Вопрос- когда лучше покупать квартиру очень серьезен- ведь в зависимости от сезона цены на квартиры могут падать и расти на 5%- 10%. Такие же изменения происходят и в других рынках- валютном, продовольственном, туристическом и автомобильном. Причем, к примеру летом, когда автомобильный рынок находится в пике, рынок недвижимости падает.
Давайте разберемся, когда лучше покупать квартиру и что традиционно происходит в сфере недвижимости из- за смен сезонов, чем выгоден тот или иной период применительно к нынешней кризисной обстановке.
Хотя зима состоит начинается с декабря, в календаре риэлторов декабрь- это осень и зима длятся два месяца- январь и февраль. Зимний "мертвый сезон" связан с тем, что основные покупки недвижимости уже случились в декабре.
Кроме того, начинаются "новогодние загулы" с выездами на зимние курорты, походами по родственникам. Начинается анализ своих финансовых возможностей и годовое планирование. Продажи недвижимости начинаются со второй половины февраля.
Одновременно с этим происходит и значительный рост предложения квартир- люди понемногу начинают воплощать свои планы в жизнь. Понемногу начинают появляться интересные цены и интересные предложения.
Однако эксперты четко отмечают- зима- не лучший период ни для покупки ни для продажи. Предложение довольно скудное и "самых вкусных" квартир на рынке зимой не бывает. Основная часть квартир, выставленных на продажу это те, которые не удалось продать осенью- то есть "неликвид ниликвидович".
Спрос так же крайне низок из- за затяжного праздничного марафона. Поэтому с конца декабря до середины февраля рынок недвижимости "мёртв". Люди готовятся к весеннему квартирному половодью.
Февраль закончился. К началу марта покупатель становится более активным и спрос быстро начинает обгонять предложение. Приоритеты населения весной меняются- это объяснимо и в физиологическом и в психологическом и в финансовом аспекте. меняются.
Начинается рост цен на недвижимость. В особенности это касается загородных домов, дач и прочих огородов. Цены на эти объекты растут до середины апреля и стопорятся в майские праздники.
Вторая волна роста цен начинается с 10 мая. Люди предвидят, что уже в июне выброс квартир на рынок прекращается и хороших предложений не будет. В преддверии летней жары так же покупатели обращают особое внимание на загородное жилье- сюда можно будет уехать от зноя и духоты.
Этот затяжной весенний подъем длится до десятых чисел июня, то есть до начала массовых отпусков. Чем ближе конец летнего сезона, тем больше покупателей и меньше продавцов, загородные дома и дачи находятся на пике и такие объекты сейчас стоят дороже всего.
Покупать загородную недвижимость в этот период очень не разумное занятие, а вот продавать дачу- самый момент. Цены находятся на пике и очень много покупателей.
Покупка и продажа квартир летом
Как и в зимние январь и первую половину февраля лето для продажи недвижимости- традиционно мертвый сезон. Люди начинают сбрасывать усталость и стрессы, накопившиеся за зиму и весну. Активные покупатели исчезают из городов в направлении дач, лесов и всяких Египтов.
Предложения по продаже квартир по инерции выходят на рынок, однако спрос невелик. Именно в этот период неторопливо, можно сказать смакуя можно выбрать себе хорошую квартиру. Цены летом самые низкие в году, а предложение достаточно велико.
Такое же положение и зимой, но зимой предложение заметно более скудное. Даже профессиональные деятели рынка недвижимости проводят в это время различные акции и выдают интересные предложения для привлечения клиентов.
Так как практически все застройщики сидят на кредитных деньгах и вынуждены постоянно делать платежи банкам, они должны иметь постоянный приток живых денег, для этого и устраивают скидочные кампании, причем скидки на квартиры в новостройках могут быть существенными. Правда в эти моменты продаются не самые ликвидные квартиры.
Такое положение наблюдается примерно десятых- двадцатых чисел августа. Поэтому лето- это сезон "не срочных" покупок- летом объекты покупают те клиенты, которые не имеют привязки к срокам. Таким удается купить заранее выбранную квартиру по самым "вкусным" ценам.
Поэтому тем, кто имеет шикарную возможность подождать с покупкой квартиры или дома, лучше совершать покупки именно летом. Есть здесь одна заковыка- летом очень сложно проводить "альтернативные сделки"- продавать свою квартиру и сразу же покупать другую.
Для продавцов же лето- однозначно проигрышное время.
Рынок недвижимости окончательно оживает в конце сентября- все уже вернулись из отпусков, раскидали "горящие" дела и занялись решением своих задач. Пик цен на недвижимость приходится на конец октября- конец ноября.
Именно в этот период продажа и покупка квартир сильно облегчаются тем, что цены на недвижимость уже устоялись, и никаких резких изменений до Нового года не предвидится. Этот период- пик и предложения и спроса.
Застройщики, трудившиеся весь год, "вываливают" на рынок все, что строили и в категории новостроек начинается "большие гонки". Время с ноября по декабрь- пик скидочных кампаний новостроек.
Поэтому именно ноябрь справедливо считается самым как для продажи, так и для покупки и квартир и домов.
Всех людей при покупке новой квартиры интересует множество нюансов, таких как цена, место, условия проживания и т. д. Именно об этом и будет идти речь в данной статье, ведь многим покупателям хочется узнать о выгодах, которые можно извлечь, приобретая недвижимость в определенное время. Давайте подробно рассмотрим детали этого вопроса.
Времена года
Зима. Большинство считает, что это самое благоприятное время года для покупки квартиры. С наступлением холодов активность на рынке недвижимости заметно снижается: объявлений о продаже становится меньше, следовательно, сделки совершаются реже, наблюдается отток покупателей.
Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.
Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.
Приобрести квартиру в феврале по той же цене, что и в два предыдущих месяца, мало возможно.
Весна. В этот период рынок «пробуждается» от «зимней спячки», цены на недвижимость повышаются. Благоприятными в данное время будут сделки для многодетных семей: если покупатель планирует переезд на новое место жительства, и хотя бы один ребенок в связи с этим переходит в другое учебное заведение, то идеальным временем сделки считается май – процесс купли будет завершен к началу нового учебного года.
Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.
Лето. В отличие от весеннего периода, в начале лета наблюдается снижение активности покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Многие считают, что это связано с наступлением курортного сезона. Активизируется рынок только с конца августа до ноября. Потом цикл начинается заново.
На самом деле время года мало влияет на цену и спрос на квартиры.
Да, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки, но цены на недвижимость повышаются с каждым годом, поэтому покупателю следует купить квартиру сразу и не откладывать это дело на потом.
Цена квартиры на первичном и вторичном рынке
Рассмотрим преимущества первичного рынка :
- Цены на квартиру, купленную на первичном рынке, значительно дешевле, даже если сравнивать с ценами на ту же недвижимость, приобретенную на вторичном рынке.
- Банки чаще оформляют ипотеку на квартиры, также есть немалый шанс покупки в рассрочку.
- Сохраняется часть финансов, отложенных на ремонт.
- Оформление документов занимает меньше времени.
Плюсы вторичного рынка :
- Приобретая недвижимость, Вы видите жильё в конечном результате, хотя возможны дополнительные затраты на ремонт.
- Более короткие сроки получения квартиры.
На первичном рынке существует вероятность того, что строительство здания, в котором Вы собираетесь покупать квартиру, могут «заморозить», из-за этого сроки увеличиваются.
- Можно провести некоторые отделочные работы и сделать ремонт на свое усмотрение.
- Благоприятное расположение – квартиры зачастую находятся в более обустроенных районах.
Если говорить о преимуществах приобретения жилья в определенное время года, то различий между покупкой на первичном и вторичном рынке нет. Плюсы и минусы, рассмотренные выше, одинаковы как для новостроек, так и для квартир, которые уже были в употреблении.
Значение региона
Покупать квартиру в регионах, где действуют агентства недвижимости, к примеру, МПР (межрегиональное партнерство риелторов), значительно легче. Все, что надо сделать, это позвонить одному из представителей агентства и рассказать о своей проблеме. Далее специалист свяжется с риелторами из того региона, где Вы собрались приобретать недвижимость, и даст Вам необходимые советы по совершению сделки.
Также следует отметить, что следить за проведением процесса купли могут и участники компании, действующие в интересах клиента. Такая ситуация может произойти, если сам покупатель не имеет возможности приехать в другой город и лично управлять сделкой.
За услуги МПР (например, удаленное оформление документов на приобретение недвижимости) следует вносить депозит.
А в остальном цена не будет отличаться от затрат покупателя, решившего провести сделку, не пользуясь удаленными услугами компании.
Также нужно учитывать, что в некоторых регионах цены на недвижимость всегда выше. В первую очередь это касается курортных районов, покупка в которых может обойтись очень дорого, особенно в начале сезона отдыха – летом. Это же касается и аренды жилплощади.
Поэтому прежде чем выбирать квартиру в каком-либо регионе, следует подробно ознакомиться с локальным рынком недвижимости и учесть все возможные факторы, влияющие на ценообразование.
Зависимость цены от типа квартиры
Речь идет о вложении денег на начальной стадии строительства.
Застройщик должен быть доверенным лицом, иначе покупателя ждет недобросовестно выполненная работа.
Но и здесь присутствуют свои риски, так как цены на недвижимость могут меняться в связи с кризисными ситуациями в стране, которые периодически могут случаться, не зависимо от времени года. Если исключить все форс-мажоры, то покупателю остается ориентироваться только на тип здания. К примеру, панельные дома стоят гораздо меньше домов, строящихся по технологии монолит-кирпич, так как возводятся за более краткие сроки.
Если Вы покупаете квартиру в обыкновенном малоэтажном доме или в многоквартирном жилом комплексе, где на строительство различных инфраструктур уйдет дополнительное время, цена также будет отличаться.
Выбор покупателя всегда основывается на его личных предпочтениях и планах на будущую недвижимость. При этом следует не забывать, что цена на какой-либо тип квартиры никоим образом не зависит от времени года.
Следует понимать, что невозможно добиться максимальной выгоды при покупке жилья. Неподходящие условия для одного клиента могут оказаться подходящими для Вас, так что выбирайте осмотрительно. Необходимо помнить, что ценообразование зависит от многих факторов, и определенное время года, пожалуй, самый малозначимый из них.
Покупка квартиры - острый вопрос, который интересует большинство граждан Российской Федерации. Купить квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Сегодня мы подробно разберем, как выгодно и правильно купить квартиру и не совершить ошибок.
Как выгодно купить квартиру? Очевидно, что наиболее выгодным в финансовом плане вариантом, будет покупка квартиры за наличные деньги. Но при текущей цене таких сделок совершается очень мало. Немногие могут позволить себе купить квартиру за наличный расчет в связи с высокой стоимостью жилья. Поэтому самым распространенным способом покупки является покупка в кредит или путем получения ипотеки. По сути, это почти одно и то же, разница лишь в процентах.
Как правильно купить квартиру в ипотеку и что для этого потребуется?
На сегодняшний день банки очень охотно дают ипотеку почти всем желающим. Обязательных условий, по сути, всего два:
- Гражданство России
- Доход, который сможет обеспечить выплату по ипотеке
Бывают и исключения: в некоторых банках, например, могут потребовать предоставить поручителя или какие-то другие справки, но это скорее исключение из общей картины.
Банк в принципе почти ничем не рискует, выдавая вам ипотеку, право собственности вы не получите до того момента, пока полностью не будет погашен ипотечный кредит. Соответственно в том случае, если вы по какой-либо причине перестанете своевременно оплачивать ежемесячные взносы, то банк через суд просто заберет квартиру себе. Причем, сумму уже выплаченных вами взносов никто вам не вернет и это четко указано в договоре ипотечного кредитовая. Тут также обязательно стоит отметить, что в последнее время ипотечные кредиты стали выдавать не только гражданам Российской Федерации, а и гражданам других стран. Условия конечно хуже, в частности выше процентная ставка, но купить квартиру в ипотеку гражданину Украины или Белоруссии стало возможным.
Также на сегодняшний день есть ряд банков, которые предоставляют ипотечный кредит без первого взноса, хотя таких банков не много. В основном банк требуется от 10 % (редко) до 30 % (чаще) стоимости квартиры оплатить наличными, для получения ипотечного кредита.
В последние несколько лет появилась еще одна очень удобная возможность для приобретения жилья - рассрочка.
Как лучше купить квартиру, в рассрочку или в кредит?
Безусловно, рассрочка существенно выгоднее для покупателя. Рассрочку на жилье чаще всего предоставляет та же компания, которая это жилье и строит. Почти всегда условия рассрочки выгоднее. Обычно процентная ставка составляет около 10 % в год, что существенно ниже, чем у любого банка на сегодняшний день. Есть правда несколько нюансов. Если в банке можно беспрепятственно оформить ипотечный кредит на 25 лет, а в некоторых случаях даже на 30 лет, то рассрочку пока ни одна компания больше, чем на 10 лет не предлагает. Также требуется внести первый взнос, который составит 30 % от стоимости квартиры. Однако, в рассрочке есть и еще один скрытый плюс. Если вы уверены в застройщике, то рассрочку можно оформить на 10 лет на очень раннем этапе строительства. А на ранних этапах, когда построен только фундамент или 2-3 этажа, цена за квадратный метр существенно ниже. Доходит до того, что таким способом можно купить квартиру в половину дешевле, в сравнении с реальной рыночной стоимостью.
Как выгодно купить квартиру молодой семье?
Для молодых семей есть специальная государственная программа, которая компенсирует всю переплату по ипотеке. Т.е. проще говоря, по такой программе можно получить квартиру в кредит на 25 лет, не переплачивая ни копейки. Однако такая программа доступна не всем. Какие требования для того, чтобы семья могла воспользоваться государственной программой:
- Возраст одного из супругов до 30 лет
- Совместное проживание в браке на одном месте не менее 10 лет
Если ваша молодая семья соответствует требованиям, то это будет самый выгодный способ покупки квартиры.
Любого покупателя квартир в новостройке интересует, как можно сэкономить или получить дополнительные скидки, ну а для некоторых вопрос цены настолько критичен, что они выбирают жилье, исходя исключительно из его стоимости. Специально для желающих поймать выгоду за хвост сайт "РИА Недвижимость" решил выяснить у застройщика, какие есть возможности купить жилье по минимальным ценам.
Старты продаж
Наиболее выгодно приобрести квартиру в новостройке можно на старте продаж. Обычно на этом этапе застройщик предлагает минимальную стоимость квадратного метра и максимально широкий выбор квартир, отмечает заместитель генерального директора группы компаний "Мортон" Игорь Сибренков. "Так, например, купить 1-комнтаную квартиру в московском проекте комфорт-класса "Жемчужина Зеленограда" от "Мортона" на старте продаж можно всего от 1,7 миллиона рублей", — говорит эксперт.
По мере продвижения стадий готовности дома стоимость квадратного метра в новостройке растет, но одновременно сужается и выбор квартир. Рост стоимости жилья на завершающей стадии строительства может достигать 50-60%, и к этому времени более 90-95% квартир в доме уже раскуплены. Поэтому важно вовремя "поймать" старт продаж, обращает внимание собеседник агентства.
Как правило, выход новых проектов на рынок широко анонсируется в СМИ и на информационных ресурсах компаний-застройщиков. Многие девелоперы для информирования своих клиентов используют такой инструмент оповещения как СМС-рассылка. Чтобы первыми узнавать о выходе в продажу новых проектов, можно подписаться на новостную рассылку компаний. Для этого необходимо заполнить специальную форму на сайте застройщика, указав адрес электронной почты, куда будут приходить новости. Также можно самостоятельно настроить поиск новостей через RSS (систему поиска и оповещения о поступлении новой информации) и просматривать новостную ленту с помощью любого браузера, установив программу News Reader и настроив подписку на интересующие вас разделы сайта застройщика, рекомендует эксперт "Мортона".
Внимание, акции
Для того чтобы сделать покупку жилья максимально выгодной, застройщики разрабатывают для своих покупателей различные акции и спецпредложения, которые, как правило, имеют ограниченные сроки действия — от 1 недели до 3 месяцев. Наиболее непродолжительными являются акции, приуроченные к праздникам, скажем, 23 февраля, 8 марта, 9 мая, указывает Сибренков. Такие акции обычно начинаются за 1-2 недели до праздника и завершаются в течение недели после.
Непродолжительный характер носят также акции, организованные в рамках специализированных выставок. Обычно эти акции стартуют в первый день выставки, а заканчиваются в течение нескольких недель после ее завершения. Например, на одной из последних выставок в сфере недвижимости "Домэкспо 2015", посетители выставки могли получить купон, дающий право на специальные условия при покупке квартиры в течение 2 недель после окончания мероприятия. Таким образом, посещение отраслевых выставок также дает возможность получить выгодные условия на покупку жилья.
Информация о проведении выставочных мероприятий в сфере недвижимости всегда размещается на тематических ресурсах, а также сайтах компаний-участников. Среди основных мероприятий в Москве, которые могут быть интересны покупателям, стоит выделить выставки "Недвижимость от лидеров" в Центральном доме художников и "Домэкспо" в Гостином дворе.
Есть и достаточно продолжительные акции, длящиеся от одного до нескольких месяцев. Если акция пользуется популярностью у покупателей, то на усмотрение застройщика она может быть пролонгирована.
Сегодня застройщики стараются индивидуально подходить к каждому покупателю, предлагая более гибкие условия покупки. Например, в "Мортон" помимо традиционных сезонных и праздничных акций, есть предложения, рассчитанные на определенные категории покупателей. Так, в данный момент в компании действует акция для молодоженов, в рамках которой они могут приобрести квартиру с выгодой 2%.
Некоторые акции застройщики могут предлагать совместно с партнерами. "Так, сотрудничая с ведущими российскими банками, "Мортон" не только разрабатывает выгодные ипотечные программы со ставкой от 7,5% годовых в рублях, но и предлагает специальные условия на покупку квартиры — при оформлении ипотеки в ряде банков-партнеров квартиру можно приобрести на 3% выгоднее", — приводит пример Сибренков.
Кроме того, покупатель может воспользоваться условиями сразу нескольких акций, выгоды по которым суммируются. Это, конечно, распространяется не на все акции, и в каждом конкретном случае данный момент требует уточнения. "Например, если просуммировать действующие сейчас на объекты нашей компании акции, то выгода при покупке квартиры может составить до 10,5%", — обращает внимание Сибренков.
Узнать о проводимых акциях можно на сайте компании-застройщика, у консультантов по телефону или у менеджеров в одном из офисов продаж.
Специальная цена
Помимо проведения акций, застройщики предлагают покупателям специальные условия на покупку отдельных объектов. Это могут быть последние оставшиеся квартиры в уже готовых домах, квартиры на первых этажах и другие варианты квартир, которые по каким-либо причинам еще не куплены.
Если перед покупателем стоит задача приобрести жилье максимально выгодно, и при этом покупатель не привязан к конкретному району и метражу, то он смело может выбрать одну из квартир в рамках специальных предложений. К примеру, на сайте ГК "Мортон" для этих целей создан специальный раздел "Квартира дня", где собраны самые выгодные на сегодняшний день предложения во всех микрорайонах компании. Таким образом, покупателям не надо самостоятельно искать варианты по каждому микрорайону, а достаточно перейти в раздел и уже сделать выбор из самых доступных квартир, список которых регулярно обновляется.
Правильный формат
Еще один способ выгодного приобретения жилья — покупка небольшой квартиры. Сегодня на рынке отмечается повышенный покупательский интерес к этому формату жилья. К нему относятся квартиры-студии, а также 1-2-3-комнатные квартиры с уменьшенными по сравнению со стандартными габаритами. Так, для 1-комнатной квартиры или квартиры-студии это площадь от 20 до 32 квадратных метров, 2-комнатной — от 38 до 48 квадратных метров, 3-комнатной — от 58 до 62 "квадратов". За счет небольшого метража эти квартиры имеют невысокую стоимость, ниже стоимости стандартной квартиры с аналогичным количеством комнат, поясняет эксперт "Мортон".
"Так, если стандартная 2-комнатная квартира занимает площадь в среднем 52-55 квадратных метров, то квартиры уменьшенной площади — 40,3 квадратных метра. С учетом сегодняшней стоимости столичного квадратного метра сокращение площади на 12-15 "квадратов" выливается в серьезную экономию для покупателя. Покупка такой квартиры по самым скромным подсчетам выгоднее на 800-900 тысяч рублей, что приблизительно составляет 1/5 часть стоимости стандартной 2-комнатной квартиры. И это достаточно приличная сумма даже для Москвы", — рассуждает Сибренков.
Рискованные скидки
В текущей рыночной ситуации для покупателей повышаются риски покупки жилья у недобросовестных застройщиков, которые могут заманивать покупателей низкими ценами и большими скидками. Если застройщик предлагает аномальную скидку — от 20% и выше, то это должно насторожить покупателя. Такая стратегия продаж может говорить о финансовых сложностях застройщика, который, пытаясь привлечь средства дольщиков, начинает демпинговать и продавать квартиры ниже себестоимости. Это тревожный знак для покупателей, потому что в погоне за дешевыми квадратными метрами они могут не получить свое жилье вообще.
Поэтому сейчас очень важно обращать внимание не только на стоимость жилья и качество проекта, но и на надежность компании-застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретаются по договору долевого участия, который дополнительно страхуется. Наиболее надежным способом страхования договора ДДУ является Общество взаимного страхования застройщиков, и членство в обществе может служить подтверждением надежности застройщика и дополнительной гарантией исполнения им своих обязательств перед дольщиками.
Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял...
Редакция "РБК-Недвижимости" обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос "Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?". Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.
"Январь-февраль не самый удачный сезон"
Частный риэлтор Владислав Поздняков : "Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.
Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, "мотор" крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами".
Когда можно торговаться
Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп" : "Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.
Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.
В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной - с февраля по июнь, а также осенью - с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться".
Не стоит ждать праздничных акций
Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" : "Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.
Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.
Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.
Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой".
Сыграть на падении валют
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate : "Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше. В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет...
На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.
Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период - это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.
Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки".