Если есть ипотека и рождается третий ребенок. Условия получения субсидии. Документы для получения льготы

Программа помощи семьям со вторым и третьим ребёнком будет действовать с января 2018 года по декабрь 2022 года.

Субсидии на ипотеку будут выдаваться не лично человеку, а банку в счёт недополученных доходов по кредиту. То есть семьям, которые имеют право на кредит под 6%, нужно будет обращаться в кредитные учреждения, участвующие в этой госпрограмме. А все нужные документы для получения помощи будет оформлять сам банк.

Списка банков, которые будут выдавать льготную ипотеку, пока тоже нет. По правилам программы банк должен запрашивать субсидию на сумму не меньше 100 млн рублей в месяц. Это означает, что количество его заёмщиков должно быть значительным. Поэтому кредиты по этой программе будут выдавать, скорее всего, только крупные банки.

Чем должен подтвердить заёмщик право на получение субсидии - в документе не сказано. Вероятно, этот вопрос будет решён в ближайшее время.

Кто сможет получить кредит под 6%?

Граждане, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребёнок. На рождение четвёртого и последующих детей субсидия не предусмотрена. Если семья взяла приёмного ребёнка, то льгота также предоставляться не будет. Важно, чтобы у ребёнка и родителей было гражданство России.

Какое жильё можно купить?

Квартиру в новостройке на первичном рынке или жилое помещение на этапе строительства с земельным участком, которое покупается по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав требования.

Какой кредит можно взять?

Новый или рефинансировать старый. Кредит должен быть выдан не раньше 1 января 2018 года и не позже 31 декабря 2022 года.

Какие есть ограничения по кредиту?

Кредит выдаётся только в рублях.

Размер кредита не может быть больше 8 млн рублей (для жилья, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области) и 3 млн рублей для жилья, расположенного во всех остальных субъектах РФ.

Минимальный первоначальный взнос должен быть не меньше 20%. Если семья рефинансирует ранее выданный кредит, то его размер не должен превышать 80% от стоимости жилого помещения.

По кредиту должны быть предусмотрены равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев). Изменение размера платежей - только по договору кредитования (например, при досрочном погашении). При задержке платежей по кредиту в субсидии может быть отказано.

Льготная ставка в 6% будет действовать только 3 года, если у гражданина родился второй ребёнок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. И только 5 лет, если у гражданина родился третий ребёнок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.

Если субсидия была оформлена сначала на кредит при рождении второго ребёнка, а затем родился третий, то после окончания первого срока субсидии (3 года) начнёт действовать второй срок субсидии в течение ещё 5 лет (п. 6 Правил правительства). То есть максимальный срок субсидии может составлять 8 лет.

Что будет после окончания срока программы?

После окончания срока субсидирования кредита ставка по нему не должна превышать ключевую ставку + 2 процентных пункта (на 10 января 2018 года - 9,75%). Стоит учитывать, что в 2017 году ключевая ставка снизилась с 10% до 7,75%. Если не будет кризиса, ключевая ставка также продолжит снижение, а вместе с ней должен снижаться процент по ипотеке. Если ключевая ставка ЦБ вырастет, то после окончания срока субсидии заёмщику придётся платить больше.

Многодетные семьи часто интересуются, что будет, если уже есть ипотека, и у них рождается третий ребенок. От количества детей в семье зависит то, сколько будет комнат. И чем их больше, тем меньше денежных средств остается на остальные расходы. Поэтому очень важно знать, списывается ли ипотека при появлении в семье третьего малыша.

Какие предоставляются льготы

На просторах интернета можно найти много информации о льготах, которые положены при рождении детей, в особенности, при условии появления третьего ребенка. Подробнее поговорим о том, какой поддержкой могут воспользоваться семьи.

Ипотечное кредитование семей с детьми осуществляется в соответствии с законом в виде социальных выплат для погашения тела кредита. Программы банков имеют общие льготы, которые предусматривают более низкую ставку, использование государственных выплат и отсрочку по погашению займа.

Списание или погашение ипотеки за счет государства

При рождении третьего малыша списание кредита возможно при привлечении таких органов, как: федеральный (действующий по всей стране), региональный, городской.

Материнский капитал принимается в банках, к примеру, специальная программа есть в Сбербанке, больше о ней мы рассказываем по этой ссылке. В процессе выбора банка-кредитора нужно быть очень внимательным, тщательно сравнить все программы.

От этого зависит, насколько удобным будет порядок внесения плановых платежей. Советуем дополнительно воспользоваться консультациями в местных органах самоуправления, а также в региональном подразделении АИЖК.

Сравнить кредитные программы и рассчитать будущий платеж по ипотеке можно при помощи нашего онлайн-калькулятора.

При рождении третьего ребенка чаще льготы полагаются тем, кто проживает в областях с достаточным количеством средств в казне или даже переполненным бюджетом. Напротив, в городах, где финансов не хватает, для того, чтобы произошло списание средств, нужно уделить намного больше внимания.

Главные преимущества:

Пониженная процентная ставка.
Погашение задолженности может быть перенесено на более поздний срок. Все условия оговариваются с кредитором в индивидуальном порядке.
Некоторые выплаты недвижимости за счет бюджета – по подпрограммам ЦП Жилище.

Важно! Списание ипотеки при рождении третьего малыша доступно только в случае, если в регионе предусмотрена и действует специальная программа или используется МК.

среднерыночная стоимость 1кв.м в регионе * площадь жилья (42кв.м + по 18кв.м за третьего /последующих детей) * %% погашения долга = размер субсидии
Пример для семьи 3 детьми: 35 000 руб/кв.м * 55 кв.м * 30% = 577 500 руб.

Моментальной выплаты ожидать не стоит: все зависит от того, в каком состоянии находится казна. К примеру, в бедных регионах придется подождать до 1-2 лет.

Подавать заявку на получение субсидии можно с января по июнь. Выданный сертификат действует в течение полугода. Иначе он будет аннулирован, и придется становиться в очередь заново.

Разнообразные целевые программы в регионах

Подпрограмма федеральной программы Жилище, которая называется «Обеспечение жильем молодых семей». Полученным сертификатом можно оплачивать до 30% от стоимости жилья, полученного не только путем ипотеки, но и за наличные. Семья должна приобрести специальный статус и занять место в очереди. При этом не имеет значение количества детей в семье.
Специальные ставки в определенных регионах при поддержке Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования. Также распространяется на семьи с тремя и более детьми.
Региональные программы, действующие в рамках государственной «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Они позволяют купить недвижимость по специальной цене у определенных застройщиков.

Перечень условий для претендентов на субсидии

Наличие трех детей еще не означает, что семья может получить финансовую помощь от государства. В список условий входят следующие:

Наличие гражданства РФ.
Прописка в регионе в течение срока, установленного законодательством муниципалитета.
Все дети должны быть несовершеннолетними. Исключение составляют только студенты очных отделений ВУЗов (допустим возраст до 23 лет).
Площадь на одного члена семьи должна быть меньше региональной учетной нормы на человека. В каждом регионе своя, следует предварительно уточнить этот вопрос.
Семья должна относиться к категории малоимущих.

В разных регионах требования могут слишком различаться. В некоторых регионах значение имеет даже дата рождения третьего ребенка. Получить всю необходимую информацию можно в муниципалитете.

Какие понадобятся документы для получения льготы

Если в семье появился третий ребенок, и она желает получить привилегии при ипотечном кредитовании, то для этого нужны определенные причины:

Потребность в улучшении жилищных условий.
Нехватка денежных средств, чтобы самим погасить ипотечный займ.

Потребуется собрать следующий пакет бумаг:

Подтверждение факта многодетности.
Соответствующее заявление.
Копии паспортов родителей.
Свидетельства о рождении детей.
Свидетельство, в соответствии с которым определяются размеры налоговых вычетов.
Выписка о количестве зарегистрированных граждан в квартире.
Свидетельство о заключении брака.
Расписки на недвижимость с неудовлетворительными условиями для проживания, включая бумаги, которые используются при проектировании и эксплуатации технических объектов.
Документ с информацией о членах семьи.
Бумага, подтверждающая право семьи на государственную помощь.
Кредитный договор.
Копия банковского документа на недвижимость.
Копия договора купли-продажи квартиры и свидетельство о праве собственности.

Принятие решения занимает около 1 месяца, а после этого кредитор дает ответ, будет ли льгота предоставлена. Сегодня большинство граждан для получения ипотеки предпочитают Сбербанк, так как он является самым крупным и надежным в стране. С его лучшими программами можно ознакомиться в этой статье.

Как списывается ипотека в Сбербанке

Полное или частичное погашение остатка ипотеки производится в соответствии с тем, какая сумма еще не выплачена банку. Списание кредита, оформленного в Сбербанке, подкрепляется всеми необходимыми документами в ПФ. Чем раньше бумаги будут поданы, тем лучше для заемщика. Списание средств производится в зависимости от количества денежных средств, имеющихся в бюджете региона.

В Сбербанке действуют программы: «Ипотека + материнский капитал» и «Молодая семья». Предложения этого финансового учреждения распространяются также и на одиноких супругов, которые имеют на попечении детей.

Какие есть преимущества у льготного кредитования

При рождении первого малыша предоставляется отсрочка по погашению займа до того момента, как ребенок достигнет 3-летнего возраста.
При условии появления второго ребенка можно отсрочить платежи на 5 лет, но это не освобождает от необходимости уплаты процентов.
Сумма кредита может достигать 90% от общей стоимости недвижимости.
Первый взнос – от 10%, а при наличии материнского капитала есть возможность расплатиться им, подробности здесь.
Досрочное погашение без штрафов и дополнительных комиссий.
Пониженный процент.
Все банки, являющиеся партнерами АИЖК при оформлении ипотечного займа на строящееся жилье для многодетных заемщиков снижают ставку на 0,25%.

Подводя итоги

Погашение ипотеки в этом году доступно не только при рождении третьего ребенка, но и при усыновлении детей. Данная возможность зависит от региона проживания семьи.

Погашение ипотеки за рождение третьего ребенка – прекрасная мотивация для расширения семьи. Но если вы не планируете рождение такого количества детей, то если вам обоим еще не исполнилось 36 лет, можно рассчитывать и на другие льготные условия выплаты ипотеки. Такие программы представлены на этой странице.

Государством предоставляется возможность списания долга по ипотеке для молодой семьи. Государственная помощь заключается в том, что государство осуществляет возврат части долга, возникшего при приобретении жилого помещения. Ипотека при рождении 3 ребенка гасится бюджетными средствами, льготы при рождении ребенка разрешают минимизировать задолженность по взятому кредиту.

Варианты помощи

В Федерации разработаны специальные программы, предоставляющие помощь молодым семьям. Помощь населению заключается в начислении субсидии на погашение ипотеки. По выбранной схеме россияне вправе:

финансовую помощь получить;
снизить процент выплаты по ипотечному займу;
оформить маткапитал.

Создана отдельная программа о списании основного долга по ипотеке семьям, у которых ребенок родился после оформления ипотечного займа.

Выделяя помощь государства в погашении займов, учитывают доход. Установлено, что в 2016-2017 минимальный доход родителей и 1 ребенка должен быть 32 510 руб.

Малообеспеченные семьи вправе получить льготы при рождении ребенка, так называемый жилищный детский вычет . Программа списания основного долга предполагает, что при рождении ребенка списывается часть задолженности.

Условия для участников

Господдержка предлагается семьям, подходящим по условиям. Помощь государства в выплате ипотеки предоставляется:

людям в возрасте до 35 лет;
семьям, которым требуется предоставление преференций по ипотеке.

Государство оплачивает долг по ипотеке при рождении ребенка, при соблюдении следующих условий:

просрочек по выплате долга при рождении ребенка не было;
до 15 м2 площади на 1 человека;
семья находится в очереди на помощь от государства по нормализации условий проживания.

Это условия, разработанные для молодой семьи. Льготы по ипотеке при рождении первого ребенка предоставляются россиянам, обратившимся в жилищный региональный фонд. Власти делают расчет квадратных метров при рождении ребенка на всю семью. Нормативы устанавливает постановление.

Претендовать на списание ипотеки при рождении первого ребенка вправе участники программы доступного жилья. Остальным на погашение ипотеки при рождении ребенка надеяться не стоит.

Выясняя, как проходит пересчет кредита при рождении ребенка, следует учитывать нюансы. Происходит списание квадратных метров , необходимых для проживания несовершеннолетнего. Ипотека при рождении третьего ребенка погаситься полностью может за счет бюджетных средств. Ведь схема работает для семей, в квартирах которых на 1 человека приходится до 15 м2. При превышении размера площади на ребенка списание становится невозможным.

Правительство разрабатывает схемы, по которым списывают ипотеку путем уменьшения процентов. Скидка по выплате начисленных процентов составляет 100%. Планируется разрешить такое списание ипотеки при рождении третьего ребенка. Такое предложение для родителей, у которых появился третий ребенок, вынес П. Астахов. Снижение ставки кредита при рождении ребенка на 50% возможно при появлении 2 несовершеннолетнего.

В регионах работают специальные схемы. В Мордовии разрешено списание части ипотечного долга при появлении у родителей 3 ребенка в размере 30% от оставшейся суммы.

Альтернативные варианты

Иначе проводятся выплаты от государства на 2 новорожденного. Возрастные ограничения для списания основного долга по ипотеке не предусматриваются. Россияне оформляют материнский капитал и проводят списание долга по ипотеке. Наличными средства данные не выдаются. Родители получают сертификат, при предъявлении которого частично гасится кредит в величине, указанной в сертификате. Средства переводятся на банковский счет.

Компенсацией по ипотеке при рождении второго ребенка вправе воспользоваться любые родители. Россияне при рождении третьего ребенка в 2016-2017 году также вправе получить маткапитал. Выплаты от государства даются единожды. Родители вправе получить помощь в виде капитала матерям на второго или последующих детей при условии, что ранее она не выдавалась.

При появлении 3 новорожденного часть долгов по ипотеке возмещается региональными бюджетными средствами. В ХМАО бюджетникам и труженикам АПК дают до 2 млн. руб. на компенсацию ипотеки 2016. Переплата по такому кредиту не превышает 5% годовых.

Процесс уменьшения долга

Ипотека при рождении первого ребенка не погасится сразу бюджетными средствами. Выплаты по ипотеке от государства возмещают цену 18 м2 жилого помещения. Субсидия на ипотеку при рождении ребенка рассчитывается исходя из стоимости 1 м2 жилой недвижимости. Помощь государства о списании основного долга по регионам различается.

Подавать документы на возврат части займа следует муниципальным властям. Для молодых семей разработана схема получения компенсации. Закон о списании ипотеки при рождении ребенка выдвигает определенные требования к заемщикам. Если родители соответствуют, то государство даст безналичные средства, за счет которых осуществляется частичное погашение займа. Россияне, решившиеся взять ипотеку по схеме для молодых семей, вправе обратиться к властям за помощью при снижении доходов.

Разработанная государственная программа предполагает, что обратившиеся должны предоставить:

паспорта родителей;
свидетельство, которое подтверждает рождение ребенка;
документ о составе семьи;
информацию о местожительстве;
справки о платежеспособности, подтверждающие возможность платить по ипотеке Молодая семья.

Для предоставления помощи государства в погашении ипотеки отдельно предоставляется:

ипотечное соглашение;
документы на помещение;
книга домовая (выписка).

Государственная субсидия на ипотеку предоставляется путем перечисления средств в финансово-кредитное учреждение, где оформлена ипотека и заключен контракт. При рождении второго ребенка ипотека гасится быстрее. Государством выдается компенсация за 2 ребенка на следующие 18 м2 . За 3 новорожденного компенсация ипотеки при рождении ребенка часто происходит полностью.

Регионы государства помогают молодой семье при рождении детей, многодетным семьям по мере возможности. На региональном уровне устанавливаются дополнительные льготы для многодетных, выдается компенсация по ипотечным займам. Получить субсидию на погашение ипотеки вправе усыновители. Льготы по ипотеке при рождении ребенка такие же, как и при усыновлении.

Государственные схемы

Рассчитывать на компенсацию ипотеки государством при рождении ребенка следует тогда, когда новосозданным либо многодетным семьям жилье выделили в рамках предоставления малообеспеченным жилых квартир в ипотечный кредит.

Ипотека при рождении ребенка для многих родителей становится тяжелой финансовой нагрузкой. Нельзя допускать задолженность по выплатам за ипотеку. Узнать следует, какие законопроекты разработаны, чтобы обеспечить помощь от государства на выплату ипотеки 2016 2017 годах.

Разработано несколько схем от государства на погашение ипотеки. Среди них федеральная программа для новосозданных семей и ипотека многодетным семьям, особые схемы ипотеки от государства военным и бюджетникам.

Предоставляется льгота всем нуждающимся в улучшении условий.

Социальная ипотека и другие госпрограммы разработаны для россиян, у которых нет жилья:

предоставляют недвижимость по сниженной стоимости;
уменьшается процентная ставка;
оформляется субсидия на оплату ипотеки.

Помощь молодой ячейке общества заключается в предоставлении льготы на новый кредит в размере до 40% от оценки недвижимости.

Банковские программы

Иногда, если рождается малыш, на помощь в выплате ипотеки в 2016 приходят сами кредитные учреждения. Программы Сбербанка позволяют облегчить нагрузку молодым семьям при рождении первого ребенка. Россияне вправе попросить при отсутствии задолженности:

если есть необходимость кредитные каникулы предоставить;
в величине 10% списать задолженность.

Некоторые рассчитывают, что снизят размер ежемесячного платежа погашения ипотеки. Так списание долга по ипотеке не произойдет, но финансовое положение заемщиков стабилизируется.

Списание ипотеки при рождении ребенка в Сбербанке проходит по сценарию, выбранному финансово-кредитным учреждением. Часто предоставляется не реструктуризация ипотечного займа, а отсрочка по ипотеке при рождении ребенка. Отсрочка ипотеки при рождении ребенка длится 6-24 месяца.

Молодой семье при рождении первенца банки часто идут навстречу. Помогают они при рождении второго ребенка и всех последующих. Решение относительно пересмотра условий ипотеки в Сбербанке принимается за 3 - 5 суток.

Для смягчения условий ипотеки молодым семьям следует разобраться, как списать часть долга, какие льготы предоставляются. Изменение условий ипотечного кредита возможно, если заемщик докажет, что ему нужна помощь по выплате ипотеки 2016. Списание ипотеки при рождении ребенка в Сбербанке возможно с участием госпрограмм и специальных банковских схем, рассчитанных на поддержание семей по ипотеке.

Специальные льготы при рождении третьего ребенка позволяют семье сохранить платежеспособность. Ведь пособия по рождению ребенка при ипотеке не позволяют сохранить прежнее финансовое положение.

Беспроцентные ипотечные займы

Субсидия на погашение ипотеки молодой семье дается за счет регионального либо федерального бюджета. Помощь молодой семье заключается в выдаче преференции по ипотеке.

Москвичи вправе рассчитывать на частичную компенсацию ипотеки за счет бюджетных средств. Под списание ипотечного долга попадает около 30% от суммы по кредитованию. Проводится предоставление социальной ипотеки многодетным. Рассчитывать на списание основного долга по ипотеке могут:

родители-одиночки;
пенсионеры;
многодетные при рождении третьего ребенка в 2016 году или ранее.

Отдельно оценивается доход таких семей и возможность платить по ипотеке при снижении дохода. Ведь ипотека при рождении ребенка для многих становится неподъемной.

За рождение малышей в ипотеке государство согласно частично компенсировать затраты по оплате кредита. Платежи по списанию основного долга от государства предоставляются лишь нуждающимся. По социальным схемам не предоставляется отсрочка по ипотеке при рождении ребенка. Государство частично вправе провести погашение ипотеки при рождении ребенка.

Рождение первого ребенка дает право родителям, чтобы была получена компенсация по займу в размере до 30%. За рождение второго малыша появляется право на снижение суммы на 35%. Но право на списание ипотеки при рождении ребенка 2016 по указанной схеме имеют россияне, предоставляющие заем по программе доступного жилья. Дается такая ипотека при рождении ребенка и до его появления.

Списание части ипотеки осуществляется при рождении детей. На уменьшение платежей за счет выплаты части ипотеки государством могут рассчитывать многодетные. Каждый рожденный малыш снижает нагрузку при выплате долга. Но не стоит надеяться, что долги полностью простят, погашаются лишь части ипотеки государством.

Это вам будет интересно:

Отсрочка предоставляется на 3 (один ребенок) и 5 лет (2 и более детей) . На практике же, чаще всего, отсрочку дают всего на 1 год. При этом, оплачивать проценты семья все равно должна.

Существует и ряд требований. Например, ипотека должна быть взята на квартиру или должна быть оформлена с государственной поддержкой.

На кредит, взятый на приобретение дома или участка, отсрочка не распространяется.

Внимание! Брак у семьи должен быть официально зарегистрирован. Кроме того, требуется справка о рождении ребенка. Только при соответствии этим требованиям, можно рассчитывать на получение отсрочки.

Есть и определенные требования, которым должны соответствовать семья и жилья. Об этом будет рассказано ниже.

Материнский капитал

Эта мера гос.поддержки представляющая собой определенную сумму, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка на покрытие части долга по ипотеке. Денег родители «не видят», т.е. они обращаются с заявлением в Пенсионный Фонд, им выдают сертификат, с этим документом они уже и идут в Сбербанк. Получается перевод средств осуществляет сам Пенсионный Фонд.

Реструктуризация ссуды

Реструктуризация – пересмотрение условий погашения ипотеки. Т.е. заемщику выдается новый график платежей, возможно, с большим сроком погашения, но с меньшим ежемесячным платежем. Как видно, сумма не списывается, она просто «растягивается» на большее количество времени.

Для реструктуризации нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением . Решение принимается в течение недели. Если Сбербанк одобрит подобный шаг, то составляется к основному договору ипотеки дополнительное соглашение, в котором прописываются новые условия.

Условия для пересмотра процесса погашения

Существует 3 списка требований. Первый касается заемщиков:

Они должны быть в официально зарегистрированных отношениях. Т.е. «гражданский» брак не допустим.
Возраст обоих супругов должен быть меньше 35 лет. Если больше – под действия программы не попадают.
Быть гражданами России.
Не обладать больше никакой недвижимостью кроме ипотечной.
Иметь определенный уровень дохода, который бы гарантировал, что супруги в состоянии покрыть оставшуюся сумму ипотеки после покрытия ее части государством.
Обладать оформленной страховкой на жизнь и жилье.
Отсутствие просрочек по ипотечному договору.

Второй список требований касается ипотечной квартиры. Она должна иметь определенную площадь, соответствующую федеральным стандартам, т.е. на одного человека должно приходиться минимум 18 кв.м.

И, наконец, 3-й список включает в себя требования к ипотеке. Она должна быть взята на квартиру (не дом и участок!). Кроме того, кредит следует оформить на жилье, находящееся в новостройке, а не в старом фонде .

Подробнее об отсрочке платежа, списании и погашении ипотеки после рождения ребенка можно узнать .

Меры поддержки от государства и Сбербанка

Появление первенца

Доступны все меры поддержки в Сбербанке (реструктуризация, отсрочка, списание части долга), перечисленные выше, кроме материнского сертификата. Нюансы:

Отсрочка предоставляется на 3 года максимум.
При списании ипотеки покрывается 35% от стоимости жилья.

Если рождается второй и третий малыш

Отсрочка предоставляется уже на 5 лет максимум, а списание ипотеки покрывает уже 40% от стоимости жилья .

Кроме того, при рождении второго ребенка, родители могут обратиться в Пенсионный Фонд для получения материнского капитала, и использовать его для оплаты части суммы ипотеки в Сбербанке.

В Интернете есть и неподтвержденная информация, что некоторые регионы после рождения 3-го ребенка полностью списывают ипотеку. На оф.сайте «Молодая семья» таких сведений нет. Для уточнения лучше обратиться в местные отделения Сбербанка.

Процедура оформления списания обязательств по платежам

Весь алгоритм действий выглядит следующим образом:

Проверить себя на соответствие требованиям перечисленным выше.
Написать заявление.
Собрать необходимые документы.
Обратиться в жилищный отдел администрации района, чтобы принять участие в гос.программе.
Ждать в течение 2-х недель решения о внесении семьи в очередь на получение средств.
Получить уведомление от администрации (как правило, шлют Почтой РФ) о принятом решении.
При положительном решении снова ждать, но уже неопределенное количество времени, перечисления средств на счет банка (время строго не лимитировано, поскольку деньги получаются в порядке живой очереди).
Получить документ-сертификат, подтверждающий перевод средств на счет банка.
Отдать сертификат в Сбербанк, чтобы полностью завершить процедуру погашения части ипотеки засчет государства.

Важно! При оформлении действует принцип: «Чем раньше – тем лучше». Если супруги уже приближаются к возрастному порогу в 36 лет, то они могут просто не успеть получить деньги, потому что перестанут соответствовать требованиям.

Как пишется заявление?

Заполнение заявления интуитивно понятно. Но мы все же разберем его пунктам:

Вверху пишется полное название органа местного самоуправления.
Чуть ниже после слов: «Прошу включить меня …» указывается ФИО мужа (супруга) и его дата рождения.
Паспортные данные мужа (серия, выдан кем и когда).
Адрес проживания мужа.
ФИО жены (супруги) и ее дата рождения.
Паспортные данные жены (серия, выдан кем и когда).
Место проживания супруги.
Данные о детях: ФИО, дата рождения.
Сведения о свидетельстве о рождении (если ребенок младше 14 лет) или данные паспорта ребенка (если он достиг возрастного порога на его получение).
Адрес проживания ребенка/детей.

Какие требуются документы?

2 экземпляра заявления. 1 – отдается в администрацию, 2 – остается у молодой семьи. Бланк можно скачать из приложения №4 к ФЗ №889 от 24.08.2015 г или на нашем сайте.
Паспорта супругов.
Свидетельство о рождении.
Свидетельство о регистрации брака.
Договор ипотечного займа.
Справка об общей сумме задолженности.
Свидетельство о праве собственности на квартиру (сейчас – это чаще всего выписка из Росреестра).
Справка о прописанных в жилье лицах.
Реквизиты банковского лицевого счета для перечисления средств.
Справка о доходах или выписка с лицевого счета банка.

С каждого документа нужно снять ксерокопию. Не забудьте!

Что делать после подачи бумаг?

Можно просто ждать, а можно «постучаться» в другую инстанцию – Пенсионный Фонд для получения сертификата на материнский капитал. Подобный шаг не влияет на решение о списании части ипотеки, т.е. семья может воспользоваться одновременно двумя мерами гос.поддержки.

Внимание: обращаться в Пенсионный Фонд можно только при наличии двух детей в семье. Если меньше – семья не соответствует требованиям.

А уже после подачи бумаг и даже после получения сертификата, свидетельствующего о готовности к переводу средств, нужно обратиться в Сбербанк , где была взята ипотека. Там требуется предоставить этот документ.

Плюсы и минусы

Сложно выделить и обобщить столь многогранные меры по поддержке семей с детьми.

Возможность участия во всех разработанных государством программах.
Готовность «идти навстречу» заемщику, т.е. вероятность получения положительного решения выше, чем в других банках.

Высокие требования к получателям льгот.
Большой пакет документов.
Необходимость наличия квартиры в новом фонде.

Как мы увидели, государство старается обеспечить молодые семьи жильем. В Сбербанке доступны все меры гос.поддержки. Главное знать о них, и пользоваться своими правами.

С января 2018 года вступают в силу изменения, предусматривающие предоставление кредитов на покупку жилья по сниженной ставке в 6% годовых. Основным условием получения данной льготы является рождение второго или третьего ребенка в период действия субсидии: с 2018-2022 гг.

Начиная с января 2018 года, начинает свое действие льготная ипотека для семей с детьми. Основным документом, устанавливающим правила, порядок и сроки предоставления субсидии, является Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “Агентство ипотечного жилищного кредитования” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей” .

Напомним, что причиной принятия указанного документа явилось поручение Президента РФ Владимира Владимировича Путина, сделанное на координационном совете в ноябре 2017 года.

Вкратце с речью Президента РФ и условиями новой программы можно ознакомиться в нижеследующем видео:

Рассмотрим вкратце основные условия, порядок и особенности получения президентской ипотеки.

Что собой представляет новая программа по снижению ипотечных процентов

Сутью новой программы субсидирования ипотеки является снижение ставки по кредитам на приобретение жилья семьям, в которых в период с 2018-2022 гг. родился второй или третий ребенок. Для таких семей в период действия программы будет снижена процентная ставка по жилищному кредиту до 6%. Более высокий процент будет компенсирован кредитным учреждениям государством.

Кто имеет право на снижение ставки по ипотеке

Право на получение жилищного кредита с господдержкой, а также на рефинансирование ранее взятого кредита имеют семьи, в которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родится второй и (или) третий ребенок.

Учитывая изложенное, воспользоваться указанной льготой не смогут семьи, в которых второй или третий ребенок был рожден до 31 декабря 2017 года и после 31 декабря 2022 года включительно.

Примечание : возможно сроки действия субсидии будут продлены, но на данный момент информации об этом нет.

Условия получения субсидии

Льготная ипотека для многодетных семей предоставляется только при соблюдении ряда условий, к которым законодательство относит следующие:

Рождение второго (третьего ребенка) в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года включительно.

Если ребенок был рожден за пределами указанного временного периода в льготе семье откажут.

Покупка квартиры на первичном рынке.

Заем под 6% годовых смогут получить только те семьи, которые решили приобрести новостройку. По жилью, приобретенному на вторичном рынке, субсидия предоставляться не будет.

Оплата не менее 20% стоимости жилья из собственных средств.

Предоставление субсидии в виде снижения процентной ставки по ипотеке возможно только в случае, если заемщик оплатит не менее 20% от стоимости жилья. При этом законодатель отдельно указал на возможность использования при оплате средств материнского капитала, работодателя и иных субсидий, полученных из федерального, регионального или местного бюджетов.

Стоимость недвижимости не более установленного лимита.

Льготные ипотечные кредиты для семей с детьми будут предоставляться только при условии, что стоимость жилья для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области не будет превышать 8 млн руб. Для остальных регионов стоимость новостройки не должна превышать 3 млн руб.

Примечание: эксперты предполагают возможность повышения лимита стоимости жилья до 10 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Заключение договора страхования.

Одним из условий получения преференции по снижению процентной ставки по жилищному займу является оформление договоров личного страхования и страхования объекта недвижимости (после оформления права собственности на квартиру).

Гражданство РФ.

Воспользоваться преференцией могут только граждане РФ. Гражданам других государств в предоставлении субсидии будет отказано.

Уплата ежемесячных платежей равными суммами.

Льготная ипотека семьям с 2 и более детьми будет предоставлена только при условии погашения кредита или займа равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока кредитования (кроме первого и последнего месяцев).

Оформление кредита в кредитной организации, участвующей в данной программе.

Оформление льготной ставки по ипотеке будет возможно только в тех банках, которые подадут заявку на участие в программе в срок не позднее 30 дней с даты вступления в силу Постановления № 1711. Напомним, что срок вступления в силу указанного документа – 17 января 2018 года.

Процентная ставка по льготной программе

Ставка по ипотеке в рамках программы ее субсидирования составит 6% . Компенсацию банкам за недополученную выгоду будет производить государство.

Особенности получения льготы в рамках программы субсидирования ипотеки

Приобретение квартиры не только по договорам долевого участия (для строящегося жилья), но и в рамках договора купли-продажи (при приобретении готовой новостройки).

Таким образом, получить право на сниженный процент по ипотеке могут семьи, купившие жилье как на этапе строительства, так и уже после сдачи дома. Принципиальных отличий получения преференции при оформлении ДДУ или договора купли-продажи нет.

Рефинансирование ранее взятой ипотеки.

Возможность снижения ставки по ипотеке предусмотрена не только для тех кредитов, которые будут взяты после 2018 года, но и оформленных ранее. В случае если займ был взят на покупку недвижимости до начала действия программы, у граждан будет возможность рефинансировать ипотеку по новым условиям.

Продление срока действия субсидии при рождении третьего ребенка.

Даже если семья воспользовалась льготой при рождении второго ребенка и платила кредит по ставке 6% в течение 3 лет, она сможет продлить действие льготы еще на пять лет, если родит третьего ребенка до окончания срока действия программы.

Срок действия преференции

3 года при рождении второго ребенка в период с 2018-2022 гг.
5 лет при рождении третьего в указанный период.

Пример расчета срока действия льготы

В семье в 2018 году рождается второй ребенок. 3 года с даты рождения малыша семья вправе платить ипотеку по ставке 6% годовых. В 2020 году рождается третий ребенок. Несмотря на то что действие льготы прошло (3 года с даты рождения второго ребенка), семья может еще пять лет (с даты рождения третьего ребенка) применять льготную ставку.

Как получить субсидию

В настоящий момент конкретные правила выдачи льготной ипотеки семьям с детьми в 2018 году не установлены. Предположительно, порядок предоставления льготы будет выглядеть следующим образом:

Для семей, уже взявших ипотеку до 2018 года или родивших ребенка в период действия программы:

Получение ипотеки на общих условиях.
Обращение в банк с необходимыми документами.
Рефинансирование ранее взятого кредита.

Для семей, решивших оформить заем по льготной ставке уже после рождения ребенка в 2018-2022 гг.:

Рождение ребенка в период с 2018-2022 гг.
Предоставление в банк необходимых для получения кредита документов.
Получение кредита на льготных условиях.
Компенсация государством недополученного кредитной организацией дохода.

Куда обращаться за получением субсидии

Для снижения ставки по кредиту необходимо будет обратиться в один из банков, участвующих в программе. На настоящий момент перечень кредитных учреждений, участвующих в программе, не определен.

Какие документы необходимо представить в банк

Основным документом, подтверждающим право на данную преференцию, является свидетельство о рождении ребенка, оформленное после 31 декабря 2017 года. Конкретный список иных, обязательных для получения льготы документов, будет определяться каждым банком самостоятельно.

Можно ли оплатить часть ипотеки средствами материнского капитала

При оплате стоимости жилья (не менее 20%) семья может воспользоваться средствами материнского капитала, работодателя и иных дотаций, предоставленных ей из федерального, регионального и местного бюджетов.

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
14 января 2018 .