13 с покупки квартиры как вернуть. Перечень необходимых документов. Что такое налоговые вычеты

Вам понадобится

- налоговая декларация 3-НДФЛ;
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- паспорт и копия;
- свидетельство ИНН и копия;
- документы о праве собственности на квартиру;
- платежные документы;
- заявление;
- сберкнижка.

Инструкция

Помните, что возмещают уплаченный подоходный налог только за последние три года. Т.е. до 30 сентября 2012 года вы можете подать заявление на налоговые вычеты за 2009, 2010 и 2011 года. Если квартира была куплена вами в , то дополнительно можно каждый год возвращать 13% от суммы процентов, . Налоговый вычет можно получить в налоговой инспекции по месту жительства или у себя на работе.

Заполните налоговую декларацию 3-НДФЛ самостоятельно или воспользовавшись услугами фирм, специализирующися на этом. Получите у работодателя справку 2-НДФЛ о доходах за прошедший период. Учитывайте, что возвращаемые 13% берутся с суммы уплаченных вами налогов. Например, если официальная зарплата у вас 100 тысяч рублей, то сумма уплаченного вами подоходного налога, максимально возможная к возврату, составляет 13*12 = 156 тыс. рублей. При небольшой официальной зарплате возврат налога может растянуться на долгие годы.

Сделайте копии документов, подтверждающих покупку квартиры: договора о приобретении, свидетельства о собственности, банковских выписок, чеков или иных бумаг, подтверждающие оплату. Не забудьте взять с собой в налоговую оригиналы документов, чтобы сотрудник мог их заверить на месте. Также вам понадобятся паспорт, свидетельство ИНН и их копии.

Для возврата налога по ипотечным платежам (исключая тело кредита) понадобятся: ипотечный договор с банком, справка из банка об уплаченных за год процентах, график погашения кредита, выписки, подтверждающие оплату кредита. Помните, что максимальной суммы для возврата по уплаченным банку процентам нет, т.е. 13% будут со всей суммы, которую вы на это потратили.

Напишите заявление о предоставлении имущественного налогового вычета и сдайте подготовленный комплект документов. Налоговый инспектор обязан рассматривать ваше заявление в течение 3 месяцев, после чего вы получите по почте уведомление о решении по вашему вопросу. При положительном результате вам будет необходимо написать в налоговой инспекции заявление с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В течение 30 дней осуществляется перечисление уплаченного налога на ваш счет.

Для получения вычета по месту работы вам нужно получить в налоговой инспекции уведомление для работодателя, на основании которого вам вернут уже уплаченный в текущем году налог и не будут удерживать его с вашей зарплаты до конца года. Это уведомление действительно в течение одного года, поэтому обращаться за ним в налоговую прийдется ежегодно.

Российское налоговое законодательство позволяет вернуть 13 процентов от стоимости квартиры, взятой в . Поскольку недвижимость является дорогостоящей покупкой, подоходного налога поможет восстановить семейный бюджет. Это право в 2016 году есть у каждого россиянина, и имеет смысл им воспользоваться. В этой статье читатель сможет узнать правила процесса, как произвести возврат налога, какие документы нужно подготовить для подачи.

НДФЛ – основа любого вычета

Расшифровывается аббревиатура — «налог на доходы физических лиц». Он является фундаментом отношений государства со своими гражданами. Именно с помощью этого налога государство в принципе и может существовать. Для граждан Российской Федерации налоговая ставка 13%, также она распространяется на иностранцев, проживающих на территории страны больше 183 дней в календарном году. Для других иностранных граждан НДФЛ составляет 30%. также работают по ставке 13 процентов, только если они не выберут свою систему налогообложения (в зависимости от деятельности)
На основе этого значения высчитывается вычет для физических лиц – право, данное законом гражданам России.

Налоговый вычет при приобретении недвижимости: общая характеристика понятия

Россияне, которые приобрели квартиру или дом (независимо от того, готовую к эксплуатации или находящуюся в процессе строительства), имеют возможность компенсировать 13% покупной стоимости жилплощади в виде налогового вычета. Эта компенсация доступна не каждому россиянину, и сам процесс имеет множество нюансов. Основное условие: гражданин должен быть налогоплательщиком – то есть быть официально трудоустроенным и платить НДФЛ 13% от своего официального дохода. Согласно правилам, компенсацию могут оформить:

официально трудоустроенные и работающие россияне;
трудоустроенные пенсионеры;
индивидуальные предприниматели, работающие по общей налоговой ставке 13%;
родители могут сделать это за своих детей.

Важно! Беря средства на покупку квартиры под залог, необходимо проследить, чтобы это был именно целевой кредит.

Человек сможет получить вычет только за квартиру, купленную в ипотеку; со средств обычного потребительского кредита вернуть процент не получится.

При покупке недвижимости на банковские средства реально вернуть не только процент от суммы покупки, но и процент от переплаты по самому ипотечному кредиту. Эта возможность прописана в налоговом законодательстве (а именно – в 220 статье НК РФ).

Государство определило максимальный лимит по возврату денег с процентов – он составляет 3 миллиона рублей. Человек способен вернуть 13 процентов от всей суммы уплаченных процентов, если она не превышает 3 миллиона руб. Максимальная сумма, которую человек может вернуть: 390 000 руб. Если она окажется меньше лимита, остаток попросту не используется. Компенсировать таким образом уплаченные средства можно по ходу оплаты процентов по ипотечному кредиту. Также нужно уточнить: если сумма процентов оказываются выше дохода лица, то неоплаченный долг переносится на следующий год; так происходит до той поры, пока человек полностью не возместит средства по договору с банком. Это дополнительно защищает граждан от излишнего давления банка.

В 2016 году действует принцип многократного обращения, то есть обращаться за возвратом можно не единожды; главное, чтобы стоимость приобретаемой недвижимости не превысила государственный лимит, который для квартир в ипотеку составляет 2 млн. рублей. Если сумма покупок окажется выше, человек сможет получить возврат 13% только с 2 млн.

Внимание! Неработающие граждане вправе обратиться за вычетом уже после трудоустройства. Срока давности в этом случае нет.

Кстати, работающие супруги, которые взяли квартиру в долевую собственность, имеют право получить вычет как отдельные лица. Это позволяет увеличить совокупный государственный лимит для всей семьи.

Все указанные выше правила относятся к следующим видам собственности:

квартира (доля), дом;
земельный участок, на котором планируется возведение сооружения;
расходы по созданию проектной документации, на дополнительный ремонт жилья, нужный для комфортного существования.

Сроки и льготы пенсионерам (инвалидам)

По срокам возможны два основных варианта:

Человек оформил единовременный возврат. В этом случае вычет будет перечислен спустя один месяц после утверждения поданного заявления в инспекции.
Человек возвращает вычет посредством снижения суммы подоходного налога в будущих периодах. Гражданину налоговая служба начнет компенсировать средства с момента начисления дохода. Ограничений здесь не существует, потому что уплаченные суммы не могут сгореть или пропасть; имея это право, россиянин способен вернуть деньги в любое время и любым из указанных способов.

Также имеется возможность вернуть средства по налогу через своего работодателя. Это позволяет не подавать , потому что после утверждения заявления в налоговой инспекции бумаги идут по месту работы (и подоходный налог просто не вычитается из зарплаты, пока не будет исчерпан лимит). Говоря о возможных льготах, то неработающие в данный момент пенсионеры или инвалиды имеют право на перенос. Получить вычет они способны, используя это право переноса: лицо использует накопленный официально оформленный доход за прошлые года, когда человек не считался пенсионером или инвалидом. Это весьма удобная возможность для таких категорий граждан; нужно учитывать только срок: право переноса действует только на время не позднее трех лет. Обращаясь в 2016 году, используется официальный доход не ранее 2013 года.

Необходимые действия и документы для возврата 13%

Перед подачей документов нужно убедиться в способности подтвердить наличие ипотечного кредита и рассчитать сумму уплаченных процентов по банковскому кредиту. То есть необходимо подготовить банковский договор по ипотечному кредитованию и расчет процентов, которые сотрудники налоговой службы смогут проверить.

Также подается:

заявление на предоставление налогового вычета;
личной паспорт собственника (заявителя);
справка 2-НДФЛ (ее можно получить в месте официального трудоустройства);
декларация 3-НДФЛ (заполняется самостоятельно).

Вместе с договором подается вся документация, подтверждающая расходы человека: чеки, квитанции, договора и акты. Если производилась дополнительная ремонтная отделка помещений, чеки за эти расходы также прикладываются.

Необходимо подать документ о праве собственности; в налоговой службе требуется доказать, что квартира (или ее доля) приобретена в свою собственность.

Внимание! Если оформляется налоговый вычет на квартиру своих детей, требуется подтвердить родство. Для этого нужно подать свидетельство о рождении, документ об опекунстве и др.

После подачи всех документов налоговая инспекция проверяет данные в среднем около 3 месяцев, после чего озвучивает свое решение. Если человек подал все документы правильно, то никаких проблем в возврате налога не будет.

Примерный расчет налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку

По условиям была куплена квартира на сумму 3 000 000 руб. на 15 лет. Согласно законодательству РФ, вычет предоставляется на сумму не большую 2 млн. руб. В данном случае стоимость выше, значит, возврат будет рассчитываться, исходя из максимального значения 2 миллиона.
Возврат равен 260 000 руб. Возврат этой суммы возможен только с учетом подоходного налога. Если человек заработал за календарный год 1 500 000 руб., он оплачивает налог в размере 195 000 руб. То есть за год удастся вернуть не больше этой суммы. Остаток будет возвращен в следующем году.

Также можно вернуть сумму от уплаченных процентов. Если ипотека была взята 1 февраля, ставка – 13%, то расчет возврата по кредиту за оставшийся год (11 месяцев): 385 916 руб. Ч 13% = 50 090 руб.

Эта операция проделывается каждый год той поры кредит не окажется выплачен, или итоговая сумма не превысит лимит в 3 млн. руб.

Оформление налогового вычета способно снизить финансовую нагрузку на семью или отдельных новоселов, особенно, когда это касается покупки жилья в ипотеку. Некоторые люди приобретают недвижимость, не зная о возможности вернуть часть денег, и оказываются очень удивлены тем, что хотя бы частично свои расходы реально компенсировать. К счастью, законы учитывают такие ситуации и дают возможность лицам оформить вычет даже спустя некоторое время после заключения и выплат по договору ипотеки.

Покупатели жилья в России имеют возможность вернуть часть потраченных на покупку денег. Она равна сумме уплаченного подоходного налога при зарабатывании денег на покупку.

Согласно ст. 220 НК РФ, любой гражданин России имеет право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в размере 13% от затраченной на приобретение жилья суммы, но не больше 250 тысяч рублей в совокупности.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Каждая выплата денег по этому закону не должна быть больше суммы уплаченных налогов за прошедший год. Если полагающаяся к выплате сумма превышает сумму уплаченных за год налогов, вычет может продолжаться несколько лет, пока не будет возвращены все деньги.

Если жилье приобретено не за наличные деньги, покупатель приобретает право на возврат налога также с суммы начисленных банковских процентов.

Способы предоставления налогового вычета

Налоговый вычет производится путем не удержания 13% налога с зарплаты

Преимущества:

нет необходимости в трудоемкой процедуре заполнения налоговой декларации;
не надо ждать окончания налогового периода;
налоговый вычет минимально уменьшается в реальном выражении вследствие инфляции;

Недостатки:

возврат можно получить только у одного работодателя, при осуществлении работы по совместительству придется выбирать нанимателя, который платит более высокую зарплату;

Возврат денег производится за отчетный период через налоговую инспекцию

Достоинства:

если покупатель квартиры имеет несколько источников дохода, облагаемых НДФЛ, возврат денег может быть произведен единой суммой наличными деньгами;

Недостатки:

способ требует затрат труда и времени на заполнение декларации;
к моменту получения возврата его сумма может значительно уменьшиться вследствие падения курса рубля;

Правом возврата 13% суммы стоимости приобретенной квартиры можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Поэтому стоит подумать когда его применять: при первоначальной покупке малометражной студии, или в дальнейшем когда будет возможность купить крупногабаритную элитную недвижимость.

Когда нельзя получить?

Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.

Возврат НДФЛ производится только при наличии документов, подтверждающих, что он был реально удержан с официального заработка покупателя квартиры за прошедший календарный год и перечислен в госбюджет. Если налог реально еще не удержан, получить его обратно нельзя.

В получении налогового вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.

Будет отказано также в выплате на часть средств оплаты за квартиру, полученных из материнского капитала, государственных или корпоративных средств. Большие сложности возникнут с возвратом налога при предварительной оплате жилья в строящемся доме. В этом случае, скорее всего, придется ждать окончательного акта госкомиссии о вводе дома.

Как получить?

Согласно ст. 78 НК РФ, в местную налоговую службы следует обратиться не позже трех лет с момента совершения сделки.

Для осуществления первого способа вычета налога надо будет написать заявление по установленной форме и приложить к нему необходимые документы о сделке покупки жилой недвижимости. На их основании сотрудник налоговой службы выдаст справку.

Ее надо предоставить в бухгалтерию работодателя. Она прекратит высчитывать с вас подоходный налог, пока не наберется полагающаяся к возврату сумма. Всю эту процедуру можно начинать со дня получения свидетельства о праве собственности на купленную квартиру.

В случае выбора варианта возврата денег через налоговую службу необходимо пройти следующие этапы:

Получить справки 2-НДФЛ в месте (местах) трудоустройства за прошлый год.
Собрать документы, подтверждающие право заявителя на налоговый вычет.
Написать заявление о желании возвратить уже уплаченный подоходный налог, указав при этом реквизиты своего банковского счета.
Получить на руки решение местного налогового органа по вашему обращению.

Необходимый пакет документов

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:

Паспорт или документ, его заменяющий.
Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
Свидетельство о гос. регистрации жилья.
с указанной в нем суммой совершенной сделки.
Акт приемки-передачи.
Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.

Перечень документов может быть увеличен или уменьшен муниципальным органом. Перед подачей заявления лучше его там уточнить.

Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.

Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:

Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено.
Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):

заполненная форма Декларации 3-НДФЛ;
личное заявление о желании получить вычет;
справки о полученных суммах официальных заработков за прошедший год;
свидетельство о присвоении ИНН;
паспорт;
подтверждающие право на документы;

Расскажет обо всех нюансах подготовки документов и укажет на неочевидные детали процедуры.

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам ) на строительство или приобретение жилья;
расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Вычет НЕ предоставляется :

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Пример 2: В 2016 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2018 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2016-2018 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то в 2019 году он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2016 год, 52 тыс.руб. за 2017 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2018 год.

Однократность права на вычет

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года , воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2018 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: в начале 2018 года Гусев А.К. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В сентябре 2018 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. По окончанию 2018 года (в 2019 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 000 000 рублей: 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье - Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома .

Как получить вычет?

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

Какие документы нужны?

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

документ, удостоверяющий личность;
декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие Ваши расходы;
документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

платежные документы , подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
документы, подтверждающие право собственности на жилье : выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор, пока не «исчерпаете всю сумму» (см. ).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Перечень документов для возврата 13% с покупки квартиры необходим для лиц, претендующих на налоговый вычет. Несмотря на то, что информацию о необходимых документах можно найти легко, существуют некоторые нюансы, которые будут освещены в статье.

Для начала приведем перечень для , которые точно понадобятся:

Справка 2-НДФЛ, оформленная по соответствующей форме. Ее заполнение ляжет на плечи работников бухгалтерии на месте работы претендента на налоговый возврат. В ней должны быть указаны суммы уплаченных налогов в результате налогообложения прибыли. Именно в этом документе указывают ту сумму уплаченных налогов, которую возможно вернуть.
Налоговая декларация типа 3-НДФЛ. Этот документ заполняется самостоятельно. Если гражданин не может справиться с заполнением, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговым работникам.
Индивидуальный номер налогоплательщика Российской Федерации и (или) свидетельство о постановке на учет.
Паспорт или иной документ, который может подтвердить личность заявителя.
Ходатайство (заявление) на . В заявлении должен быть отражен номер лицевого счета, на который будет произведен возврат средств.

Внимание! Многие претенденты на налоговый вычет не получают его в связи с неверным оформлением документов. Так, очень часто номер банковского лицевого счета указывают неправильно, путая его с номером карточки. Номер карточки и номер счета — это разные вещи!

Справка 2-НДФЛ и подаются в налоговую инспекцию в оригинальном виде. Остальные документы рекомендуют взять с собой в двух экземплярах — оригинале и копии. Сдаваться будет только копия, но иногда налоговые работники требуют предоставить и оригинал.

Кроме этих документов, необходимо удостоверить налоговых работников в том, что вы купили квартиру или иную недвижимость. П еречень документов для возврата 13% с покупки квартиры может разниться.

Документы на недвижимость

В данном случае перечень документов может значительно различаться. Разберемся в этом вопросе более подробно.

Куплен уже готовый, построенный объект

В случае покупки уже готового для проживания жилья (даже при покупке доли от имущества) следует принести в налоговую оригиналы и копии документов на купленную недвижимость. К таковым можно отнести:

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Документ, подтверждающий куплю-продажу имущества. В данном договоре должна быть указана сумма покупки квартиры или иной недвижимости.
Акт, свидетельствующий о приеме и передаче жилища.

Приобретено недостроенное или находящееся в этапе строительства жилье

В данном случае главным документом, который сможет подтвердить покупку и приобретение права на собственность, является акт о приеме и передаче, а не свидетельство о государственной регистрации жилья, так как оно выдается намного позже.

Вот какие бумаги необходимы при покупке недостроенного жилья:

Договор, подтверждающий долевое строительство жилья.
Чеки и квитанции, подтверждавшие уплату покупки жилья.
Акт приемки и передачи недвижимости.
В случае приобретения квартиры без отделки (но только в случае, если это указано в договоре) следует собрать все чеки и квитанции, которые содержат информацию о затратах на ремонт и отделку. С них можно будет вернуть 13-процентный налог.

Бумаги, необходимые при ипотечном кредитовании

В случае приобретения жилья в кредит к перечню документов на налоговый вычет добавится ещё несколько пунктов. Именно эти дополнительные пункты позволят вернуть до 650 000 российских рублей в общей сумме.

Итак, дополнительно придётся предоставить:

Справку из банковской организации о процентах по кредиту ипотечного типа. Данный документ оформляется на бланках специального предназначения, поэтому следует предоставлять в налоговые органы только оригинал документа.
Договор о кредитовании, в котором указано, что кредит оформлен на приобретение жилья.
График, по которому понятно, в какие сроки будет погашаться кредит. Также там будут отражаться процентные ставки.
Справки и чеки об уплате ежемесячных платежей по кредиту. Данный пункт является необязательным, однако лишними чеки точно не будут.

Доля от имущества и другие особенности

В случае приобретения жилья несколькими лицами или при покупке доли понадобится перечень дополнительных документов.

Собственники состоят в браке

Благодаря изменения в нормативно-правовой базе с 2014 года возможно получение 2 вычетов при покупке жилья супругами — каждый сможет вернуть уплаченные проценты.

Сумма вычета остаётся прежней для каждого из супругов.

Для более полного раскрытия темы приведем следующий пример. Квартира была куплена супругами за 4 миллиона. По закону условно эта сумма была вложена каждым из супругов. А значит, каждый из них может вернуть проценты со своей доли. В итоге при уплате НДФЛ на данную сумму, каждый из супругов сможет вернуть по 260 000 российских рублей.

А теперь к необходимым документам. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

Копия свидетельства о заключении брака.
Письменное в равных долях. Заявление прилагается к декларации 3-НДФЛ, оно должно быть завершено подписями обоих супругов.

Важная особенность! Если квартира, как и в примере, стоит 4 миллиона или более того, то подавать дополнительное заявление и вовсе не придётся. Оба супруга смогут получить максимально возможный вычет в 260 000. Это стало возможным благодаря нововведениям 2014 года. Ранее подавать дополнительное заявление приходилось всегда.

Собственник — ребёнок

По законам РФ несовершеннолетний не может претендовать на возмещение НДФЛ просто потому, что он его не уплачивал. Но вычет за него может получить один из родителей при условии, что раньше он его не получал. Для этого дополнительно придётся предоставить:

Копию свидетельства о рождении ребёнка.
Копию свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Собственник является пенсионером

Согласно законодательным актам вернуть уплаченные проценты могут и граждане пенсионного возраста.

Для этого необходимо предоставить дополнительно:

Копию удостоверение о получении пенсии.

Подробно обо всех необходимых документах можно узнать из видео, представленного ниже:

Особенности получения выплат

Если вы сделали все согласно перечню документов на получение налогового вычета, то, скорее всего, задаетесь вопросом, когда же будут возвращены средства.

Это важно! По закону представители налоговой инспекции обязаны рассмотреть ходатайство и выплатить деньги в срок не более четырёх месяцев с момента подачи заявления.

Если же выплаты задерживаются, то это нарушение законодательных норм. Можно смело писать жалобу в вышестоящие инстанции.

Где получать деньги?

Денежные средства должны прийти на указанный в заявлении расчетный счёт. Если счёт привязан к банковской карте, то деньги можно будет снять в банкомате.

Если же у вас нет счёта в банке, то следует указать в заявлении, что средства будут перечислены на счёт до востребования.

Нужно лишь указать реквизиты отделения банка, в котором вы планируете забирать вычет. Средства придут в банк, где их можно будет забрать.