Муниципальное жилье не имеет долей. Потому что данное понятие может относиться только к объектам собственности. Жильцы, которые находятся на данной жилплощади на основании договора соцнайма, имеют право только на проживание и пользование помещением. Никаких прав собственности и долей они не имеют. Каждый участник договора имеет равные права на пользование квартирой. В очень исключительных случаях возможно выделение комнат каждому жильцу, если такое допустимо.
Можно ли оформить приватизацию части?
Просто взять и приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на данный момент времени нельзя.
О том, как приватизировать муниципальное жилье, узнайте из нашей .
О чем говорит закон?
Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом.
Однако прежде такие действия совершались, поэтому нередко встречается ситуация, когда в муниципальной квартире уже находится в собственности жильца одна из комнат. В таком случае, можно приватизировать оставшуюся часть в собственность, и даже просить, если комнат несколько, о приватизации одной комнаты. Для этого комнату выделяют как отдельное жилье. Закон не запрещает собственнику такие действия. Собственником в данной ситуации является администрация.
В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса . Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» . На сегодняшний день в него внесены различные изменения.
Согласие других жильцов
Можно приватизировать квартиру полностью с согласия остальных прописанных в ней граждан. Каждому будет выделена либо равная доля, либо по соглашению участников доли могут отличаться. Без согласия провести приватизацию нельзя. Даже дети с 14 лет имеют в этом вопросе право голоса.
Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.
Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов. Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится.
Что это дает?
Если гражданину все-таки удалось приобрести в свою собственность часть муниципальной квартиры, а именно комнату, он получает следующие права:
- Регистрировать и заселять третьих лиц на свое усмотрение.
- Продавать, дарить, завещать, сдавать свою жилплощадь.
Внимание! Если в квартире выделены отдельные комнаты и некоторые приватизированы, то продавать одну из них можно по определенному порядку.
Необходимо предложить собственнику другой комнаты совершить покупку, и только в случае отказа можно выставлять ее на продажу. Цена, которая была озвучена в первом случае, не должна превышать стоимость в объявлении.
Как это сделать?
Как уже понятно из вышесказанного, дело это неоднозначное и практически невозможное, но если такое решение принято, можно поступить следующим образом.
С чего начать?
В любом случае первое, что нужно сделать – это получить согласие на свои действия от других прописанных в данной квартире граждан. Далее необходимо получить план комнаты, для этого обращаются в БТИ.
Если в квартире уже есть приватизированная ранее комната, можно обратиться в бюро технической приватизации с просьбой о признании и других комнат отдельными объектами. Если такое решение будет принято, необходимо обратиться к собственнику (администрации) с заявлением о заключении отдельных договоров соцнайма на каждый объект.
Бывают случаи, когда ранее жильцу выдали ордер именно на комнату, хотя квартира является муниципальной, тогда на основании этого ордера гражданин имеет право требовать заключения договора соцнайма на эту комнату. В этом случае он может беспрепятственно приватизировать данное помещение, так как, по сути, оно является отдельным объектом, выделенным ранее муниципалитетом.
В этом деле главным достижением будет добиться признания комнаты отдельным объектом и получить отдельный договор соцнайма. Если это удалось, приватизировать можно уже на общих основаниях.
Где оформляют и куда обратиться?
Обращаться необходимо в департамент жилищной политики. Именно этот орган муниципальной власти занимается . Здесь объяснят, какие дополнительные документы могут понадобиться, и куда возможно еще придется обратиться. Такой департамент может находиться в местном муниципалитете либо в отдельном здании. Если речь идет о небольшом поселении, то, скорее всего, придется ехать в районный или областной центр.
Какие документы понадобятся?
Есть основной перечень документов, которые необходимы для проведения приватизации:
Исходя из конкретной ситуации, могут потребоваться и другие документы, о которых сообщат в департаменте.
Куда сдавать бумаги?
Сдать собранные документы можно в любой МФЦ либо непосредственно в сам департамент жилищной политики. Второй вариант будет более действенным в том плане, что потребуется меньше времени на получение ответа, а также департамент может указать на необходимость каких-то дополнительных документов.
Сроки принятия решения
До месяца может уйти на принятие решения о возможности приватизации. Само оформление и заключение договора на приватизацию при положительном ответе может проходить от пары недель до пары месяцев.
Стоимость и госпошлина
Нет единых установленных расценок для таких случаев. Стоимость будет определяться бюро технической инвентаризации и будет зависеть от региона и конкретного адреса, по которому расположена комната. Для решения юридически сложной задачи могут понадобиться услуги специалистов: адвоката или риелтора.
В каком случае могут отказать?
Откажут в 2 случаях:
- Наниматель не смог добиться выделения комнаты как отдельного объекта и не получил на него договор соцнайма.
- Предоставлен не полный пакет необходимых документов.
Особенности и нюансы
В данном вопросе встречается очень много разнообразных ситуаций, от которых может зависеть успех предприятия.
Больше нюансов, как происходит приватизация комнаты в таком типе социального жилья, как общежитие, и какие документы для этого нужны, узнайте из . Также об особенностях приватизации комнаты в коммунальной квартире и с чем придется столкнуться жильцам, читайте в .
Если нет согласия
Жильцы государственной квартиры находятся в очень плохих отношениях и поэтому не дают согласия на любые действия, в том числе и приватизацию. В этом случае необходимо постараться объяснить, что даже если они откажутся от участия, но дадут согласие на проведение, за ними сохранятся права на проживание и пользование квартирой.
Если добиться согласия не получается, выход только один – пойти с исковым заявлением в суд. Там вы можете просить о расселении по отдельным помещениям либо о признании своей комнаты отдельным объектом.
Другие сложности
Бывает так, что один из жильцов по факту в квартире не проживает, но остается зарегистрированным в ней и чинит препятствия с проведением приватизации. В этом случае необходимо обратиться в суд о выселении этого человека. Там необходимо рассказать о том, что гражданин имеет другое место жительства, за коммунальные услуги не платит. Суд может принять решение о выселении такого человека, только если не будет доказано, что данному гражданину не препятствовали проживать по месту регистрации.
Еще один распространенный случай, когда один из жильцов не платит по квитанциям. Его также можно выселить на основании неуплаты сроком более 6 месяцев. Для этого необходимо предоставить квитанции о том, что платил другой жилец.
Как разделить лицевой счет?
Можно разделить счета на всех зарегистрированных на жилплощади граждан, тогда каждый будет платить, а также нести ответственность за неуплату. Проводит разделение ЕРИЦ. Как нужно действовать:
- Если возможно, взять со всех проживающих нотариальное согласие на разделение счета.
- Обратиться с заявлением о выделении отдельного счета по оплате коммунальных расходов в ЕРИЦ.
- При получении отказа следует подать иск в суд.
- Законом не запрещено разделение счетов, поэтому суд может одобрить подобный иск.
- Далее по решению суда органы ЖКХ и ЕРИЦ переоформят договора по оплате коммунальных услуг и предоставят жильцам отдельные счета.
Внимание! В том или ином регионе может действовать негласное правило, по которому суд будет отказывать в подобных вопросах.
Такое случается при незаинтересованности местной власти в разделении счетов. Поэтому стоит заранее узнать о том, какие решения принимались раньше по подобным делам.
Если же одному из жильцов удалось выделить свою комнату в отдельный объект и оформить договор соцнайма, ему обязаны предоставить отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.
Заключение
Если вы спросите любого юриста о том, можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, он однозначно ответит – нет. Но на практике ситуации настолько разные, что небольшая возможность существует. Главное в этом деле – одобрение муниципалитета. Если постараться донести до них суть своей проблемы правильно, то решение будет положительным. Другая возможность – это суд. В любом случае необходимо всеми способами доказать, что это необходимо.
Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.
Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Закон о передаче имущественных прав
Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по .
Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.
После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.
Важные моменты
Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.
В Законе № 1541-1 чётко сказано, что передать в собственность только часть квартиры или дома нельзя.
Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:
- данное помещение прошло процедуру выделения;
- имеет свой оборудованный отдельный вход;
- признано пригодным для проживания в нём граждан.
Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой .
И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.
Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.
Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.
При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.
Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.
Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.
Кто может стать собственником
Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.
Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.
Для приватизации необходимо всех прописанных в данной комнате. Если кто-то из проживающих не согласен, то оформить собственность на комнату не получится.
Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире
Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно подготовить пакет документов, в который входят:
| Личные документы всех проживающих, давших согласие на приватизацию или отказ | это:
|
| Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнате | такие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе |
| Заявление на приватизацию | унифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса |
| Документ, который подтверждает право пользования данной комнатой | до 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма |
| Технический паспорт на комнату | его можно получить в БТИ |
| о том, что у заявителей нет задолженности по коммунальным платежам | |
| о том, что данная комната ранее не приватизировалась |
Это минимальный пакте документов. В зависимости от ситуации, власти могут потребовать дополнительные документы.
Например:
Куда обращаться
Для того чтобы оформить право собственности на комнату в коммунальной квартире по программе бесплатной приватизации, необходимо обращаться:
То есть, необходимо обращаться в государственный орган, который от имени государства является собственником данной коммунальной квартиры.
Сколько это стоит
На данный момент действует бесплатная приватизация жилья. Депутаты продлили её ещё на 1 год, до марта 2019 года.
За, что возможно придется заплатить:
Если заявители не хотят сами заниматься бумажной волокитой или у них нет времени на это, то они могут обратиться в специальное юридическое агентство, которое оказывает подобные услуги.
Стоимость таких услуг по Москве и Московской области может колебаться от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от того, сколько документов нужно будет подготовить и собрать.
Нюансы процесса
При оформлении собственности на комнату в коммунальной квартире, есть свои нюансы. Их необходимо учитывать, совершая данное юридическое действие.
Возможные проблемы
Главная сложность заключается в том, что коммуналка могла возникнуть стихийно. То есть, со временем, каждая отдельная семья стала занимать отдельные комнаты. Но договор социального найма единый на всю квартиру.
Такая коммунальная квартира не является по сути коммунальной. И чтобы приватизировать отдельную комнату, необходимо произвести выделение комнаты из общего имущества.
Если у комнаты есть отдельный выход, то есть она является изолированным помещением, то сделать это возможно.
Для этого нужно получить согласие всех соседей и составить . То есть, нужно подписать соглашение, в котором все постоянно зарегистрированные в данной квартире соглашаются именно с таким размером доли.
Пути их решения
Но для этого необходимо сначала приватизировать всю квартиру в долевую собственность. То есть, на всех постоянно прописанных в данной квартире.
Если доли не определены при приватизации, то каждый собственник владеет равной долей в квартире.
Например, общая площадь квартиры 88 кв. м, а собственников 4 человека. Таким образом, каждый из них владеет 88 / 4 = 22 кв. м.
Но бывает так, что один из собственников вложил в данную квартиру денежные средства. Например, сделал полностью дорогой ремонт. Он имеет права требовать увеличения своей доли в квартире.
Это можно сделать 2 способами:
Без согласия соседей
Если квартира является коммунальной, то есть на каждую комнату есть отдельный договор социального найма, то наниматель одной из комнат имеет право приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других соседей.
Приватизировать данную комнату могут все, кто проживает в ней и имеет постоянную регистрацию. Проживать по договору социального найма могут только члены семьи нанимателя.
Один из них может отказаться в пользу одного из родственников от приватизации. Не имеют права отказываться только дети в возрасте до 18 лет.
До 1999 года оформить собственность на комнату в коммунальной квартире можно было только с согласия всех проживающих в данной квартире.
Это вызывало определённые сложности, так как многие наниматели и члены их семей не собирались оформлять в собственность квартиру, боясь лишиться и этого жилья.
В 1999 году в Закон № 1541-1 были внесены соответствующие поправки, согласно которым стала возможно приватизировать только одну (или несколько) комнату в коммуналке, не спрашивая согласия остальных нанимателей и членов из семьи.
Как распределяется право собственности на места общего пользования
Оформляя собственность на комнаты в коммунальной квартире, будущий собственник «автоматически» приобретает это же право на часть общей площади мест общего пользования.
Раздел комнаты в коммунальной квартире, приватизированной во время брака, подлежит разделу, в зависимости от того, как была оформлена собственность на эту комнату.
Если комната приватизировалась в долевую собственность, то есть в равных долях на всех членов семьи (включая супруга), то у каждого члена семьи в собственности есть доля.
После развода супругов, каждый из них так и остаётся владеть именно этой долей в комнате. Супруги могут распоряжаться своими доля по своему усмотрению.
Но правом преимущественного владения имеют другие собственники. То есть, перед тем как продать свою долю в комнате, второй супруг должен предложить её для покупки другим собственникам по разумной цене.
Если в течение 1 месяца он не получит письменного , то он имеет право продать свою долю в квартире другому человеку.
Если комната в коммунальной квартире приватизировалась на одного собственника, например, на супруга, то после развода она подлежит разделу в равных долях.
Разделить комнату можно в течение 3 лет после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам равен 3 годам. Раздел имущества происходит в судебном порядке.
Суд назначает долю второму супругу, учитывая интересы детей, если они есть, и другие факторы, которые могут повлиять на выдел доли.
Например, второму супругу суд может выделить большую долю, если с этим супругом будут проживать дети или он делала ремонт в комнате на свои средства.
В каких случаях требуется обращение в суд
Обращаться в суд необходимо в тех случаях, когда один из проживающих в комнате умышленно препятствует приватизации. Например, не даёт своего письменного согласия, но и отказ не пишет.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет несколько особенностей, которые стоит учитывать.
Например, при приватизации комнаты, собственник получает право собственности и на часть общего имущества. Но требовать выделения своей доли в местах общего пользования он не имеет права.
Право собственности на часть общего имущества переходит вместе с отчуждением права собственности на комнату.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.
Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.
Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.
Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.
До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.
Особенности приватизации комнаты:
Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.
Процедура приватизации
Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:
- шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
- шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
- шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
- шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
- шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.
Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.
При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.
Какие документы необходимы?
Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:
Стоимость процедуры
Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.
Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.
Приватизация комнаты без согласия соседей
Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.
С приватизацией все иначе:
Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.
Регистрация прав собственности
В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.
Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.
Последующие действия:
- Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
- После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
- По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.
Примечание: зарегистрировать право невозможно, если комната не будет поставлена на кадастровый учет, так как в свидетельство указывается уникальный номер объекта.
Как распространяется право собственности на места общего пользования?
Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.
Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.
Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.
Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.
Планируя приватизацию комнаты или квартиры в целом, человек должен знать, что ему предстоит пройти через многое, на это нужно не только свободное время, но и крепкие нервы. Поэтому перед тем как приватизировать комнату в квартире сначала, разузнайте о том, какие нужны документы, каков порядок приватизации.
Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в квартире (здесь имеется в виду в коммунальной квартире) особо не отличается от процедуры приватизации обычной квартиры в многоквартирном доме. То есть, для приватизации комнаты в квартире вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в организацию, где решают вопрос с приватизацией.
Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире?
Заявление на приватизацию комнаты, в котором должны подписаться все совершеннолетние граждане, прописанные в данной комнате;
Технический и кадастровый паспорт, его выдают в организации, которая занимается технической инвентаризацией;
Справка по месту жительства;
Паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность тех, кто прописан в этой комнате;
Справки из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам, там же нужно получить форму 9 и финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу).
Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.
Несовершеннолетние дети не имеют права отказываться от участия долевой собственности, и если семья за месяц до подачи заявления выписала одного из детей, то вероятность в отказе на приватизацию высока. Ну а если кто-то из членов семьи (совершеннолетние) отказываются от приватизации, то вам нужно заверить нотариально такой отказ.
Приватизация комнаты в коммуналке
Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире такой же, как и при приватизации квартиры в многоквартирном доме. Отличием можно назвать то, что лицо, оформляющее комнату в собственность, становится долевым собственником, и в то же время обладает правом пользования приватизированной комнатой. При этом планируя оформить на себя несколько комнат, выбирайте свободные комнаты, которые не заселены людьми, в таком случае вам не нужно будет собирать согласия других нанимателей. А при регистрации такому собственнику будет выдано свидетельство о том, что он обладает конкретной частью квартиры.
И еще одним отличием в коммуналке является подсобная часть квартиры, которая всегда будет оставаться общей площадью (она будет входить в долевую собственность), так как считается местом общего пользования. Следовательно, подсобную площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире, хотя эту площадь можно заранее определить между жильцами по договору.
Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире
Скачать образец искового заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартиреСроки
В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.
Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя. Их тоже нужно выполнять.
Расходы
Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (