Блочная пятиэтажка. Типовые серии жилых домов: как можно узнать. Планировки квартир типовых серий

Типовые серии жилых домов

Типовые серии жилых домов - типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года - 12-этажных.

Технология

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены - «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Типовые серии домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей - с магазином на первом этаже).

Сталинки:

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08

На английском

en:Category:Urban studies and planning Урбанистика

Примечания

хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

Высокие потолки;
Удобная планировка «Сталинки»;
Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
Совмещенный санузел;
Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Покупая новое жилье или серьезно перестраивая свою квартиру, начинаешь понимать, что у тебя недостаточно информации, чтобы выполнить задуманное. Ты ничего не знаешь о жилище, в котором будешь жить. Исправить этот пробел достаточно легко, если ты знаешь серию дома. Дело в том, что особенности планировки квартиры и срок службы здания, где она расположена, зависят от проекта строения. Большинство многоквартирных жилых домов, особенно советского периода, построено по нескольким стандартным проектам, каждый из которых имеет свою серию. Как узнать серию дома, подробно рассмотрим ниже.

Существует несколько вариантов, где узнать серию дома можно с большой точностью.

Узнать серию дома по адресу

Самый простой и быстрый способ - воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.

Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.

Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» - высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.

Типовые застройки 1959 - 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.

С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.

Вот несколько ссылок на такие ресурсы, пользоваться ими довольно легко, достаточно вводить или необходимые данные:

Еще можно попытаться определить серию дома самостоятельно. В этом вам могут помочь следующие ссылки:

Как узнать, какой серии дом

Иногда здания, построенные до 1960 года, а также жилые дома, возведенные после 2000-го года, относят к «индивидуальным сериям». В этом случае узнать серию дома поможет запрос в префектуру. В архивах органов исполнительной власти обязательно хранится копия проектной документации принятого на баланс здания.

Точная информация о серии здания записана в техническом паспорте на квартиру и хранится в бюро технической инвентаризации или у главного инженера эксплуатирующей организации.

Приобретая новое жилье в многоэтажном доме, люди нередко задаются вопросом, какая серия у сооружения, подлежит ли он сносу, какие особенности у него имеются. Вряд ли на такие вопросы вы сможете ответить самостоятельно, именно поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с информацией в нашей статье.

Здесь вы найдете ответы, факты и много полезных разделов, позволяющих представить всю картину целиком.

Аварийные и подлежащие ликвидации дома

В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:

Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.

Примечание!
Самыми «опасными» можно назвать серии К-7 и П-32, в которых типовая планировка квартир.

Стоить обратить внимание на год строительства, к примеру, дома, возведенные в 59-62 году, рассчитаны на непродолжительный срок службы. По-хорошему, их должны были снести (если вы вдруг с таким столкнетесь) еще в 90-ых годах. У них тонкие фасадные стены, которые увеличивают потерю тепла из помещения, также особенностью этих домов является совмещенный санузел и полупроходные комнаты.

Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие компании «греют» на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.

В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.

С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.

Серии 5-9 этажных домов

В данном разделе мы рассмотрим серии кирпичных домов, которые были приняты на учет, эксплуатируются и продолжают возводиться:

Кирпичные жилые дома серия 86 включают в себя не только 9-ти этажную конструкцию, но могут быть и 5-ти этажным строением . Более подробные характеристики , высота жилых помещений – 250 см, квартиры бывают 1,2,3 и 4-комнатные (зависит от количества этажей).
Начали строить данную серию в 1980 годах, используют ее по настоящее время. Встретить можно чаще на окраинах крупных городов, либо в центральной части малонаселенных пунктов.

Серия II-01 (5-этажные дома) относится к «сталинкам» поздней застройки. Такие сооружения возводились только из кирпича, высота жилых помещений около 300 см. В большинстве квартир расположен балкон. Строительство домов осуществлялось с 52 по 59 год, встречаются редко, так как на смену им пришли «хрущевки». (см. также с статью )
Построенные в 52-58 году 7 и 8-этажные дома из кирпичных блоков, облицованные красной плиткой, относятся к серии II-02 . Такие сооружения являются памятниками архитектуры, цена на квартиру в домах подобного плана сравнима с современным жильем в центре города.
Серия домов II-08 является последней, которая была разработана по «сталинским» стандартам. Такие кирпичные дома строились с 57 года по 62, в городе Москве. Квартиры достаточно просторные, потолки высокие, балконы также имеются у многих жителей дома.

А вот 5-этажные дома серии II-14 очень распространены в столице и соседних городах Подмосковья. Такие сооружения называются переходным вариантом от «позднихсталинок» к «хрущевкам».
Высокие (на то время) дома серии СМ-3 и СМ-6 , также возводились из кирпича. Количество этажей плавало от 8 до 10, хотя чаще встречаются 9-этажные строения. Москва массово застраивалась такими домами в 50-ых и 60-ых годах.

Разновидность 80-ой серии

Отдельно можно сказать о 80 серии, которая включает в себя три модификации (все дома кирпичные):

Серия 164-80-1 возводилась, как 5-этажное здание, высота жилых помещений достигает 250 см. Тип жилья – покомнатное расселение, с общим санузлом и кухней. Строились дома в 70-ые и 80-ые годы. (см. также статью )
Подобного плана серия 164-80-3 , только этажей в сооружении 9. Чаще всего встречается как коммуналка, с покомнатным расселением, до 408 мест, хотя в современное время комнаты соединяют и продают как объединенные жилые площади. Год строительства 1970-1980.
А вот серия 164-80-4 , которая также возводилась, как 9-этажный дом, является общежитием на 537 или 1074 места. Но, как и в случае с 3-серией, комнаты объединяют и продают как 2-ух комнатные квартиры.

Более современные серии

В данном разделе мы опишем несколько типовых домов, которые начали строить в прошлом веке, но продолжают возводить по настоящее время (либо недавно были «закрыты»):

Серия 124 представляет собой кирпичный дом, который может быть, как 9-этажным, так и 12 и даже 14-этажным. Количества комнат в квартирах различается в зависимости от расположения: чаще встречаются 1 и 2-комнатные, но есть также и 3-комнатные. Наиболее широкую популярность такие дома приобрели в Подмосковье.

Есть еще одна серия, которая также известна в Москве и Подмосковье – 114-85 (чаще всего встречаются дома 9 и 12-этажные, но бывает и 6 этажей). Жилые помещения довольно тесные, высота потолков 248 см. Количество комнат зависит от типа дома, нередко встречаются 2 и 3-комнатные.

К сведению!
Для всех домов, построенных в то время, использовались в основном местные стройматериалы, изготавливаемые на близлежащих заводах.

Серия Э-93 кирпичных домов, предлагает людям приобрести жилье в сооружениях, построенных в промежутке от 1970 до 2000 года. Есть несколько модификаций: 9-ти, 12-ти и 14-этажные строения, с 1,2,3 и 4-комнатными квартирами. Высота жилых помещений 260 см. Чаще всего такие дома могу встретиться в подмосковных городах.
Серия II-66 представлена 9-этажными кирпичными домами, которые были построены в Москве и близлежащих городах. Такие строения возводились с 1973 по 1985 год, в качестве сырья использовались только местные стройматериалы. Количество комнат в квартире зависит от ее расположения, встречаются 1,2,3 и 4-комнатные.
Еще одна серия 70-ых годов – МК-9 (произошедшая от серии МК-5 – кирпичных 5-этажных домов). Она была популярна в Минске, в городе можно встретить множество подобных домов, в которых есть небольшие, но уютные квартиры.

Дома двух столиц

В данном разделе мы опишем четыре серии, которые можно встретить как в Москве, так и в Санкт-Петербурге:

Серия 1-528КП-41 – кирпичный дом, высотой в 9 этажей. Жилые помещения просторными назвать нельзя, от пола до потолка всего 248 см. Комнат в квартирах от 1 до 3, чаще встречаются 2-комнатные. Недостатком служат маленькие 6 м2 кухни, в которых тяжело, что-либо разместить.

А вот та же серия, только более современная (использовалась до 1980 года) – 1-528КП-40, является более комфортным местом для проживания. Высота потолков около 270 см, комнаты просторные, кухни увеличены до 9 м2.
Серия кирпичных домов 1-528КП-82 в Москве практически не встречается, разве что в Подмосковье, а вот в Санкт-Петербурге и области распространена. Дома уже не 9-ти, а 16-этажные, с просторными квартирами, где высота потолков 270 см. Строились такие дома с начала 70-ых до середины 80-ых.
Более привлекательной считается серия 1-528КП-80 (кирпичный 14-этажный дом), которая была в ходу до 1985 года. Такие дома интересны просторными лоджиями, которые имеются практически в каждой квартире, а также специальными помещениями для консьержей. Одни из первых видеокамер на жилых домах появились именно в этой серии, изрядно повысив стоимость квартиры и придав им статусность.

Что делать, если серия дома неизвестна

Бывает и такое, когда люди не знают, к какой серии принадлежит их дом, а ведь это может (при продаже-покупке квартиры) принести лишние хлопоты. Проще всего заглянуть в технический паспорт, его можно взять в управляющей компании, там все подробно описано.

Также там есть инструкция о том, когда делали ремонт, какие коммуникации и многое другое.Но можно и «поломать голову», определить несколько параметров и сопоставить их с известными данными.

Для этого необходимо:

Узнать год строительства.
Уточнить материал, который был использован в качестве основы.
Регион, в котором дом построен.
Этажность дома.
Количество комнат в квартире.

После чего заглянуть в интернет, найти специальный справочник, в который вписываются полученные данные, и внести свои сведения. После того вам будет предоставлено несколько вариантов с фото, на которых вы легко сможете найти свой дом.

Еще один способ как узнать серию кирпичного дома– просто сравнить внешний вид из предложенных вариантов в интернете. Вероятность совпадения мала, так как многие дома внешне практически не отличаются, а вот серии у них разные, поэтому лучше обратитесь в домоуправляющую службу.

Вывод

Серия дома важна только в тех случаях, когда необходимо продать или купить квартиру, сделать ремонт и проверить здание на аварийность. Нельзя сказать, что мы перечислили все существующие серии кирпичных строений, однако описана большая часть эксплуатируемых домов советской эпохи.

После окончания Второй мировой войны началось массовое строительство жилых зданий. В те годы стройка должна была проводиться быстро и дешево, поэтому было принято решение возводить панельные дома. Первый панельный дом в Москве был построен в 1948 году, и с тех пор началось массовое строительство таких многоэтажек по всему СССР. Жилые здания полностью соответствовали политике послевоенного времени. Достаточно дешевые постройки обеспечили жильем большое количество населения огромной страны. Однако подобные строения были возведены уже довольно давно, а срок эксплуатации панельного дома не вечен, поэтому данную информацию нужно знать каждому жителю таких зданий.

Многие из нас слышали, что существует такой как хрущевки. Когда пришел к власти Никита Сергеевич Хрущев, было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Это означало, что теперь дома должны возводиться очень быстро и с минимальной стоимостью за счет ухудшения планировки и уменьшения площади жилого помещения.

Данное постановление было принято в 1956 году. С тех пор было создано множество различных проектов домов, которые возводились по всему Советскому Союзу. На протяжении всего правления Хрущева строились именно такие сооружения, и даже после его кончины хрущевки продолжали возводиться.

Возведение таких домов в столице прекратилось только в 1972 году. В Московской области бюджетные дома строились еще до 1981 года, а в некоторых регионах страны строительство продолжалось вплоть до конца 80-х годов.

Такие дома имеют ряд специфических особенностей: крохотные кухни и прихожие, низкие потолки - 2,5 метра (для сравнения: в сталинских постройках потолки могли превышать высоту в 4 метра). Во многих квартирах комнаты были смежными.

На сегодняшний день большая часть пятиэтажек в Москве запланирована под снос, однако есть 9-этажные панельные дома, перспектива которых на данный момент еще не ясна.

Серии панельных строений

Массовое строительство таких жилых помещений, как уже говорилось выше, началось с поэтому по сегодняшний день существует такое название домов, как хрущевки. Они отличаются достаточно низким качеством и небольшим метражом. Более того, первые дома из панелей были весьма слабенькими, и срок эксплуатации панельного дома, возведенного в 50-х годах прошлого столетия, был весьма небольшим.

Жилой дом серии 1-480

Дома этой серии являются типичными представителями своего времени. В период с 1960 по 1970 гг. эти строения возводились по всему СССР. Стоит отметить, что это панельно-кирпичный дом. Благодаря этому он имеет повышенный срок эксплуатации. Срок его службы в идеале составляет 95 лет - это при условии, что сооружение будет обслуживаться должным образом: точно по графику будут производиться капитальные работы. В противном случае считается, что дом придет в негодность через 37 - 72 года.

Однако, несмотря на все эти недостатки, этот дом считается достаточно удачной моделью. На его основе начали проектироваться 9- и 10-этажные дома.

Жилой дом серии 1-467

Еще один классический представитель панельных хрущевок. Такие строения отличаются дешевизной. Если предыдущая модель, помимо панелей, подразумевала и использование кирпича, то в данном случае строение полностью возведено при помощи бетонных панелей. В таких домах отсутствуют лифты и мусоропроводы. Возведение их производилось в большинстве городов СССР.

Изначально считалось, что такие дома должны прослужить 25 лет, а затем их должны были снести, а на их месте возвести новые. Однако со временем срок эксплуатации панельного дома увеличили до 50 лет. На сегодняшний день данная серия домов подвергается сносу в Москве и Санкт-Петербурге, однако в большинстве городов России такие "панельки" встречаются достаточно часто и даже не стоят в очереди на снос в ближайшие годы.

Массовое строительство серии 1-467 началось с 1959-го и продолжалось до начала 70-х годов. Такие дома имеют по 4 - 5 их потолков составляет 2,5 метра. состоят из легкого бетона, толщина которого составляет 40 см. Внутренние блоки имеют толщину в 39 см, а межкомнатные перегородки - по 8 см. Из-за достаточно тонких стен многие жители таких сооружений жалуются на весьма низкую шумоизоляцию. К преимуществам таких домов можно отнести то, что здесь существуют большие возможности для перепланировки помещения.

Жилые дома серии 1-439А, 1-439Я

Такая серия домов относится к эконом-классу. Они возводились практически во всех регионах России. Это типовые панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями. В таких сооружениях были 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В подвалах размещены все

Возведение таких домов закончилось в 1966 году. Отдельно стоит отметить, что швы в панельном доме такого типа не настолько ярко выражены, как у похожих серий. Возведение сооружения полностью происходило при помощи крупных бетонных блоков толщиной 40 см. Во всех квартирах были балконы или лоджии, за исключением тех, которые расположены на первом этаже.

Планировка панельного дома была не совсем удачной, все двухкомнатные квартиры имели смежные комнаты. За счет этого был уменьшен коридор, кроме того, здесь весьма маленькая кухня (около 5 квадратных метров), впрочем, как и во всех хрущевках.

Что же касается срока эксплуатации панельного дома, то здесь получилась достаточно интересная ситуация. Изначально назывался срок в 25 лет, однако затем было принято решение, что данные конструкции смогут выстоять и 50 лет. Теперь же срок службы такого типа здания продлили до 120 лет, но с условием, что дом должен проходить капитальный ремонт каждые 25 лет.

Жилой дом серии 1-335

Еще одни стандартные панельные хрущевки, большая часть которых была возведена в Ленинграде, в восточной части города. Также немного таких строений возводилось в Череповце, Ульяновске, Волгограде и городах Беларуси. В Москве этой серии "панелек" было построено весьма мало: в нескольких районах столицы по 3-5 построек.

На сегодняшний день в Москве производится снос такого рода домов, планируется, что в конце 2017 года их больше не останется вообще. Срок службы такого дома составляет 60 лет. В Санкт-Петербурге данные строения не состоят в списке для первоочередного сноса. По большей мере стараются производить капитальные ремонты, а особо ветхие сооружения сносят по мере необходимости.

К сожалению, данная постройка считается самой неудачной среди всех домов хрущевской серии. Однако, несмотря на этот неприятный факт, серия 1-335 является самой дешевой постройкой за все время существования индустрии домостроения в Советском Союзе. Себестоимость возведения 1 квадратного метра сооружения обходилась всего в 95 рублей (цены до 1961 года).

Минусы панельных домов

Панельные дома 1956 - 1969-х годов имеют весьма дурную славу у местного населения. Главной задачей того времени было не строительство качественного жилья, а скорость и дешевизна. Несмотря на то что некоторым панельным домам хрущевского периода продлили жизнь до 150 лет, это, скорее, вымыслы местных управленцев. Все панельные хрущевки 50 - 60-х годов создавались на 25 лет как временные сооружения. В Москве на данный момент практически не осталось таких домов, чего не скажешь о других регионах бывшего СССР. Перепланировка таких жилых помещений возможна, если перегородки внутри квартиры не являются несущими.

Современные панельные дома

Современные серии панельных домов, которые возводятся в нынешнее время, имеют значительно лучшее качество. При этом остались такие преимущества, как дешевизна и скорость возведения сооружений. Обычно строительство современных "панелек" не занимает много времени, в среднем около 10 месяцев. Также в таких домах достаточно ровные стены, по сравнению с классическими кирпичными домами.

Скорость возведения монолитного или кирпичного дома значительно ниже, дома из этих материалов строятся около 3 лет. Планировки панельных домов, которые возводятся в нынешнее время, стали более продуманными. Комнаты в квартирах раздельные, а кухни значительно увеличились в размерах.

Более того, современные технологии позволяют решить проблему теплоизоляции. Наружные утепления и кондиционеры делают свое дело, теперь в панельных домах сухо и тепло. Что же касается звукоизоляции, то здесь осталось все, как и было. К сожалению, соседи очень отчетливо слышат все, что происходит у них за стеной: плач ребенка, ссоры или просто громко включенный телевизор. Но стоит отдать должное современным стройматериалам. Дома, которые возведены не ранее 2015 года, все же имеют достаточно неплохую звукоизоляцию, и хотя она уступает звукоизоляции кирпичного дома, слышимость стала значительно ниже.

В СССР панельные дома не отличались разнообразием внешней отделки. Зачастую это были просто бетонные плиты, иногда их могли облицовывать плиткой. Сейчас же панели могут быть самых различных цветов и форм, благодаря чему современные дизайнеры создают весьма необычные и красивые фасады зданий.

Преимущества панельных домов

Несмотря на большое количество минусов панельных хрущевок, можно выделить и несколько достаточно весомых плюсов. В первую очередь - скорость строительства. Во времена Хрущева очень много людей получили от государства свою жилплощадь. Все благодаря тому, что дома возводились очень быстро и за относительно небольшие деньги.

Что же касается цены, то в данном случае панельные дома были и являются лидерами по экономии денежных средств на возведение. Благодаря невысокой цене строительства граждане Советского Союза, которые не могли получить жилплощадь от государства, могли насобирать деньги для вступления в кооператив и получения жилья, цена которого была значительно меньше, чем кирпичных строений.

Цена на строительство

По сегодняшний день цена на квартиры в панельных домах намного ниже рыночной. К примеру, средняя цена 1 квадратного метра в московском панельном доме - около 146 тысяч рублей, а в монолитном - около 158 тысяч рублей. При этом современные серии панельных домов имеют повышенный срок эксплуатации. При должном обслуживании такие строения могут прослужить не менее 150 лет.

Заключение

Панельные дома в период правления Хрущева - это особенные строения, которые не предназначались для длительной эксплуатации. Согласно проектам архитекторов, срок службы классической хрущевки составлял около 25 лет. Затем эти строения должны были сноситься, а на их месте планировалось возведение более качественных сооружений.

В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, старые панельные дома все же сносят. Однако во многих районах страны им продлевают жизнь и даже не планируют сносить в ближайшее время. Поэтому перед покупкой собственного жилья в панельном доме необходимо поинтересоваться, сколько лет данному сооружению. В противном случае у покупателя могут возникнуть значительные проблемы с домом, который уже отслужил отведенное ему время.