После оценки всех плюсов и минусов ипотеки и принятия решения об использовании данного банковского продукта большинство потенциальных заемщиков сталкиваются с новой задачей – сбор документов для банка. Не имея четкого представления, какие документы нужны для ипотеки, заемщики вынуждены по несколько раз доносить бумаги в банк. Зная полный список документов, заемщик может существенно сэкономить время, потраченное на оформление ипотечного кредита. Важно отметить что документы, необходимые для ипотеки, могут незначительно отличаться у разных банков, но все же их можно объединить в 3 большие группы:
- Документы по заемщику;
- Документы по объекту недвижимости, которая является предметом залога;
- Документы, необходимые для непосредственного оформления ипотечной сделки.
Документы по заемщику ипотечного кредита.
Следует отметить, что сбор именно данной категории документов является одним из наиболее важных этапов ипотечного кредитования . В зависимости от информации, содержащейся в них, банк будет производить оценку платежеспособности потенциального заемщика, принимая решение о предоставлении ипотеки. На данном этапе в банк необходимо представить следующий пакет документов для ипотеки:
- Заявление-анкету заемщика и его супруги/супруга (при учете их доходов) на ипотечный кредит;
- Копию гражданского паспорта заемщика и его супруги/супруга (при необходимости);
- Свидетельство об изменении имени, фамилии и отчества (если применимо);
- Копию свидетельства о заключении/ расторжении брака;
- Заверенную компанией-работодателем трудовую книжку;
- Справку о доходах заемщика за 6 месяцев, предшествующих дате подаче заявки на кредит.
Как правило, в качестве доходов заемщика банки готовы принимать во внимание в качестве дохода не только его заработную плату, но и доходы от сдачи имущества заемщика или созаемщика в аренду. В этом случае необходимо представить в банк копию налоговой декларации в форме 3-НДФЛ, а также выписку с банковского счета, в которой отражены поступления денежных средств, в качестве арендной платы.
Документы для получения ипотеки на данном этапе должны быть представлены в надлежащей образом заверенной копии, однако принести их оригиналы в банк также будет необходимо.
Кроме вышеуказанных бумаг банки могут потребовать дополнительные документы, например, заемщику понадобится представить банку документы о признании его очередником, в случае кредитования в рамках Федеральной программы «Молодая семья» . Также не будет лишним принести в банк документы об образовании и подтверждающие наличие в собственности автомобиля или другого дорогого имущества. Такие документы влияют на размер процентной ставки и сумму кредита.
Документы по недвижимости, которая будет предметом залога.
В данном случае понадобится подготовить для банка следующие документы:
- Выписку из Единой Государственной Регистрационной палаты;
- Оригинал или надлежащим образом заверенную копию свидетельства о регистрации права;
- Правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарение, завещание и т. д.);
- Копию паспорта продавца;
- Отчет об оценке недвижимости;
- Выписки из домовой книги и лицевого счета;
- Кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план приобретаемой недвижимости.
После получения вышеуказанных документов банк проверяет юридическую чистоту недвижимости, которую планируется приобрести по ипотеке и, при отсутствии нареканий, одобряет ее в качестве объекта залога.
Документы для оформления сделки.
Формально для того чтобы перейти непосредственно к сделке все ее участники должны иметь при себе оригиналы собственных паспортов, а заемщик дополнительно представляет полис о страховании потеки . Однако не лишним будет принести с собой на сделку и оригиналы документов, с которых готовились копии для банка, что поможет застраховать себя от срыва сделки.
Как отмечалось ранее, какие документы нужны для ипотеки в том или ином случае решают сами кредитные организации. В связи с этим перед началом подготовки документов следует обратиться банк, который будет предоставлять ипотечный кредит, для получения полного перечня документов для ипотеки.
Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В займы можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге.
На Занимаем.ру мы много писали об ипотечных кредитах банков, предъявляемых требованиях к заемщикам, пакету документов. В этой статье мы систематизируем все ранее написанное и приведем подробный перечень документов запрашиваемых для оформления жилищного займа.
Пакет документов можно условно разделить на две части: документы по заемщику (созаемщику и поручителям); документы по приобретаемой в ипотеку недвижимости.
Документы по заемщику
Какие документы предстоит собрать заемщику вместе с созаемщиками и поручителями? Мы опишем полный перечень документов, но сделаем оговорку: некоторым банкам достаточно и меньшего пакета документов – все зависит от программы кредитования.
Итак, вам понадобятся следующие документы.
1. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
Сразу скажем, что кредит предоставляется лицам в возрасте от 21-го года, хотя на самом деле банки не любят кредитовать молодых людей в возрасте меньше 25-ти лет, если они не служили в армии или не имеют отсрочку от службы. Велик риск, что призовут потом молодого заемщика «под ружьё» - как он платить по ипотеке будет?
Если возраст одного из заемщиков не превышает 35-ти лет, то есть льготные программы ипотечного кредитования типа «
» у Сбербанка и АИЖК.
2. Справки, подтверждающие доход – это может быть форма 2-НДФЛ или справка в произвольной форме.
Имея на руках справку легко «прикинуть» максимальную сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать. Обычно считается нормальным, если размер аннуитета не превышает 30 % от совокупного дохода заемщика и созаемщиков. У АИЖК, кстати говоря, этот лимит составляет 45%. Вот и считайте…
3. Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
Обычно банки требуют, чтобы стаж на последнем месте работы был не менее шести месяцев, но есть программы кредитования, когда допускается стаж только четыре месяца.
4.
Копия
трудового договора с основного места работы со всеми изменениями дополнениями к нему. Если вы работаете по совместительству, трудовые договоры могут попросить с обоих мест работы.
5. Копия налоговой декларации за последний отчетный период. Этот документ нужен в том случае, если вы получали доход из каких-то других источников помимо зарплаты (например, от сдачи в аренду жилья, машины, авторские гонорары и т.д.).
6. Копии документов, подтверждающих ваше образование (дипломы и сертификаты).
7. Копии документов о владении дорогим имуществом (подразумеваются автотранспорт и недвижимость).
8. Документы, подтверждающие владение ценными бумагами.
9. Копии кредитных договоров (как погашенных, так и непогашенных) с приложением справок о качестве исполнения долга.
10. Особый пакет документов для собственников бизнеса: копии учредительных документов, выписки из обслуживающих банков о движениях по расчетным счетам за последний год, копии договоров по аренде недвижимости, справки из банков и лизинговых компаний о качестве исполнения задолженности, справки об отсутствии картотек № 2 к расчетным счетам и долгов перед бюджетами всех уровней, копии исполненных договоров с основными контрагентами, копии документов официальной налоговой отчетности.
Документы по приобретаемой недвижимости
Готовая квартира или дом
Рассмотрим перечень документов, которые необходимо будет предоставить в банк для оформления ипотеки на готовую квартиру или готовый дом. Обычно у продавца к моменту выставления объекта на продажу уже все эти документы есть на руках:
1. Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство.
2. Копия кадастрового паспорта на объект недвижимости – её выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Срок действия этой справки ограничен.
3. Справка о том, что в квартире (доме) никто не прописан. Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен.
4. Копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры.
5. Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.
Долевое строительство
Если вы решаете участвовать в долевом строительстве и кредит вам необходим для полной оплаты взноса, то от вас потребуется иной перечень документов. Оговоримся сразу, банки, как правило, кредитуют только аккредитованных строителей, по которым у них уже есть все необходимые документы, но если у банка нет отношений с этим застройщиком, документы попросят у вас:
1. Договор участия в долевом строительстве. Обычно банки довольствуются типовым договором аккредитованного застройщика.
2. Копии учредительных документов застройщика, включая свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.
3. Копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику с указанием технических характеристик и продажной стоимости квартиры.
4. Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта.
Ст
роительство дома
1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Важно: земельный участок должен быть категории «под индивидуальную застройку», а не «земли сельскохозяйственного назначения», например. Какие это документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт.
2. Разрешение на строительство, оформленное надлежащим образом в соответствующих государственных учреждениях.
3. Договор со строительной организацией на строительство дома и проектно-сметная документация. Впрочем, эти документ требуют не во всех банках.
Вот такой получается немаленький перечень документов, который вам необходимо будет собрать, если вы решитесь взять ипотеку. Оговоримся сразу – не факт, что в выбранном вами банке у вас потребуют абсолютно все эти документы. Хот наш совет – соберите сразу максимальный пакет документов. Сэкономите массу сил и времени при общении с банком, во-первых. Полезно при подаче заявлений в несколько банков, во-вторых.
Ипотека – достаточно сложный тип кредитования, требующий сбора большого пакета документов. Рассмотрим, какие потребуются документы для ипотеки в Сбербанке в 2019 году.
Оформление ипотеки в Сбербанке в 2019 году
Документы для ипотеки условно можно разделить на несколько пакетов. Предоставляются они частями на разных этапах оформления, а также отличаются в зависимости от типа приобретаемого жилья (вторичное, в строящемся здании и др.).
В отделении банка
Рассматривая, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, следует понимать различие в их наборе в зависимости от выбранного способа получения кредита: лично или через сервис ДомКлик (онлайн).
Стандартная процедура происходит по таким этапам:
- посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
- принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
- поиск квартиры или дома;
- подача документации на выбранный вариант;
- оформление и подписание договора;
- оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
- перевод кредита;
- перечисление денег продавцу.
В зависимости от ситуации процесс может несколько различаться. Например, при предоставлении иного залога на срок до получения квартиры в собственность, или при продаже имеющегося жилья для внесения части ипотеки.
Через сервис ДомКлик
Сбербанк в 2019 году предлагает обращаться к сервису ДомКлик, чтобы ускорить процедуру оформления и провести ее дистанционно. Дополнительным преимуществом выступает понижение процентной ставки в 2019 году для таких клиентов. Данный сервис входит в группу компаний Сбербанка, потому за надежность и безопасность можно не переживать.
На ДомКлик можно выполнять такие действия:
- Подача заявления в Сбербанк Онлайн;
- Выбор вторичного жилья или в новостройке на сайте. Договориться о встрече для просмотра;
- Отправка выбранного объекта через сервис в Сбербанк для одобрения (документы не требуются);
- При согласовании, передачу в Сбербанк документов от продавца выполняет агент. Заемщик освобождается от прохождения данного этапа.
Электронная регистрация ипотечной сделки через сервис ДомКлик
Какие нужны документы для рассмотрения заявки
Решившись на оформление ипотеки в Сбербанке, необходимо посетить офис и написать там соответствующее заявление. Также нужно подать документы, характеризующие заемщика. Они необходимы Сбербанку для принятия решения по выдаче кредитных средств конкретному гражданину.
При подтверждении доходов
Первичный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке в 2019 году содержит:
- паспорт гражданина;
- регистрационная бумага (при отсутствии постоянной);
- трудовая книга, выписка, контракт с работодателем, удостоверение адвоката, регистрация ИП или другое подтверждение текущего места трудоустройства;
- информация о доходах.
В качестве последнего можно предоставить:
- НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
- по образцу государственного учреждения;
- заполненный работодателем ;
- справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
- налоговая декларация (для ИП);
- договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).
Если заработную плату или пенсию перечисляют через Сбербанк, предоставлять сведения не требуется. Если заявитель имеет несколько источников доходов, нужны документы по каждому, чтобы увеличить шансы на согласование.
Также в расчетах могут принимать участие ежемесячные дополнительные выплаты, получаемые заемщиком. Удостоверяются они бумагами, в которых описан вид, сроки, периодичность, сумма ежемесячных доходов и орган, их выдающий.
Аналогичные документы предоставляются от созаемщика.
Для получения ипотеки без подтверждения занятости
Сбербанк предоставляет возможность в 2019 году получить ипотеку без подтверждения платежеспособности. Для чего необходимо заплатить сразу более 50% от цены. В таком случае перечень документов сокращается до двух.
Одним выступает паспорт, а вторым – любое удостоверение:
- права на вождение ТС;
- СНИЛС;
- загранпаспорт;
- военный билет;
- удостоверение военнослужащего;
- удостоверение служащего федерального органа власти.
Если в качестве обеспечения выступает имущество, уже находящееся в собственности у заемщика, то необходимо будет предоставить .
Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе
При участии в специальных ипотечных программах Сбербанка, помимо основных документов заемщика, необходимо предоставить пакет дополнительной документации.
Под материнский капитал
Если оформляется в Сбербанке ипотека под материнский капитал, документы дополняются такими:
- сертификат на материнский капитал;
- справка из ПФ о величине материнского капитала (допустимо предоставить уже после согласования ипотеки).
Материнский капитал можно использовать для изначального платежа, или позднее – для частичного или полного погашения.
Молодая семья
Если гражданин подходит под определение молодой семьи, он вправе оформить ипотеку по соответствующему проекту.Это подразумевает пониженные процентные ставки.
Но список документов нужно дополнить:
- брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
- о появлении на свет ребенка;
- паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.
Необходимый перечень документов после одобрения заявки Сбербанком
После того, как Сбербанк принял положительное решение о предоставлении вам ипотечного займа, необходимо будет подать документы на саму приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней), а так же подтверждающие наличие у вас денежных средств на первоначальный взнос.
При покупке вторичного жилья
Подать документы на ипотеку вторичного жилья в Сбербанк разрешено уже после согласия банка.
В обязательный список входят:
- Основание на покупку недвижимости со вторичного рынка: , с отсрочкой оплаты. В предварительном контракте нельзя указывать, что кредитные средства выступают обеспечением. Они передаются продавцу после подписания основного соглашения или после регистрации в ЕГРН. В основном договоре указывается, что оплата происходит из кредитных средств Сбербанка после регистрации вторичного жилья, которое переходит в залог.
- Документ на право собственности продавца.
- Выписка из ЕГРН о прошлых сделках и об отсутствии обременений.
- Отказ от лиц, имеющих долю в квартире.
- Согласие от второй половины нынешнего владельца на продажу. Если при приобретении он не состоял в браке, нужно его заверенное заявление на это.
- Отчет оценщика о стоимости, если в имеющихся документах указан меньший размер.
На квартиру в новостройке
Перечень документов для ипотеки на квартиру в строящемся здании в 2019 году выглядит так:
- договор инвестирования строительства, паевого участия или преддоговор с застройщиком или инвестором (деньги выдаются после подписания основного контракта);
- документы от застройщика: разрешение на возведение, государственная регистрации, подтверждение аренды земельного участка;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- акт передачи объекта инвестору;
- подтверждение приема заемщика в члены кооператива и справка или квитанция (документ об оплате взносов);
- отчет эксперта.
На возведение дома
В Сбербанке можно . Этим может заниматься клиент самостоятельно или нанятые им специалисты (строительная организация, физическое лицо). В зависимости от этого отличаются необходимые для ипотеки в Сбербанке документы на дом.
Если строительством занимаются организация или уполномоченное лицо, нужны такие документы для подачи в Сбербанк:
- бумаги на земельный участок, на котором будет возводиться здание;
- соглашение на проведение строительных работ;
- смета на работы, подведение коммуникаций, отделку, включая стоимость материалов;
- разрешение на строительство.
Если возведение будет производиться своими силами, потребуются:
- документы на участок, где будет выполняться возведение дома;
- смета, с описанием стоимости материалов для постройки и отделки, а также затрат на подведение коммуникаций;
- разрешение на стройку.
Подтверждающие наличие первоначального взноса
Совместно с документами для ипотеки на квартиру, в Сбербанк необходимо предоставить подтверждения о наличии суммы, достаточной для внесения изначального платежа.
Таковыми в 2019 году могут выступать:
- выписка со счета в Сбербанке, на котором содержится соответствующий размер;
- квитанция, расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денег в качестве аванса продавцу;
- документ, поясняющий выдачу денежных средств из бюджета на покупку недвижимости: свидетельство о субсидии, жилищный сертификат, свидетельство участника НИС;
- отчет оценщика о стоимости жилья.
В последнем случае помимо отчета, нужно предоставить и дополнительные бумаги, характеризующие продаваемый объект:
- предварительное соглашение о передачи права собственности (покупки-продажи, с отсрочкой и т.д.);
- свидетельство о регистрации квартиры;
- документ, поясняющий действия нынешнего владельца (купля-продажа, мена, завещание или др.)
Список документов для рефинансирование ипотеки
Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.
Пакет документов для оформления рефинансирования ипотеки
Документы для году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:
- номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
- граничный срок возврата средств;
- размер кредита;
- ставка по ипотеке;
- сумма погашения в месяц;
- реквизиты кредитора.
Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.
Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:
- величина остатка долга;
- наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
- отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).
Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.
После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.
Если при получении ипотеки в другом банке был использован материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки об оформлении недвижимости в залог по рефинансированию.
Заключение
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, зависит от типа приобретаемого объекта: дом, новостройка, вторичный рынок, на строительство. Список содержит личные документы, поясняющие личность и платежеспособность заявителя, и бумаги на приобретаемую недвижимость. Последние передаются уже после получения положительного ответа. При желании использовать материнский капитал, требуются соответствующие справки. При обращении за рефинансированием, перечень документов дополняется справками от текущего кредитора.
Большая часть населения России осуществляет решение жилищного вопроса путём оформления ипотеки. Эта форма кредитования подразумевает получение банком в залог приобретаемой недвижимости до полного погашения кредита на его приобретение.
Нельзя не учитывать, что такой продукт из-за долгосрочного характера выплат имеет существенную величину переплаты. Чтобы минимизировать лишние расходы требуется найти такой банк, который сможет обеспечить наиболее привлекательные условия. Сберегательный банк России является самым востребованным кредитором для частных лиц, ведь именно его сотрудниками заключается более половины соглашений по ипотеке в стране.
Условия
Сбербанк помогает приобрести как строящееся, так и готовое жильё. Это может быть квартира, коттедж, дача и т.п. Готовое жильё заёмщик может купить на рынке первичного и вторичного предложения. Действуют отдельные предложения для молодых семей, семей военнослужащих. Предоставляется практически всем платёжеспособным россиянам.
Максимальный размер ипотеки в Московском регионе и Санкт-Петербурге составляет 15 000 000 рублей, для иных регионов – 8 000 000 рублей.
Рассмотрим общие условия кредитования Сбербанка:
- выдаётся только на покупку жилых помещений;
- минимальный размер кредитования — 300000 рублей;
- максимальная длительность — 30 лет (военная ипотека – 15 лет);
- возможна выдача без подтверждения заёмщиком получения дохода;
- первый взнос – 20% и более;
- допускается наличие 3 созаёмщиков;
- обязательно оформление страховки кредитуемого имущества (за исключением военной ипотеки).
Стоит заметить, что среди линейки жилищных программ наиболее интересные условия банк предоставляет молодым семьям и семьям военнослужащих.
Что нужно для оформления ипотеки в Сбербанке
Ипотечное кредитование происходит в определённом порядке. На первом этапе готовится анкета-заявление и к ней прилагается соответствующий пакет документов. После положительного ответа с указанием возможной суммы ипотеки приступают к поискам подходящего жилья. На третьем этапе в банк представляется документация по выбранному жилью. Если собран полный пакет документации, которая юридически грамотно оформлена, то следующим шагом будет подписание кредитного соглашения и других документов по оформлению ипотеки. Пятый, завершающий, пункт всей процедуры – регистрация права собственности в Государственном реестре недвижимости.
Требования к гражданину, оформляющему ипотечный кредит:
- Лет на момент получения — от 21.
- Лет на момент погашения — до 75.
- Время работы на крайнем месте — от 6 месяцев.
- Наличие записей в трудовой книжке за крайние 5 лет – 1 год и более.
В случае оформления без подтверждения дохода и трудового стажа максимальный возраст при полном погашении не может быть больше 65 лет. Если заёмщик получает зарплату на карточку Сбербанка, то ему не нужно подтверждать трудовой стаж. Если договор подписывается несколькими заёмщиками, то при отсутствии брачного договора жена (муж) титульного созаёмщика обязательно приобретает статус созаёмщика. В последнем случае возраст и платёжеспособность второй половинки не берутся во внимание.
Список документов для ипотеки в Сбербанке
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, в случае отсутствия дохода и подтверждения трудового стажа:
- Заявление.
- Паспорт.
- Второй на выбор документ, удостоверяющий личность:
- удостоверение водителя;
- военное удостоверение;
- служебное удостоверение работника федерального органа власти;
- военный билет;
- заграничный паспорт;
- свидетельство СНИЛС.
При наличии документов, подтверждающих доходы и стаж работы:
- заявление от клиента, клиента и созаёмщика;
- паспорт лица, обратившегося за ипотекой;
- подтверждение регистрации по месту жительства (в случае временного регистрирования);
- справки о доходах;
- справки о занятости с места работы.
Возможно предоставление для залога иного объекта недвижимости. В таком случае в банковское учреждение предоставляется пакет документов по предлагаемой к залогу недвижимости (техпаспорт, документы о праве собственности).
Для продукта с материнским капиталом обязательно предъявление сертификата на данный семейный капитал и сведений о наличии средств от Пенсионного фонда. Остальной пакет документов для ипотеки в Сбербанке идёт по продуктам покупки готовой или строящейся недвижимости.
Чтобы использовать акционное предложение для молодых семей нужно предъявить:
- Документ о регистрации брака (кроме семей с неполным составом).
- Детские документы о рождении.
- Для родственников-созаёмщиков - документы, которые подтвердят родственные связи.
Проценты
Процентные ставки по базовому варианту колеблются от 12.5 до 14 процентов . Они зависят от величины стартового взноса и времени, на которое оформляется кредитное соглашение.
В случае оформления ипотеки на объект, построенный не на денежные средства учреждения, проценты увеличиваются на 0,5 пункта. Если жильё не внесено в Росреестр, то к процентной ставке добавляется 1% до момента регистрации ипотеки. Такая же добавка будет в том случае, когда кредитуемый клиент отказывается оформить страховку жизни. Если заёмщик использует программу с поддержкой государства, то ставка процентов снижается до 11,9%.
Проценты по программе покупки готового объекта:
Если приобретается готовое жильё, а документы на ипотеку в Сбербанке собраны по минимуму, то в ход идёт нижняя строчка таблицы. При этом личный вклад клиента не может быть меньше 50% стоимости жилплощади.
Проценты при оформлении ипотеки на строящееся здание схожи с приведёнными выше, за исключением оформления по 2 документам. Для такого варианта сумма вложения прежняя – 50%, а процентные ставки возрастут с учётом срока ипотеки до, соответственно, 13,5; 13,75 и 14 пунктов.
Постройка собственной недвижимости обойдётся чуть дороже:
Надбавки к базовой ставке такие же, как и для «готовых метров», — описаны в начале раздела.
Виды программ кредитования
Хотя сейчас у нас в государстве далеко не простая ситуация, у многих граждан всё равно есть желание улучшить условия проживания. Так как личных сбережений для покупки недвижимости хватает не у всех, то большая часть сделок в сфере приобретения первичного либо вторичного жилья происходит с помощью программ ипотечных кредитов. Основная часть ипотечных договоров, оформляемая при приобретении на вторичке, заключается в стенах Сбербанка.
Ипотечные предложения банка:
- Покупка готовой недвижимости.
- Покупка строящейся недвижимости.
- Ипотека + семейный капитал.
- Строительство недвижимости.
- Недвижимость за городом.
- Ипотека для военных.
Основные отличия банковских продуктов рассмотрим в таблице:
| Название | Минимальный взнос, % | Максимальный срок, лет | Сумма ипотеки, ₽ | Максимальный базовый процент |
| Готовое жильё | 20 | 30 | От 300 000 | 13,5% |
| Строящееся жильё | 20 | 30 | От 300 000 | 13,5% |
| Ипотека + материнский капитал | 20 | 30 | От 300 000 | 13,5% |
| Строительство дома | 25 | 30 | От 300 000 | 14% |
| Загородная недвижимость | 25 | 30 | От 300 000 | 13,5% |
| Военная ипотека | 20 | 15 | До 1 900 000 | 12% |
Максимальная сумма кредита не может превысить 80% от цены по договору жилого помещения или оценочной стоимости залоговой недвижимости (выбирается меньшая величина). Комиссионные платежи за оформление ипотеки отсутствуют. В случае передачи в залог по ипотеке жилого дома одновременно оформляется и залог на земельный участок, где построено здание. В перечень документов для ипотеки в Сбербанке обязательно подкладывается страховка залогового имущества и обновляется весь срок действия ипотечного договора.
Для программы с использованием материнского капитала в срок до 6 месяцев клиент должен обратиться в Пенсионный фонд РФ для написания заявления о перечислении денег в счёт полного или частичного погашения ипотеки. Жильё по ней регистрируется на клиента, семью или детей в долях.
Из дополнительных возможностей по ипотеке на строительство недвижимости есть позиция отсрочить оплату основной части задолженности или увеличить срок кредитного соглашения. Это возможно при условии показа документации, подтверждающей удорожание строительства недвижимости во время стройки, но не больше 2 лет с момента оформления кредита.
По программе «Загородная недвижимость» можно приобрести не только дачу или коттедж, но и построить их. В том числе возможна покупка земельного участка под строительство дачи. Есть отсрочка на выплату кредита. Отсутствует позиция оформления без подтверждения получения дохода и наличия рабочего места. Не распространяются специальные предложения банка.
Продукт «Военная ипотека» имеет самый маленький срок действия, что объяснимо небольшой суммой кредитования. Зато сниженный по сравнению с другими продуктами процент существенно сэкономит семейный бюджет. Необязательно страхование жизни и здоровья, подтверждение получение доходов. Время на возврат ипотеки не должно превышать срок предоставления Целевого жилищного займа (Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004 года).
Предложения «Special»:
По ипотеке при поддержке государства можно оформить кредит с 11,9% годовых. Данная программа распространяется только на первичный рынок жилья.
Специальное предложение для молодых семей снижает ставку по кредиту до 12%, а в случае рождения третьего ребёнка она понижается на 0,25%. Главный нюанс – получение зарплаты на расчётную карту Сбербанка.
Преимущества ипотеки в Сбербанке
Цена и срок ипотеки остались на доступном большинству граждан уровне. Отсутствие комиссионных платежей за оформление и оперативное рассмотрение анкеты-заявления дают возможность покупки желанных квадратных метров. Если приобретается жильё через агентства, то исключается мошенничество со стороны его сотрудников. Учреждение тщательно изучает документы для ипотеки Сбербанка на квартиру либо другому имуществу, передающемуся в залог. Это позволяет избежать заключения сомнительных договоров.
Недостатки
Время с момента подачи заявки к рассмотрению до завершения оформления ипотеки и перечисления денежных средств клиенту может тянуться несколько недель . Не всякому продавцу по нраву столь длительное ожидание. Если вам приглянулась квартира или иной жилой объект, то с продавцом необходимо заранее оговорить возможность подождать оформления ипотеки. Иногда продающая сторона немного увеличивает цену жилья для покрытия своих рисков.