершения сделки пакет документов:
- оригинал и копия удостоверения личности собственника дачного участка;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на дачное строение и участок;
- технический план и кадастровый паспорт на дом и участок;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам, членским и целевым взносам в садоводство;
- техническая документация на жилое строение. Получить данный документ можно в БТИ;
- если владельцем дачи является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки на её продажу;
- согласие второго супруга на продажу дачного участка;
- договор купли-продажи, составленный в трёх экземплярах:
- справка из ЕГРН.
Я перечислил документы, необходимые для продажи приватизированной дачи, находящейся в собственности владельца. Для того, чтобы продать не приватизированную дачу, достаточно предоставить членскую книжку, выданную председателем садового товарищества. Дополнительно потребуется предоставить паспорт члена садоводческого товарищества. Регистрация перехода дачи от одного участника садоводческого товарищества к другому осуществляется в председательстве или администрации СНТ.
Определяемся с ценой дачного участка
Когда будет проведена предпродажная подготовка, собственнику следует пригласить специалиста по оценке недвижимости для определения стоимости дачного имущества.
Самостоятельно не стоит устанавливать цену, поскольку в различных регионах цена определяется с учётом среднерыночных цен в регионе и кадастровых данных.
Слишком завышенная цена может повлечь за собой сложности с поиском потенциальных покупателей.
К факторам, влияющим на стоимость дачного участка относятся следующие:
- расположение от города. Если дачный участок расположен далеко от населённого пункта, то его цена будет существенно ниже. Особенно высокая цена устанавливается на дачные участки, расположенные в черте города;
- состояние дачного дома. Во время формирования цены учитывается всё – материал, давность постройки, состояние и многое другое;
- наличие коммуникаций на участке . Во время формирования стоимости учитывается наличие электричества, газа, воды, канализации и системы отопления. Чем меньше удобств на участке, тем ниже будет стоимость дачного участка;
- сезонность . При продаже дачных участков следует учитывать сезон, во время которого он выставлен на торги. Наибольшее количество продаж, согласно статистике, фиксируется в весенне-летний сезон. В это время можно продать участок по наиболее выгодной цене.
Затихают продажи осенью и зимой. В это время люди возвращаются в городское жильё и у них отпадает необходимость в посещении дачного участка. Спросом будут пользоваться те дачи, на которых расположены дома, пригодные для круглогодичного проживания.
Предпродажная подготовка дачи
Перед выставлением дачи на торги необходимо её к этому подготовить.
В первую очередь, необходимо уделить особое внимание земельному участку.
Большинство людей приобретают дачу для того, чтобы выращивать различные культуры. Необходимо убрать с участка лишний мусор и вспахать его. Всю сорную траву также необходимо удалить. Все надворные постройки должны иметь опрятный вид. Собственнику дачи следует заранее исправить все имеющиеся недочёты.
На фундаменте дома не должно быть мха и иной растительности. Это наведёт потенциального покупателя на мысль о том, что со строением не все в порядке.
Цветочные клумбы можно подкрасить. Также, следует закрасить и потрескавшиеся и облупившиеся окна и двери, если таковые имеются. Данный совет будет полезен тем, кто владеет типовыми дачными строениями, а не капитальными домами, сделанными из современных материалов.
Дачный дом также необходимо привести в порядок. Необходимо навести в нём чистоту и порядок. Наиболее оптимальным решением станет вывоз всех, находящихся в ней, предметов обстановки в другое место. Если в дачном домике не делали ремонт, то необходимо освежить обои и отделку потолка.
Собственник должен проверить и крышу домика на предмет протечек. Неисправность кровли может сильно снизить стоимость дачного участка.
Также, необходимо проверить исправность коммуникаций, подведённых к участку. За время весенне-летнего сезона водопровод может засориться. Особенно это актуально для собственников, на участках которых расположены автономные скважины.
После проведения предпродажной подготовки можно переходить к составлению объявления.
Составление объявления
Перед тем, как составить объявление, необходимо обозначить все преимущества дачного участка. У потенциального покупателя должно возникнуть желание приобрести дачный участок ещё на этапе просмотра объявления.
В тексте объявления необходимо описать основные особенности местности, на которой расположен участок. Если рядом находится живописный лес или чистейшая речка, необходимо обязательно отразить это в тексте объявления.
Нужно, как можно более подробно описать все посадки, расположенные на дачном участке. Если на участке находится теплица или баня, то эта информация должна быть отражена в тексте объявления.
В мельчайших подробностях необходимо описать все достопримечательности дома. Указать из какого материала он построен, этажность, количество комнат.
Наличие имеющихся коммуникаций необходимо упомянуть в тексте объявления.
Но, не следует злоупотреблять слишком красочными эпитетами – это может насторожить потенциального покупателя. Объявление должно быть ёмким, содержательным и вызывать интерес совершить визит и осмотреть выставленную на торги дачу.
Размещать объявление лучше всего на интернет ресурсах. Современный человек проводит в сети очень много времени. Размещённое на нескольких интернет ресурсах объявление увидят очень много потенциальных покупателей. Если всё сделано верно, то через некоторое время на телефон продавца начнут поступать звонки от потенциальных покупателей. Ему остаётся только договориться об удобном времени, для того, чтобы покупатель мог внимательно осмотреть объект недвижимости и договориться.
Можно разместить объявление и в местных газетах. Но, чаще всего, газеты печатают чёрно-белые фотографии, которые не передадут всей красоты дачи.
Пошаговый алгоритм совершения сделки
После того, как покупатель выразил желание приобрести дачный участок, он должен оставить задаток. Получение средств от покупателя к продавцу необходимо зафиксировать. Сделать это можно, составив расписку или подписав договор задатка. По желанию сторон, можно заверить данный документ нотариально.
После оформления задатка можно переходить к составлению и подписанию договора, подтверждающего переход прав собственности. Содержание данного документа регламентировано Гражданским Кодексом РФ.
По закону, такой договор не обязательно заверяется нотариально.
Но, посещение нотариуса гарантирует сторонам следующее:
- защиту. Заверенный нотариусом договор невозможно оспорить поэтому его юридическая сила защищена государством;
- надёжность.
На нотариуса возлагается имущественная ответственность за соглашение. Если судебными органами будет выявлена недобросовестность юридической фирмы, то ей придётся возместить понесённые убытки.
Именно поэтому, нотариус всегда проверяет адекватность сторон и даёт им исчерпывающую консультацию по вопросу совершаемой сделки.
Осуществить перевод средств при продаже дачного участка можно несколькими способами: - до момента подписания документов на владение недвижимостью. Такой метод является очень рискованным поэтому его лучше использовать при сделке, заключаемой между доверенными лицами;
- после подписания договора у нотариуса. В этом случае, существует риск для продавца, ведь дача ему уже не принадлежит;
- получение средств после подписания договора, но до момента заверения его нотариально . Данный вариант является наиболее оптимальным. В данном случае, ни одна из сторон ничем не рискует.
Продажа не приватизированной дачи осуществляется намного проще.
Стороны приходят в администрацию садоводства, где происходит переоформления членства в товариществе. Председатель заверяет и передачу наличных средств, если стороны не обговорили безналичный расчёт.
Как правильно сделать фотографии
Первым делом, покупатели будут смотреть на фотоснимки дачного участка. Именно поэтому, необходимо сделать правильные фотографии объекта недвижимости.
Мои советы помогут собственникам сделать фотографии, которые заинтересуют покупателей ещё во время просмотра объявления:
- лучше делать фотографии в летнее время года. Когда вокруг много света и зелени, дачный участок выгладит ещё красивее;
- делать фотоснимки лучше всего в солнечную и светлую погоду ;
- фотографировать нужно не только дом , но и дачный участок;
- делать акцент нужно на самых привлекательных участках дома ;
- перед фотосъёмкой необходимо сделать уборку ;
- не следует допускать попадания животных в кадр ;
- фотографировать необходимо со всех ракурсов.
Фотоснимки должны выглядеть живыми и настоящими. Не следует их обрабатывать с помощью компьютерных программ.
Необходимо привести в порядок документы на дом и участок. Не все покупатели готовы ждать, ведь изготовление недостающих документов займёт длительное время.
Перед продажей дачного участка необходимо навести на нём идеальный порядок. На участке не должно быть засохшей травы. Засохшие ветви кустарников и деревьев необходимо подрезать. Дом также должен сиять идеальной чистотой.
Необходимо сделать фотоснимки дачного участка в различных ракурсах. Качественное фото заинтересует потенциального покупателя.
Торговаться или нет – дело каждого человека. Если покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, то можно смело называть свою цену.
О встрече с потенциальным покупателем следует договариваться заранее и в удобное для него время. Необходимо рассказать о достоинствах дачного участка как можно больше. Чем больше информации получит потенциальный покупатель, тем выше вероятность совершения сделки.
Перед совершением сделки необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей и обременений.
С юридической точки зрения, дачный участок должен быть готов к продаже. Чистота сделки – залог её успеха.
Необходимо убрать с дачного участка весь ненужный хлам. В доме, также, необходимо убрать все ненужные вещи. Он должен выглядеть чистым, но, в то же время безликим.
Если к даче присоединён ещё и дополнительный участок, то его можно продать, осуществив отдельную сделку купли-продажи.
Выгоднее всего можно продать дачный участок, используемый не только как сад или огород, но и как место для круглогодичного отдыха.
Во время совершения сделки необходимо приложить к пакету документов справку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
Законодательство допускает возможность заключения сделки, не заверенной нотариусом.
Не только интернет и газеты можно использовать для подачи объявления о продаже дачного участка. Для этой же цели можно задействовать радио или телевидение. Всё зависит от того, как срочно необходимо продать дачный участок. Имеет значение и бюджет его собственника.
Лучше всего использовать способ передачи средств, при котором деньги передаются продавцу после подписания договора купли-продажи, но до момента его заверения у нотариуса.
Если все перечисленные рекомендации выполнены правильно, то на продавца, в скором времени, обрушится поток звонков.
В заключение скажу, что процедура продажи дачного участка является самой простой из всевозможных юридических сделок. Главное – уделить внимание подробному описанию дачного участка. Качественные фотографии помогут покупателю заинтересоваться в реализуемом объекте недвижимости.
Советы по продаже дачи в видео:
Дача – это самое любимое место для каждого городского жителя. Там можно спрятаться от городской суеты, подышать свежим воздухом. Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество.
В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.
Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!
Все консультации бесплатны.
Для того чтобы продать загородный дом , необязательно идти в агентство. Продать дачу можно и самостоятельно. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:
- Сделать оценку стоимости загородного дома. Не выставляйте завышенную цену на участок. Постарайтесь объективно оценить свой загородный дом.
- Провести необходимые работы на участке. Если в доме есть сломанная техника, уберите её. Если есть какие-то трещины – заделайте. Уберите весь сор в доме и на участке. Если на участке есть грядки, их можно и нужно прополоть. А также можно прочистить дорожки между насаждениями.
- Найти покупателя. Способов для продажи дачи очень много. Можете воспользоваться «сарафанным радио», интернетом, газетой.
- Оформите документы на продажу.
Все эти этапы продажи дачного участка работают в том случае, если участок приватизирован.
Для того чтобы процесс продажи шёл быстрее
, необходимо составить и разместить больше объявлений. Чем больше объявлений, тем большее количество людей их увидит. Соответственно, шансы на быструю продажу дачи увеличиваются.
Здесь возникает вопрос, где же размещать объявления о продаже? Разместить можно в интернете. Самыми популярными площадками для продажи недвижимости являются следующие сайты:
Также можете оставлять объявления в газете, которая выходит в вашем городе.
Теперь поговорим о том, что же должно быть в объявлении:
- Для начала поставьте себя на место покупателя, что вам было бы интересно и важно знать о недвижимости при покупке.
- Опишите положительные моменты. Если ваша находится недалеко от водоёма, то укажите это в объявлении. Опишите площадь дачного участка, как близко он находится к дороге, далеко ли находится от города, чистятся ли дороги зимой. Укажите, какие деревья растут.
- Делайте фотографии. Этот пункт обязателен, если вы хотите быстро продать дачный участок. Чем больше фотографий, тем лучше. На них должно хорошо быть видно весь участок, что на нём находится. Конечно, нужно сфотографировать дом снаружи и внутри.
- Указывайте цену.
- Обязательно нужно указывать свои контактные данные. Лучше всего номер мобильного телефона.
Какие нужны документы для продажи приватизированного участка
Одним из пунктов продажи недвижимости является подготовка документов. Подготавливать их необходимо сразу же. Так как они понадобятся и для клиента, и для оформления сделки купли-продажи.
Не откладывайте оформление документации в долгий ящик. Если вы занимаетесь продажей дачи самостоятельно, то оформление каждого документа вы берете на себя. Что должно входит в пакет документов для продажи дачи:
Бывают ситуации, когда дачный участок не оформлен юридически
. Чтобы не тратить время и деньги на оформление, владелец решается на продажу. Отсюда возникает логичный вопрос, как это сделать? Продать дачный участок без правоустанавливающих документов можно, но в цене придётся уступить. Такой дачный участок не может стоить дорого, даже если он имеет огромное количество плюсов. К тому же найти покупателя для такого участка трудно. Возможно, что объявление будет висеть на сайте очень долго
.
Покупатели на часто соглашаются на заключение такой сделки. Так как есть риск столкнуться с мошенниками. Если у вас нет оформленной документации о праве собственности на дачный участок, то оформить её необходимо. Это будет намного выгоднее, чем снижать цену при продаже. Одним из вариантов оформления права собственности является Закон о дачной амнистии.
Собственник дачного участка имеет право продать его за наличный расчёт, а также может предложить покупателю рассрочку. Что касается процедуры продажи дачи, то она не будет меняться. Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:
- Сумма на дачный участок целиком;
- Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
- Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;
- На какой срок оформляется рассрочка;
- Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.
После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально . Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю.
После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка. После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.
Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия
Для самостоятельной продажи дачи в рассрочки необходимо пройти следующие этапы:
Продать дачный участок в рассрочку можно. Главное, собрать все документы для этого и грамотно составить договор купли-продажи.
Заключительным этапом в продаже дачного участка является заключение договора купли-продажи . Заключается он между продавцом и покупателем. Правила составления договора купли-продажи изложены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.
Стоит отметить: Законодатель разрешает участникам сделки не заверять документ у нотариуса.
Есть 2 основные причины , по которым это сделать необходимо:
- Первая причина – это защита. Если договор будет заверен нотариально, то оспорить его будет крайне сложно. Так как, прежде чем заверить его, нотариус проверяет изложенное в договоре на соответствие с законом.
- Вторая причина – это надёжность. Сделка по продаже дачного участка – это немалая сумма. Если она будет утрачена по вине нотариальной конторы, то именно она будет выплачивать все убытки.
По этим причинам нотариус внимательно относится к таким договорам. Если есть спорные моменты, то он обязательно их разъясняет сторонам.
Что касается передачи денег за дачный участок , здесь есть также несколько вариантов:
Продажа недвижимости – это всегда трудное занятие. А самостоятельная продажа дачного участка – это трудно вдвойне. Так как, на вас ложатся все обязанности. Вы должны не только подготовить дачу к продаже, но и подготовить необходимые документы. С другой стороны, вы сможете сэкономить некоторую сумму, если не будете обращаться к посредникам.
Для этого будущий владелец должен:
- Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
- Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
- Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
- Заключить договор о владении территорией.
Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них. Подготовка участка к продаже Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.
Как продать дачу? у кого опыт с риэлтором есть?
Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года. Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым. Риэлтор по загородной недвижимости Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен.
Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать. При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.
Срочная продажа дачи
Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент. Грамотное позиционирование — основной аспект при продаже. Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли…
У каждого объекта есть свой покупатель. Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…
Продажа участка через риэлтора: особенности успешной совместной работы
- Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
- При необходимости, соберу весь пакет документов
- Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
- Проведу эффективную рекламную кампанию
- Организую профессиональные фотоснимки объекта
- Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
- Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки
При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра. Вы можете выбрать любой удобный для вас вариант сотрудничества.
Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями. Содержание
- Алгоритм реализации дачи без участия посредников
- Сбор документации
- Приватизация дачи
- Подготовка участка к продаже
- Оценка дачного участка
- Расположение
- Общее состояние дома
- Сезон
- Поиск покупателей
- Оформление и подписание договора
- Как подготовить дачу к продаже? (видео)
Алгоритм реализации дачи без участия посредников Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура.
Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя.
Стоимость услуг риэлтора при покупке дачи
За какое время реально продать дом Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. Однако, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов. Поэтому рассчитывайте потратить на продажу загородного дома от 3 до 6 месяцев.
Если сроки затягиваются - снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). Совет 8 - выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню - не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.
Как проводить сделку в РосРеестре Покупатель найден, цена за дом обговорена, осталось лишь правильно оформить куплю продажу. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг, поэтому, для составления договора купли-продажи, рекомендую обратиться к юристу.
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи
Совет 1 - не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже: люди охотнее покупают напрямую у собственника. Подробнее о том, как переоформить дом, читайте здесь. Выгодно ли продавать дом через риелтора Сколько денег вы готовы отдать за услуги риэлтора? А среднестатистические данные таковы: заявляя об 1-3% комиссионных, агентства недвижимости, берут не менее 5-10%, а это минимум 100 тысяч рублей за самый обычный дом в деревне.
Есть такая блестящая юридическая уловка, как «согласование стоимости продаваемого объекта», плюс имеет место скрытая комиссия как с покупателя, так и с продавца. Вначале ваш дом оценят специалисты этой же самой фирмы или фирмы-оценщика, с которой они сотрудничают, и цена дома станет чуть-чуть дешевле его реальной рыночной стоимости. Делается это для того, чтобы риэлтор мог получить дополнительную прибыль.
И - последнее.
Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен
Сезон Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%. Поиск покупателей Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:
- Интернет;
- Радио;
- Телевидение (можно использовать местное).
Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты.
Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков. При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта.