Второй этаж в одноэтажном доме. Как сделать лестницы на второй этаж в частном доме своими руками – схема и размеры, как правильно рассчитать проект. Как усилить старый фундамент в доме

Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку - придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять - выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.

Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.

В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения.

После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства.

Какие у вас варианты? - Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.

Проще - сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще - непременно купить компактную модульную лестницу.

Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.

Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию - она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.

Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.

Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.

Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус- реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.

Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.

Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному - в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных - укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.

Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса. Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас - также на собственном фундаменте - сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями.

Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное - переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.

Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом - возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.

Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас - ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение - термообработанная древесина.

Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? - Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.

Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какая крыша лучше для мансарды - зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

Наименьшая нагрузка - от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) - вес порядка 6 кг/кв.м.

Тяжелые кровельные материалы - шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.

Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.

Мансарду - не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.

Понедельник, 4 Июль 2016 13:41

Vitaliy R

Большое преимущество собственного дома – возможность расширить и увеличить жилую площадь с помощью построек возле основного здания или же возвести второй этаж. Причем, верхняя часть дома может быть спроектирована как полноценный этаж с жилыми комнатами, или как мансарда для работы и отдыха.

Прежде чем выбрать какую надстройку делать в своем доме, необходимо учесть такие факторы как площадь помещения, основное назначение второго этажа, стоимость на строительные расходы, общий экстерьер коттеджа. Например, для небольшой спальни, детской или рабочего кабинета достаточно будет обустроенной уютной мансарды, а вот для нескольких комнат с санузлом и кладовыми лучше надстраивать полноценный этаж. Также стоимость возведения мансарды гораздо меньше, ведь не требуется укреплять фундамент и возводить множество крепких стен, а основные расходы идут на возведение и утепление крыши, и изготовление и установку специальных окон.

Перед тем как решиться на такой важный шаг следует проконсультироваться со специалистами по техническому обследованию зданий. Они смогут точно определить состояние фундамента и стен, уровень жесткости и прочности, подскажут правильные способы укрепления конструкций, предоставят рекомендации по эксплуатации и реконструкции здания.

Технология надстройки второго этажа

Существует несколько вариантов технологий возведения второго этажа:

использование каменной кладки или железобетонных конструкций (полистиролбетон) требует предварительное усиление стен или установку по периметру дома отдельных свай;
укладка древесины выкладывается из бруса, также подразумевает укрепление основного корпуса здания;
сборные конструкции возводятся прямо на месте строительства из различных отдельных элементов;
каркасно-панельная технология отличается недорогой стоимостью материалов, легкостью и прочностью, пожаробезопасностью.

Усиление фундамента и стен

Чтобы был безопасным и долговечным в некоторых случаях требуется укрепление фундамента и стен первого этажа. Основные способы представлены ниже:

Укрепление армопоясом с наружной стороны. По периметру дома вдоль старого фундамента роется траншея, низ которой заполняется песком или щебнем, фундамент чистят, вбивают штыри с расстоянием в 20-25 см и приваривают их к арматуре, после чего устанавливается замкнутая железобетонная лента и вся конструкция заливается бетоном.
Для возведения мансарды достаточно укрепить углы дома. Их обкапывают на глубину около 0,5 м и диаметром не более 1 м от основной базы. К стержням старого фундамента приваривают арматурную сетку 20х20 см и заливают бетоном.
Внешний каркас – балки-стены, которые устанавливаются по контуру дома на собственный фундамент, помогут укрепить основные несущие стены коттеджа. Второй этаж будет опираться на этот каркас, а не на первый этаж дома. Пространство между стенами и балками можно оборудовать под балкон или лоджию.
Внутренний каркас – возводится внутри дома. В таком случае второй этаж опирается как на несущие стены первого, так и на укрепляющие балки внутри дома.

Этапы строительства второго этажа

Самый распространенный способ возведения второго этажа – использование каркасных панелей, которые включают в себя установку балок, крепление внешних листов ДСП, утепление теплоизоляционными материалами и закрепление внутренних панелей.

Необходимо выполнять работу по возведению придерживаясь этапов строительства:

, разобрать и убрать каркас и балки;
поднять панели при помощи лебедки или подъемного крана;
установить несущие стены и скрепить балками, к балкам прикрепить стропила;
обшить листами ДСП стены с использованием утеплителя и уплотнителя;
на каркас уложить кровельный материал;
обустроить пол, стены и потолки второго этажа.

После проведенных работ можно установить межкомнатные стены из легкого гипсокартона, которые не будут нести большой нагрузки на стены и фундамент. Также заранее следует продумать расположение лестницы на второй этаж. Чтобы постройка мансарды была достаточно легким занятием можно приобрести и возвести готовые конструкции из дерева. Особое внимание необходимо уделить гидроизоляции крыши и ее утеплению, а также вентиляции помещения.

Здравствуйте. Необходимо получить разрешение на строительство.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(примечание.Положения части 3 статьи 51 не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на межселенных территориях муниципальных районов до 31 июня 2013 года, к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территориях городских поселений и городских округов до 31 декабря 2013 года, на территориях сельских поселений до 1 июня 2014 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Без получения соответствующего разрешения дополнительный этаж может быть признан судом самовольной постройкой и снесен.

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Двухэтажный дом имеет свои преимущества и недостатки перед . Кто-то останавливается на таком варианте, потому что двухэтажный дом выглядит солиднее и презентабельнее, чем дом в один этаж; кто-то выбирает его из-за отсутствия технической возможности построить одноэтажный дом такой же площади. В любом случае, чтобы сооружаемая конструкция оказалась удобной в эксплуатации, нужна тщательная предварительная планировка двухэтажного дома.

Проект, фасад и планировка двухэтажного дома 8х8

Только грамотное распределение помещений и подведение инженерных коммуникаций позволят комфортно себя чувствовать в доме, где два этажа.

Планировка двухэтажного дома 6х6 с размерами

Возводить двухэтажный дом можно из любых современных строительных материалов, которые сегодня представлены на рынке: из бревна, из бруса, из штучного материала – кирпичный дом, пеноблоков, газоблоков, . Выбор ограничивается лишь вашими финансовыми возможностями и вкусовыми предпочтениями. С технологической стороны запретов нет.

Деревянные дома

Традиционный материал для строительства загородного дома. Дерево в любых своих проявлениях остается теплым, надежным и экологически чистым материалом. имеют небольшой вес, что позволяет ставить их на облегченные варианты фундамента. Отлично для этих целей подходит мелко заглублённый ленточный, цельная плита или свайный фундамент с обвязкой.
Деревянные дома могут собираться из цельного бруса, клееного, из бревен. И при небольшой ширине стен быть очень теплыми.

Проект и планировка двухэтажного коттеджа 10х10 из бруса

Деревянные дома прекрасно сохраняют тепло и очень быстро нагреваются даже после полного остывания, что актуально для дачных домов, которые используются сезонно или всего несколько раз за зиму.

Внутренняя декоративная отделка деревянного двухэтажного дома может быть минимальна, так как само по себе дерево смотрится очень естественно и красиво. Это преимущество привлекает многих домовладельцев, так как на чистовой ремонт приходится солидная часть всего бюджета стройки.

Один из главных недостатков двухэтажных домов из бруса и бревна – обязательная выдержка собранной коробки. Ее необходимо оставить на срок от 3 месяцев до года, и только после этого делать оконные и дверные проемы, устанавливать стеклопакеты и начинать следующий этап работы. Это необходимо для того, чтобы дома из бруса или бревна окончательно осели и приняли свою неизменяемую форму.

Дома из штучного материала

Дома из кирпича, пеноблоков или подобного материала надежны и долговечны, если построены строго по технологии.

Планировка коттеджа с мансардой 6х9

Такие сооружения имеют внушительный вес, а значит, под них нужно готовить качественный фундамент: сэкономить на этом этапе работ не выйдет. Так как некачественно сделанное основание приведет к тому, что двухэтажный дом будет гулять, по стенам пойдут трещины и его дальнейшая эксплуатация может быть вовсе опасной.

Дома из пеноблоков и прочих штучных материалов, требующих кладки на специальный раствор, больше подходят для постоянного проживания, а не для дачных вариантов.

Такой дом хорошо сохраняет температуру, но только в том случае, если не выстужать его. Как и любое каменное сооружение, подобные дома нужно очень долго топить, чтобы добиться комфортной температуры. Камень долгое время способен поглощать тепло.
Плюсом двухэтажных домов из кирпича и прочих штучных материалов можно назвать свободу в проектировании.

Подробный план дома 6х8

Каменный дом может быть любой формы, с различными архитектурными изысками: балконами, эркерами, закругленными углами, арками и другими элементами. Повторить подобные вещи при строительстве дома из бруса или бревна можно, но крайне сложно.

Дома по каркасным технологиям

Если в двух словах, то – просто, быстро и недорого. Свобода в строительстве, как при работе с кирпичом и блоками, а эксплуатационные качества схожи с домами из дерева. К главным преимуществам такого двухэтажного дома будет относиться:

Небольшая стоимость всего сооружения;
Легкий вес, что позволит сэкономить на фундаменте;
Быстрота возведения, строительные материалы не требуют выдержки;
Простота и практичность в эксплуатации;
При использовании экологически чистых материалов, дом не будет уступать деревянному;
Практически любые размеры и формы строения.

Оптимальные размеры двухэтажного дома

Оптимальным минимальным пятном застройки считается прямоугольник 7х8 метров или квадрат 8х8.

Проект двухэтажного коттеджа 8х8 с террасой и балконом

Именно такие размеры позволяют , где будут рационально расположены комнаты, удобно встанет , а не чердачка, а также останется место не только для кухни, гостиной и хозяйских спален наверху, но и гостям будет, где разместиться.

При меньшем основании строение также может существовать, но тогда планировка двухэтажного дома будет неудобной и нефункциональной. Гостиная превратится в проходную комнату, большую часть полезной площади съест лестница, а наверху, при условии, что строиться будет не полноценный этаж, а мансардный, поместится только одна спальня.
Этот вариант можно рассматривать в качестве дачного домика для одного человека или семейной пары без детей.
Верхняя планка размеров двухэтажного дома ограничена только здравым смыслом и конкретными потребностями. Для семьи из двух человек с двумя-тремя детьми вполне будет достаточно двухэтажного дома общей площадью в 110-130 квадратных метров. Если считать общую площадь дома с гаражом, то можно говорить об увеличении . Дома свыше этой площади будут очень дороги в эксплуатации и обслуживании, а большая часть помещений, как показывает практика, просто не будет использоваться.

Планировка первого этажа

Чертежи первого этажа двухэтажного дома должны содержать все необходимые помещения для жизни. Среди обязательных:

Кухня;
Гостиная;
Прихожая, она же холл;
Гостевой санузел;
Бойлерная;
Тамбур.

Если позволяет площадь первого этажа, то также здесь могут присутствовать:

Рабочий кабинет;
Столовая;
Гостевая комната.

двускатная;
двускатная ломаная;
односкатная крыша.

Два первых варианта можно отнести к более дешевым видам по стоимости, они же и проще в исполнении. В этих случаях для боковых сторон будут использоваться скаты крыши, торцы – фронтоны. Последние должны быть облицованы таким же материалом, как и первый этаж. Тип крыши и кровельный материал нужно определить ещё на стадии, когда будет происходить подготовка проекта.

Также вам стоит заранее продумать, как вы будете обустраивать и что планируете размещать на мансардном этаже.

Стоит ли делать мансардный этаж в доме

Если вы все-таки решили заняться возведением такого дома, но ещё размышляете над необходимостью мансарды, то лучше определитесь, в каких целях вы собираетесь её использовать. Для точного решения стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы подобного строения, но только с точки зрения его мансардной части.

Плюсы

Значительная экономия. Строительство двухэтажного дома с мансардной частью считается более экономичным вариантом, если рассматривать возведение трехэтажного дома, даже несмотря на то, что будут присутствовать расходы на возведение крыши.
Внешний вид. С помощью сложной двускатной крыши с изломом, а также скатами под различными углами можно добиться интересного внешнего вида и привлечения внимания.
Интерьер. Используя мансардное помещение можно добиться создания оригинального неповторимого интерьера. Однако для этого нужно правильно обыграть его форму. Именно поэтому, если вы являетесь сторонником оригинальности, то мансарда – именно то, что вам необходимо.

можно сделать вот такую вот оригинальную мансарду в своем доме

Минусы

К сожалению, мансарда обладает своими недостатками:

Нужно более тщательно подходить к обустройству не только вентиляции, но и теплоизоляции. В случае несоблюдения технологий, могут быть выявлены проблемы с промерзанием, а также с конденсацией влажности.
Проблема с естественным освещением. В том случае, если дневной свет может попадать через типичные вертикальные окна, которые устанавливаются в конструкцию под названием «скворечник», то она не будет обладать достаточным уровнем освещения. Однако существуют специальные окна, которые помогут в решении этой проблемы.
«Мертвая зона». Площадь мансардной части практически не отличается от площади дома, но полезная её часть гораздо меньше. Подразумевается пространство у наклонной стены, к которой нельзя приблизиться вплотную. Есть такой вариант, как заказать специальную мебель в это пространство, но тогда может пропасть «изюминка» помещения.
В этом пространстве нельзя работать, или размещать детскую комнату. Это обусловлено тем, что человек, проживающий в помещении с наклонными стенами, будет ощущать постоянно возникающую угрозу и внутреннее беспокойство.

Общие характеристики дома

Общая площадь всего сооружения составляет 185,5 кв. м. В качестве материала для стен используется газобетонный блок 400 мм, либо кирпич. Монолитная плита потребуется для фундамента. Перекрытие будет осуществляться с использованием деревянных балок. Металлочерепица либо мягкая черепица используется в качестве материала для кровли. Сайдинг разнообразных цветов применяется для наружной отделки.

Теперь можно сделать вывод, что данная схема и планировка двухэтажного дома с мансардой и 3-мя спальнями на втором этаже – это сооружение, которое подойдет не каждой семье по своим техническим особенностям. Однако, это экономичный вариант, ведь мансарда послужит дополнительным этажом.

Планировка двухэтажного дома с гаражом и верандой

Планировка двухэтажного дома, которая будет представлена в данном проекте, совсем новая. Она обладает большим количеством особенностей, среди которых и жилые комнаты на первом этаже. Подобный проект замечательно подойдет для большой семьи, которая ценит уют и комфорт.

Итак, попасть в дом можно через два входа:

Первый (главный) начинается с небольшого крыльца и ведет в тамбур (3,1 кв. м) затем сразу в холл (7.6 кв. м.), из которого можно пройти в остальные жилые комнаты.
Второй вход начинается с небольшого крыльца, площадь которого 2,3 кв. м. С крыльца вы попадаете в веранду, которую можно использовать, как зимний сад.

Объединение кухни и гостиной

Одна из особенностей данной планировки заключается в совмещении кухни-столовой с гостиной. Таким образом, общая площадь помещения составляет 61,2 кв. м. Подобный интерьер часто рекомендуют профессиональные дизайнеры.

Преимущества:

Реальное увеличение пространства.
Границы помещения зрительно расширяются.
Общение станет более удобным.
Прием гостей будет более комфортным.
Во время приготовления пищи хозяйка не будет оторвана от других жильцов.

Недостатки данного подхода:

Придется чаще проводить генеральные уборки.
Не исключено распространение ароматов от приготовления пищи, которые не всегда приятны.

Однако, все-таки самый большой минус заключен в том, что гостиная должна быть согласована с кухней, то есть дизайн должен быть схожий, но при этом требуется четко разделить зоны. Для этого могут использоваться следующие приемы:

Использование барной стойки.
Размещение кухонной мебели так, что в центре будет располагаться вытяжка, имеющая вид острова.
Применение освещения.
Стараться использовать разное напольное покрытие, к примеру, на кухне плитку, а в гостиной ламинат. Именно тогда получится разделительная черта, которую можно провести даже на потолке.
Необычные цветовые решения на поверхности стен, которые, кстати, можно дублировать на полу.

Мебель постарайтесь подбирать одинаковых и похожих цветов, чтобы показать, что все-таки это единое помещение. Однако, не стоит забывать о простых аксессуарах, именно они помогут акцентировать внимание на том, что вы хотите.

Окружающая планировка

Выйти из кухни-гостиной можно в холл, причем не через обычные двери, а через арки. Оформить их можно красиво и элегантно, или, наоборот, ярко и броско. Рекомендуется вставить в них разноцветную подсветку. Также из холла можно пройти в санузел (3,7 кв. м.) и гараж (22,7 кв. м). С улицы можно попасть в котельную (7,4 кв. м).

Чаще всего, на первом этаже присутствуют хозяйственные помещения, но эта схема нарушила все стандарты и включает в себя расположение гостевой спальной комнаты на первом этаже. Ее размер 14,4 кв. м. Рекомендуется эту спальню отвести для маленьких детей либо для пожилых членов семьи, которым трудно подниматься и спускаться по лестнице.

Совмещенный гараж

И другая «изюминка» первого этажа заключается в том, что . Обычно его месторасположение зависит от размеров участка, и оттого, для чего территория вам может пригодиться. Данная планировка включает в себя тот факт, что участок будет полностью отведен под сад, поэтому для экономии места будет присутствовать гараж, совмещенный с домом. Стоит отметить, что такое решение и строительные работы по этому поводу обойдутся дешевле, нежели возведение отдельно стоящего гаража.

Нередко в связи с прибавлением членов семьи владельцы индивидуального дома мечтают о дополнительной площади. Но для того чтобы расширить жилое строение, не всегда находится место на участке. Чтобы увеличить количество квадратных метров, не жертвуя другими объектами, осуществляют строительство второго этажа. Такая задача вполне выполнима не только в новом, но и в старом строении, если в процессе соблюдать технологию и знать главные нюансы. Все работы при этом допустимо выполнять своими руками, не привлекая профессионалов и специальную технику.

Проектирование и анализ

После принятия решения об улучшении жилищных условий за счет второго этажа, можно смело приступать к процессу проектирования. Составить план верхней части отдельного жилого сооружения допускается двумя способами. Это может быть как полноценный этаж, так и мансарда. Для того чтобы сделать правильный выбор, стоит внимательно рассмотреть следующие моменты:

1. Стандартный этаж выигрывает своими ровными стенами и отсутствием скошенных углов, так как это существенно увеличивает полезную площадь. Тем не менее при грамотном составлении проекта чердачного помещения можно добиться его высокой функциональности и сделать комфортной частью дома. Для этого скосы должны находиться не около пола, а на определенной высоте. Или сооружается купольная крыша.
2. Если дополнительную площадь планируется оборудовать под рабочий кабинет, детскую комнату, спальню или гостиную, то возведение мансарды с этой целью станет оптимальным вариантом. В том случае, когда намечается обустройство сразу нескольких помещений, включая кухню и санузел, то целесообразнее будет достроить полноценный этаж.
3. Большое значение имеет стоимость сооружения. В этом плане на строительство мансарды потребуется гораздо меньше затрат, что получается вследствие экономии на приобретении материалов для возведения стен. Основные издержки приходятся на кровлю, проведение работ по утеплению и оборудованию системы вентиляции и на изготовление оконных блоков. Строительство полноценного яруса зачастую требует наращивания фундаментальной основы, что обходится совсем недешево.
4. Чердак и возведенный полный этаж имеют существенные зрительные различия, поэтому экстерьер здания всегда зависит от личных предпочтений его владельцев. Благодаря полноценной надстройке дом будет иметь строгий и величественный вид. Мансардная конструкция предоставит возможность создать строению необычный образ путем внедрения разных направлений стиля и дополнения оригинальными конструктивными элементами.

Окончательно определиться с сооружением второго этажа можно только после того, как будет произведено технического обследование дома или дачи (планер). Подать заявку на проведение этой экспертизы следует в орган, специализирующийся на таких вопросах и имеющий соответствующую лицензию и сертификат.

На основании исследования можно установить ряд следующих факторов:

техническое состояние перекрытий, разделяющих жилой этаж от чердачного помещения, а также ситуацию с фундаментом и стенами;
наличие у составляющих элементов запаса устойчивости и жесткости, необходимых для повышения этажности;
метод укрепления верхнего сооружения.

Имеющий опыт эксперт сделает оценку рисков, произведет расчет экономической целесообразности и предоставит рекомендации по строительству.

Технологии выполнения надстройки

Перед тем как остановить свой выбор на конкретной технологии, следует определиться с назначением дополнительной площади. Построить второй этаж собственными руками можно несколькими методами:

каменная кладка;
применение структур из железобетона (полистиролбетон);
использование древесины;
каркасно-панельная технология;
монтаж сборных конструкций.

Кирпич и железобетон обычно используются после проведения работ по усилению основания и стен или на размещенных по периметру здания отдельных сваях. В деревянных жилых строениях возведение второго этажа осуществляется при помощи бруса. В этом случае необходимо помнить, что завершить отделку конструкции будет допустимо лишь спустя год.

Дополнительный этаж из дерева

Для усиления элементов строения потребуются существенные материальные и физические затраты, поэтому за неимением таких возможностей можно надстроить второй этаж с помощью щитов-панелей или сборных конструкций. У каркасной технологии имеются определенные преимущества:

маленький вес;
демократичная стоимость материалов;
не подверженность к возгоранию;
возможность выполнения работ независимо от погодных условий.

В последнее время строительный рынок предлагает уже подготовленные сборные системы, конструктивные элементы которых составляются в единую структуру на месте ее возведения. При их производстве используются различные материалы, в большинстве случаев они представляют собой деревянные рамы со шпоночным соединением.

Каркасный второй этаж

Клееные системы гнутого типа отличаются максимальной практичностью и удобным способом крепления. Их недостаток заключается в высокой стоимости, из-за чего в частном строительстве они используются редко.

Фермовые и рамные конструкции, выполненные из металла, имеют отличные характеристики, выражающиеся в надежности и демократичной цене. Минусом являются сложности при подъеме, из-за которых нередко приходится привлекать массивную технику.

Кирпичная кладка

Усиление фундамента и стен

Для безопасности, устойчивости и длительного срока эксплуатации довольно часто приходится проводить укрепление основания и стен. Этот процесс осуществляется несколькими способами, которые зависят от типа строения и материала:

1. Производится частичная замена опоры (одной из ее сторон) или полная, если в этом возникает необходимость. Усиление ослабленного фундамента вполне под силу двум мужчинам. Перед началом работ строение освобождается от всех находящихся в нем предметов мебели и бытовой техники, в том числе снимаются и двери, а затем производится демонтаж пола. Для закладки нового основания свайного или ленточного типа здание приподнимается при помощи гидравлических домкратов.
2. Укрепляется основа армированным поясом, процесс осуществляется с внешней стороны. Это монолитная лента из железобетона прокладывается в виде кольца по периметру дома, охватывая все контуры стен. Из-за вероятности усадки нового фундамента работы по усилению и реставрации стен следует проводить лишь через год после его обустройства.
3. По контуру строения устанавливается внешний каркас, выступающий в качестве несущих сооружений и перегородок. В этом случае второй этаж имеет собственные сваи для опоры и не будет конструктивно связан с нижним этажом. Их станут объединять только общие коммуникации.
4. Внутри строения возводится каркас, который вместе с прежними несущими стенами принимает на себя нагрузку от второго этажа.

Таким образом, при сооружении полноценного этажа следует провести ряд необходимых процедур для того, чтобы реконструировать старые элементы и повысить их прочность:

укрепление основания, замена его составляющих;
увеличение расстояний (в глубину и ширину) закладки нижней плоскости фундамента.

Эти мероприятия обезопасят будущую конструкцию и существенно продлят срок ее службы.

Укрепление фундамента

Этапы возведения второго этажа

Возведение полноценной надстройки представляет собой процесс не более сложный, чем сооружение нижнего этажа. У них одинаковая конструкция стен, а перекрытия между уровнями выполняются так же, как и полы на нижнем ярусе. И в деревянных, и в кирпичных постройках в большинстве случаев настилаются полы из древесины в связи с тем, что этот материал прост в монтаже, экологичен и имеет привлекательный внешний вид.

Дополнительный уровень надстраивается в соответствии с ранее созданным проектом, включающим в себя утепление, обустройство гидроизоляции, вентиляции, проведение различных коммуникаций и отделочные работы. Процесс возведения состоит из нескольких этапов:

разборка кровли;
подвоз строительных материалов и инструментов;
монтирование обвязки с последующим закреплением каркасных стоек и стропильной системы;
обшивка внешней стороны каркаса;
создание гидроизоляции, пароизоляции, работы по утеплению;
обшивка внутренней поверхности;
сборка кровли;
монтаж пола, потолка и стен;
декоративное оформление помещения.

Надстройка второго этажа в частном доме всегда начинается с монтирования основания. Для этого предназначенный для формирования нижней обвязки брус соединяется методом "в лапу", после чего закрепляется с вертикальными боковыми стойками. Крепление к основанию угловых стоек рекомендуется выполнять способом "паз-шип". С этой целью в брусьях обвязки проделывается пропилы для пазов, а на угловые стойки изготавливается шип.

Если площадь дома не превышает 100 кв. м, то обустройство чернового пола из дерева возможно на лагах. В больших строениях подобные работы необходимо проводить с использованием мощных монолитных систем или плит из железобетона. Сооружение кровли происходит путем крепления стропильных ферм к продольным балкам при помощи нагелей. Следом выполняется деревянная обрешетка и устройство пароизоляции и гидроизоляции. После чего монтируется материал для кровли.

Стены чаще всего обшиваются панелями ДСП. Если возникает необходимость, то они в дополнение уплотняются при помощи утеплителя или материалом для гидроизоляции.

Расположение оконных блоков и лестниц проектируется предварительно. При сооружении дополнительного этажа отверстие лестничного проема предусматривается над прихожей или комнатой для приема гостей. Для деления общего пространства возведенного уровня на комнаты обычно используется гипсокартон.

При монтаже крыши и выборе для нее материалов необходимо учитывать допустимую нагрузку на надстройку. В случае минимального укрепления фундамента следует воспользоваться легкими вариантами.

Установка второго этажа на дом

Надстройка дополнительного уровня над первым этажом частного дома своими силами является достаточно непростой задачей. Перед тем как приступить к выполнению работ, следует основательно ознакомиться с соответствующими технологиями. Кроме этого, чтобы новый этаж отличался качеством и долгим сроком службы, необходимо в процессе его возведения придерживаться некоторых рекомендаций от специалистов:

1. Нередко на кирпичный дом надстраивается новый уровень из дерева или каркасного типа. В этом случае необходима укладка гидроизоляционного материала между кирпичом и деревом.
2. Приобретение готовой сборной системы относится к самым простым, но и слишком затратным способам. Такой вариант будет оптимален для тех, кто не располагает достаточным временем для строительства, так как монтаж конструкции займет всего одну неделю.
3. Специалисты не советуют использовать материал из дерева из-за его недолговечности. Оптимальным решением будет воспользоваться брусом высокого качества или кирпичом.
4. Между стропильными балками и утепляющим элементом должно оставаться некоторое пространство для размещения в дальнейшем пароизоляционного материала.
5. Не рекомендуется сильно перегружать второй этаж дома, в том числе и мебелью. В качестве стен и перегородок идеально подойдет гипсокартон.
6. Приобретая необходимый материал, рекомендуется запастись толстыми веревками. С их помощью можно организовать отличную подъемную систему для перемещения на второй этаж строительных материалов.

Индивидуальный дом позволяет в любой момент расширить полезное пространство в любом направлении, что является большим преимуществом относительно квартиры.