Компания «ГлавСтройКомплекс» ведёт строительство жилого комплекса «Галактика» в деревне Новое Девяткино. Первым застройщик намерен возвести корпуса под названием «МИР», разрешение на строительство позволяет вести работы до 5 июня 2017 года. Первоначально сдать его планировалось во втором полугодии 2017 года, но 14 января 2016 года срок сдачи был передвинут на первое полугодие 2018 года. Проектированием ЖК занималось ЗАО «Проектно-конструкторский центр «Стройкомплекс», функции генерального подрядчика выполняет ЗАО «Фирма «СТРОЙКОМПЛЕКС». Реализация жилья ведётся по ФЗ-214.
Комплекс займёт участок площадью 8 999 кв. метров. Планируется построить 232 тыс. кв. м жилой недвижимости, возвести 13 жилых корпусов по 24 этажа высотой каждый. Плотность населения в новом комплексе составит 268 человек, а жилья — 9 387 кв. м на га. «МИР» построят размером 28 216 кв. метров, в нём будет 526 квартир общей площадью 18 619,18 кв. метров. В продаже находится 191 студия площадью от 24,3 до 28,97 кв. метров, 287 «однушек» площадью от 33,54 до 46,12 кв. метров и 48 «двушек»площадью 53,83 кв. метра. Здание возводится из панелей с последующей окраской фасада краской. В доме будет установлено 6 лифтов, из которых два грузовых и четыре пассажирских, лоджии балконы застеклят, в квартирах в окна вставят двухкамерные стеклопакеты. Все квартиры будут сдаваться с полной отделкой.
Проект предусматривает также строительство объектов инфраструктуры — двух детских садиков — на триста и сто сорок мест, одной школы (на тысячу сто двадцать мест). Также в квартале построят торговый комплекс с паркингом, физкультурный центр, учреждения сферы бытового обслуживания. Также планируется обустройство подземных и наземных автостоянок — более чем на две тысячи машиномест. Планируются работы по благоустройству и озеленению территории. В квартале проектируется разветвлённая сеть пешеходных путей, включающую аллеи, тротуары и переходы. Во дворе «МИРа» построят площадки для детских игр и занятий физкультурой, организуют зону отдыха, тротуары и пешеходные дорожки, заасфальтируют проезды и места для стоянок автомобилей, часть территории подлежит озеленению.
Кольцевая автодорога проходит в четырех км от деревни Новое Девяткино. Автомобильная трасса — Токсовское шоссе — в 600 м от ЖК. Транспортное обслуживание квартала будет обеспечено за счет автобусного сообщения. Ближайшие станции метро - «Девяткино» - в 20 минут пешего пути или 7 минут на общественном транспорте, «Гражданский проспект» — в пяти с половиной км. Остановка наземного транспорта находится рядом с будущим ЖК. Через Новое Девяткино проходит Токсовское шоссе. Общественным транспортом можно добраться до торговой и рекреационной инфраструктуры Санкт-Петербурга за 40 минут, до Невского проспекта на автомобиле - за 50 минут.
Состояние экологии местности достаточно благоприятно. Поблизости нет промышленных производств. Ближайший лесной массив — в 700 м. Водоем в 900 м от участка. Рядом расположено озеро с насыпным пляжем, скейт-парк, площадка для барбекю. Стоит отметить, что около шестидесяти процентов территории Всеволожского района покрывают лесные массивы. Водные ресурсы района представлены озерами - Кавголовское, Воякоярви и другими. Однако, минусом для экологического положения местности, служит относительная близость к заводу ЛМЗ, который находится в 1,8 км от строящегося ЖК.
Жителям комплекса будет доступна инфраструктура деревни Новое Девяткино. В 500 метрах находятся футбольный стадион, баскетбольная площадка, отделение почты, кафе. До поликлиники, паспортного стола, здания администрации — порядка 700 м. Ближайший торговый комплекс, торговые павильоны — в 800 м. Детские сады находятся в 900 метрах. До школы — около километра. До гипермаркета «Prisma» — порядка девятисот метров, рядом также находятся универсамы «Дикси» и «Полушка», спортивные клубы, рестораны. Всего в 300 метрах от строящегося ЖК ведется строительство детского сада. Услуги доступа в Интернет, кабельного телевидения и телефонии в Новом Девяткино предоставляют компании «Акадо», «Интерзет»,«Кактус», «SkyNet».
В 2018 году компания-застройщик столкнулась с судебными исками, строительство остальных 12 домов, школ и детсадов на территории под вопросом.
Жилой комплекс "Галактика" от компании "ГлавСтройКомплекс" реализуется в поселке Новое Девяткино на территории Всеволожского района Ленинградской области. Строительство ведется в несколько очередей. Продажи стартовали осенью 2015 года.
Концепция проекта, квартирография
В жилой комплекс входят 13 панельных домов. Каждое здание получит свое космическое название – "Мир", "Протон", "Восток", "Спутник", "Буран" и т. п.
Первым на территории ЖК "Галактика" появится дом "Мир". В корпусе запроектировано 526 квартир: от студий площадью 25,84 кв. м до двухкомнатных размером 55,27 кв. м. Большинство жилья представлено однушками. Отделка в квартирах проводится в рамках акции "Отделка в подарок", балконы и лоджии будут остеклены.
Корпуса "Галактики" оснащены лифтами грузоподъемностью 400 и 600 кг. На первом этаже, помимо квартир, размещены электрощитовые.
Благоустройство, развитие инфраструктуры
Проектом благоустройства территории предусмотрено устройство детских игровых площадок с безопасным покрытием, мест для отдыха, спортивных зон с тренажерами, озеленение. Жилой комплекс обзаведется собственной инфраструктурой:
- школой;
- детским садом;
- физкультурно-оздоровительным комплексом;
- торговым центром со встроенным паркингом;
- магазинами, аптеками, административными помещениями.
Окружение
Новостройка расположена в Новом Девяткино, инфраструктура которого еще развивается. Из существующих объектов в пешей доступности находятся супермаркеты "Призма", "Дикси" и "Полушка", амбулатория, школа, фитнес-клуб. До ТРК "МЕГА Парнас" на автомобиле ехать 15 минут.
По Токсовскому шоссе находятся выезды на горнолыжные курорты "Северный склон" и "Охта-Парк". Рядом небольшой водоем.
Одной из основных транспортных артерий района является Токсовское шоссе, к которому примыкает ЖК "Галактика". По нему в 5 минутах можно выехать на КАД (3 км). За 25 минут пешком можно дойти до ж/д и автовокзала, станции метро "Девяткино". Рядом находится автобусная остановка.
ЖК “Галактика” (Девяткино) - это строящийся жилой комплекс во Всеволожском районе Ленинградской области от застройщика ГлавСтройКомплекс. По проекту на территории поселения “Новое Девяткино” должны разместиться 13 домов. По факту сдача объектов каждый год переносится, а строительные работы приостановились в 2017 году.
Жилой комплекс “Галактика” (Новое Девяткино)
Общая информация
К северо-востоку от Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро “Девяткино” (2,6 км) будет расположен ЖК “Галактика”. В него войдут 13 домов с названиями, связанными с историей советской космонавтики: “Мир”, “Протон”, “Восток”, “Спутник”, “Буран” и другие. Название комплекса также выбрано не случайно: в дизайне жилых домов и общественных территорий будет прослеживаться космическая тематика.
Первый по плану строительства ГСК - дом “Мир”. Это 24-этажная панельная постройка “эконом-класса”. Проект рассчитан на 526 квартир (студии, 1-комнатные и 2-комнатные), площадь которых от 25 до 55 кв.м.
Общая площадь квартир всех жилых зданий будет превышать 300 тысяч кв.м.
Месторасположение комплекса
Комплекс будет находиться в малонаселенной местности (на карте выше обозначен зелеными прямоугольниками) вблизи от оживленного Токсовского шоссе.
По нему можно выехать на горнолыжные курорты “Северный склон” и “Охта Парк”. До ближайшей станции метро “Девяткино”, ж/д и автовокзала добираться около 25-30 минут пешком или 7-10 минут на общественном транспорте. Рядом с ЖК в Новодевяткино находится небольшое озеро с насыпным пляжем.
Многих будущих жильцов волнует вопрос: “Не там ли строится комплекс где было кладбище?”. Нет, Муринское кладбище находится в 500-700 метрах от застройки.
Инфраструктура
Помимо строительства жилых домов в ЖК “Галактика” планируется построить школу (на 1100 мест) и детский сад (на 300 мест), а также спортивный комплекс, торговый центр и здания, которые займут коммерческие организации: магазины, аптеки, офисы и т.д.
Уже сейчас рядом со строящимся комплексом находится гипермаркет “Призма”, в котором работают магазины, кафе и рестораны, фитнес-центр и муниципальный амбулаторный центр.
Документация
Важно! Вся подробная информация, а также документация находится на в разделе ЖК “Галактика” в Новом Девяткино (СПБ).
Там же выкладываются фотографии хода строительства. В разделе “Веб-камера” есть ссылка на онлайн-трансляцию, но изображения по ней нет.
Квартиры в ЖК “Галактика” (Девяткино)
Жилой комплекс относится к “эконом-классу”. На выбор представлены квартиры следующих категорий:
- студии (площадь 25-30 кв.м);
- 1-комнатные (площадь 35-48 кв.м);
- 2-комнатные (площадь до 55 кв.м).
Строительство 3- и 4-комнатных квартир больших площадей не планируется.
Планировки
В каждой квартире застройщиком делается чистовая отделка, ставятся новые стеклопакеты.
Продажа квартир в ЖК “Галактика” (Девяткино)
Жилье в комплексе “Галактика” можно отнести к разряду бюджетных. Цены на квартиры следующие:
- студии стоят от 1,5 млн рублей;
- 1-комнатные - от 2 млн рублей;
- 2-комнатные - от 3,15 млн рублей.
Стоимость 1 кв.м начинается от 56 тысяч рублей.
В сентябре 2015 года стартовали продажи квартир дома “Мир” жилого комплекса “Галактика” в Новодевяткино (по договорам долевого участия). По состоянию на 2018 год примерно половина будущих квартир продана.
Этот 24-этажный панельный жилой дом, вскоре должен будет сдан «под ключ». Планируемый срок завершения строительства дома «Мир» — 2-й квартал 2019 года.
Задать вопросы по поводу приобретения квартиры и не только можно по телефонам:
Офис продаж работает каждый будний день с 9 до 19 в Санкт-Петербурге на Невском проспекте д.24. Продажи ведутся согласно Федеральному закону №214.
Ипотека и рассрочка
Приобрести квартиру в ЖК “Галактика” (Девяткино) можно за собственные средства, по 100% предоплате, либо оформить рассрочку или договор ипотечного кредитования. Рассрочка предоставляется до конца процесса строительства.
Первые 6 месяцев проценты не начисляются, далее - 1% в месяц на сумму остатка. Первоначальный взнос должен быть более 10% от стоимости квартиры.
Аккредитацию на выдачу ипотеки для приобретения жилья в доме “Мир” получили несколько банков: Сбербанк, ВТБ24, Российский Капитал, Уралсиб, Открытие и другие.
Информация о ЖК в соцсетях
Также в ВК дольщики организовали свою , а для получения актуальной информации можно обратиться на (“Знакомимся с соседями ЖК “Галактика” СПБ Новое Девяткино).
Главные темы, которые сейчас обсуждают дольщики:
- Почему встала стройка?
- Суды с ГСК.
- Обманул ли дольщиков ГлавСтройКомплекс?
Еще один крупный региональный застройщик уходит «в закат», оставив несколько сотен дольщиков без обещанных квадратных метров.
На прошлой неделе решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области компания «Главстройкомплекс ЛО», ведущая строительство ЖК «Галактика» в Новом Девяткино, была объявлен банкротом.
По данным строительного комитете Ленобласти, готовность дома на сегодняшний день составляет 50%. Без обещанных и уже оплаченных квартир осталось 383 дольщика.
Чтобы пострадавшие участники долевого строительства не остались ни с чем, в ситуацию вмешалось правительство Ленобласти.
«На сегодняшний день существует два варианта развития событий. Мы провели переговоры с крупнейшим кредитором компании-застройщика «Банком Уралсиб», там также не заинтересованы в продаже с торгов недостроенного ЖК и участка земли под ним. В Банке готовы признать право дольщиков на жилые помещения при соблюдении дольщиками определенных условий. В частности, речь идет о создании жилищно-строительного кооператива. ЖСК может быть создан через полгода после объявления застройщика банкротом, после чего региональное Правительство приступит к поиску нового инвестора для завершения строительства «Галактики». При таком развитии событий достройка будет вестись без доплат со стороны дольщиков, - пояснил изданию помощник зампреда регионального Правительства по строительству Михаила Москвина Константин Андрианов . - Если же ЖСК не будет создан, все дольщик окажутся в общей массе кредиторов застройщика наравне с банком. После реализации недостроя и прочего имущества компании-банкрота дольщики смогут вернуть часть потерянных средств, но на этом все для них и закончится».
Кроме того, все пострадавшие граждане получат бесплатную юридическую поддержку. По поручению регионального Правительства специалисты Дирекции КРТ Ленобласти помогут гражданам правильно составить заявление о включении в реестр кредиторов и будут вести консультации по всем прочим формальным вопросам.
Дольщики ЖК «Галактика» в Новом Девяткино не захотели создавать ЖСК, как предлагали областные чиновники. Граждане опасаются, что на них «повесят» долги банкрота, и не хотят лишаться защиты ФЗ-214. Собрание кредиторов прошло в субботу; решено перенести вопрос о достройке проблемного жилого комплекса на полгода.
Правительство Ленобласти пытается помочь дольщикам ЖК «Галактика». Объект бросила компания «ГлавСтройКомплекс ЛО» (ГСК) бывшего вице-губернатора Николая Пасяды.
18 апреля состояние недостроя изучил потенциальный инвестор – столичная группа «ПИК». Представители госстройнадзора ЛО и конкурсный управляющий должника Даниил Федичев показали стройплощадку и рассказали об экономике проекта. Но «белый рыцарь» пока не дал официального ответа. Молчит и «Дом.РФ», куда г-н Федичев направил повторный запрос с просьбой включить «Галактику» в реестр объектов, которые будет достраивать госкорпорация.
В суд также направлено заявление о наличии признаков преднамеренного банкротства с просьбой провести доследственную проверку действий гендиректора компании Николая Пасяды.
Конкурсный управляющий сообщил, что 17 апреля в реестр требований кредиторов включены требования налоговой инспекции на сумму около 9 млн рублей. «За эту сумму дольщикам надо благодарить гендиректора компании Пасяду Николая Ивановича, который не платил ни налоги, ни зарплату своим работникам», – сказал Даниил Федичев. Всего же общая сумма долгов первой и второй очередей составляет 19,7 млн рублей (налоги, долги по зарплате и судебные расходы). Однако она может быть уменьшена в суде до 14 млн рублей, заверяет г-н Федичев. И если дольщики решат создать кооператив, то для начала, чтобы закрыть только эту брешь, придётся скинуться по 50 000 рублей.
Дольщики не захотели идти в кооператив и взяли полгода на размышление. Они надеются, что за это время за достройку их дома возьмётся или «Дом.РФ», или донор, привлечённый областными чиновниками.
Кстати, другой проблемный недострой ГСК – ЖК «Радужный» (в Южном микрорайоне Всеволожска) – согласилась завершить компания «Гарантъ» Дмитрия Альхова. Здесь из 1740 квартир продано около 80%. Дольщики вложили в объект 3,4 млрд рублей.
По данным областного правительства, в ЖК «Галактика» из 526 квартир продано 383, покупатели перечислили застройщику 800 млн рублей. Общая площадь жилых помещений – около 18 000 кв.м, степень готовности дома – 30%. Оценочная стоимость недостроя и участка – свыше 140 млн рублей.
С компаний ГСК и ГСК ЛО Николая Пасяды пытаются получить многомиллионные долги и контрагенты, и банки. Арбитраж включил в четвёртую очередь реестра требований притязания поставщика панелей «БЕТОНЕКС-Санкт-Петербург» на общую сумму 198 959 784 рубля. Осенью прошлого года банк «Уралсиб» отсудил (но не получил) у ГСК ЛО 1,058 млрд рублей: более 800 млн – кредит, остальное проценты и штрафы. Требования банка включены в четвёртую очередь. Застройщик пытался опротестовать решение Фемиды, но в начале апреля проиграл во второй инстанции.