Зачастую планировки различных зданий, а особенно общественных комплексов – торговых центров, больниц (поликлиник), гостиниц (санаториев), административных учреждений настолько сложны и запутаны, что заблудиться в них не представляет особого труда. Привычные всем планы эвакуации предназначены быть путеводной нитью, для того чтобы найти дорогу не только при нормальных условиях; но и во время возникшего пожара, что повышает их ценность многократно.
Основное назначение таких документов, вывешенных на видных местах в фойе, вестибюлях, коридорах и переходах зданий/сооружений – это ознакомление посетителей, покупателей, пациентов со всеми эвакуационными путями/выходами, кратчайшим направлением из той точки пространства, где они находятся до глотка свежего воздуха на улице/территории предприятия/организации.
Кроме того, на планах эвакуации в обязательном порядке указываются места размещения/расположения подручных устройств для борьбы с огнем – , кранов, устройств ручного пуска стационарных систем пожаротушения, дымоудаления; а также дополнительно – средств оказания первой помощи, защиты органов дыхания/зрения, связи: аптечек, респираторов, противогазов, самоспасателей, стационарных телефонов.
Наличие планов эвакуации людей при пожаре – это требование ППР-2012 о том, что руководители предприятий/организаций должны обеспечить ими все подведомственные здания/сооружения, кроме многоквартирных домов, с постоянным нахождением/проживанием – от 50 человек или больше 10 постоянных рабочих мест на этаже.
Описание
Каждый грамотно составленный, правильно изготовленный образец такого важного документа эффективно помогает не только посетителям любых общественных зданий, спортивных, развлекательных сооружений, но и служит для поддержания, организации должного уровня безопасности, соблюдения противопожарного режима на предприятии, в т.ч. при проведении , .
План эвакуации (ПЭ) согласно – неотъемлемая составная часть ФЭС, в которой указываются эвакуационные, аварийные пути, выходы, определяется порядок/алгоритм действий при любом ЧП, в т.ч. пожаре.
План эвакуации, который выглядит как таблица, определенного формата для данного вида помещения, этажа/части здания, состоит из следующих обязательных элементов:
- Заголовка с названием.
- Адреса здания/сооружения, корпуса/строения с указанием этажа/отметки, точного места размещения ПЭ.
- Графической части.
- Текстовой пояснительной части.
- Блока с расшифровкой обозначений/символов.
- Названия специализированной организации, разработчика/изготовителя – в левом нижнем углу документа.
- Обозначения по ГОСТ о фотолюминесцентных свойствах материалов, использованных при изготовлении – в правом нижнем углу.
ПЭ используется для следующих целей:
- Регламентирует действия дежурного персонала, работников/сотрудников; всех категорий посетителей/проживающих в зданиях/сооружениях.
- Способствует проведению эффективной, максимально оперативной эвакуации людей из зон поражения, очагов пожара, задымления по маршрутам наименьшей протяженности, минуя тупики и опасные места.
- Нахождения/обнаружения мест установки противопожарного оборудования, устройств оповещения, подачи сигнала тревоги, запуска инженерных систем водопровода, пожаротушения, дымоудаления.
- Используется при проведении систематического инструктажа о правилах, мерах ПБ, условиях соблюдения противопожарного режима в здания/сооружениях организации/предприятия.
- Напоминает о порядке первоочередных действий, предпринимаемых при обнаружении очага пожара дежурным персоналом, членами ДПД .
- Используется пожарными при разведке, локализации/ликвидации очагов пожара.
Требования
План эвакуации обязателен при наличии на объекте количества человек – от 50 посетителей, сотрудников/работников, что фактически говорит о том, что они должны быть практически на каждом защищаемом объекте общественного назначения за исключением, разве что небольших киосков/магазинов, мастерских, парикмахерских, других предприятий сферы услуг.
Хотя интернет полон «мудрых» советов о том, что ничего не стоит самому лицу, ответственному за ПБ, или художнику/рекламному отделу на крупном предприятии «нарисовать» ПЭ стоит осознать следующее:
- Действительно, непосредственное изготовление, включающее в себя разработку и печать, т.ч. с помощью программных продуктов, не включено в перечень лицензируемых работ/услуг в сфере ПБ, отнесенных к компетенции МЧС.
- В то же время монтажные работы, техническое обслуживание, необходимый ремонт ФЭС и их элементов, в т.ч. ПЭ; что подразумевает, например, внесение корректировок/исправлений, вызванных перепланировкой помещений, изменением их функционального назначения – это поле официально разрешенной деятельности только для специализированных предприятий, компаний, обладающих соответствующей лицензией МЧС.
Именно эти организации после разработки ПЭ, что подразумевает не только наличие поэтажных планов зданий/сооружений, но и необходимой нормативно-технической базы, знаний и опыта, после утверждения руководителем компании-заказчика, изготавливают их на листах из фотолюминесцентных материалов. Инспектору ГПН, на практике, бывает достаточно лишь взглянуть на развешанные планы эвакуации, чтобы понять кто и на каком профессиональном уровне их выполнил, и сделать соответствующие выводы.
Лайфхак МЧС: план эвакуации
Правильно выполненный план эвакуации по ГОСТ состоит из двух частей:
- Графической . Этажные или секционные ПЭ (при площади этажа больше 1 тыс. кв. м.) – размером 400 х 600 мм с планировкой зданий, различных сооружений и других объектов с указанием лестниц/лестничных клеток, эвакуационных/аварийных выходов, путей, ведущих к ним; схемы расстановки/размещения первичных/стационарных устройств/установок пожаротушения, спасательных и медицинских средств, аппаратов связи, а также места размещения ПЭ для точного ориентирования людей, находящихся возле него.
- Локальные ПЭ – размером 300 х 400 мм для помещений, предназначенных для постоянного размещения/пребывания людей – гостиничных номеров, комнат в общежитиях, больничных палат.
- Цвет фона – белый, допустимы желтоватые оттенки.
- Графические обозначения по – не меньше 8 мм высотой в едином масштабе. Основные/дополнительные маршруты эвакуации обозначены соответственно зеленой сплошной/пунктирной линией толщиной от 2 мм; первичные средства пожаротушения – красным, шрифт пояснительной части/расшифровки – черным цветом. Знаки/символы допустимо обозначать цифрами, буквами, цифробуквенными обозначениями.
- На этажном ПЭ обязательно указывается его номер.
- Готовые изделия – ПЭ с использованием фотолюминесцентных материалов должны иметь стойкость к прямому солнечному воздействию, возможному перепаду температуры воздуха в помещениях.
- Текстовой . В ней излагаются все возможные на объекте способы информирования людей/оповещения о возникновении ЧП – пожара, аварии, связанных с появлением открытого огня, задымления, загазованности; алгоритм эвакуации из помещений этажа/секции; порядок вызова пожарных подразделений, медпомощи, газовой службы; включения ручным пуском систем/установок АУПТ, СОУЭ, дымоудаления, принудительного притока воздуха; обязанности, действия дежурного персонала учреждений/организаций, способы отключения электроснабжения, технологического оборудования – аппаратов/установок; машин/механизмов. Фактически текстовая часть – это инструкция по применению плана, необходимых действиях при возникновении любого ЧП на объекте для которого и разрабатывается документ.
- Смысловые значения условных изображений, знаков/символов должны быть расшифрованы в тестовой части плана эвакуации.
Кроме того, не стоит забывать, что на предприятии, в организации/учреждении необходим еще и журнал учета практических тренировок по эвакуации персонала, которые согласно п. 12 ППР-2012 с изменениями на 2017 год обязательно проводятся раз в полгода.
Порядок размещения на объектах
Планы эвакуации, как элемент ФЭС, вывешиваются на стенах/колоннах в коридорах, переходах, при входах в здание/сооружение, помещение в тех местах, что указаны в графической части документа, при этом:
- ПЭ размещаются на видном месте у эвакуационных выходов на высоте 1,8 м, должны быть хорошо освещены.
- Количество планов эвакуации на этаже определяется для каждого объекта с учетом того, что на каждом основном/запасном маршруте должно быть вывешено не меньше одного экземпляра, ориентирующего людей по направлению к выходам; чему также способствуют указатели движения, световые табло «Выход» в составе установок/систем АПС, СОУЭ, ФЭС.
- Общие (сводные) ПЭ, скомпонованные из поэтажных/секционных, хранятся у ответственного за ПБ здания/сооружения должностного лица, в помещении диспетчерской/посте охраны.
Образец
Посмотреть образцы готовых изделий, можно в специализированных организациях (предприятиях), изготавливающих их на основании лицензии МЧС.
На довольно частый вопрос от собственников (руководителей, арендаторов объектов) о необходимости согласования плана с МЧС России, ответ – нет не требуется.
Раньше такое требование существовало, но потом было отменено. Достаточно утверждения руководителя предприятия/организации, несущего административную ответственность за необходимость изготовления с учетом существующей планировки объекта, внесение изменений при необходимости, проведение практических тренировок по эвакуации персонала – отработки плана эвакуации в действии.
Другой вопрос. На какой срок разрабатывается план эвакуации на объектах? Должен ли перерабатываться каждый год или не требует переработки если нет перепланировок, то можно план использовать хоть 20 лет?
Ответ. Если нет перепланировок и все находится на своих местах, а также разработанный план соответствует действующим ГОСТам, то можно его не переделывать и даже смена руководства организации для этого не повод, чтобы не .
Скачать инструкцию по действиям персонала можно по указанной ниже ссылке
Начальник учреждения и органа ФСИН России обязан:
...
организовывать разработку инструкций о мерах по обеспечению пожарной безопасности на территории и объектах учреждения, о действиях персонала учреждения и осужденных на случай возникновения пожара, а также планов их эвакуации в случае возникновения пожара . Предусмотреть систему (установку) оповещения людей о пожаре. Указанные документы должны быть наглядно оформлены и вывешены на этажах и в помещениях объектов учреждения с учетом особенностей режимов содержания осужденных;
...
Пункт 3.1.2.
Для всех административных, производственных, жилых, складских зданий и сооружений должны быть разработаны и вывешены на видных местах планы (схемы) эвакуации людей в случае возникновения пожара и инструкции о мерах пожарной безопасности (требования к составлению инструкций и планов эвакуации изложены в Приложениях 1, 2 настоящих Правил).
Приложение 2.
ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ ПЛАНОВ ЭВАКУАЦИИ
1. Во всех учреждениях и органах ФСИН России администрацией должны быть разработаны планы эвакуации людей и материальных ценностей на случай возникновения пожара. Оформление планов эвакуации должно выполняться в соответствии с требованиями ГОСТ Р 12.2.143-2002.
2. Планы эвакуации подразделяются на этажные, секционные, локальные и сводные (общие).
Этажные планы эвакуации разрабатываются для этажа в целом.
Секционные планы разрабатываются, если:
- площадь этажа более 1000 кв. м;
- на этаже имеется несколько обособленных эвакуационных выходов, отделенных от других частей этажа стеной (перегородкой);
- на этаже имеются раздвижные, подъемно-опускные и вращающиеся двери, турникеты;
- пути эвакуации имеют запутанную конфигурацию или большую протяженность.
Вторые экземпляры этажных (секционных) планов эвакуации, относящихся к одному зданию, сооружению, транспортному средству или объекту, следует включать в сводный (общий) план эвакуации для здания, сооружения, транспортного средства или объекта в целом.
Сводные планы эвакуации следует хранить у дежурного и выдавать по первому требованию руководителя ликвидации чрезвычайной ситуации.
Локальные планы эвакуации следует разрабатывать для отдельных помещений.
3. На каждое здание, сооружение или секцию разрабатывается самостоятельный план эвакуации.
4. Планы эвакуации должны состоять из графической и текстовой частей.
Графическая часть должна включать в себя этажную (секционную) планировку здания, сооружения, транспортного средства, объекта с указанием:
- путей эвакуации;
- эвакуационных выходов и (или) мест размещения спасательных средств;
- аварийных выходов, незадымляемых лестничных клеток, наружных открытых лестниц и т.п.;
- места размещения самого плана эвакуации в здании, сооружении, транспортном средстве, объекте;
- мест размещения спасательных средств, обозначаемых знаками безопасности;
- мест размещения средств противопожарной защиты, обозначаемых знаками пожарной безопасности.
Цветографические изображения знаков безопасности на планах эвакуации должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 12.4.026-2001.
Знаки безопасности могут быть дополнены цифровыми, буквенными или буквенно-цифровыми обозначениями.
Высота знаков безопасности и символов на плане эвакуации должны быть от 8 до 15 мм, на одном плане эвакуации они должны быть выполнены в едином масштабе.
При необходимости конкретизации признаков (технических характеристик) средств противопожарной защиты, обозначаемых на планах эвакуации, допускается применять условные обозначения по ГОСТ 28130-89.
Для знаков безопасности, символов и условных графических обозначений должны быть даны пояснения их смыслового значения в текстовой части плана эвакуации.
На этажных планах эвакуации в графической части должен быть указан номер этажа.
В текстовой части планов эвакуации по каждому варианту следует отражать:
- действия персонала учреждения и осужденных в случае возникновения пожара;
- организацию системы оповещения персонала учреждения и осужденных о пожаре (кто принимает решение о необходимости эвакуации, способы оповещения и т.п.);
- количество персонала учреждения, привлекаемого для эвакуации, порядок, место и время сбора;
- эвакуационные маршруты, порядок движения при эвакуации, обязанности персонала учреждения, участвующего в эвакуации;
- конечные пункты следования, порядок размещения эвакуированных осужденных, оказание медицинской помощи и организация охраны.
Текстовая часть планов эвакуации должна содержать инструкции о действиях и условиях чрезвычайной ситуации (при пожаре, аварии и т.п.), дополненные для наглядности знаками безопасности и знаками пожарной безопасности.
5. Размеры планов эвакуации выбирают не менее:
- 600×400 мм - для этажных и секционных планов эвакуации;
- 400×300 мм - для локальных планов эвакуации.
Размер плана эвакуации выбирается в зависимости от его назначения, площади помещения, количества эвакуационных выходов.
6. Пути эвакуации, ведущие к основным эвакуационным выходам, следует обозначать сплошной линией зеленого цвета с указанием направления движения.
7. Пути эвакуации, ведущие к запасным эвакуационным выходам, следует обозначать штриховой линией зеленого цвета с указанием направления движения.
8. Планы эвакуации следует выполнить на основе фотолюминесцентных материалов.
Допускается использовать для выполнения планов эвакуации несветящиеся материалы, которые должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 12.4.026-2001, установленным к несветящимся материалам.
9. Фон плана эвакуации должен быть:
Желтовато-белым или белым - для фотолюминесцентных материалов;
Белым - для несветящихся материалов.
10. Надписи и графические изображения на плане эвакуации (кроме знаков безопасности) должны быть черного цвета независимо от фона.
Шрифт надписей на плане эвакуации - по ГОСТ Р 12.4.026-2001. Высота шрифта - не менее 5 мм.
11. План эвакуации (графическая и текстовая части) должен быть наглядно оформлен и вывешен на этаже или в помещении в строгом соответствии с местом размещения, указанным на самом плане эвакуации, с учетом особенностей режимов содержания осужденных.
12. В складах, кроме планов эвакуации, следует предусматривать схемы размещения взрыво- и пожароопасных, химических, токсичных веществ и материалов, а также иметь списки этих веществ и материалов с указанием их наименований, свойств и количества.
13. Планы эвакуации разрабатываются администрацией учреждений и органов ФСИН России, согласовываются с руководством органов управления или подразделений ВПО и утверждаются начальниками учреждений или органов ФСИН России.
14. Отработка планов эвакуации осуществляется не реже двух раз в год. Результаты оформляются актом с указанием места и времени проведения, а также оценкой действий администрации при проведении данного мероприятия.
15. При проведении работ по реконструкции или перепланировке здания, сооружения, объекта следует внести соответствующие изменения в план эвакуации.
16. Примеры выполнения планов и текстовой части приведены на рисунках 1 - 3 (здесь и далее рисунки не приводятся).
Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести , зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.
Цена
Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»
Площадь
При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном.
Почва и ландшафт
Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.
При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система.
Дороги
Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.
Экология
Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропер едачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.
Социальная инфраструктура
Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.
Коммуникации
К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.
Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.
Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.
Отсутствие и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.
Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые или исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.
Покупать земельный участок для строительства собственного дома можно только после тщательного анализа рынка и изучения всех нюансов. Поторопившись с решением, высок риск купить неликвидный или не подходящий под строительство объект.
Чтобы покупка была выгодной, следует учесть основные факторы: удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, класс поселка, окружающую инфраструктуру. Эти и другие критерии, которые помогут выбрать идеальный участок, представлены ниже.
Тип земли
Сегодня в России все участки под индивидуальное строительство делятся на две категории – СНТ и ИЖС. Садовые товарищества незаслуженно считаются хуже, чем земли под индивидуальное жилищное строительство. На самом деле преимущества и недостатки есть у тех, и у других.
СНТ: Плюсы
Садовые товарищества превосходят поселки ИЖС в плане организованности и наличия коммуникаций , но только в сравнении с деревнями или недорогими коттеджным поселками.
Простой пример: в СНТ обязательно проводят электричество, на его территории есть дороги, а общая территория ограждена забором. Зачастую садоводческие товарищества обзаводятся и круглосуточным охранником. А вот участки в деревне, а также отдельно построенные коттеджи и дома в дешевых коттеджных поселках таким похвастаться не могут.
Если посчитать сколько стоит подведение коммуникаций и дорог, благоустройство территории, то, в этом плане, приобрести дачу в СНТ выходит намного выгоднее, чем домик в деревне или коттедж в поле. Хотя, конечно, по инфраструктуре садовые товарищества значительно уступают поселкам ИЖС бизнес и элитного класса. В них нет социальных учреждений, магазины удалены, охрана – низкой квалификации.
Большинство садовых товариществ возникли в те времена, когда автомобиль еще считался роскошью, поэтому они, в основном, располагаются недалеко от станций электричек и автобусных остановок . До них можно легко доехать своим ходом. Однако, при этом, времени на дорогу тратится довольно много.
Несомненными преимуществами земель в СНТ является их небольшая цена. В среднем, они стоят на 30-50% дешевле, чем участки ИЖС .
До сих пор бытует заблуждение, что прописаться на территории дачного объединения невозможно. На самом деле, с 2008 года, можно оформить официальное проживание и на таком участке, если на нем есть официально зарегистрированный жилой дом.
СНТ: Минусы
- Необходимость вступления в дачное товарищество, уплачивать взносы . Управление СНТ регулярно проводит собрания, на которых нужно присутствовать, а также периодически проводит сбор средств на обновление дорог, обслуживание коммуникаций и т.д. Причем зачастую решения управления могут показаться участникам садового товарищества неоправданными. Но все равно приходиться платить;
- Низкий уровень культуры соседей . Данный минус вытекает из-за небольшой стоимости участков. Нужно еще учесть и то, что часть дачников и жильцов в СНТ получили землю бесплатно. Из-за этого контингент проживающих в садовом объединении может быть далек от вашего социального статуса;
- Удаленность от востребованных природных мест . СНТ больше строили на месте вырубленных лесов, около полей. Редко можно встретить участок недалеко от леса или озера. В лучшем случае до него придется идти несколько километров.
ИЖС
Участки под индивидуальное жилое строительство принято считать более выгодными для постройки дома для постоянного проживания, по сравнению с землями в СНТ. Как мы уже разобрались, это не всегда так. Многое зависит от того, что именно собой представляет участок ИЖС.
Есть три варианта – дом в коттеджном поселке низкого класса, бизнес-класса, а также дом в деревне.
Плюсы и минусы каждого подтипа ИЖС:
| Фактор выбора | Дешевый коттеджный поселок | Элитный поселок или объединение бизнес-класса | Деревня |
| Коммуникации | Канализация отсутствует (чаще всего септик), водопровод, электричество есть. Газопровод не всегда | Есть канализация, водопровод, газопровод, электричество, интернет | Подключено электричество, иногда – газопровод, водопровод — редко |
| Возможность доехать без автомобиля | Редко | Почти всегда | Можно, но придется идти от электрички своим ходом |
| Инфраструктура | Охрана, изредка – магазины | Охрана, магазины, детский сад, школа, поликлиника на территории поселка | Магазины |
| Стоимость | Средняя, около 100 тысяч за сотку | Высокая: несколько сотен тысяч за сотку | Дешевле всего |
| Близость города | Удаленность от МКАД от 30 км | 5-15 км от МКАД | Более 50 км от МКАД |
Рассмотрим все эти факторы и их влияние на качество участка под строительство дома более предметно.
Расположение
Расположение – это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно.
Удаленность от МКАД
На данный момент в Московской области, параметр удаленности от МКАД (или других городских границ), при подборе участка, является определяющим фактором для покупателей. Расстояние от «кольцевой» является показателем того, насколько быстро владелец сможет добраться до своего дома или дачи.
Если вы подбираете землю под строительство дома для ПМЖ, рекомендуется смотреть варианты не далее 60 км от МКАД. Такое расстояние, при условии нормальных дорог, можно преодолеть, в среднем, за 1-1,5 часа. В условиях пробок затраты времени увеличатся до 3 часов, но будут все еще терпимыми. А вот если участок расположен более чем в 60 км от МКАД, в случае пробок, добираться до Москвы придется вплоть до 5-6 часов.
По мнению экспертов, можно с комфортом проживать в Подмосковье постоянно, и работать в Москве — если дорога от поселка до города занимает не больше 30-40 минут. Это до 20-30 км от МКАД. Однако участки с такой удаленностью стоят сотни тысяч за сотку и далеко не каждому по карману. Если покупка планируется под строительство дачи, для периодического отдыха, то и 60, и 80 км отлично подойдут.
Удобство и наличие подъездных дорог
Подъездные дороги к участку обязательно должны быть. И быть в нормальном состоянии круглый год. В противном случае, это чревато большими расходами.
Владельцу придется инициировать прокладку дорог, согласовывать с администрацией, договариваться с соседями. Может так произойти, что другие жители населенного пункта просто откажут в содействии. Тогда самостоятельное подведение даже простой дороги с щебнем обернется для собственника огромными тратами.
Чтобы избежать этих проблем, следует выбирать участки, подъездные дороги к которым идут вплоть до ворот. Неважно, грунтовые это будут дороги или асфальтированные, а может быть и бетонные. Все виды покрытий могут служить хорошо, если территория не затапливается весной.
Чтобы проверить это, рекомендуется приехать на участок весной, когда сходят талые воды. Если грунтовые дороги окажутся подтопленными, вяжущими колеса — такой участок покупать не стоит. Оптимальный вариант – если подъезд к владению асфальтирован и регулярно ремонтируется за счет средств муниципалитета.
Наличие общественного транспорта
В поселке (или рядом с ним) должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности. Например, если машина вышла из строя, или вы не можете сесть за руль по состоянию здоровья, алкогольного опьянения.
Чтобы в этих ситуациях не оказаться запертым на даче или в собственном коттедже, следует заранее предусмотреть возможные альтернативы и предполагаемые маршруты в город на общественном транспорте.
Лучше всего, если неподалеку от участка проходит электричка. Это самый быстрый и экономичный способ перемещения в Московской области. Автобусные остановки также подойдут, хотя важно учесть, где они расположены. Иногда от остановки до участка еще нужно идти несколько километров пешком.
Коммуникации
Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?
На самом деле, подключение участка к коммуникациям в Подмосковье — это огромные траты, которые могут «съесть» весь ваш бюджет на строительство. Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.д. обойдутся в сотни тысяч рублей. Подумайте и взвесьте все «за» и «против», возможно такая экономия выйдет вам «боком».
Водопровод
Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:
- полноценная личная гигиена;
- получение дешевой питьевой воды;
- полив растений;
- мойка машины.
Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода. Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой.
Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.
Если есть водопровод, важно проверить в нем воду на качество. Она не должна быть глинистой или железистой. Вода с повышенным содержанием железа не подходит даже для полива растений и мойки автомобиля. Ее приходится фильтровать при помощи дорогостоящих фильтров.
Узнать качество воды можно, проведя экспертизу или узнав информацию у соседей.
Газопровод
Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз.
При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично. Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами.
Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны (автономное газовое отопление). На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа.
Электричество
Официально стоимость подключения электричества – всего 600 рублей. Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства (неизвестно сколько лет).
Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.
Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми (во второй половине 2010-ых годов началась замена) и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену.
Канализация
Канализацию на участке, как раз, можно легко обустроить самостоятельно — в этом плане можно сэкономить, подбирая участки. Стоимость автономной канализации (септика с монтажом) – около 35-40 тысяч рублей. Здесь тоже можно сэкономить, подключив септик сразу на два участка.
Характеристики участка
Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.
Приведенные факторы – лишь «верхушка айсберга». В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики.
Размер участка
Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью 150 кв. м., желательно покупать территорию от 15 соток. Это позволит соблюсти правила строительства (должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором), а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.
Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей.
Качество земли
Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома. Проверить качество почвы можно двумя способами: пригласив геодезистов или расспросив соседей. Лучше всего потребовать от продавца профессиональное геодезическое исследование за его счет.
Участок должен быть проверен также на глубину пролегания подземных вод. Если они находятся близко, о строительстве большого дома можно забыть, максимум — «каркасник» на свях.
Ландшафт
Красивый ландшафт с обилием пригорков, склонов и лужаек – это мечта многих садоводов, однако, когда речь идет о жилищном строительстве, разноуровневый участок приносит больше проблем, чем удовольствия.
Даже небольшой уклон в одну сторону, наличие одной ямы или проседающей зоны, делает участок непригодным для возведения дома. Чтобы исправить это, приходится выравнивать ландшафт, где-то насыпать землю, где-то – убирать. Это стоит дорого.
Лучше приобретать участки с ровным рельефом, чтобы без проблем построить фундамент. А небольшие пригорки и другие ландшафтные объекты можно создать уже самостоятельно после постройки дома. Для этого понадобятся лишь мешки обычного грунта и строительная тележка, в то время как арсенал инструментов для выравнивания участка под дом куда более сложный и дорогой, вплоть до дорогой аренды спецтехники.
Форма
Участки неправильной формы очень тяжело обставить забором, а главное – правильно измерить и внести в кадастровый реестр. В ходе измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут закончится даже судом.
Чтобы избежать лишних проблем, лучше приобретать владения правильной формы – прямоугольные или квадратные.
Особенности инфраструктуры
Инфраструктура поселка тоже сильно влияет на качество проживания в загородном доме. Тем не менее, многие покупатели, довольно часто забывают проанализировать данный фактор.
Конечно, если участок покупается под строительство дачи, и будет использоваться для поездок в выходные, о развитости территории, действительно, можно забыть. Можно все купить в городе, загрузить в машину и привезти. Во всех остальных случаях важно тщательно изучить инфраструктуру поселка.
Охрана и ограждение территории
Крайне важно, чтобы в поселке действовала стабильная круглосуточная охрана. Без нее велик риск, что ваш дом могут ограбить. В плане охраны выигрывают коттеджные поселки, далее – участки в СНТ (по убыванию).
Грамотная охранная система должна заключаться в следующем:
- охраняемые въезды, КПП;
- огороженная общая территория;
- наличие шлагбаумов с замком или карточной системой на въезде;
- видеонаблюдение;
- патрулирование улиц поселка.
Перечисленные пункты есть в коттеджных поселках бизнес-класса и дороже. Если цель покупателя – проживать в своем доме постоянно, в этом плане, лучше остановить на них. Ведь в доме могут храниться действительно ценные вещи: дорогая техника, автомобили, украшения, сбережения и др.
Если дом предназначен для летнего отдыха, подойдет и более низкий уровень охраны. Не обязательно, чтобы территория была огорожена глухим забором (хватит и сетки), но нужно, чтобы на въездах были шлагбаумы. В СНТ как раз такой уровень охраны. Шлагбаум или ворота стоят на замке, открыть который могут только владельцы участков.
Магазины
Лучше всего система торговых точек развита в коттеджных поселках. На территории некоторых из них представлены супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, зоомагазины. Еще лучше, если земельное владение находится на территории поселка городского типа. В таком случае список торговых точек будет немногим отличаться от свободы выбора, которая предоставляется в крупном городе.
В СНТ и деревнях, чтобы добраться даже до простого продуктового магазина, придется преодолеть значительное расстояние – от 2 до 10 км. При том, часто приходиться идти вдоль проезжей части, ввиду отсутствия тротуаров.
Социальные учреждения
Независимо от того, под какие цели вы планируете покупку земли, важно чтобы рядом находился хотя бы медпункт. В идеале медцентр или поликлиника. Важно, чтобы скорая помощь из них могла доехать максимум за 30-40 минут. В этом плане наиболее выигрышны участки, расположенные в радиусе 30 км от Москвы и те, что находятся недалеко от крупных ее пригородов.
Детские сады и школы потребуются в случае, если у вас есть дети и вы собираетесь проживать в собственном доме круглый год. В приоритете стоит рассмотреть следующие предложения:
- школа и детский сад находятся непосредственно на территории коттеджного поселка;
- добраться до учебного заведения можно на специальном школьном автобусе, который ходит с поселка;
- есть возможность отвезти ребенка на учебу в школу в соседнем населенном пункте на общественном транспорте, при этом время на дорогу должно быть не более 20-30 минут.
Здесь стоит заметить, что 30 км на машине и 30 км на электричке — это не одно и то же. На автомобиле вы можете проехать этот путь и за полчаса или все время простоять в пробке. Это же расстояние на электричке вы всегда преодолеете всего за полчаса.
Если же остановок общественного транспорта рядом нет, как и школ — для семейных людей это рано или поздно превратится в проблему. Особенно, если оба родителя работают и не могут ежедневно возить ребенка туда и обратно.
Заключение
Грамотный подбор участка поможет избежать проблем после покупки и насладиться всеми благами загородного проживания.
Найти подходящий вариант сейчас несложно, благодаря развитию интернета. Важно другое — тщательно изучить мотивы продавца, состояние документов и участка, оценить перспективы проживания в этом месте и ликвидность предложения.
Если вы испытываете затруднения с подбором или сомнения в выбранном варианте, мы будем рады помочь вам. Для консультации специалиста, достаточно оставить заявку на нашем сайте.