В России на государственном уровне проводится политика повышения рождаемости. В качестве стимуляции было предложено выдавать семьям, которые родили и последующих детей, в виде материнского капитала.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
После покупки недвижимости многие волнуются, получится ли продать дом, купленный за материнский капитал. Ведь он в равных долях делится на несовершеннолетних детей. Важно выяснить нюансы процедуры и что для этого нужно.
Можно ли так сделать
Родителям, волнующимся, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, переживать не стоит. Законодательно препятствий для совершении сделки не имеется.
Но стоит помнить, что объект недвижимости в равных долях делится на детей и родителей. Поэтому важно подтвердить, что продажа не будет ущемлять интересов несовершеннолетних. В противном случае сделка признается недействительной.
Отец и мать могут самостоятельно решить, как будет происходить реализация дома. Для проведения процедуры от имени несовершеннолетних к продаже привлекаются органы опеки. Они должны дать согласие на реализацию, проведя проверку. Далее процедура проводится в соответствии с основными принципами проведения таких сделок, прописанными на законодательном уровне.
Условия сделки
Все процедуры по продаже домов, приобретенных с привлечением материнского капитала, проводятся с обязательным получением разрешения от органов опеки. Сотрудники проверяют чистоту сделки и отсутствие ущемления прав ребенка.
При использовании материнского капитала у семей появляется не только возможность расшириться в плане недвижимости, но и обязанность по обеспечению детей. Поэтому после покупки могут образоваться проблемные моменты, связанные с распоряжением имуществом.
Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.
Выделяют особые условия проведения сделки по продаже дома. Главным из них является получение письменного согласия от органов опеки. Помимо этого в ходе процедуры должны не ухудшиться условия проживания и сохраниться права детей на собственность.
Инструкция как продать дом, купленный за материнский капитал
Чтобы продать дом, который был приобретен с привлечением средств материнского капитала, необходима пошаговая инструкция. Если соблюдать ее, то проблем со сделкой не появится.
Сбор документации
Важным моментом является выяснение, какие документы нужны для продажи дома. Прежде всего необходимо посетить органы опеки по месту жительства. Это обусловлено тем, что несовершеннолетние не имеют права на распоряжение имуществом. В данном случае проверять чистоту и правомерность сделки будет именно компетентная организация.
Если сделка проводится без нарушений, а детям выделяются доли в новой собственности, то выдается разрешение от органов опеки. Далее родители могут приступать к оформлению регистрации купли-продажи в органах Росреестра.
Для внесения данных о сделке потребуется иметь в наличии определенные документы.
Необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии:
- разрешения, выданного органами опеки;
- удостоверений личности отца и матери;
- соглашения о купле-продаже;
- правоустанавливающих документов на недвижимость;
- плана межевого деления;
- свидетельств о рождении или паспортов детей;
- согласия совершеннолетних владельцев на продажу объекта недвижимости;
- технического паспорта, выданного БТИ;
- кадастрового паспорта на дом;
- выписки из ЕГРП о том, что дом не находится в обременении.
Все документы и детали тщательно перепроверяются, а это связано с тем, что недорогие дома часто используются для незаконного получения денег при обналичивании материнского капитала и если данная схема будет выявлена, то стороны будут привлечены к уголовной ответственности
Этапы оформления
Продать дом, приобретенный на материнский капитал, весьма не просто.
Чтобы исключить возможные трудности, необходимо следовать определенной инструкции:
- Родители должны тщательно перепроверить все документы. Особое внимание уделяется правоустанавливающим бумагам на дом и земельный участок.
- Далее подбирается объект недвижимости, который будет соответствовать предъявляемым требованиям. Новый дом должен быть аналогичной старому или большей квадратуры. Кроме того в жилье должны полностью сохраниться все бытовые условия, которые имелись в предыдущем доме.
- Продавец и покупатель заключают предварительное соглашение. Документ должен быть заверен у нотариуса. Также собственник передает правоустанавливающие бумаги на дом, которые передаются в органы опеки.
- После этого собственники получают согласие от других владельцев, достигших совершеннолетнего возраста. Самим родителям необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия на продажу дома.
- Ходатайство рассматривается в течение 30 дней . После этого органы опеки выносят положительное или отрицательное решение. Продать недвижимость можно только в том случае, если сразу же приобретается новый дом. В нем должны быть выделены доли для детей. Поэтому готовится два договора: о продаже дома и покупке нового объекта недвижимости.
- На завершающем этапе производится заверение оформленного договора у нотариуса. Документ должен быть зарегистрирован в компетентных органах. Несовершеннолетние дети становятся совладельцами нового объекта недвижимости.
Варианты действий
Выделяют три законных способа продажи дома, который куплен с привлечением сертификата на материнский капитал. В первом случае производится оформление долей на несовершеннолетних в новом доме. Части должны быть равнозначными и не ухудшать условий проживания детей.
Этот вариант возможен, если после продажи недвижимости сразу же приобретается новое жилье. Договор на новый объект обязательно должен содержать данные о доле, выделенной на каждого ребенка.
Вместе с заявлением должен предоставляться документ об определении частей. Он подлежит нотариальному заверению. После этого органы опеки выдают разрешение, согласно которому отчуждение может быть произведено в любое время.
Существует и другой способ законной продажи недвижимости. Согласно ему несовершеннолетним может быть выплачена компенсация после продажи. Ее размер должен соотноситься со стоимостью долей в проданном доме. Сумма определяется на тот момент, когда продавалось жилье.
Разрешение органами опеки выдается на основании документов, которые определяют выделенную на детей сумму. В этом случае родители должны открыть на имя каждого ребенка счета, куда кладутся денежные средства. Снимать их не может никто вплоть до наступления совершеннолетнего возраста. Родители могут распоряжаться деньгами только в том случае, если они получат разрешение от органов опеки.
Доступен вариант отчуждения недвижимости с выделением долей детям в любом жилом помещении, не обязательно приобретаемом родителями. Определить части можно в квартире бабушки или дедушки, а также других близких родственников.
По закону новая доля может быть меньше старой. Но это разрешено в том случае, если фактическая площадь не будет менее предыдущей. Это возможно, если одинаковые площади составляют разные доли.
Цена дома может варьироваться в зависимости от района проживания. Это пункт прописывается в справке о стоимости недвижимости. Тогда доли могут быть меньше, однако стоимость их будет больше.
Без органов опеки провести продажу недвижимости, приобретенную за счет материнского капитала, невозможно. Согласие является обязательным документом для разрешения на проведение сделки. Органы опеки тщательно проверяют все обстоятельства дела.
Положительное решение может быть вынесено, если:
- жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
- новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
- экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
- в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.
Выделяют и часто встречающиеся основания для отказа в выдаче разрешения.
Среди них можно отметить:
- приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
- покупку неоконченного объекта строительства;
- приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
- отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).
Существуют случаи, когда согласие от органов опеки не требуется.
В случае достижения ребенком 16-летнего возраста и его трудоустройства, нахождения в браке, дом можно продать без разрешения, при этом ребенок должен дать свой ответ самостоятельно
Нюансы и ограничения
Продавая дом, который приобретался с привлечение материнского капитала, стоит помнить, что покупателей на него найти непросто. Многие люди боятся некоторых рисков, связанных с такими объектами недвижимости.
После продажи ребенок после 18 лет или органы опеки могут провести оспаривание сделки через судебные инстанции. Поэтому создается вероятность потери новыми владельцами объекта недвижимости и собственных денежных средств. Это возможно при неправильном оформлении сделки, намеренного или непреднамеренного ущемление прав ребенка.
Исходя из этого продажа дома должна проводиться с тщательной проверкой. Если договор будет аннулирован, то деньги за объект недвижимости подлежат возврату.
В Гражданском Кодексе РФ (статья 36) прописано, что дома, покупаемые за материнский капитал, оформляются в общедолевую собственность. Поэтому каждый член семьи получает определенную часть недвижимости.
Продать такой дом можно только при наличии обязательного разрешения от органов опеки и попечительства. Организация действует в отношении сохранения прав и защиты интересов ребенка.
Деятельность органов опеки регламентируется Гражданским Кодексом РФ (статья 37) и № 48-ФЗ от 24.04.2008 (статья 20). В законах прописано, что родители не могут самостоятельно продать дом, если доля в нем принадлежит несовершеннолетнему лицу.
Приобретение недвижимого имущества по государственным программам предусматривает множество правил. И во многом они затрагивают не только процедуру покупки, но и дальнейшую эксплуатацию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В России существует несколько особенностей того, как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году. Ведь в этой ситуации обязательно защищаются права всех членов семьи.
Первоначальные понятия
Если родители приобретают жилое помещение с участием средств по семейному капиталу, необходимо учитывать все особенности данной процедуры.
Дело в том, что в ходе приобретения обязательным условием выступает распределение долей в жилом помещении между всеми членами семьи.
Это делается для того, чтобы у детей была возможность иметь собственное жилье — точнее, долю в нем. Конечно же, запрета на продажу жилья, купленного в условиях данной программы, быть не может.
Однако есть ряд ограничений в данном плане. Несмотря на то, что можно продать дом купленный на материнский капитал, сделать это не всегда просто.
Основные понятия
Разбор этой непростой темы следует начать с терминологической базы:
Для чего это нужно
Существует несколько причин, по которым семья может принять решение о продаже жилья. Основными бывают такие варианты:
- необходимость улучшить условия проживания;
- возможность расширить жилую площадь;
- переезд в другой регион.
В любом случае, который стал причиной для необходимости продажи недвижимости, которая входит в жилой фонд, необходимо учитывать все правила осуществления этой процедуры.
Фото: как использовать материнский капитал для погашения ипотеки
Поскольку обязательным условием будет согласование продажи недвижимости с государственными органами контроля.
Законодательная база
В ходе рассмотрения этой темы нужно опираться на Федеральный закон №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.
Этот документ устанавливает все правила по использованию сертификата. В этом законе можно найти следующие положения:
- статья 6 — какой размер выплаты;
- статьи 10, 11, 12, 13 — говорят о вариантах распоряжения денежными средствами;
- статья 5 устанавливает правила выдачи сертификата.
Письмо Минобразования под номером 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” говорит о том, как проводится продажа недвижимости.
Ограничивает возможность продавать жилье и Гражданский кодекс Российской Федерации. В статьях 28 и 37 оговаривается процедура распоряжения имуществом детей. Такая же информация содержится в Федеральном законе “Об опеке и попечительстве” в статье 21.
Как продать дом, купленный под материнский капитал
Улучшения жилищных условий могут стать причиной для продажи жилья или проведения обмена. Но нужно знать, как продать дом если он куплен на материнский капитал.
Поскольку здесь существует четкое разграничение по возможностям продажи:
Главные условия сделки
Наиболее сложным вариантом продажи жилья будет наличие несовершеннолетних детей, которые имеют долевые права собственности.
Поскольку сами они не имеют права в полной мере распоряжаться недвижимостью, их защитниками выступают органы опеки.И главным условием для того, чтобы купить квартиру за деньги семейного капитала становится распределение долей на всех детей в семье. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно .
Контролирующие органы могут дать разрешение на продажу или обмен недвижимостью только на условиях соблюдения прав детей.
Основными правилами отчуждения такой недвижимости считаются:
- сохранение прав детей на долевое владение имуществом — нужно предоставить подтверждение в виде приобретения в собственность нового жилья или подтверждение о заключении новой сделки;
- новая жилая площадь должна соответствовать той же площади или быть больше — увеличение может отразиться в плане распределения долей для них.
В том случае, когда органы опеки дают свое согласие на проведение сделки, родители получают письменный документ.
Только при его наличии можно осуществить отчуждение недвижимости — с побуждениями сохранить или улучшить условия проживания.
Не прописав детей
Оформляя недвижимость по сертификату при рождении второго ребенка, законодательство не обязывает прописывать детей в данной недвижимости.
Их может прописать у себя родственник семьи. Регистрация у детей может быть в любом месте — но вместе с родителями.
Единственное, что делают родители — выделяют им доли в квартире, на которые они имеют право. В таком случае при продаже и покупке нового жилья можно не проводить прописку, а просто выделить долевые права собственности.
Это главное условие — чтобы ребенок мог претендовать на жилье и имел возможность распоряжаться им.
При разводе
В случае расторжения брака, каждый из супругов имеет право на получение доли жилья. Это может быть как номинальное разделение жилья, так и фактическое.
Так, если это дом, то его просто делят на двух хозяев. Если же бывшие супруги хотят разъехаться, то есть два варианта:
- выплата стоимости доли супругу;
- купить другой дом или два отдельных.
В любом из вариантов супруг может претендовать только на свою долю. И здесь нужно учитывать интересы детей. Тот из супругов, с которым остаются дети получает их доли в жилье.
Если детей делят поровну, то и доли распределяют так же. И до совершеннолетия ребенка распоряжаться долевыми правами будет родитель и органы опеки.
Риски для продавца
Единственным риском, с которым может столкнуться семья — аннулирование договора и сделки по продаже жилья. Так происходит по нескольким причинам.
Основная состоит в том, что родители не выделяют изначально детям доли в жилье — как того требует законодательство страны.
После этого сложно будет получить разрешение на продажу жилья. Если же не совершить разделения в новой недвижимости также может быть много спорных ситуаций.
К примеру, если по достижению совершеннолетия ребенок захочет получить средства по долевым правам с родителей, проводить эту операцию можно будет только в суде с поднятием старых документов по сделкам.
И здесь могут попасть под аннулирование те договора и новые хозяева жилья теряют собственное жилье и средства.
Особенности сделки без органов опеки
Этот вариант продажи жилой недвижимости может быстро осуществляться на основании достижения детьми-собственниками 18 лет.
Тогда главным условием будет получение от них согласия на продажу недвижимости. В качестве подтверждения граждане получат документ от органов опеки и попечительства.
И только при его наличии проводится продажа недвижимости. Если его нет, то сделку в других органах — при оформлении договора купли-продажи, совершить сделку не получится.
Если же дети не достигли 18 лет, продать дом без получения разрешения от органов опеки не получится. Этот этап является обязательным, поскольку защищает права ребенка на жилье.
Обязанности при покупке новой недвижимости
Главное обязательство, которое родители берут на себя при покупке нового жилья — предоставить в нем равноценные доли детям.
В данном случае могут возникнуть трудности, связанные с новой недвижимостью. Так, органы опеки могут отказать в продаже жилья, если новая жилая площадь покупается в или еще не достроена.
Жилье должно соответствовать таким критериям:
- всем нормам для проживания в ней детей;
- выгодно заменять предыдущие квадратные метры — как в размерах, так и по стоимости;
- обеспечение прав детей на использование жилья в полной мере.
В условиях оформления кредита последний пункт выполнить невозможно. Поскольку в случае наличия ипотеки есть риски изменения финансового положения, что приведет к конфискации имущества.
Требования при постройке другого жилья
Единственно возможным вариантом получить финансирование на то, чтобы построить новый
дом, становится займ. А уже по завершению данной процедуры можно продать предыдущее жилье и выделить доли детям.
Такие ограничения связаны с тем, что детям можно выделить доли только в той недвижимости, которая равноценна купленному на капитал или же превосходит его по нескольким параметрам.
Плюс, недвижимость должна соответствовать всем нормам проживания в ней детей. А поскольку новое жилье оказывается непостроенным, возможности получить разрешение от ООиП нет.
Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал? Как купить за мат капитал дом в деревне?
Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.
Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.
Итак, начнём!
1. Покупка дома или дачи за материнский капитал - условия сделки и выгоды
Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.
Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.
Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.
По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.
Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье « ».
Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.
Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.
С помощью государственных средств можно оплатить:
- первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
- долг и проценты по нему по ипотеке;
- единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).
Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.
Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.
Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.
Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.
Покупка дачи под мат капитал
Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.
Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.
Такой дом обладает следующими качествами:
- он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
- имеет документы жилого помещения;
- имеет индивидуальный адрес;
- в нём можно прописаться (зарегистрироваться).
Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.
Последние новости по теме:
Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.
Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2018 году и в дальнейшем будут расти - в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.
Ещё одно нововведение - средства маткапитала теперь можно будет тратить не только на образование или улучшение жилищных условий, но и на оплату ухода за детьми дошкольного возраста, начиная с 2 месяцев.
Видео по теме:
2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности
По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.
Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:
- расположение на территории РФ;
- статус объекта индивидуального жилищного строительства;
- наличие системы отопления;
- наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
- процент изношенности не выше 50%.
Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.
Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).
Важный нюанс
Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!
Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.
Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.
Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.
3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал
Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.
Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.
Факт
Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.
Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.
Шаг 1. Ищем дом
Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.
Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.
Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.
Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.
Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.
Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.
Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.
Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.
Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.
Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок
Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.
Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.
Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением
Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.
В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.
Какие документы потребуются:
- Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
- Свидетельство о пенсионной страховке.
- Сертификат на маткапитал.
- Копии паспорта и свидетельств о рождении.
- Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
- Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
- Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
- Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.
Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.
Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.
Шаг 4. Оформляем сделку
Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.
Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.
Шаг 5. Переходим во владение домом
Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.
Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы
| № | Необходимые шаги | На что обратить внимание | Сколько времени может уйти |
| 1 | Поиски дома | Искать недвижимость для покупки стоит на вторичном рынке | Время не ограничено |
| 2 | Оформление в собственность земли | Купить землю на маткапитал нельзя | 1-2 недели |
| 3 | Обращение в Пенсионный Фонд | Все документы должны соответствовать установленным нормам | 1-2 месяца |
| 4 | Оформление договора | Недвижимость должна быть распределена на доли между всеми членами семьи | несколько дней |
| 5 | Владение | При дальнейших операциях с недвижимостью следите за корректным оформлением сделок | - |
4. Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы
Закон позволяет производить коммерческие сделки между лицами, находящимися в родственных связях. Однако если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения.
Мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом или квартиру за средства мат-капитала. Введение такого запрета обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.
Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) не получится.
Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.
5. Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана
Семейный капитал в 2018 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.
С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал.
Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:
- Покупка недвижимости;
- Улучшений условий, в которых проживает семья;
- Образование матери или детей;
- Пенсия матери.
Самый популярный вид использования капитала – . Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как?
Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег
На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:
- Переезд в другой город;
- Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
- Финансовые трудности.
В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.
Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал
Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.
Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия?
Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат.
В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется.
Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.
Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала
Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.
Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.
Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:
- Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
- Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
- После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.
В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.
Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы
Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:
- Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
- Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
- Найти предполагаемых покупателей;
- Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
- Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
- При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.
Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.
Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки
Для того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.
Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:
- Паспорта обоих родителей. Все страницы.
- Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
- Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
- Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
- Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
- Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
- Документы на жилье.
- , где четко прописана стоимость дома и его план.
- Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.
Как ускорить продажу?
Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.
В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.
- Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
- Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
- Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
- Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.
Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.
Подведем итоги:
- Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
- Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
- Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
- Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.
Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала
На видео — консультация адвоката по недвижимости Инны Беляковой.
Здравствуйте, у нас есть частный дом, который куплен под матерински капитал и мы хотим его продать, но младший брат не достиг совершеннолетнего возраста. И у меня, есть отдельный участок с домом. Сможем ли мы продать дом, купленный под материнский...
Продажа квартиры, купленной на материнский капитал и покупка дома
Здравствуйте. Хотим продать квартиру,купленную на материнский капитал.Есть покупатели,они погасят ипотеку.Мы покупаем дом с удобствами.Доли детям не выделяли в квартире. Были в органах опеки.Они сказали,что надо у натариуса заключить соглашение:Что...
30 Августа 2017, 07:09, вопрос №1737998 Танзиля, г. Димитровград
Можно ли продать дом, купленный на маткапитал, без согласия супруга?
Добрый день!мы с мужем в браке с 2011 года. есть общий сын и у меня есть дочь от первого брака. мы купили дом в селе под материнский капитал. сейчас совместная жизнь невозможна я ушла к родителям и хочу продать дом купленный за материнский капитал...
Все услуги юристов в Москве
Как продать дом, купленный на мат капитал, с целью строительства нового дома?
Мне необходимо продать дом, приобретенный с помощью средств материнского капитала. Собственность на всех членов семьи так и не оформляла, прописаны все. Хочу без оформления продать этот дом и построить новый большей площадью.И в не уже оформить...
Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал?
Получили материнский капитал на строительство дома. Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру. И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно?
Как продать дом, купленный с использованием материнского капитала?
Добрый день! Как продать дом купленный с использованием материнского капитала? У нас дом 100 кв, был приобретен в сельской местности с использованием мат.капитала, долю поделили на всех 4 членов семьи (мама, папа, сын, дочь) по 25 кв. Хотим...
Как продать дом, купленный ранее за материнский капитал?
здравствуйте! я с таким вопросом к вам. у меня имеется дом в собственности в доле с моими несовершеннолетними детьми,мы купили еще один дом за мат.капитал и он просто стоит у нас ни кто в нем не живет. могу ли я продать тот дом каторый куплен за...
06 Декабря 2016, 11:20, вопрос №1464292 екатерина, г. Белогорск
Можно ли продать дом и купить квартиру меньшей площади, если были использованы средства мат.капитала?
Здравствуйте. У нас собственность на 4 человека, с участием материнского капитала, т.е. разделен по 1/3. можем ли мы продать этот дом и купить квартиру, только она меньшей площади.
Как продать дом, купленный за материнский капитал?
хочу продать дом купленный за материнский капитал и купить жилье в другом регионе, в доле двое несовершеннолетних детей
Продажа дома, построенного с использованием материнского капитала
здравствуйте! в 2014 году мы использовали средства материнского капитала на постройку дома с нотариальным обязательством выделить долю детям. дом пока в эксплуатацию не введен, юридически оформлен как недострой, доля не выделена. сейчас ясно, что...
Как продать дом, купленный за материнский капитал, если один ребенок уже совершеннолетний?
Я купила дом за мат.капитал+доплата.Старшей дочери 21 год,а младшему 5 лет.Вот 3 доли по 1/3.Дочь хочет продать свою долю,можем ли мы её выкупить и кого из органов власти должны проинформировать об этом?В дальнейшем,я как законный представитель...
Каким образом продать недвижимость, купленную на средства материнского капитала?
Здравствуйте. Мы живем в деревне и хотим купить временно дом(примерно на год) под материнский капитал + добавить. На данный момент строим дом ближе к городу, но строительство затягивается(поэтому и хотим пока купить дом, своего жилья нет, снимаем)....