Как рассчитать декретные за 1 год. Сколько платят в декретном отпуске? Какие бумаги понадобятся для оформления отпуска

Время чтения: 11 минут

Большинство российских семей с детьми, решивших воспользоваться правом на получение материальной помощи от государства, обращаются в Пенсионный фонд России с целью задействовать материнский капитал на покупку жилья. Российское законодательство установило ряд общих требований к улучшению жилищных условий, при реализации которого используются средства государственной субсидии. Перечень условий, подтвержденных документами для каждого конкретного случая, определен постановлениями правительства и законодательными актами.

Определение материнского капитала

Для чего и когда можно использовать государственную субсидию

В соответствии с действующим законодательством получить сертификат на владение государственной помощью семья, в которой появился второй и последующие дети, может непосредственно после рождения ребенка. Однако владелец сертификата получает право на распоряжение им по достижении малышом возраста 3 лет.

Исключение составляет необходимость:

получения ежемесячных выплат в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» от 28.12.2017 № 418-Ф ;
приобретения услуг и товаров для адаптации в социуме и интеграции в него детей-инвалидов;
оплаты образовательных услуг по программам дошкольного обучения;
оплаты иных расходов, связанных с получением дошкольного образования.

Возможность воспользоваться государственной помощью до достижения ребенком трех лет существует и тогда, когда денежные средства или их часть планируется использовать для уплаты первоначального взноса / погашения долга / уплаты кредитных процентов, если сделкакасается строительства или приобретения жилья.

Это правило распространяется также на ипотечные кредиты, взятые владельцем сертификата с целью улучшения жилищных условий.

Когда можно использовать материнский капитал на покупку жилья

Получить сертификат на пользование материнским капиталом можно в любое время после появления на свет второго или последующих детей, рожденных или усыновленных после 1 января 2007 года.

После получения именного сертификата существует 6 законных способов того, как перевести материнский капитал на покупку жилья:

в качестве первоначального взноса при оформлении займа или кредита на приобретение жилья;
с целью погашения процентов по кредитным обязательствам или части основного долга на приобретение жилья;
для внесения стоимости договора участия в долевом строительстве;
для оплаты полной цены приобретаемого жилого объекта (если решено купить, например, квартиру-студию) или его части по договору купли-продажи;
как паевой или вступительный взнос в жилищные кооперативы;
для оплаты строительства на участках под ИЖС дома.

В первых двух случаях воспользоваться деньгами можно, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Во всех остальных ситуациях распорядиться ими удастся, когда малыш достигнет трехлетнего возраста.

Как скоро перечисляется материнский капитал

После оформления разрешенной законодательством сделки нужно обратиться в ПФ или в МФЦ с пакетом требуемых документов.

Сотрудники ПФР рассматривают представленные сведения в течение 1 месяца, после чего выносят положительное или отрицательное решение о перечислении средств материнского капитала.

То, в какие сроки икак перечисляется материнский капитал при покупке жилья, определено постановлением Правительства № 253.

После того, как направление использования сертификата одобрено ПФР, деньги зачисляются на указанный в заявлении банковский счет в течение 10 рабочих дней.

Таким образом, на практике вопрос о том, каков общий срок от момента подачи заявления на распоряжение маткапиталом до поступления средств на счетикак долго оформляется материнский капитал на покупку жилья, решается не дольше, чем за полтора месяца.

Если речь идет о строительстве (реконструкции) дома за счет средств материнского капитала, Пенсионный фонд выделяет деньги двумя частями. Промежуток между выплатами составляет не менее шести месяцев.

Требования к жилью при покупке за маткапитал

Использование средств государственной субсидии для улучшения жилищных условий семей с двумя и более детьми, предполагает соблюдение ряда требований, предъявляемых законодательством к объекту жилой недвижимости, на покупку которой планируется потратить маткапитал или его часть.

Перед тем как оформить материнский капитал на покупку квартирыили другого жилья, необходимо ознакомиться с обязательными условиями, к которым относится:

расположение объекта на территории России;
приобретение целиком жилья для семьи. При выкупе доли все помещение должно стать собственностью семьи, получившей маткапитал.
запрет на покупку жилья, которое предназначено под снос, находится в ветхом, аварийном состоянии.

На вопрос о том, можно ли купить гостинку на материнский капитал, законодатель дает положительный ответ, поскольку квартира гостиничного типа имеет все признаки помещения, которым должно соответствовать жилье, покупаемое за средства маткапитала.

Также законодательством определено, что при приобретении недостроенного объекта процент его готовности не может быть меньше 70%. Следовательно, ПФ не выделит средства на сруб дома.

Нормативными актами регламентировано следующее:

Родители обязаны выделить равные доли в купленном жилье всем, в том числе детям.
Жилой объект не может быть приобретен у родственников первой ступени родства.

Владельцам сертификата, решившим использовать государственную субсидию на повышение комфорта жилища, стоит иметь в виду, что условия покупки квартиры в 2019 году предполагают обязательный безналичный способвзаиморасчетов по приобретению жилого объекта.

Договор на приобретение недвижимости, в котором участвуют средства государственной помощи, уже должен пройти госрегистрацию на тот момент, когда владельцы сертификата обратятся в Пенсионный фонд за выплатой – обязательные требования регулируют и этот вопрос.

Обладатели сертификата на материнский капитал, решившие распорядиться им для улучшения своих жилищных условий, должны удостовериться, что выбранный объект недвижимости отвечает всем требованиям законодательства. Для этого необходимо изучить соответствующие нормативные акты и выяснить, какие квартиры подходят под материнский капитал.

Возможна ли покупка дома на материнский капитал

В некоторых случаях владельцы сертификата на получение государственной субсидии не хотят тратить выделенную материальную помощь на покупку квартиры или отдельной комнаты, предпочитая им собственный дом.

В этой ситуации возникает вопрос, что нужно, чтобы купить дом на материнский капитал.

Законодатель предъявляет к приобретению жилого строения ряд требований, без соблюдения которых покупка индивидуального дома с использованием маткапитала будет невозможна.

Постройка непременно должна:

находиться на территории РФ;
быть отдельным зданием, предназначенным для постоянного проживания;
соответствовать санитарно-техническим нормам.

Выясняя, как купить частный дом на материнский капитал в 2019 году, стоит принимать во внимание, что выбранное жилье должно быть оснащено вентиляцией, электроосвещением и отоплением.

В газифицированных и обустроенных районах обязательно газоснабжение, наличие горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, а также водоотведения. Допускается отсутствие водопровода и канализации лишь в домах, расположенных в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей.

Если решено использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком, нужно помнить, что вложение предполагает также требования к земле, на которой он находится.

Дом может располагаться на земельном наделе, который:

Используется для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – возможно размещение частного жилого дома высотой до 3 этажей.
Выделен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – предполагает возведение строения не выше 3 этажей. К этим условиям нужно добавить требование о невозможности его деления на отдельные квартиры.
Предназначен для жилой застройки блоками – пригоден для строительства на нем жилого дома, стены которого сопредельны с соседними жилыми строениями, каждое из которых не подлежит разделу на квартиры и используется для проживания одной семьи.

Можно ли купить жилое помещение у родственников за маткапитал

Заключенный между родственниками договор о купле-продаже жилого помещения ничем не отличается от аналогичной сделки между гражданами, не состоящими в родстве. Однако сделки с использованием средств государственной субсидии, совершаемые родственниками, тщательно проверяются Пенсионным фондом. Это связано с пресечением попыток обналичить сертификат с помощью преступных схем.

Последовательность действий контролирующих органов в целях соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи включает проверку истории приобретаемого жилья, а в дальнейшем – его использование.

Сделка между родственниками с использованием средств маткапитала будет признана при соблюдении ряда определенных условий.

Собираясь заключить договор о покупке жилья с родственниками, в порядок действий на предварительном этапе стоит включить консультации с сотрудниками ПФ, которые разъяснят, каким требованиям должна отвечать сделка.

К условиям, при соблюдении которых она будет принята, например, относится добросовестность – заключение договора с изменением порядка использования жилья без намерения обналичить средства сертификата.

Решая, как купить дом в деревне на материнский капитал у родственников или долю в нем, нужно понимать, что одобрение ПФ будет получено лишь если в результате заключенного договора родственники полностью откажутся от владения своими долями.

Маткапитал для покупки части или доли

Ввиду высоких цен на жилье семьям, владеющим сертификатом на маткапитал, улучшение жилищных условий посредством покупки целого помещения без привлечения допсредств по-прежнему не доступно. В связи с этим многие вынуждены приобретать часть дома, которая имеет все атрибуты предназначенного для проживания семьи помещения.

ПФ одобрит сделку, если лица, имеющие преимущественное право выкупа, в письменном виде откажутся от него в пользу покупателя, использующего для приобретения части жилого строения маткапитал.

На таких условиях возможна покупка любой части недвижимости. Так можно купить 1/2 дома на материнский капитал.

Пенсионный фонд неохотно дает разрешения на использование государственной субсидии для выкупа доли в праве собственности, нередко отказывая в таком распоряжении средствами.

Хотя подобное использование материальной помощи государства – хороший выход при необходимости улучшить жилищные условия, ответ на вопрос о том, можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал, решается в индивидуальном порядке.

Покупка коммунальной комнаты на маткапитал

Пытаясь с максимальной выгодой использовать средства субсидии, владельцы сертификатов ищут более рациональные пути вложения денежных средств для улучшения жилищных условий, так как это направление для семей с детьми почти всегда самое актуальное.

Иногда принимается решение о покупке комнаты в коммуналке, поскольку на другое жилье без привлечения собственных накоплений или заемных средств доступной суммы не хватит.

Это вполне выполнимая задача. Сделка, как правило, получает одобрение ПФ, если помещение имеет собственный лицевой счет, задокументированный юридически, полностью изолировано и имеет свой выход/вход.

Покупка комнаты в общежитии с привлечением средств маткапитала также не вызовет возражений ПФ, если будут соблюдены необходимые требования:

здание, в котором находится комната, по документам относится к жилому фонду (из муниципального переведено в частный жилой фонд);
комната является исключительной собственностью продавца: совладельцы отсутствуют.

К тому же соискателям стоит знать, что можно купить комнату на материнский капитал, если есть жилплощадь, ведь эта сделка соответствует цели улучшения жилищных условий.

Нюансы покупки жилья на вторичном рынке

Способов приобретения жилья с вложением средств маткапитала существует много: участие в строительстве новых объектов, покупка жилой недвижимости на вторичном рынке и так далее.

Поэтому вопрос о том, какие действия предпринять и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья для многих владельцев сертификатов весьма актуален.

Нормы законодательства разрешают приобретение жилья на вторичном рынке при соблюдении определенных правил, что проверяется представителями ПФ при выделении денег:

жилплощадь находится на территории РФ;
все члены семьи обязательно получают доли в этой недвижимости.

Перед тем как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке, необходимо убедиться, что продавец выбранной недвижимости согласен ждать перечисления средств определенное законодательством время.

Алгоритм вложения маткапитала при покупке жилья

Решившись на использование государственной субсидии для улучшения жилищных условий, на начальной стадии владельцы сертификата задаются вопросом, с чего начать процесс приобретения жилья с использованием средств маткапитала, и когда они смогут воспользоваться ими.

Если планируется взять ипотечный кредит под маткапитал, то использовать сертификат можно, не дожидаясь достижения ребенком, после рождения которого возникло право на его получение, 3-летнего возраста.

Если семья отказалась от мысли о покупки жилья с использованием заемных средств,пошаговая инструкция оформления квартиры с материнским капиталом включает:

Выбор объекта, владелец которого согласен продать его с задействованием средств госбюджета.
Оформление договора купли-продажи.
Регистрацию его в органах Росреестра.
Обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
Получение одобрения и перевод денег.
Снятие обременения с жилья.

Законодательство регламентирует то, как оформить покупку квартиры с использованием маткапитала. Ст. 10 ФЗ № 256 требует, чтобы она была оформлена в общую собственность всех членов семьи с определением величины долей по соглашению.

Требуемые документы

Определившись со способом улучшения жилищных условий, владельцам сертификата необходимо выяснить, как выглядит в каждом из случаев пакет требуемых ПФ документов.

Перечень документов для покупки дома за материнский капиталпосле достижения ребенком трех лет, например, включает:

сертификат на маткапитал;
свидетельства о рождении детей;
страховое пенсионное свидетельство;
паспорт матери;
копию договора купли-продажи дома;
копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Можно ли возвратить налог при покупке жилья с использованием маткапитала

При осуществлении сделок с недвижимостью граждане имеют право на возврат 13% налога на доход, который вычитается из заработной платы при условии официального трудоустройства.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки второй квартиры

Собираясь улучшить жилищные условия за счет средств маткапитала, владельцы сертификатов рассматривают варианты вложения материальных средств с наибольшей выгодой. В связи с этим многие интересуются, например, можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал, если один жилой объект у семьи уже есть.

На этот вопрос законодатель отвечает положительно, не ограничивая число жилых объектов, приобретаемых с использованием средств госпомощи, если они соответствуют установленным требованиям.

Необходимым условием является выделение в них долей детям и расположение нового жилья в том же районе, что и имеющееся жилье.

Однако, если семья решит купить апартаменты на материнский капитал с целью улучшения жилищных условий, ПФ откажет в таком направлении средств госсубсидии, ведь главным требованием к приобретаемой недвижимости является возможность постоянного проживания в ней всей семьи. В случае с покупкой недвижимости такой категории это условие не выполняется.

Таким образом, прежде чем написать заявление на распоряжение средствами, стоит разобраться с тем, как правильно использовать материнский капитал при покупке квартиры.

В каких случаях возможен отказ в покупке дома

Пенсионный фонд тщательно проверяет соответствие действующим нормам жилых объектов, которые заявляются к приобретению за средства материнского капитала владельцами сертификатов, а также законность и добросовестность осуществляемых сделок.

ПФ может отказать заявителю в средствах маткапитала на покупку дома если:

строение находится в аварийном состоянии;
здание не соответствует установленным санитарно-техническим нормативам;
присутствуют признаки попыток манипуляции правом собственности на жилую постройку, а также притворности сделки.

Как продать жилье, купленное за маткапитал

Закон не предусматривает ограничений или запрета на продажу жилья, приобретенного с использованием средств субсидии. Однако семейное, гражданское и законодательство об опеке одновременно защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) , ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Жилье, которое приобретено на средства маткапитала, по закону оформляется в собственность всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей, поэтому без согласия органов опеки не удастся зарегистрировать договор в Росреестре, следовательно, сделка не состоится.

Выводы

При покупке жилья на средства госпомощи у владельцев сертификатов возникает множество вопросов о легитимности и правомерности их использования. Например, может ли отец воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, или какие существуют способы улучшения жилищных условий с вложением семейного капитала. Законодательство отвечает на все эти вопросы, определяя, когда, как и кто может воспользоваться государственной субсидией.

Материнский капитал в 2019 году: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Время чтения ≈ 4 минут

После рождения второго или следующего ребенка семья часто задумывается о том, можно ли в действительности воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно, когда и как. Возможность улучшить условия для проживания, таким образом, действительно существуют.

Воспользоваться ими можно, только если реализация этого права соответствует требованиям, установленным пенсионным фондом.

Для каких целей действует жилищный сертификат

Получение права приобрести жилье за счет средств материнского капитала имеет каждая женщина. По статистике, каждая девятая мама второго малыша так и делает. Однако реализуется эта возможность по-разному:

Деньгами из маткапитала оплачивают полную или частичную стоимость жилого помещения. Приобретается оно в этом случае по договору купли-продажи.
При покупке квартиры в кредит средства выплачиваются в составе первоначального взноса.
При уже подписанном ипотечном договоре уплачивается основная часть долга или начисленные на нее проценты кредитного учреждения.
В случае покупки жилья по договору долевого строительства, уплачивается часть его .
Оплачивается часть расходов на строительство своего дома на специально выделенном участке земли.
В виде взноса в жилищные кооперативы.

Маткапитал на жилье

Ограничения при приобретении жилья

Первое ограничение, с которым сталкиваются родители, заключается в том, что в большинстве случаев родительским капиталом для приобретения жилья не получится воспользоваться сразу. Исключение составляет только использование денег для подписания договора .

В этом случае их реализуют сразу после рождения малыша и оформления необходимых документов.

Идут они для оплаты:

первоначального взноса;
части долга и процентов.

Другими ограничениями относительно того, когда для покупки жилья можно воспользоваться материнским капиталом, являются:

Приобретаемое помещение должно быть расположено в России.
Покупается только отдельное помещение, пригодное для проживания. Оно должно иметь коммуникации и соответствовать санитарным и другим нормам. Приобрести ветхий дом за высокую цену ПФР не позволит.
Купить комнату можно исключительно в том случае, если она является изолированным помещением.
Деньгами из материнского капитала невозможно воспользоваться для оплаты доли.
Предмет сделки, ее условия соответствуют текущему законодательству.
Жилье приобретается в собственность либо право собственности возникнет в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
Сделка проводится не между мужем и женой. Все сделки между родственниками проходят тщательный контроль.

Следует помнить, что денежные средства из ПФР можно получить по предоставлению правильно оформленного заявления, в котором указана цель и сумма.

Условия получения и на что потратить

Виды сделок

Используют деньги семейного капитала для приобретения жилья только для оформления определенных видов сделок.

К ним относятся:

Заключение договора купли-продажи . Продавцом по данному соглашению в равной степени может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Особенность его заключения заключается в том, что ПФР переведет деньги только через два месяца. Это условие должно быть прописано в соглашении. Соответственно, договор подписывается с условием отсрочки платежа. Если соглашение предполагает постепенную оплату суммы, большей размера материнского капитала, прописываются условия рассрочки. Нужно помнить, что пенсионный фонд тщательно проверяет все сделки. В связи с этим существует вероятность несогласования им проведения конкретной транзакции и последующей ее отмены.
Подписание соглашения об ипотеке. Кредит на приобретение жилья обычно предоставляется банком. Процедура принятия средств из на сегодня урегулирована. Однако и здесь действует правило ожидания 2 месяцев, поэтому целесообразнее использовать денежные средства для уменьшения долговой нагрузки.
Оформление договора долевого строительства. Пенсионный фонд перечислит материнский капитал, только если выполнены определенные условия. В частности, в соответствии с уставными документами, застройщик должен иметь право принимать семейный капитал. Объект закончен, по крайней мере, на 70%. Деньги ПФ переводит после регистрации сделки в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством, можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья. Когда это сделать, зависит от желания держателей сертификата и типа планируемой сделки.

Наиболее точный и достоверный ответ на вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, дается в действующих законных и подзаконных актах.

Лицо, намеренное осуществить направление государственных средств на покупку недвижимости, должно четко следовать пошаговой инструкции, приведенной ниже в статье, и учитывать некоторые нюансы (о них тоже речь пойдет далее).

Нормативно-правовое регулирование

О том, как осуществляется направление денежных средств, выделенных лицу, получившему сертификат, на приобретение недвижимости, можно прочитать в:

ст. 10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года “О дополнительных…” (далее – ФЗ);
Правилах направления…, которые содержатся в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года (далее – Правила).

Кратко о возникновении прав на маткапитал и о получении сертификата

Как правило, правом на семейный капитал обладают женщины, у которых после 2007 года родился второй ребенок (п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ).

В отдельных случаях, соответствующее право переходит к отцу, если, к примеру, мать умерла, была лишена родительских прав или совершила в отношении своего ребенка умышленное преступление против личности (ч. 3 ст. 3 ФЗ).

А если, например, у ребенка был единственный усыновитель, и он умер, или же было отменено усыновление, то право на маткапитал приобретает сам ребенок.

Сразу (или не сразу, ограничения каким-либо сроком нет, но лучше не затягивать) после возникновения права гражданину, нужно обратиться в ПФР или в МФЦ с заявлением о получении государственного сертификата (ч. 1 ст. 5 ФЗ).

Как распорядиться деньгами по маткапиталу – общий порядок

В ст. 7 ФЗ указан общий порядок по распоряжению денежными средствами.

Ничего сложного в процедуре нет:

сначала нужно дождаться, пока 2-му ребенку исполнится 3 года (ч. 6 ст. 7 ФЗ) – можно и не ждать, но лишь в случае, если направить деньги планируется на погашение долга или процентов по ипотечному кредиту;
далее гражданин, имеющий право на маткапитал, подает в ПФР или в МФЦ заявление о распоряжении ;
в заявлении указывает – на какую цель планируется потратить деньги (улучшение жилищных условий) и сколько именно (можно потратить не все, а лишь часть средств);
к заявлению прикладывается определенный пакет документов;
ПФР рассматривает заявление и документы в течение 1 месяца (ч. 1 ст. 8 ФЗ), при необходимости, некоторые бумаги запрашиваются ПФР самостоятельно путем формирования и направления межведомственных запросов;
гражданин уведомляется о вынесенном решении в течение 5 суток после его вынесения (ч. 3 ст. 8 ФЗ);
если решение положительное, то ПФР начинает процедуру по перечислению средств на счет продавца недвижимости (ч. 7 ст. 8 ФЗ).

По состоянию на 2018 год размер семейного капитала составляет, как и в 2016 и 2017 годах, 453 026 рублей (ФЗ № 362 от 5 декабря 2017 года). Этих денег вряд ли хватит на покупку полноценной квартиры в центре города, поэтому, как правило, держателю сертификата приходится доплачивать наличными из собственного кармана.

Какую недвижимость можно купить за счет денежных средств семейного капитала

В п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ сказано, что за счет средств маткапитала может быть куплено любое жилое помещение. Главное требование – оно должно находиться в пределах Российской Федерации (ч. 3 ст. 10 ФЗ).

Сам тип недвижимости не имеет значения. То есть направить финансы можно на покупку как дома, так и квартиры в многоквартирном доме. Главное, чтобы помещение было жилым. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым признается:

изолированное помещение;
которое признается недвижимым имуществом;
пригодное для постоянного жительства граждан;
удовлетворяющее санитарным и техническим нормам.

У кого можно приобрести квартиру

Снова-таки, законодательством не устанавливается конкретный круг лиц, которым деньги в рамках маткапитала могут быть перечислены за отчуждение недвижимости.

То есть продавец может быть:

физическим лицом;
юридическим.

Сама форма сделки может быть также любой. Главное, чтобы такая сделка была в рамках закона и не противоречила ему. В основном, покупка квартиры осуществляется по договору купли-продажи.

Когда можно распорядиться финансовыми средствами в целях приобретения объекта недвижимости

По общему правилу, установленному ч. 6 ст. 7 ФЗ, обратиться с соответствующим заявлением в ПФР или многофункциональный центр можно только после того, как исполнится 3 года тому ребенку, в связи с появлением на свет или усыновлением которого у гражданина возникло правомочие на семейный капитал.

Во всех случаях нужно ждать исполнения 2-му ребенку этого возраста, кроме случаев, когда направить деньги планируется на погашение задолженности или процентов по ипотеке.

Другими словами, ждать придется, если есть желание купить квартиру, дом или иной объект у физического или юридического лица по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве и др.

Какие документы нужно предоставить в ПФР или в МФЦ

Чтобы Пенсионный фонд смог перечислить финансовые средства в счет оплаты стоимости жилого помещения, заявителю необходимо вместе с заявлением подать определенный пакет документации, установленный Правилами.

Основной перечень документов указан в п. 6 Правил:

паспорт гражданина, получившего сертификат (или прочий документ, идентифицирующий личность и регистрацию по месту жительства);
доверенность и паспорт представителя (если заявление и документы подаются не лично держателем сертификата, а его доверенным лицом);
паспорт супруга (-и) держателя сертификата, и свидетельство о заключении брака (предоставляются в случае, если договор купли-продажи жилья был подписан не держателем сертификата, а его или ее супругом (супругой)).

Указанные документы предоставляются либо в виде не заверенных нотариально копий, либо копий, засвидетельствованных в соответствии с законодательством РФ о нотариате. В последнем случае оригиналы документов предоставлять не потребуется.

Помимо общего пакета бумаг, потребуется и дополнительный. Перечень дополнительного комплекта документов будет зависеть от того, на какую именно цель направляются деньги.

Так, если покупка квартиры или дома у физического или юридического лица осуществляется по договору купли-продажи (за наличный или безналичный расчет), то оплата полной стоимости жилья или ее части осуществляется ПФР после предоставления следующих дополнительных документов, указанных в п. 8 Правил:

копия ДКП, зарегистрированного в Росреестре;
выписка из ЕГРН о правах на жилье держателя сертификата (или его (ее) супруга (супруги), если именно он или она выступали стороной сделки);
заверенное у нотариуса письменное обязательство держателя сертификата оформить купленную за счет маткапитала квартиру в общедолевую собственность всех детей, супруга (супруги) и себя самого в течение 6 месяцев после того, как ПФР перечислит деньги на расчетный счет продавца.

В отношении дополнительных документов, предоставляемых при покупке жилья по ДДУ, в ипотеку или при оплате строительства объекта ИЖС, см. п. 9 – п. 13 Правил.

Что происходит после подачи заявления и документов

В соответствии с п. 16 Правил, Пенсионный фонд осуществляет перечисление денежных средств продавцу недвижимого объекта.

Перечисление осуществляется только в безналичном порядке на расчетный банковский счет.

После этого в течение полугода держателю сертификата нужно оформить квартиру в общедолевую собственность жены (мужа) и всех детей. Указанное требование не распространяется в случае, если квартира изначально была оформлена в общедолевую собственность сразу после заключения ДКП. Как правило, переход права собственности позднее заключения ДКП осуществляется, например, при заключении ДКП с условием о рассрочке платежа.

Итак, действующим законодательством позволяется направить деньги в рамках маткапитала не только на пенсию матери или на образование детей, но и на приобретение недвижимости, находящейся на территории РФ. Распорядиться средствами можно только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет , кроме случаев, когда направление осуществляется на погашение ипотеки.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Использование материнского капитала на покупку жилья считается одним из лучших вариантов реализации такой выплаты. Материнский капитал на покупку жилья выступает некой помощью со стороны государства, которая оказывается по факту рождения детей. Изначально его использование может быть направлено не только на то, чтобы купить жильё, но и реализовать средства иным способом с учётом интересов ребёнка. В этой сфере часто приходится сталкиваться с трудностями. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры, какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья? Что можно приобрести в счёт предлагаемой помощи, как в итоге оформить недвижимость, и что необходимо для этого процесса?

Покупка квартиры с материнским капиталом не основывается исключительно на желании и решении матери ребёнка, на которую он и оформляется. Подобная финансовая помощь со стороны государства даёт много возможностей. Допускается купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, произвести удвоение материнского капитала при покупке квартиры, использовать материнский капитал для приобретения доли или же купить комнату на материнский капитал. Для любой ситуации есть свои ограничения, которые в итоге формируют условия для получения помощи от государства.

Заявку для того чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры направлять нужно после определения того, когда планируется приобретение. Если в первое полугодие, то до 1 октября, если в период второго, то до 1 мая.

Определяя конкретные условия, чтобы была произведена покупка квартиры с использованием материнского капитала, к ним можно отнести следующие положения:

Полноправное владение. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки направлен на то, чтобы не накладывалось обременение на квартиру по материнскому капиталу. Соответственно в результате сделки, где используется материнский капитал на приобретение жилья, все члены семьи должны выступать полноправными владельцами имущества, или же следует провести снятие обременения с квартиры, материнский капитал при этом всё равно будет действительным.
Отсутствие ранее совершённых сделок с жильём. Семья не должна иметь другой жилплощади в полном владении, лишь тогда будет предоставлен материнский капитал, вторичное жильё попадать под такую программу не будет.
Местонахождение. Покупка жилья через материнский капитал будет невозможна, если объект - это квартира, находящаяся за пределами России. При этом не имеет значения - это комнаты в общежитии или вся квартира. Получив материнский капитал, купить жилплощадь позволяется лишь внутри страны.
Соответствие нормам санитарного контроля. Квартиру, которую можно купить на материнский капитал, в обязательном порядке исследуют специалисты и по итогу дать заключение о её состоянии и соответствии всем нормам. Такая бумага будет нужна при дальнейшем прохождении процедуры на приобретение жилья под материнский капитал.
Распределение права полного владения. Процедура использования материнского капитала для покупки жилья предполагает, что полноправным владельцем должен стать каждый, кто является членом семьи, даже когда речь идёт о детях, не достигших возраста восемнадцати лет. Всем будут выделяться доли, а была ли осуществлена покупка комнаты или квартиры роли не играет.

Данные условия должны учитываться в совокупности, несоответствие одному из предложенных требований приведёт к невозможности оформить капитал для покупки квартиры.

Для оформления жилья с использованием материнского капитала лица получают сертификат. Только тогда может быть произведена оплата квартиры.

Помимо условий, которым необходимо соответствовать, определяются и ограничения, не всегда позволяющие потратить материнский капитал.

К ним относят следующее:

Оплата на жильё имеет вид сертификата. Обналичить данный документ нельзя. То есть материнский капитал носит исключительно целевой характер.
Ограничения на доли. Квартира, полученная в результате использования капитала, делится и в виде доли переходит к каждому члену семьи, однако, изначально оплатить часть жилплощади сертификатом не допускается. Когда вопрос касается комнат, то вопрос решается в индивидуальном порядке.
Не допускается иное применение средств. Нельзя за счёт средств капитала погашать штрафы и кредиты, даже когда они были приобретены на жильё.

Материнский капитал, как помощь со стороны государства, предоставляется при появлении второго ребёнка, но при этом возможностью использовать государственную помощь обладает каждый из проживающих в семье лиц.

Основной смысл получения рассматриваемой материальной поддержки в том, что важно улучшить условия для жизни всей семьи. То есть всегда важно доказать факт необходимости такого улучшение. В результате появляется возможность получить капитал без ипотеки, осуществить приобретение ипотечного жилья, воспользоваться случаем и добиться приобретения доли, доказав, что это улучшит условия жизни семьи. Допускается и помощь застройщика, предлагающего жильё. Он нередко удваивает ту сумму, что предлагается сертификатом.

Нередко возникает трудность с комнатами, которые по факту также представляют собой часть той или иной жилищной площади. Можно ли купить комнату на материнский капитал и, главное, как купить комнату на материнский капитал? Об этом решение будет принято в индивидуальном порядке, но если будет подтверждена необходимость такой сделки, определяемая интересами всей семьи. Любой вопрос следует решать в тот момент, когда появляется реальная возможность, чтобы оформить материнский капитал.

Чтобы уяснить, как купить квартиру на материнский капитал, следует понять принцип подобной процедуры. Она подразумевает совершение большого количества действий, первым и главным из которых считается сбор и подготовка всех необходимых бумаг. Их перечень подходит для любой ситуации, в том числе когда необходимо понять, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Именно поэтому к вопросу сбора документации следует подходить максимально ответственно.

Все средства, которые по сертификату предлагаются гражданам в качестве материнского капитала, выделяются Пенсионным фондом, соответственно все расчёты осуществляются исключительно безналичным вариантом.

Однако прежде чем обращаться в фонд, следует получить сертификат. За ним могут обратиться родители ребёнка, мать или отец значения не имеет, опекун или усыновитель, либо сам ребёнок, но при условии, что он признан полностью дееспособным. Для сертификата понадобиться паспорт того, кто подаёт заявку, документ, который подтверждает появление второго ребёнка, а также справку, отражающую состав семьи и бумагу о первом ребёнке. В некоторых ситуациях возможен запрос дополнительной документации. На её основании будет оформлен сертификат на специальном бланке с водяными знаками и пометками, свидетельствующими о действительности документа.

К ним относят следующее:

сертификат гражданина;
документ, устанавливающий личность;
полис гражданина о пенсионном страховании;
документ, устанавливающий факт рождения второго ребёнка либо факт усыновления;
документ о рождение первого ребёнка;
документ о факте заключения или прекращения бака;
справка, отражающая состав семьи;
ипотечный договор, который будет исключён из перечня в случае оформления капитала без ипотеки;
выписки с банковских счетов, отражающие отсутствие задолженностей;
соглашение о покупке жилья;
документ, который устанавливает права заявителя и членов его семьи на жильё;
документ, подтверждающий, что ребёнку была выделена доля в квартире, и заверенный у нотариуса.

Данный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от условий получения капитала, а также от того, какой характер имеет имущество, выступающее объектом рассматриваемых отношений.

При отсутствии договора о совершение покупки, документа о праве ребёнка на часть жилья и сертификата от органов власти Пенсионный фонд не примет заявку на получение капитала.

В случае с ипотекой предусматриваются дополнительные операции, за счёт которых также в итоге оформляются необходимые документы. Во-первых, нужно застраховать жизнь получателя кредита, что закрепляется соглашением, во-вторых, оценить купленную квартиру и получить заключение оценщика, в-третьих, следует позаботиться о залоге, который выступает гарантом возврата средств по кредиту, и, в-четвёртых, получить расчёт от банка. Все эти действия должны подтверждаться документально, так как могут быть затребованы для оформления материнского капитала, особенно это важно когда происходит покупка квартир и домов полностью, без долей и отдельных комнат.

Порядок действий, касающийся непосредственного оформления сертификата и его реализации в дальнейшем, во многом будет зависеть от того, какой вариант использования сертификата был выбран. Можно применить капитал с ипотекой или без неё, попытаться получить по капиталу лишь долю жилья или комнату в общежитии, а также заключить сделку с родственниками, что потребует отдельного рассмотрения процедуры. Однако самым распространёнными вариантами считаются ипотечные кредиты и применение капитала без ипотеки.

Пенсионный фонд решает вопрос и переводит денежные средства гражданам в период двух месяцев. Сроки не зависят от того, какой формат процедуры выбран и какое жильё приобретается.

Можно ли купить квартиру без ипотечных обязательств? Да. Это первый вариант процедуры направлен на реализацию капитала, когда заявитель приобретает квартиру, не используя ипотечную схему.

При таком варианте может быть выведена пошаговая инструкция, позволяющая в максимально короткие сроки пройти всю процедуру и реализовать капитал:

Составление договора. Это всегда первый шаг при решении вопроса, как получить материнский капитал и приобрести квартиру. Соглашение о покупке обязательно подписывается сторонами и регистрируется.
Оформление кредита, если это необходимо. Сумма по ипотеке не должны быть равна и быть меньше той, что предлагается в сертификате. Возможно заключить договорённость с продавцом и обозначить задолженность по договору в размере суммы капитала.
Обращение в Пенсионный фонд. Если кредит оформлен, а сертификат получен, необходимо направить заявление в фонд, при этом предоставив указанный выше перечень бумаг.
Принятие решения. Деньги будут предоставлены не раньше чем через два месяца. Этап с обращением в пенсионный фонд занимает большую часть времени всей процедуры, при этом не играет роли, лежит в основе ипотека или нет.

В данной ситуации не предполагается никаких дополнительных действий, связанных с получением материальной помощи.

Когда речь заходит о взятии ипотеки, что делается также до непосредственной подачи заявки в Пенсионный фонд, то здесь произошли некоторые изменения в последовательности действий:

Обращение в банк. Ипотека оформляется не так, как обычный потребительский кредит, процедура также предполагает перечень конкретных шагов, прохождение которых необходимо.
Получение одобрения. Банк рассматривает заявку, в ипотеке может быть отказано, поэтому список бумаг для подготовки выдаётся и собирается уже после согласия кредитной организации на предоставление средств.
Подача заявления. К нему прилагаются все необходимые документы. Точный перечень предоставит банк.
Подобрать жильё и совершить покупку. Данный этап гражданин проходит самостоятельно, банк не влияет на выбор конкретного варианта квартиры.
Обратиться в Пенсионный фонд. Главное, передать все документы, которые будут подтверждать факт взятия ипотеки и суммы кредиты, так как капитал не может её превышать и быть равным ей.

На квартиру будет наложено обременение, но ровно до того момента, пока фонд не перечислит средства для оплаты. Занимает это около двух месяцев.

Решение фонда, если оно представляет собой отказ в предоставлении капитала, можно обжаловать через судебную инстанцию.

Отказы чаще всего происходят в том случае, когда выявляются нарушения законодательства при прохождении рассматриваемой процедуры. Большинство недочётов можно исправить, предоставив дополнительные сведения. Однако если отказ не обоснованный, то вопрос решит только суд. Если же отказ обоснованный, то у гражданина есть несколько выходов: расплатиться собственными средствами с продавцом или расторгнуть договор. Возможно и принудительное взыскание денег по заявлению продавца квартиры.

В случае с покупкой какого-либо жилья за счёт материнского капитала, не всегда есть возможность использовать его по назначению. Ограничения выявляются по кругу лиц и по характеру имущества. Речь идёт о таких исключительных моментах, как покупка квартиры за капитал у родственника и покупка доли. И первый, и второй вариант не может реализовываться свободно, для этого необходимы дополнительные действия и индивидуальное решение вопроса.

Материнский капитал предполагает обеспечение прав ребёнка. Когда в семье появляется новый член, предоставляются деньги для улучшения именно его жизненных условий. Именно по этим причинам законодатель уделяет особое внимание близким родственникам, к которым относят родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Для данной категории существует чёткое ограничение при покупке квартиры за счёт материнского капитала.

Совершать сделку с родственниками первой линии, используя при этом материнский капитал, запрещается.

Несмотря на подобное ограничение, купить жильё у родственников второй или третьей линии возможно. Они не считаются близкими, не проживаются совместно с ребёнком и его родителями, не имеют никаких прав на приобретаемую квартиру, как члены семьи. Действует подобный запрет только в том случае, когда речь заходит об использовании материнского капитала, в иных ситуациях сделки между близкими родственниками не запрещаются.

Второй вариант событий – покупка доли квартиры за капитал. По общему правилу совершить такую сделку нельзя. И законодатель, и даже банки устанавливают запрет на это, так как сложно, выделяя кредитные средства, учесть интересы всех участников. Однако если будет доказано, что покупка доли улучшит условия для жизни, то получить субсидии будет вполне возможно. Именно из-за этого покупка части жилья попадает под категорию дел индивидуального характера и рассмотрения.

Если гражданину удаётся получить возможность приобрести не целую квартиру, а долю в ней, то следует убедиться, что она соответствует обязательным критериям, без которых реализация сертификата будет недопустима:

Обособленность. Часть жилого помещения должна быть каким-то образом изолирована. Это необходимо для установления гарантии неприкосновенности собственности и обеспечения интересов ребёнка.
Надлежащее состояние. Часть квартиры должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам, а также быть пригодной для проживания в ней в течение всего года.
Проведение проверок. Должны быть представлены заключения санитарного и технического исследования. Наличие таких бумаг - это обязательное условия не только при покупке доли, но и целой квартиры.

Данные критерии будут проверять ещё на стадии предоставления кредита, а также после подачи заявки на получения сертификата. Жилищная площадь не должна меняться и находиться в соответствии с требованиями на протяжении всей процедуры. В большинстве случаев реализовать капитал таким образом нельзя. Кроме того, Пенсионный фонд одобряет такой вариант использования капитала только в том случае, когда приобретение доли приводит к появлению единого собственника жилья.

Таким образом, материальная помощь, которая исходит от государства после появления в семье второго ребёнка, может свободно реализовываться при покупке жилья. Однако возможно это только при условии обеспечения интересов детей.

Единственными ограничениями выступают сделки с ближайшими родственниками, а также покупка долей, неспособных улучшить жизненные условия, что является главной целью материнского капитала.